Какво представляват NFT за недвижими имоти? Всичко, което трябва да знаете

instagram viewer

Когато мислите за незаменими токени (NFT), вероятно умът ви се отклонява криптовалути като Ethereum, Solana, Polygon и други блокчейн, способни да обработват цифрови валути и произведения на изкуството. Въпреки това, NFT излизат далеч отвъд снимките на отегчени маймуни и CryptoPunks. Ето по-внимателен поглед към пейзажа на NFT с недвижими имоти, за да можете по-добре да разберете какво се случва и потенциалното бъдеще за NFT и реалната физическа собственост.

Виртуални недвижими имоти срещу NFT за физически недвижими имоти

При обсъждане на недвижими имоти NFTs, важно е да се прави разлика между виртуални недвижими имоти и физически недвижими имоти. Виртуалните недвижими имоти представляват онлайн представяне на недвижими имоти. Това може да бъде част от игра за търговия с имоти в реалния свят или закупуване на земя за развитие във виртуален свят. Физическият недвижим имот е физическият дом, в който живеете, сградата, в която работите, и други недвижими имоти.

Точно както в реалните градове по света, пазарът на виртуални недвижими имоти започва да се нагрява. Можете да закупите виртуални представяния на недвижими имоти чрез игри като

Възвишение, който използва EOS blockchain за продажба на домове, офиси и други места в нарастващ списък с градове в Съединените щати. Това е различно от игри като Decentraland, където можете да закупите имот, за да изградите нов виртуален свят.

Виртуалните и физическите недвижими имоти носят стойност, както по отношение на криптовалута, така и във фиатна валута. Но тъй като в реалния свят се появяват повече възможности за покупка и продажба на домове и други имоти, използващи блокчейн технология, бъдещето на недвижимите имоти може да се промени завинаги.

Могат ли NFT да повлияят на физическата индустрия за недвижими имоти?

Ако бъдат широко възприети, NFT биха могли да повлияят абсолютно върху индустрията на недвижимите имоти. Защото NFT разчитат на същия блокчейн технология като криптовалутите, недвижимите имоти биха могли да се радват на много от същите предимства, ако правата на собственост се преобразуват в NFT.

Те включват:

  • Безспорна история на собствеността: Блокчейновете предоставят запис на собствеността за всеки актив от началото до момента. След като бъде проследен като NFT, всеки имот ще има ясна история на собствеността и ясно посочва кой притежава имота днес.
  • Бързи и сигурни трансфери: Някои блокчейн обработват транзакции за секунди за по-малко от една стотинка. Ако знаете адреса на цифров портфейл на другата страна, можете безопасно да прехвърлите собствеността без посредник.
  • Сигурност и автоматизация на смарт договори: Интелигентните договори позволяват на разработчиците да създават логика „ако това, тогава онова“ върху блокчейн. Това би могло да създаде серия от автоматизирани транзакции за ескроу, плащане и прехвърляне на собственост. След като правото на собственост и плащането бъдат получени, договорът може автоматично да разпръсне плащането и да прехвърли правото на собственост едновременно.

Продажбата или прехвърлянето на NFT имот хипотетично може да се извърши без намесата на агент по недвижими имоти, брокер, дружество за собственост и банки. Можете безпроблемно да прехвърлите имота на вашите деца или на доверен купувач с няколко щраквания на мишката. Или можете да създадете свой собствен бизнес за кредитиране и да прехвърлите собственост чрез интелигентни договори и приложения за децентрализирано финансиране (DeFi). Възможностите за индустрия за недвижими имоти са вълнуващи за разглеждане.

Законен ли е NFT недвижими имоти?

За виртуални NFT недвижими имоти, които са част от онлайн игра или метавселена, към този момент няма закони или разпоредби, които да ви пречат да играете. Ако разбирате рисковете и разходите, това е много подобно на играта на всяка друга видео игра. (Ако обаче използвате криптовалута и търгувате с NFT, не забравяйте да следите своите печалби и загуби за целите на данъчното отчитане.)

Но когато става въпрос за физическа собственост, законността става малко по-сложна. Сделките с недвижими имоти и заемите са строго регулирани в Съединените щати. А правната приложимост на интелигентните договори все още се оспорва. Понастоящем няколко компании се ориентират в сложните законности на продажбата на NFT, обезпечени с недвижими имоти. Propy, стартираща блокчейн компания за недвижими имоти, успешно продаде два NFT имота, включително апартамент в Киев и къща във Флорида (къщата във Флорида е закупена за 210 етер, или $654,309.60). Те се готвят за продажба на търг следващ апартамент в Тампа Бей.

Чрез търговете на Propy бъдещите купувачи наддават за нечастична NFT, свързана със базирано в САЩ юридическо лице, което притежава имота. След като търгът премине, купувачите получават правните документи в рамките на моменти след появата на продажбата в блокчейна. За да гарантира сигурността, Propy проверява всеки потенциален купувач и проверява тяхната самоличност и наличните активи. Децентрализирани финанси (DeFi) заемите също могат да помогнат за укрепване на крипто портфейла на купувача, като го освободят от преминаване през банка, за да си осигурят ипотека.

Купувачите получават правото да се похвалят, че могат да кажат, че са закупили един от първите недвижими имоти на NFT в страната. Но както заемите DeFi, така и обезпечените с недвижими имоти NFT са в епохата на дивия запад. Така че сериозните купувачи на жилища ще искат да преценят рисковете с повишено внимание, преди да скочат с оферта.

Недостатъци на NFT Real Estate Investing

Въпреки че NFT инвестирането в недвижими имоти предлага много потенциални предимства и възможности, има някои сериозни пречки, които трябва да се преодолеят. Както при всички криптовалути, някои опасения за сигурността, техническите и поверителността със сигурност ще повлияят на развитието на индустрията.

Сделките с недвижими имоти са предназначени да защитят купувача и продавача чрез поредица от събития. Те включват договори, инспекции и сътрудничество между експертни страни, които насочват купувача и продавача през транзакцията. Тези защити могат да бъдат загубени, когато лицата изберат удобството да използват NFT за продажба или закупуване на имотите си.

Освен това, тъй като блокчейн транзакциите не са обратими, съществува сериозен риск от измами. Ако някой изпрати плащане или NFT на грешен човек или адрес на портфейла, има много малък шанс някога да го получи обратно. Банките и компаниите за недвижими имоти взимат много такси. Но те също работят усилено, за да ви предпазят от загуба на парите си и да станете жертва на измами.

И накрая, платформите и борсите, където се извършват сделки, далеч не са безпогрешни. OpenSea, един от най-големите NFT пазари в света, напоследък стана жертва на фишинг хак и загуби стотици NFT – приблизително 1,7 милиона долара в изгубени токени. Това бяха предимно произведения на изкуството и други стоки, но представете си, ако това беше вашият дом.

Какво следва?

Въпреки рисковете, няколко лидери в индустрията за недвижими имоти и блокчейн отбелязаха по-широкия потенциал на недвижимите имоти и NFT. Една ранна индустрия за недвижими имоти DeFi се събира заедно с играчи като Майло предлага ипотеки с биткойн като обезпечение и Vesta Equity управлява бизнес HELOC използване на блокчейн и токенизирани транзакции.

В бъдеще ипотечните кредити могат дори да работят чрез интелигентни договори. Частичната собственост на NFT може да позволи на инвеститорите да се обединят, за да закупят имот. Това също може да улесни разделянето на собствеността със съпруг или бизнес партньор. Предимствата на децентрализираното финансиране могат да позволят безгранично кредитиране и лесни международни продажби. Може да успеете да намерите най-добрия лихвен процент от заемодател от другия край на света. А блокчейновете и интелигентните договори биха могли да улеснят безопасната и бърза продажба.

Въпреки че все още не сме там, не е трудно да си представим свят, в който можете да купувате и продавате недвижими имоти със същата простота като покупка и продажба на акции или ETF днес. С интелигентни договори, NFT и криптовалути две страни могат да се съберат, за да съберат своите собствени реални сделка с имоти, без да плащат на доставчиците на услуги ръка и крак и чакат седмици или месеци за продажбата завършен.

Долния ред

NFT са забавни за закупуване и продажба на цифрови произведения на изкуството, но те могат да захранват много повече от тази проста онлайн търговия. Когато заглавията на недвижими имоти се превърнат в NFT, безспорната книга и потенциално ниските транзакционни разходи се оформят, за да революционизират света на недвижимите имоти.

Допълнителна информация:Защо Метавселената ще убие биткойн

click fraud protection