Сайтове за краудфандинг за недвижими имоти за неакредитирани инвеститори

Има една поговорка за недвижимите имоти... местоположение, местоположение, местоположение.

Живея в DMV - Вашингтон, Мериленд, Вирджиния - и това е район, където недвижимите имоти са по -високи от средните. Предизвикателство е да се намерят инвестиционни имоти и като човек, който няма нито опит, нито пациент, няма смисъл да се обръщам към местните за инвестиции в недвижими имоти възможности. По -разумните инвеститори ги грабват преди да успея.

Ако искам да погледна извън тази област, съм в неравностойно положение, защото не съм там, където не съм.

Ако се интересувате от инвестиране и това звучи като познат проблем, вероятно сте търсили краудфандинг за недвижими имоти като алтернатива. Защо да не разчитате на експертния опит на другите да направят изследването и да инвестирате по -малки суми в области, които изглеждат привлекателни?

Краудфандингът за недвижими имоти се превърна в един от най -популярните механизми за инвестиране през последните пет години. Подобно на взаимното кредитиране, колективното финансиране на недвижими имоти като инвестиция привлече внимание по някои от същите причини.

Една голяма разлика (между P2P кредитиране и краудфандинг на недвижими имоти) е кредитополучателят и нивото на изследване, проведено от сайта за краудфандинг. С краудфандинга за недвижими имоти говорите за обширна проверка от първокласна група хора. Те често финансират сделките, преди да привлекат инвеститори, само за да улеснят затварянето. Те трябва да си свършат домашното или може да останат да държат чантата. Всичко, което инвеститорът плаща, е процент въз основа на инвестираните активи и получаваме възвръщаемост, сравнима с алтернативите за недвижими имоти.

Един от големите проблеми на много от сайтовете е, че трябва да бъдете акредитиран инвеститор да участвате. Открихме няколко опции, които предлагат инвестиции, които не изискват да сте акредитиран инвеститор. (не сте сигурни какво е това? щракнете тук, за да преминете към това и да разберете!)

Кои компании за колективно финансиране на недвижими имоти предлагат инвестиции за неакредитирани инвеститори?

Събиране на средства

Fundrise е пасивна опция за инвестиции в недвижими имоти, която има много нисък минимум ($ 500) и е много достъпна. Fudnrise предлага eREITs, името на REITs е достъпно само на тяхната платформа, което означава, че те са достъпни за неакредитирани инвеститори.

Има няколко eREITS, но те инвестират в комбинация от търговски активи и заеми, събирайки парични потоци от плащания на лихви, наеми и други печалби от имотите. Няма такси за транзакции при закупуване на eREITs, но плащате 0,85% годишна такса за управление на активи.

Минимум 500 долара.

Вижте нашите Преглед на Fundrise за по -подробен поглед върху компанията и нейните предложения.

Научете повече за Fundrise

Напрегнато

Напрегнато е непубличен REIT, който инвестира в институционални качествени търговски имоти и изплаща 10% дивиденти от самото начало. Те са инвестирали в търговски офис сгради (можете да видите някои от техните инвестиции на началната страница) и са достъпни за всички нива на инвеститори.

Минимум 5000 долара.

Можете да видите пълния ни преглед на Streitwise тук.

Научете повече за Streitwise

RealtyMogul

RealtyMogul предлага АДСИЦ, в които не акредитирани инвеститори могат да инвестират. MogulREIT I е онлайн REIT, който предлага парични потоци и поскъпване на собствения капитал с инвестициите си в комбинация от заеми, собствен капитал и други „активи, свързани с недвижими имоти“.

Те са отворени за инвестиране в почти всичко-„многофамилни, офисни, промишлени, самосъхранение, търговия на дребно, медицински офис и гостоприемство“. Единственият очевиден пропуск са еднофамилните жилища. Можеш прочетете пълния ни преглед на RealtyMogul да научиш повече.

Минимум 1000 долара.

Научете повече за RealtyMogul

Приземен етаж

Приземният етаж има абсолютно най -ниското минимално ниво на инвестиция от всички сайтове за краудфандинг на недвижими имоти - само 10 долара. Те претендират за възвръщаемост над 10% (средно) и оценяват заемите си по скала за класиране, която предлага от 5% до 25%. Самите заеми са кратки, само за 6-12 месеца и казват, че одобряват само 5% от кредитите, които те отглеждат.

Изглежда много като сайт за кредитиране от партньорски партньор, с изключение на това, че имате основен недвижим имот като обезпечение по заема. Другите сайтове изглеждат по -скоро като инвестиции, тъй като общата стойност на заема е много по -голяма и сроковете са по -дълги, те се чувстват по -къси като P2P пространството.

Минимум $ 10. Разгледайте нашите преглед на партерния етаж за да получите повече подробности.

Научете повече за партерния етаж

CrowdStreet

От всички сайтове за недвижими имоти, финансирани с много хора, аз съм най -малко познатият CrowdStreet. Те са базирани в Портланд, OR и се фокусират върху сделки с търговски недвижими имоти. Исках да ги включа, защото те имат възможност за неакредитирани инвеститори, готови да вложат минимум 10 000 долара.

Научете повече за Crowdstreet

Минимум 10 000 долара.

АДСИЦ

Това не са технически сайтове за групово финансиране на недвижими имоти... но те ви дават това, което търсите в тези сайтове - разнообразни инвестиции в недвижими имоти. Неакредитираните инвеститори винаги са имали право да купуват АДСИЦ. Правилата зад REITs и какво се изисква за тях запазват този статус, че притежават и управляват недвижими имоти и разпределят 90%+ от облагаемия си доход като дивиденти на акционери.

Притежаването на REIT обаче може да не е това, което търсите, което искате да инвестирате в сайтове за краудфандинг на недвижими имоти. Много от публично търгуваните АДСИЦ инвестират големи средства в търговски имоти. Много малко са тези, които притежават голямо портфолио от еднофамилни жилища, например.

Един от най -добрите фондове на Vanguard е Vanguard REIT ETF (VNQ). Той има съотношение на разходите само 0,12% и държи много компании за недвижими имоти, като Simon Property Group (молове) и Public Storage (съхранение). Техният холдинг номер едно е Vanguard Real Estate II Index Fund, който сам по себе си е взаимен фонд, който държи различни REIT.

Вие сте акредитиран инвеститор?

Повечето сайтове за групово финансиране на недвижими имоти изискват да сте акредитиран инвеститор (правило 501 от Правило D).

За да бъдете акредитирани, трябва:

• Направили сте 200 000 долара годишен доход (300 000 долара за съвместни инвеститори) за последните две години с очакването, че ще спечелите същото или повече тази година, или,
• Имате нетна стойност над 1 000 000 долара, индивидуално или заедно, с изключение на основното им местожителство.

Изискването съществува, защото SEC иска да гарантира, че хората, които инвестират в нерегистрирани ценни книжа, могат да си позволят да го загубят. Тези сделки често се наричат ​​частни разположения и не е необходимо да се регистрират в SEC, така че не предоставят толкова информация, колкото бихте очаквали от, да речем, публично търгувана компания. Изискването за акредитиран инвеститор предполага, че някой, който е акредитиран, може сам да извърши надлежна проверка.

За някои инвеститори тази летва може да е твърде висока. Или може би това е моментът. Нуждаете се от това ниво на доход за три години (две през миналата плюс текущата година), може би това не е възможно. Така или иначе, ако искате да инвестирате в сайтове, финансирани с недвижими имоти и не можете да имате акредитиран инвеститор, има опции.