Най-добрите пазари на жилища за инвестиране в недвижими имоти в САЩ

instagram viewer

Топ 10 списъци с най-добрите жилищни пазари се публикуват всяка година. Реномирани източници проследяват тенденциите на жилищния пазар и събират ключовите данни. И не е изненадващо, че повечето от едни и същи градове изскачат в множество списъци година след година.

Много фирми използват тези данни, за да се насочат към маркетингови стратегии и да идентифицират области на потенциално разширяване. Тези списъци могат да бъдат полезни и за инвеститорите в недвижими имоти.

На макро ниво данните могат да ви помогнат да намерите идеални места за проверка и закупуване на инвестиционни имоти.

Трите най-важни неща в инвестиране в недвижими имоти винаги са били и продължават да бъдат „местоположение, местоположение, местоположение“. В крайна сметка не можете да преместите имот.

И така, кои места в САЩ предлагат най-добрите възможности за инвестиции през 2021 г.?

Какво да търсите в място за недвижими имоти

Ако сте а инвеститор в недвижими имоти, който търси месечен доход от наем и висок потенциал за годишно поскъпване, е разумно да се изучават данните от множество източници. Вие се интересувате от

инвестиране там, където наемите постоянно нарастват. Искате местната икономика да бъде здрава и стабилна, където възможностите за работа се увеличават. Например, град, в който се движи голяма индустрия, вероятно ще има увеличение на търсенето на жилища под наем. Вашият имот под наем трябва да бъде положителен паричен поток. И разбира се, искате поскъпване на пазарната цена.

Ще избягвате градове, които нямат тенденциите, които търсите. Град с високи цени на жилищата вероятно не е област, в която месечният доход от наем ще покрива ипотеката, застраховките и данъците на притежаване на инвестиционен имот за покупка и задържане.

Топ 10 списъци предлагат известна представа за столичните райони където инвеститорите в недвижими имоти биха могли да обмислят покупката на имоти под наем които осигуряват годишен паричен поток и потенциално поскъпване на пазара. Това не е единственото изследване, което искате да направите, но е начало.

Моите критерии

Следва какво търся, когато обмислям къде да инвестирам. искам да инвестирайте в пазар на недвижими имоти това е:

  • в топ 10 на жилищните пазари на Zillow за 2021 г.,
  • класиран високо в статистиката, показваща най-добрите места за намиране на работа,
  • в държава, която е класирана в топ 10 на икономически най-стабилни,
  • класиран като един от 10-те най-добри градове за растеж, заетост и бизнес възможности,
  • където наемите се повишиха миналата година и се очаква да се увеличат през 2021 г., и
  • където има привлекателно съотношение между средната цена на жилището и средния месечен наем.

Топ 7 града за инвеститори в недвижими имоти през 2021 г

Въз основа на тези критерии, ето седемте най-добри града, които инвеститорите в недвижими имоти трябва да разгледат през 2021 г.:

Най-добрите градове за инвеститори в недвижими имоти през 2019 г
Водещи градове за инвеститори в недвижими имоти в [sc name=date type=year]
  1. Далас, Тексас — Далас все още е много достъпен. Той се класира на 7-мо място в десетте най-добри жилищни пазари на Zillow със средна цена на жилище от $237 800. Освен това може да се похвали със стабилна икономика. Далас се нарежда като 12-то най-добро място за намиране на работа, а наемите се увеличават.
  2. Орландо, Флорида — До голяма степен благодарение на Disney, Орландо заема позиция №1 за най-доброто място за намиране на работа. Заетите наематели могат постоянно да плащат наем. И Орландо заема второ място в десетте най-добри жилищни пазари на Zillow.
  3. Денвър, Колорадо — Денвър се нарежда #3 в десетте най-добри жилищни пазари на Zillow. Има стабилна икономика и налични работни места. А цените на наемите са имали двуцифрено увеличение през последните 12 месеца. Достъпността може да е проблем, тъй като средната цена на дома е 403 800 долара. Ще са необходими повече капитали за закупуване на инвестиционен имот в Денвър.
  4. Нашвил, Тенеси — Нашвил е един от тримата финалисти в плана за разширяване на Amazon, който може да доведе служители в региона. Жилищата са достъпни на средна цена от 252 200 долара, а наемите са респектиращи от 1 499 долара на месец. Наемите са се увеличили миналата година с 15,3%. И може да очаквате по-нататъшни увеличения, тъй като търсенето на наеми изпреварва предлагането поради притока на възможности за работа в Amazon.
  5. Атланта, Джорджия — Атланта показва обещание за инвеститорите в имоти под наем. Той заема #4 място в десетте най-добри жилищни пазари на Zillow и #16 от най-добрите места за намиране на работа. При средна цена на дома от $215 000 можете да закупите няколко имота на цената на един в други градове. Това помага да се избягвайте риска да имате всичките си яйца в една кошница.
  6. Минеаполис, Минесота — Минеаполис държи номер 5 на Zillow. Той е класиран в топ 20 на най-добрите градове, в които да намерите работа. Средната цена на дома прави това местоположение достъпно. А средният наем се е увеличил с 11,7% през 2018 г.
  7. Сан Диего, Калифорния — Това е само един от няколкото калифорнийски градове, които последователно влизат в списъка от 10 на Zillow година след година. Средната цена на дома в Сан Диего все още е достъпна по отношение на доходите от наем спрямо покупната цена. Нито Сан Франциско, нито Сан Хосе могат да направят такова твърдение. Докато закупуването на жилище, което бихте могли да наемете за 3521 долара месечно в Сан Хосе струва 1,2 милиона долара, средната цена на дома в Сан Диего е по-малко от половината от тази цена и е с по-висок среден наем от 3573 долара. Освен това средният наем се е увеличил с 13,2% през 2018 г.

Други големи градове за инвестиции в недвижими имоти

Препоръките от второ ниво са градове, които са или в топ 10 на жилищните пазари на Zillow за 2021 г. или имат други атрактивни качества в другите топ 10 списъци, които си струва да бъдат проучени допълнително.

  • Сан Хосе е най-добрият избор на Zillow и се появява в списъка година след година. Струва ми се, че пазарът на недвижими имоти в Калифорния се охлажда, но вероятно все още има някои добри покупки за инвеститорите, които да намерят имоти под средната каталожна цена от $1,251,200.
  • Вашингтон, окръг Колумбия, е класиран като най-стабилна икономика №1, до голяма степен заради изобилието на държавни служители. Икономическата стабилност и високата заетост са голям плюс за собствениците на имоти под наем.
  • Джаксънвил, Флорида, държи номер 9 в Топ 10 на Zillow. Освен това средната цена на жилищата е много атрактивна, предлагайки висок месечен наем, подобен на идентифицираните 7 най-добри града.
  • Въпреки че Бостън не попадна в Топ 10 на Zillow, той е №3 в списъка с най-стабилна икономика. И това е седмото най-добро място за намиране на работа. Освен това наемните цени са пропорционални на покупните цени.
  • Сан Франциско е в списъка на Zillow година след година. Тази година се нарежда като № 3 от най-добрите места за намиране на работа. Освен това се нарежда високо в стабилна икономика и възможности за растеж, заетост и бизнес възможности. Така че разумните инвеститори могат да намерят възможности за паричен поток и продължаващо поскъпване на пазара в Сан Франциско.

Моля, имайте предвид, че анализът — и заключенията, предложени в тази статия — са непълни. Това не трябва да се приема като обща препоръка за това къде да купите имоти под наем. Релевантни данни като количеството и състоянието на имотите под наем, налични за покупка, например, не се вземат предвид. Тези данни просто ви дават отправна точка за градовете, за които може да помислите първо кога започване на вашата надлежна проверка.

Първи стъпки в инвестирането в недвижими имоти? Считайте тези услуги за вашата стъпка:

Акценти Фондация Произходни инвестиции Могул за недвижими имоти
Рейтинг 9/10 9/10 9/10
Минимална инвестиция $500 $50,000 $5,000
Такси за сметка Една година 1,25%/година 1-1,25%/година такса за управление на активи
Частно АДСИЦ
Регистрирай сеПрочетете преглед
Регистрирай сеПрочетете преглед
Регистрирай се
Прочетете преглед
click fraud protection