Могат ли (и трябва ли) да плащате собствените си данъци върху собствеността?

Току -що закупихме първият ни дом.

Докато притежаваме този дом, ще трябва да плащаме данъци върху имотите.

Тези данъци върху имуществото включват плащания към окръга, града, общинския колеж и местния училищен район.

Ужас. Знам.

Още по -лошото е, че живеем в Тексас, където има няма държавен данък върху доходите.

Следователно, нашите данъчни ставки са доста високи (общо те са около 2,15% от стойността на нашия дом), за да компенсираме разликата.

Колко са данъците върху собствеността в Тексас

Тази година сме малко побъркани, защото домът е оценен само на стойността на земята или 34 600 долара (това е така, защото те го ценят в началото на годината... и тъй като току -що беше построен, обратно имаше само мръсотия Януари).

Следващата година обаче ще трябва да платим 2,15% пъти пълната стойност на жилището. Браво!

Ескроу сметка за данък върху имуществото

Повечето хора имат искрово дружество за ипотека или събират данъците си върху имуществото всеки месец заедно ипотечното плащане. Това е лесният начин да го направите, предполагам. Но не е за мен.

Предпочитам да отговарям за това годишно плащане и да държа парите си в онлайн спестовна сметка до края на годината. По този начин мога да се възползвам от запазването на парите си по -дълго и по -важното е, че имам по -голям контрол.

Направих бързо изчисление с помощта на калкулатора за спестявания на youngmoney.com въз основа на дължащите 6000 долара данъци върху имотите в края на 2008 г. и ето какво открих:

Въз основа на месечни вноски към нашата спестовна сметка от $ 500, които биха спечелили лихва от 4,10% (условно месечно), щяхме да спестим 6 135 долара до края на годината.

Ние не само ще спестим необходимата сума за плащането на данъка си върху имуществото, но и ще спечелим допълнителни 135 долара. Струва ми се, още повече, защото можем да автоматизираме спестяванията с Capital One 360 и забрави за това.

Актуализация: Цените не са толкова високи, колкото бяха, когато за първи път написах тази статия, така че не забравяйте да проверите текущите цени в моя списък с най -добрите онлайн спестовни сметки за да направите по -точно изчисление за себе си.

Внимавайте за таксата за освобождаване от ескроу

Когато закупихме жилището, една от разходите за закриване, които бяхме таксувани, беше такса за отказ от ескроу от $ 412. Казаха ми, че сме таксувани, защото искаме да плащаме собствените си данъци върху собствеността. Опитахме се да преодолеем това без късмет.

Следователно, за да бъдем честни, ще ни отнеме три години, за да започнем наистина да печелим пари от този метод. Планираме да останем в къщата поне седем, така че всички сме добре там.

Ако купувате къща и сте изправени пред тази такса, помислете колко време ще ви отнеме, за да спечелите достатъчно лихва, за да си струва. Друго нещо, което трябва да имате предвид, е да направите ипотека с ескроу и след това да изчакате една година, за да се свържете с кредитора относно премахването на ескроу. В този момент те може да не ви таксуват такса.

Как да преминете към DIY метода

Ако сте позволили на вашата ипотечна компания да ескроира данъците ви и искате да преминете към метода „направи си сам“, всичко, което трябва да направите, е да се обадите на заемодателя си и да му кажете да спре. Имайте предвид, че някои кредитори ще изискват от вас 20% собствен капитал, преди да можете да направите това. И някои може да ви наложат такса, за да направите това.

Актуализация: Пример за читател

Мотивирана от публикацията ми, Беки от FamilyandFinances.com се свърза с ипотечната си компания и се отърва от ескроу акаунта си. Ето откъс от публикацията на Беки:

„Бях малко скептично настроен към моята ипотечна компания, Wells Fargo, като бях готов да се откажа от това, което за тях беше лесен производител на пари. Въпреки това им изпратих имейл с молба за премахване на нашия ескроу акаунт. Те изпратиха съобщение обратно, че можем да го направим, ако се квалифицираме... ”

Беки всъщност ще получи повече пари, отколкото всъщност дължат данъците си, защото ипотечната компания запазваше резерв от 500 долара. Използва парите, за да се срещне с някои от нея финансови цели. Браво на Беки. Благодаря, че споделихте историята си.

Следваща стъпка: Как да намалите данъците си върху имуществото

Сега, след като сте започнали да плащате собствените си данъци върху имотите, може да сте по -мотивирани да се опитате да ги намалите. Вижте Zillow и може да се изненадате от скок в прогнозната стойност на вашия дом. Това е чудесно, ако искате да продадете къщата си скоро. В противен случай това увеличение означава само по -високи данъци върху собствеността!

Дори ако вашият дом не е увеличил стойността си, може да искате да намалите съществуващите данъци върху имотите. По -долу са дадени няколко начина, по които бихте могли да намалите сумата, като оспорите данъчната си оценка.

Поправете всички грешки - Погледнете внимателно вашата данъчна оценка, тъй като тя вероятно е била оценена от проверка на автомобила. Дали някои от измерванията са грешни? Вярвате или не, грешки като тази са доста често срещани.

Понякога квадратурата може да е завишена или оценителят да е останал с впечатлението, че имате повече стаи или завършено мазе. Във всеки случай тези грешки са лесни за доказване.

Вижте околните ценности на дома - Ако вашите съседи в съседство имат къщи, които са сравними по размер и тяхното имущество е оценено много по-ниско, това може да е основание окръгът да намали оценената стойност на къщата ви.

Направете задълбочено проучване на всички близки къщи, за да подкрепите искането си. Документите за данъци върху имотите може да са достъпни онлайн в някои щати.

Оспори стойността - твое право е

Ваше законно право е да оспорите оценката на къщата си, въпреки че много малко хора го правят. Това е жалко, тъй като много собственици биха имали валиден случай и потенциално биха могли да спестят много пари всяка година.

Ако смятате, че имате достатъчно доказателства, че къщата ви е била надценена или че оценителят е направил грешка, посетете офиса или уебсайта на местния оценител.

Там ще намерите официалните формуляри, от които се нуждаете, за да оспорите стойността на къщата си. Едно предупреждение: има срок за подаване на протест, така че провеждайте своето проучване веднага щом стойностите на имотите се публикуват всяка година.

Някой друг използва ли този метод? Има ли начин да спечелите още повече лихви? Взаимно кредитиране? Кажете ми как се справяте с данъците си върху имотите.

За Филип Тейлър, CPA

Филип Тейлър, известен още като "PT", е CPA, блогър, подкастър, съпруг и баща на три деца. PT също е основател и главен изпълнителен директор на конференцията и търговското изложение в индустрията за лични финанси, FinCon.

Той създава „Непълно работно време“ през 2007 г., за да сподели съветите си относно парите, да се държи отговорен (докато изплащане на над 75 000 долара дълг) и да се срещнат с други, запалени по отношение на преминаването към финансови независимост.