Най -добрият начин да съберете наема от вашия наемател?

Wшапката е най -добрият начин да събирате наем от наемател? Кога Реших да стана наемодател, една от областите, за които съм мислил най -малко, е събирането на наем.

В крайна сметка, трябваше да определя моята политика за плащане на наем и да уведомя наемателя по време на процеса на проверка или когато започнах да обмислям начини за инвестиране в недвижими имоти. Тъй като го оставих „във въздуха“, получих различни предложения от потенциалните си наематели. Някои се справиха добре, а други бяха лош избор. Това е част от процеса на наемане, който заслужава много повече внимание, което му отделих.

И така, какъв е най -добрият начин за събиране на наем от наемател? Трудно е да се отговори, защото всеки ще се различава по въпроса какво е важно в процеса на събиране на наеми.

В крайна сметка, тъй като аз съм наемодателят, най -добрият начин е това, което работи най -добре за мен и моето положение. Искате процес на събиране на наеми, който да ви защитава като наемодател, но все пак е удобен за наемателите. Можеш

събирайте наемни плащания чрез ACH безплатно чрез Cozy - удобно за наематели и собственици на имоти.

Какви възможности за събиране на наеми са на разположение на наемодателите? Нека да разгледаме някои по -традиционни начини, както и по -нови, онлайн опции.

Традиционни начини за събиране на наеми от наемателите

Управител на имот

Дори и да не сте използвали управител на имот, за да проверявате бъдещите си наематели, все пак можете да го наемете, за да събира наеми и да управлява заявки за поддръжка вместо вас. Наемайки управител на имот, вие се справяте със стреса да излезете от уравнението с метод за събиране на наем.

Плащания лице в лице

Вярвате или не, но личното събиране на наем има предимства. Попитах Джошуа Доркин, основател и главен изпълнителен директор на BiggerPockets.com да сподели мислите си относно събирането на наеми и ето какво каза той за лично събиране:

„Събирането лично чрез уговорка в имота ще ви даде възможност да видите състоянието на имота. Ако не сте го записали в лизинга си, шансовете са доста добри, че наемателите ви вероятно ще ви поканят; ако искате да осигурите месечната проверка, можете просто да напишете това в лизинга си - нещо като „наемите ще се събират лично при месечна проверка на имота“.

Джошуа продължи, че това е тактика, която той би препоръчал само на наемодателите, които биха могли да очакват висок оборот или щети на имуществото с единицата си.

Ако това не е голяма работа за вас, тогава може да не е необходимо. Джошуа също заяви, че внимавайте да събирате много парични наеми лично, тъй като ще станете мишена за крадци.

Използвайте падаща кутия

Ако не изпитвате нужда да събирате наема си лично, поставете капка в имота под наем и накарайте вашия наемател да постави чек, паричен превод или касов касов бокс в полето в деня на плащане на наема.

Използването на този метод ще ви позволи все още да проверявате състоянието на имота (поне отвън), като същевременно не изисквате конкретна среща, за да се срещнете с наемателя. Мой приятел използва този метод и не е докладвал никакви проблеми.

Поща

В определени ситуации може да има смисъл вашият наемател просто да изпраща плащането (чек, паричен превод или касиерски чек) до адрес всеки месец.

Разбира се, времето се превръща в проблем (т.е. „чекът е по пощата“). Ако тръгнете по този път, може да е разумно да предоставите на наемателя си предварително адресирани и подпечатани пликове, за да направи процеса възможно най-гладък.

банкова сметка

Когато г -жа PT и аз току -що се оженихме, наехме градска къща за една година. Ние се срещнахме с наемодателя си едва шест месеца след наема, защото той живееше в Лонг Айлънд, Ню Йорк.

Тъй като живееше толкова далеч, не можеше да се отбие и да вземе наема си. И така, той ни даде едногодишни фишове, свързани със сметката му в Wells Fargo.

Първо на всеки месец щяхме да се отбием до най -близкия клон на Wells Fargo и да внесем чека си в сметката му. Като наемател не се притеснявах твърде много от този метод (тъй като получих разписка за депозит като доказателство за плащането ми) и съм сигурен, че нашият наемодател обичаше лекотата на този метод.

Директен депозит / Автоматично теглене

Говорете с вашата банка относно настройването на автоматичен онлайн превод от банковата сметка на наемателя или заплатата към вашата разплащателна сметка.

Вероятно ще има малка такса за внедряване на тази услуга, но знам, че някои по -малки банки или кредитни съюзи могат да направят това безплатно. Разгледах това с Чейс и щеше да е 25 долара на месец, което намалява твърде много в маржа на моята печалба от наем.

3 начина да събирате наем онлайн от наемателите

Времената се промениха. Има повече възможности за събиране на наеми онлайн от всякога. Нека разгледаме някои от по -популярните опции сред наемодателите.

Уютен

Cozy е безплатен софтуер за управление на имоти. Той помага на наемодателите да опростят целия процес на наемане. Преглеждайте приложенията на наематели, получавайте проверки на миналото и настройвайте плащанията за наем в рамките на Cozy. Разгледайте това видео, за да научете повече за Cosy!

Започнете с Cosy.

Възползвайте се

Avail е друг безплатен софтуер за управление на имоти, който наемодателите могат да използват. Управлявайте всичките си наеми в рамките на Avail. Настройте автоматични плащания за наем и проследявайте проблемите с поддръжката. Има и опция за дигитален лизинг с Avail.

Създайте акаунт безплатно

Buildium

Ако управлявате голям брой имоти под наем, Buildium може да е добър избор. Той е проектиран повече за управляващи компании, отколкото за отделни потребители, но все пак е чудесен вариант за управление на имоти. За използване на Buildium е необходим платен план.

Започнете безплатна пробна версия с Buildium.

Ето кратко сравнение на трите програми за управление на имоти, за да добиете представа какво предлагат:

Събиране на наеми	Безплатен ACH $ 2.99 Експресно плащане	$ 2 ACH такса 3,5% такса за кредитна или дебитна карта	.050 USD Електронни плащания 2,75% такса за кредитна карта
Време за депозит	4-5 дни ACH 3 дни Експрес	3 дни	1-2 дни
Ограничете частичните плащания	Край на лизинга	Да	Да
Множество депозитни сметки	Да	Да	Да, срещу допълнителна такса
Автоматични закъснения	Фиксирано	Фиксиран или %	Фиксирано
Проверка на фона	$24.99-$39.99	$18.95-$34.95	Основен скрининг: $ 15 Премия: $ 18
Кредитна проверка	$24.99-$39.99	$35	Част от скрининга (горе)
Дигитален лизинг	Не	Част от платените планове	На разположение
Застраховка на наемателя	На разположение	На разположение	На разположение
Започнете с Cosy	Създайте акаунт безплатно	Започнете безплатна пробна версия с Buildium

Изпробвайте ги и вижте кой работи най -добре за вашия бизнес под наем. Удобството на Уютен, Възползвайте се, и Buildium трудно се побеждават!

Още начини за събиране на наем онлайн от наемателите

В допълнение към изброените по -горе онлайн компании, има още 2 възможности за разглеждане: PayPal и Venmo. PayPal е най -популярната и най -старата онлайн платежна услуга. Venmo е собственост на PayPal и ви позволява да извършвате мобилни плащания на всеки.

Разрешаването на месечни наеми чрез PayPal и Venmo може да улесни живота на вашите наематели. Всичко е за удобство. Има голям шанс те вече да имат настроен PayPal или Venmo акаунт.

С удобството на PayPal и Venmo идват и отрицателните аспекти на онлайн платежните услуги. Наемодателите са изправени пред някои рискове при използването на тези популярни услуги поради липсата на защита. Например:

PayPal: Има нещо, което се нарича Защита на PayPal при покупка, която обхваща плащанията, извършени чрез уебсайта. Ако обаче погледнете списъка с това, което не е обхванато, първият изброен елемент е недвижими имоти. Ако има някакъв спор между вас и вашия наемател, може да загубите пари.

Венмо: Venmo първоначално не е създаден за бизнес транзакции. Той е създаден, за да може да изпраща пари между семейството и приятелите. Един поглед към Информация за сигурността на Venmo показва, че „Venmo не предлага защита на купувача или продавача“. Ако срещнете проблеми с плащанията, изобщо няма да имате Venmo да ви подкрепя. Също така Venmo отваря възможността за получаване на частични плащания, тъй като плащанията са автоматични.

В крайна сметка ще трябва да вземете решение дали удобството на услуги като PayPal и Venmo заслужават потенциалното главоболие, с което бихте могли да се сблъскате с наемателите.

Това е моето обобщение на различните методи за събиране на наеми, налични днес. Кой от тях ще използвате, разбира се, ще зависи от вашата конкретна ситуация и нужди. Не забравяйте да вземете предвид времето, разходите, безопасността и удобството, докато решавате кой метод е най -подходящ за вас.

За Филип Тейлър, CPA

Филип Тейлър, известен още като "PT", е CPA, блогър, подкастър, съпруг и баща на три деца. PT също е основател и главен изпълнителен директор на конференцията и търговското изложение в индустрията за лични финанси, FinCon.

Той създаде „Непълно работно време“ през 2007 г., за да сподели съветите си относно парите, да се държи отговорен (докато изплащане на над 75 000 долара дълг) и да се срещнат с други, запалени по отношение на преминаването към финансови независимост.