Ръководство за закупуване на имот на търг

instagram viewer

АУкциите могат да бъдат много забавни, както и места за истински изгодни сделки. Ключът е да знаете как работи процесът на търга и да се възползвате от изгодна сделка, ако отговаря на вашите планове.

Преди да присъстват на търг, потенциалните купувачи трябва да се опитат да разберат възможно най -много за конкретни имоти, които ги интересуват. Докато повечето търгове за недвижими имоти позволяват на потенциалните купувачи някои права за проверка, често е необходим директен контакт с администратора на търга, за да се организират лични проверки.

Запознайте се с имота

Не забравяйте да проверите характеристиките, местоположението и състоянието на имота. Опитайте се да разберете текущата пазарна стойност на имота, като разгледате продажбите на сравними имоти в същия район. Сравнете имоти със същия брой стаи, особено спални и бани, но не забравяйте да вземете предвид ценовите разлики поради „екстри“-басейни или палуби, гаражи и т.н. Пристигането на добре подготвен търг ще ви помогне да определите офертната си цена и дори ще ви помогне да решите дали изобщо да наддавате за конкретен имот.

Имотът се предлага за продажба чрез търг по различни причини-иск за възбрана, заявление за данъчен акт, разпоредена от съда продажба, разпоредби в договор, решение за развод, разпоредба за задоволяване на нуждите на имущество, прекратяване на партньорство или доверие или защото собственикът избира търга като средство за бързо разпореждане с Имот.

Запознайте се с процеса на търговете

Търговците на недвижими имоти използват различни формати за търгове и процедури за наддаване. Много фактори играят роля при определянето кои методи ще бъдат използвани. Следват някои от по -често срещаните формати за търгове за недвижими имоти и процедури за наддаване, използвани днес.

  • Абсолютният търг е търг, при който имотът се продава на най -високия участник, независимо от това колко ниска би могла да бъде тази оферта. Този тип търг за недвижими имоти обикновено привлича най -много участници, тъй като обществеността знае, че имотът трябва да се продаде.
  • Резервен търг, наричан още търг с минимална оферта, определя предварително определена минимална сума на офертата преди началото на търга.
  • Предмет на търг за оттегляне на собственика позволява на продавача да наддава за имота за себе си или да оттегли имота от търга направо, ако не му харесва сумата предложение.
  • Безшумен или запечатан търг позволява да се правят оферти предварително и да се изпращат за преразглеждане. Никой не знае какво предлага някой друг.
  • В случай на възбрана или друга разпоредена от съда продажба, държавните закони обикновено определят период от време, през който имотът трябва да бъде рекламиран преди продажбата. Това служи за няколко различни цели. Най -важното е да дадете достатъчно предизвестие, за да привлечете потенциални купувачи. Другата основна причина за такова обявяване на търга е да се даде на всички заинтересовани страни достатъчно време да реагират, за да защитят своите интереси. Въпреки това, дори с предварително уведомление и реклама, рядко се случва търг да привлече много потенциални купувачи.

Поговорете... със себе си

След като разберете как работи търгът, трябва да се запитате: Това за мен ли е? Може да бъде забавно да наддавате, но може да струва скъпо. Никога не наддавайте, защото сте попаднали в треската на момента. Някои търгове могат да бъдат много плашещи. Добра идея е да посетите няколко като зрител, за да свикнете със скоростта на офериране и използваната терминология.

Винаги ще има степен на риск, когато купуване на жилище на търг, но с малко внимание, потенциалните купувачи на жилища биха могли да спестят много пари, купувайки по този начин.

Откъс отчасти от книгата с отговори на инвеститора на недвижими имоти от Джак Къмингс, публикация на McGraw-Hill.

click fraud protection