28 най -добри идеи за пасивен доход, за да печелите $ 1 000+ на месец

Когато пораснах, си мислех, че всеки просто си е намерил работа и е отишъл на работа. Трябваше да изкарваш прехраната си, за да издържаш семейството си и твоята работа беше как си го направил.

Въпреки това, след няколко години в работната сила, седнал на бюро по 40 часа седмично, започнах да правя повече изследвания и да науча как животът наистина работи.

Работата на работа е един от начините да печелите пари, но това не е единственият начин. Можете също така да спестите парите си и да ги инвестирате в други компании, което генерира доход. Можете да прекарате времето си, за да изградите нещо, което някой ще купи, или услуга, която някой ще използва.

Не винаги става въпрос за работа за някой друг през цялото време.

Експертите имат име за това - така се казва пасивни потоци от доходи.

Когато пишете електронна книга и я продавате в Amazon, печелите пари всеки път, когато някой я купи. Може да работите на работното си място, да спите или да сте на почивка. Докато пишете повече книги, те започват да се продават взаимно. Първата книга от поредицата ще продава втората книга. В крайна сметка сте създали поредица от електронни книги, които могат да генерират доход, независимо какво правите. (роялти са само

един от 7 -те потока на доходи, на които разчитат много богати американци)

Ето страхотни начини да генерирате незабавен пасивен доход. Някои може да изискват инвестиция на време или работа предварително, но могат да генерират доход пасивно ad infinitum, след като проектът бъде завършен:

Съдържание

1. Списък на най -добрите пасивни потоци от доходи
1. 1. Инвестирайте в недвижими имоти (финансирани с краудфан)
2. 2. Спестете със спестовна сметка с висока доходност
3. 3. Спестете с депозитни сертификати (посреднически и редовни)
4. 4. Инвестирайте в акции/облигации/REITs/BDC
5. 5. Инвестирайте в акции за растеж на дивиденти
6. 6. Инвестирайте в имот под наем (или два)
7. 7. Инвестирайте в достойни облигации
8. 8. Напишете електронна книга
9. 9. Създайте онлайн курс
10. 10. Платете, за да правите неща, които вече правите
11. 11. Промотирайте продукти и печелете доход от партньорство
12. 12. Възползвайте се от бонусите за регистрация на кредитна карта
13. 13. Възползвайте се от промоциите на банкови сметки
14. 14. Рекламирайте в блога си
15. 15. Отдайте под наем допълнително пространство във вашия дом
16. 16. Дайте под наем предмети, които вече имате
17. 17. Станете кредитор за връстници
18. 18. Станете частен кредитор
19. 19. Обърнете имената на домейни
20. 20. Станете влиятелен човек в социалните медии
21. 21. Купете пералня/автомивка
22. 22. Отдайте под наем рекламно пространство на колата си
23. 23. Инвестирайте в местен бизнес
24. 24. Започнете бизнес с вендинг машини
25. 25. Инвестирайте в приходи от Royalty
26. 26. Продайте предварително опакована стокова фотография
27. 27. Създайте приложение
28. 28. Проектирайте продукти, които да продавате на CafePress или Redbubble
2. Какво е пасивен доход?
3. Окончателна присъда

Списък на най -добрите пасивни потоци от доходи

За целите на този списък ние се придържаме към наистина пасивните източници на доходи:

1. Инвестирайте в недвижими имоти (финансирани с краудфан)

Ако искате да добавите експозиция към недвижими имоти към портфолиото си, но не искате да се притеснявате за директното притежаване на имоти (определено НЕ пасивен доход), можете да инвестирате в проект за недвижими имоти, финансиран от краудфан.

В този случай бихте заели парите на корпорация, наемодател или рехабилитатор, който би купил имота и те биха ви платили лихва, за да използвате парите си. Бихте инвестирали заедно с други.

Трите, които наистина харесвам, са (всички са свободни да се регистрират, за да можете да се присъедините, да се поразровите, да видите коя ви харесва):

• Събиране на средства е eREIT с минимална инвестиция от $ 500 и няма изискване за акредитиран инвеститор. Вие инвестирате във фонд и те избират инвестициите. (ето още за Fundrise)
• stREITwise е REIT с минимална инвестиция от $ 5000 и няма изискване за акредитиран инвеститор. Таксите са много ясни (3% при повишаване, 2% AUM) и те са изплащали 8-90% дивиденти от самото начало (въпреки че миналото представяне не е показателно за бъдещи резултати, ето нашите пълен преглед на stREITwise).
• AcreTrader - Знаете ли, че можете да инвестирате в земеделска земя? Земеделската земя е привлекателна, защото получавате добра доходност, растеж на собствения капитал и макар да не е без риск, традиционно е било много трудно да се инвестира преди AcreTrader. Регистрирайте се за безплатен акаунт и вижте какво предлагат. FarmTogether е друга платформа в това пространство, която си струва да проверите за сделки (ето нашата преглед на FarmTogether).
• Покрив е пазар, където можете да закупите наети имоти под наем (еднофамилни жилища) онлайн само с 20% надолу. Те също ви свързват с мрежа от проверени имоти за управление, кредитиране и застрахователни компании помогнете да направите прехода безпроблемен, това е начин за генериране на пасивен доход от отдаване под наем на имот от ден на ден един. Безплатно е да се присъедините и да прегледате наличните имоти.
• RealtyMogul е за акредитирани инвеститори, които имат няколко хиляди долара, които искат да инвестират в отделни имоти, независимо дали става въпрос за жилища, търговски недвижими имоти или сгради със смесено предназначение. (навлизаме по -задълбочено в това Преглед на RealtyMogul)

Привлекателността на тези пасивни източници на доход е, че можете да диверсифицирате в много малки инвестиции, а не в шепа големи. Когато инвестирате директно в недвижими имоти, трябва да отделите много капитал за индивидуални проекти. Когато инвестирате в тези инвестиции, финансирани с множество инвестиции, можете да разпределите парите си в много несвързани предприятия за недвижими имоти, така че индивидуалните инвестиции да не причиняват значителни проблеми.

2. Спестете със спестовна сметка с висока доходност

Не бих помислил за спестовна сметка с висока доходност като източник на пасивен доход, но спестяванията ви трябва да се получават нещо (по -малко като остатъци от синдикацията на Seinfeld и повече като остатъци от търговски джингъл!). Това няма да ви направи богати, но е хубаво, ако основната ви безрискова норма на възвръщаемост на паричните средства е 1% или повече. The най -добрите спестовни сметки с висока доходност (или сметки на паричния пазар) предлагат по -висок лихвен процент и няма абсолютно никакъв риск.

Ако нямате нищо против да заключите парите си, можете да получите малко повече с a депозитен сертификат, въпреки че цените там не са толкова привлекателни.

3. Спестете с депозитни сертификати (посреднически и редовни)

Вероятно сте запознати с депозитни сертификати, където записвате в сметка, която ви плаща гарантирана норма на възвръщаемост за срока. Те са застраховани по FDIC и напълно безопасни.

Ако искате да се харесате с вашите депозитни сертификати, можете да запишете в компактдиск с посредничество. По структура е подобен на обикновен компактдиск, освен че могат да се търгуват на вторичния пазар. Ако искате да излезете от банков компактдиск, трябва да го осребрите и да платите малка неустойка върху лихвите.

Те най -често се използват от хора, които искат да спестят парите си в продължение на много години, дисковете с посредничество могат издържат до 30 години или имат повече от лимита на FDIC в една банка и искат да го разпространят наоколо.

4. Инвестирайте в акции/облигации/REITs/BDC

Традиционният избор за изхвърляне на пасивен доход, притежаване на акции или фиксиран доход във вашите инвестиционни сметки генерира съответно дивиденти/капиталови печалби и или приходи от лихви.

REITs или инвестиционни тръстове за недвижими имоти инвестират в недвижими имоти и трябва да предадат най -малко 90% от дохода на акционерите, за да избегнат данъчното облагане като партньорство. В зависимост от по -голямата икономическа среда, REITs могат потенциално да имат по -висока доходност от акциите и/или облигациите.

BDC, или Компании за развитие на бизнеса, са фирми, които трябва да предадат поне 90% от приходите си на инвеститори (подобно на REITs), но не инвестират в недвижими имоти. Обикновено те инвестират в активи, които са твърде големи за редовни инвеститори, но твърде малки за групите на частния капитал. Main Street Capital Corporation предлага финансиране на частни предприятия в сделки с акции и дългове с инвестиции от едва 5 милиона долара на парче.

Личният ми любим брокер е Ally Invest тъй като те имат евтини търговски комисионни при $ 4.95 на търговия и без такси за поддръжка. Комисионната пада до $ 3,95, ако имате дневен баланс над $ 100 000.

5. Инвестирайте в акции за растеж на дивиденти

Исках специално да изтъкна една конкретна стратегия в рамките на инвестирането в капитал, която трябва да се спомене - растеж на дивиденти инвестиране е когато се фокусирате върху акции, които не само изплащат дивиденти, но имат история на силен растеж на дивидентите. Когато за първи път изграждах портфолиото си от отделни акции, се съсредоточих върху закупуването на компании с история на дивиденти, история на силен растеж и финанси, които подкрепят продължаването на и двете.

Използвах го и като възможност да надраскам сърбежа, който имах бране на отделни акции. Сега, повече от десет години по -късно, много от тези акции имат двуцифрени доходи и паричният поток от тези инвестиции ми помага да управлявам нередовността на доходите, които изпитвам като собственик на бизнес.

Ние имаме това списък на аристократите с дивиденти, организирани по дата на изплащане на дивиденти, полезно, ако искате да изградите месечна заплата от дивиденти. Дивидентни аристократи са компании със сини чипове с дълга история на увеличаване (и изплащане!) на дивиденти.

6. Инвестирайте в имот под наем (или два)

Въпреки че може да отнеме известно време, за да се натрупат достатъчно пари, за да се направи 20% авансово плащане за инвестиционен имот (типичният минимум на заемодателя), те могат да заснежат доста бързо. Ключът тук е правилно да се проектират приходите и разходите, за да се изчисли точно паричният поток (безплатните пари, които можете да поставите в джоба си, след като всички свързани разходи за собственост са платени). Трябва обаче да сте сигурни, че включвате разходите за управител на имот в изчисленията си, освен ако не искате да управлявате имота сами. Дори и с управител на имот може да се наложи да взимате големи решения за ремонт от време на време - така че докато това не е 100% пасивна дейност, не търгувате директно времето си за пари като традиционните назначаване на работа.

Много купуват и държат (т.е. инвеститорите под наем) вземат този излишен паричен поток и го насочват към следващото си първоначално плащане. По този начин те могат бавно да трупат портфейли от десетки, а понякога и стотици имоти под наем.

7. Инвестирайте в достойни облигации

Достоен партньорски капитал е компания, която е създала и продала регистрирани SEC облигации, които подкрепят разрастващи се компании, които се нуждаят от финансиране и са в състояние да обезпечат тези заеми с активи като инвентар. Това е начин да инвестирате в облигации, да спечелите 5% лихва с инвестиция от едва 10 долара и да помогнете на малкия бизнес, който се нуждае от финансиране.

Основана през 2016 г., Worthy продава облигации с тригодишен матуритет, но можете да ги осребрите по всяко време. Изплатените лихви са равномерни 5% и не плащате никакви такси. Worthy прави парите си върху лихвения спред, сумата, която те начисляват на бизнеса за заема минус 5%, които изплащат на притежателите на облигации.

8. Напишете електронна книга

Написването на електронна книга е много популярно сред блогърите, тъй като мнозина отбелязват, че „това са само няколко публикации в блога заедно!" Вие не само ще трябва да инвестирате време и енергия, за да създадете електронната книга, но и да я пуснете на пазара правилно. Ако обаче се продава правилно (например чрез блогове на филиали във вашата ниша), може да имате остатъчни продажби, които да продължат много дълго време.

Като цяло електронните книги могат да се продават много добре, защото са на ниски цени. Ако вашият клиент може да си позволи да има работещ лаптоп, таблет или смартфон, на който да чете електронната книга, той може да си позволи да купи евтина електронна книга без много финансови затруднения. Ча-чинг-остатъчен доход!

Например, ако управлявате онлайн магазин и се интересувате от изграждане на вашето присъствие в Pinterest, за да привлечете трафик към вашия магазин, имате възможности за по -нататъшно образование. Въпреки това, онлайн курсове дори обикновено струват над 100 долара, докато електронните книги обикновено са под 10 долара.

9. Създайте онлайн курс

Ако имате специализирани познания по определена тема, можете да съставите онлайн курс, за да преподавате на други. Например, ако имате опит в инвестирането в недвижими имоти, можете да създадете онлайн курс „Инвестиране в недвижими имоти 101“. Ползата от онлайн курс е, че след като създадете учебния материал, можете да го продадете на колкото искате хора.

Udemy и Преподаваеми са две онлайн платформи, където можете да създавате и да започнете да продавате вашите онлайн курсове.

10. Платете, за да правите неща, които вече правите

Сърфирате в мрежата? Отговорете на анкети и анкети? Гледате ли забавни видеоклипове? Вижте какъв цвят най -добре отговаря на вашата личност?

Има много неща, които правите в мрежата, които бихте могли, ако сте се регистрирали за правилните услуги, да получите заплащане.

Вижте какви неща правите вече, за които бихте могли да платите.

Ако имате блог, можете да печелите пари, като станете партньор и популяризирате продукти за читателите си. По принцип, когато кликнат върху уебсайта, използвайки вашата уникална връзка, ще получите комисионна за покупката им. Ето колко блогъри увеличават приходите си от месец на месец.

Да научиш повече, Осъзнаване на партньорския маркетинг от Мишел Шрьодер-Гарднър на осмисляне на центове е силно препоръчителен курс.

Ако трябва да започнете блог, ето моят лесно десетминутно ръководство за стартиране на блог.

12. Възползвайте се от бонусите за регистрация на кредитна карта

Повечето компании за кредитни карти предлагат бонуси за регистрация, за да ви примами да отворите кредитна сметка при тях. Стига да не харчите пари само за да достигнете минималния баланс и винаги да плащате баланса си навреме, това може да има минимално въздействие върху кредитния ви рейтинг, като същевременно ви спечели стотици - или дори хиляди - долари а година. Някои от най -добрите кредитни карти за пътуване предлагат 100 000 точки към нови сметки, когато отговаряте на разумните изисквания за разходи.

Също известен като "хакване на пътувания, ”Тези награди могат да бъдат осребрени като парични средства (кредит за извлечение) или авиокомпании (за безплатни самолетни билети).

За тези, които пътуват често, форумите на FlyerTalk са чудесен ресурс.

Ако не искате да се забърквате с кредитния си рейтинг и да преследвате бонусите по кредитни карти, можете да приложите същите идеи към банкови промоции и бонус оферти без кредитния удар. Има десетки банки, които ще ви дадат стотици долари за откриване на сметка и повечето ще направят само леко изтегляне, за да потвърдят вашата самоличност, ако кандидатствате онлайн.

Това не е напълно „пасивно“ в традиционния смисъл, но е нулев риск и е чудесен начин да спечелите няколко допълнителни долара. Приходите обикновено се отчитат във формуляр 1099-INT, така че ще се облагат с данък като лихвен доход, който е пасивен доход.

14. Рекламирайте в блога си

Ако водите блог и получавате приличен трафик, можете да включите реклами към вашия сайт. Те обикновено са в страничната лента и може би в долната част на вашите публикации. Различните реклами ще имат различни характеристики, но можете да получавате заплащане за кликване или за показване на всяка реклама. Ако имате много трафик, това може да доведе до прилична промяна.

Ако трябва да започнете блог, ето моят лесно десетминутно ръководство за стартиране на блог.

15. Отдайте под наем допълнително пространство във вашия дом

Ако имате резервна спалня, можете да намерите съквартирант или да изброите мястото AirBnB за пътници. Да имаш съквартирант е по -пасивното от двете, като да си Водещ на Airbnb ще изисква повече работа под формата на обръщане на стаята между престоя. Това е супер безболезнен начин да печелите от 500 до 1000 долара на месец без много усилия - може дори да успеете да покриете ипотечното си плащане с този допълнителен доход!

(ако ви е за първи път, използвайте тази връзка, за да получите 40 долара кредит за пътуване)

16. Дайте под наем предмети, които вече имате

Предвид ръста на икономиката на споделяне, боклуците ви могат да започнат да се изплащат. Например, ако имате страхотни винтидж мебели, наследени от баба ви, седнала в хранилище, можете да отдадете това под наем на фотографите за техните „стилизирани издънки“, които стават всички ярост. Ако вашите мебели са по -модерни, но все още не можете да понесете да се отървете от тях - може би домашен стаж ще се заинтересува. Ако можете да понесете да се отървете от него, продажба на мебели стана много по -лесно.

17. Станете кредитор за връстници

Уебсайтове като LendingClub рационализират процеса на кредитиране между връстници/приятели.

Възвръщаемостта се рекламира като 5-7%+ и засяга акаунта ви като месечни плащания. Съществува известен риск от неизпълнение, но рискът може да бъде сведен до минимум с адекватна диверсификация.

18. Станете частен кредитор

Като частен кредитор можете да давате заеми на всеки от вашия социален кръг. Например, много домашни рехабилитатори се нуждаят от достъп до източник на капитал, който могат да използват много бързо, за да финансират първоначалната покупка на техните имоти. Можете да си партнирате с рехабилитатор, който използва вашия капитал за краткосрочен период в замяна на лихвен процент, който е взаимно договорен.

19. Обърнете имената на домейни

Имената на домейни не могат да бъдат репликирани. Ако един бъде взет, единственият начин да се обърнете към собственика, за да обсъдите продажба. Въпреки че има други варианти, които можете да изберете, понякога притежаването на определен домейн (особено ако той е свързан с вашия бизнес) може да си струва премията. Често хората ще търсят имена на домейни, които все още са налични, ще ги купуват и след това ще седнат върху тях, за да ги продадат по пътя. В зависимост от това кой може да иска домейна по пътя, можете да го продадете за голяма надценка.

Можете да търсите дали домейн е наличен, като използвате сайта GoDaddy.

Това може да бъде малко по -лесно да се каже, отколкото да се направи, но ако имате големи социални медии, определено можете да спечелите пари за популяризиране на продукт или реклама за компания. Можете дори да комбинирате това с различни маркетингови кампании, ако сте инфлуенсър и имате собствен блог (реклама + доход на партньор). Ето колко блогъри печелят пари! Отново, той не е 100% пасивен, но веднъж настроен правилно и след това мащабиран, може да бъде изненадващо доходоносен.

21. Купете пералня/автомивка

Пералните и автомивките са скандално известни с това, че са машини за парични потоци, но преди да купите такава, не забравяйте да попълните дължимата проверка. Проверете книгите и приходите, както и разходите. Ще трябва ли да плащате на придружител или на служители? Планира ли градът скоро да повиши цената на водата?

Ако имате късмет и намерите продавач, който просто се нуждае от пари и иска да се разтовари бързо, бихте могли да вземете още по -добра сделка.

22. Отдайте под наем рекламно пространство на колата си

Някои компании ще плащат до няколкостотин долара на месец за рекламно пространство на колата ви. Освен първоначалното му настройване, след това не е нужно да правите нищо специално, за да спечелите този доход, освен да шофирате колата си (което вероятно все пак правите).

Това е само един от пет начина да печелите пари с колата си.

23. Инвестирайте в местен бизнес

Инвестирането в местен бизнес може да бъде рисковано предложение, но такова с добра възвръщаемост, ако успеете да го направите успешно. Да станеш мълчалив партньор е чудесно, защото не е нужно да вършиш никаква работа - може да бъде по -малко страхотно, ако бизнесът не върви добре.

Понякога можете да станете мълчалив партньор в бизнес, защото те се нуждаят от пари и не могат да получат финансиране от банката - това беше често срещано по време на последната рецесия. Перфектно добър бизнес с проблеми с паричните потоци е идеалната цел за този тип инвестиции.

24. Започнете бизнес с вендинг машини

Вендинг автоматите не са напълно пасивни, но са подобни на това да сте инвеститор в недвижими имоти с по -ниски залози. Ключът към постигането на тези успехи е да получите местоположения с висока стойност и да договаряте добри сделки с хората, които притежават тези местоположения.

Трябва да решите кои машини искате да стартирате, да получите необходимите лицензи, за да ги управлявате (продавате артикули, така че трябва да получите лицензи за продажби и какво ли не от вашата държава), купете машините и камион за артикулите в машините, намерете доставчик на продуктите и накрая можете да обезопасите места. И накрая, трябва да ги обслужвате периодично или да наемате някой, който да ги обслужва.

25. Инвестирайте в приходи от Royalty

За тези, които се наслаждават на музикалния бизнес или искат да разнообразят своя поток от приходи, закупуването на музикални възнаграждения предлага авансов капитал на изпълнител в замяна на текущо плащане всеки път, когато е част от интелектуалната собственост (известна още като песента) използвани.

Например, Royalty Exchange предлага търгове, на които инвеститорите могат да наддават за роялти.

26. Продайте предварително опакована стокова фотография

Много собственици на онлайн бизнес нямат време или желание да правят свои собствени снимки за своите уебсайтове. Вместо това те се обръщат към стокови снимки, които са общи, професионални снимки. Те обикновено се купуват в пакети или за месечен абонамент за уебсайт за снимки със запаси.

Ако сте фотограф, който иска да разнообрази потока от доходи, съставянето на стилизирани пакети от снимки може да бъде доходоносно. Например пакет от 15 снимки на сватбена тематика за 10 долара. След това можете да продадете това на всички блогъри или фирми, които са в сватбения бизнес, за да ги използват (снимки на различни годежни пръстени стиловете са супер популярни). Чрез този метод е възможно да направите непрекъснат поток от приходи от снимки, които сте направили веднъж (подобно на лицензионна сделка).

27. Създайте приложение

Знаете ли как да програмирате? Можете да създадете приложение, да го поставите в App Store или Google Play и след това да печелите пари за всяко изтегляне, което получава. Ще трябва да вложите известна работа в проучване на приложенията, които се продават, както и в маркетинг на приложението, но след като бъде създадено, доходът може да бъде относително пасивен.

28. Проектирайте продукти, които да продавате на CafePress или Redbubble

Ако сте креативни и можете да се възползвате от най -новите тенденции, за да разберете какви видове графики биха се продавали, можете да публикувате своя дизайн в CafePress Shop или Redbubble, където клиентите могат да купуват всички различни видове стоки, отпечатани с вашия дизайн. Те се грижат за back-end поддръжка, докато печелите комисионна от продадените артикули.

Какво е пасивен доход?

Съществува специфична данъчна дефиниция за пасивен доход, известна като „пасивна дейност“ на службата за вътрешни приходи. Пасивен доход е всеки доход, който правите, без да работите активно или сте материално ангажирани. IRS го определя като всяка дейност под наем или бизнес, в който данъкоплатецът не участва „съществено“. Непасивни дейности или активни дейности са бизнеси, в които данъкоплатецът работи редовно, непрекъснато и съществена основа.

Ако ви се изплаща заплата, годишна или часова, това е активна работа. Ако не ходите на работа, няма да получите заплата. Това е доста ясно.

Искаме да сме сигурни, че стоим настрана от всичко, което изисква „материално участие“, както е определено от IRS:

• Вложете 500+ часа в бизнеса за една година,
• Ако сте свършили „почти цялата“ работа в даден бизнес за една година,
• Вложили сте до 100 часа и това е поне толкова, колкото всеки друг участник.

Това определение също има данъчна причина. Когато участвате активно, вашият доход се облага по различен начин.

Ако прилича повече на остатъчен доход, той се облага с по -ефективно данъчно облагане.

Окончателна присъда

Изграждането на пасивни потоци от доходи е ключът към отключването на богатството. Ако постоянно търгувате времето си за пари, наистина не можете да се възползвате от лоста. Парите ви трябва да извлекат повече от себе си, ако наистина искате да успеете финансово. Започва със спестяване и завършва с инвестиране в ценни активи, които генерират паричен поток, който можете да използвате, за да инвестирате в още по -ценни активи.

С този списък можете да започнете да изграждате свои собствени потоци от пасивни приходи.

Кое ще пробваш?