Не!
Готов съм да се обзаложа, че на повече от една ваканция някой е дошъл при вас и ви е предложил нещо безплатно, за да седнете на място за продажби на таймшери.
Ако някога сте се чудили какво е това преживяване, днес е вашият щастлив ден! Седях в един от тях, когато бях току -що напуснал колежа. Ще обсъдим какво представлява таймшера, последван от опит, който преживях през 2004 г., последван от някои от математиката. След това ще го закръглим с мисли от мой приятел, който обича своя таймшър и го използва често.
Какво е Timeshare?
Основите на таймшера са прости - това е споразумение, при което споделяте разходите за използване на имот.
Сякаш вие и 51 от вашите приятели се обединихте, за да купите ваканционен имот и всеки избере седмица, в която можете да го използвате. Вие плащате авансови разходи за закупуване на имота, след това годишна такса за поддръжка, ремонти, поддръжка и други разходи. Ще трябва да добавите и някои административни разходи за планиране и управление на имоти.
Само дето всички сте непознати.
Основната същност на таймшарите е доста проста, но начина, по който са структурирани, може да се промени. Таймшарите обикновено се предлагат в три варианта-право на използване, просто такса и система за точки/ваканционен клуб.
С право на ползване на времево ползване не притежавате имота, а вместо това имате договор за наем с таймшера, за да използвате имота за определен период от време всяка година за определен брой години. През времето, в което имате това право, вие плащате всички такси и можете да наемете (отдадете под наем) времето си, да го раздадете или да продадете правото на ползване на собственост.
С опростено възнаграждение, вие купувате имота за определен период от време всяка година. Вие плащате покупната цена и вашата част от таксите, която включва поддръжка, но също така данъци върху собствеността и други специални оценки (капиталови подобрения и т.н.).
С точкова система или ваканционен клуб купувате точки във ваканционния клуб. След това използвате тези точки, за да купите ваканциите си, които можете да използвате в други имоти в клуба и през другото време на годината.
(Написах версия на тази публикация преди повече от десет години и това, което следва, са моите спомени тогава, а не точно сега през 2020 г.)
Какво представлява таймшеърното представяне?
Това ми се случи на почивка в Лас Вегас, НВ, през 2004 г. извън Острова на съкровищата. Теренът беше за Polo Towers, който е част от имота по -близо до края на ивицата Mandalay Bay, отколкото края на TI. Като млади деца от колежа се съгласихме да го направим в замяна на осем билета за Folies Bergère в Tropicana, което беше класическо шоу на трето ниво в Лас Вегас.
Тогава Polo Towers беше свое собствено предприятие, но в днешно време изглежда, че е собственост на Diamond Resorts International: компания за временно ползване с почти 400 места по целия свят.
Теренът беше три часа на агресивен маркетинг на продажбите на Polo Towers и техния ваканционен клуб/мрежа. Цената започна от около 15 000 долара и скоро падна до някъде в диапазона от 3 000 до 4 000 долара до третия час. Бяхме недоволни относно нашите пълномощия (трябваше да си на 23+ и да имаш заплата над 40 000 долара - аз бях единственият, който квалифициран), защото в противен случай само аз бих се класирал, тъй като останалите все още са в училище (но те не провериха и не им пука).
Бяхме раздавани два пъти и бяха използвани различни терени за продажби (добър човек, който продаваше много, не толкова хубав човек, който търгува много, подла дама, която беше ядосана, защото не скачахме на страхотна сделка). В крайна сметка се освободихме, след като разбраха, че няма да бъдем притискани към тази „сделка“.
След като ни дадоха билетите си, на изхода имаше продавачи, предлагащи 200 долара за четиримата да се върнем на следващия ден! След като разбрахме, че това е тричасова битка, отказахме, защото оценихме нашите три часа повече от 50 долара на човек. Влязохме в това, мислейки, че ще ни струва само час!
Бих ли го направил отново? Може би, когато бях на двадесетте, определено не днес.
Ако искате да го направите за безплатното, уверете се, че можете да устоите на терена. Съгласете се с безплатността само ако сте готови да кажете „не“ на хората, които ще стават все по -агресивни с течение на часа. Ако не можете да спрете импулсната си покупка, не прави това.
Когато се върнах у дома от пътуването, имах няколко въпроса и затова ги записах, събрах отговорите и ето ги.
Каква е сделката с таймшерите? Защо компаниите са готови да ви дадат всякакви безплатни неща, само за да седнете и да слушате презентация за таймшър?
Те го правят, защото могат да направят смешна сума пари, ако само малък процент от хората купуват времево споделяне. Тази страница е предназначена да отговори на по-малко известните въпроси за това как работят таймшерите, а не непременно на по-добре разбраните части от видовете таймшери, търговия с права на таймшери и т.н.
Исках да знам за това как работи мекият корем. Как могат да си позволят да раздават толкова много неща? Каква е стойността на препродажбата на таймшърс? Кои са някои други странни неща, които вероятно не сте знаели и не сте знаели как да попитате за таймшари?
Ето ги и тях:
Колко струва таймшера?
Това ще варира в зависимост от това къде се намира таймшера, мрежата, в която се намира, и кои седмици притежавате.
Американската асоциация за развитие на курорти (ARDA), която е търговска група по времево ползване, изчислява, че средният времеви дял струва 21 455 долара при средна годишна такса за поддръжка от 1000 долара (от техните 2019 Състояние на споделената индустрия за споделяне на ваканция: проучване на САЩ).
Това означава, че за всяка седмица, типичния интервал, вие плащате $ 142 на ден (такса поддръжка, разделена на седем дни) в допълнение към $ 21,455, които вече сте платили за придобиване на правата!
Как могат да си позволят да раздават толкова добри стимули да слушат?
Разработчикът създава времево ползване, като купува земя и развива курорт, след което продава единици на хора, желаещи да ги купят. Някои от тези разработчици са сенчести и измамници (по -ранната група в индустрията беше по -малко от скрупульозна оператори и затова таймшерите имат лоша репутация), но някои са добре известни като „Ваканцията на Дисни“ Клуб.
След като приключат със строителството, те стартират своята маркетингова програма, за да продават устройствата на купувачите и ще харчат повече от 50% от крайната продажна цена на единица само за маркетинг. Те биха могли да внесат външно облекло за маркетинг, но в крайна сметка, когато плащате 10 000 долара за времево ползване, около 5 000 долара бяха за маркетинг.
Те могат да раздадат толкова много неща, защото таксуват един тон за разпределението на времето. Те могат да печелят повече, ако решите да използвате тяхното финансиране за закупуване на таймшера.
И накрая, таймшерите също имат компонент на компания за управление на имоти, където компанията може да печели още повече, като управлява собствеността. Това се изисква, защото имате нужда от някой, който да координира резервациите, да поддържа имота, да го поправя и др.
Каква е стойността на препродажбата на таймшърс?
Най -вече ужасно.
Предлагането далеч надхвърля търсенето, което се доказва от факта, че първоначалните разработчици раздават огромни безплатни безплатни средства само за хората да слушат пичове. Едно лице не може да се конкурира на това ниво с разработчиците! Добавете това към факта, че не можете лесно да проучите как се продават подобни единици, както бихте направили в традиционните недвижими имоти, и ще откриете, че сте в много лошо положение. Това е пазарът на перфектния купувач. Това означава, че ако искате времево споделяне, купете го използвано!
Как мога да го купя употребяван?
Ако те губят много стойност и са трудни за продажба, не можете ли да се възползвате от това, като ги купите на вторичния пазар? Да!
Най-добрият начин е да закупите таймшари в курорти от добре управлявани оператори и да ги купите директно от собствениците. Това изрязва посредника и всички свързани такси и надценки. Обикновено можете да намерите хора, които искат да видят онлайн, ако ги търсите (опитайте Червена седмица или eBay).
Същите сайтове, като Red Week, също показват наеми, така че винаги можете да го наемете за една седмица, за да потвърдите, че ви харесва!
Ако знаете къде искате таймшера, можете да се обадите директно в курорта. Те може да имат списъци с дялове, които искат да продадат. Има и брокери за препродажба, специализирани в таймшери, в противен случай просто потърсете онлайн - има милион брокери.
Стреляй! Купих и сега не го искам, помогнете! Как да анулирам покупка на времево споделяне?
Обикновено договорът ще има период на охлаждане по-малко от две седмици. Проверете договора и ако все още имате време, анулирайте!
Минало това време? Начертайте го до угризения на съвестта на купувача. Насладете се на ваканцията, защото е по -добре да вземете хотел в последната минута и да платите цяло състояние. Таймшерите, като цяло, не са лоша идея (иначе никой няма да ги получи), но играта на чакане често е начинът. Винаги изчаквайте, ако се колебаете, защото можете: 1) винаги да получавате повече безплатни за слушане на презентация и 2) да получите следващата оферта за таймшър.
Този таймшър е твърде добър, за да е истина! Как е толкова евтино?
Или никой друг не иска този таймшър, или наистина имате късмет. Всъщност има годишни такси, такси за поддръжка, такси за използване, такси за търговия (да речем, ако търгувате в курорти) и други различни такси, за които вероятно не мислите.
Разпределението на времето е добра сделка (ако нямате нищо против да бъдете „принудени“, в някои случаи да използвате ваканция всяка година) за някои, така че таксите са преодолени.
Друга мисъл е, че може би сте измамени. Ако звучи твърде добре, за да е истина, махнете се.
Те ще бъдат настоятелни, но просто ходете. След това направете търсене в интернет, за да видите дали се появява, защото има вероятност първо да не е пробвано върху вас и някой друг да свири. Най-лошия случай? Нямате времево ползване и можете да го направите друг път. Няма голяма загуба.
Защо разпределението на сроковете си заслужава?
Реалността с всеки продукт е, че за някои не си заслужава, но за други си струва. Познавам някой, който е получил временно ползване и въпреки че не биха казали, че това е „страхотно нещо“, те го харесват.
Това, което следва, е с любезното съдействие Мързелив човек и пари:
Почти всеки гуру по лични финанси ще ви каже, че рядко има смисъл да купувате времево ползване. Те често цитират страшен фин шрифт, липса на гъвкавост при пътуване и трудности при продажба на таймшера. Това са основателни притеснения. Съпругата ми и аз купихме временен дял на Marriott в Аруба преди повече от 15 години. Дребният шрифт и липсата на гъвкавост при пътуване бяха нашите основни грижи. Решихме, че продажбата на премиерна марка за време (Marriott) на първокласно място (Аруба) няма да бъде трудна.
Случайно пътувахме с най -добрия ми приятел, който беше адвокат по недвижими имоти. Той беше купил три години по -рано и това ни даде увереност, че не трябва да се притесняваме от дребния шрифт. Marriott има гъвкав сезон за времево споделяне, така че не бяхме заключени в определена седмица всяка година.
И накрая, никога не сме обмисляли сериозно да продаваме таймшера. Слоганът на Аруба е One Happy Island и година след година той изпълнява това обещание за нашето семейство. Ако някога се замислите да отидете в Аруба, ето няколко съвети за спестяване на пари.
Защо таймшерите работят за нас
- Цифрите са неутрални - Провеждал съм числата многократно през годините и съм стигнал до същия резултат. Ако вземем парите, които сме похарчили, за да ги купим и ги вложим в инвестиции, които печелят 5-7% годишно, бихме могли да използваме тези печалби от инвестициите, за да купим това, което имаме сега. Продавачът на таймшера може да ви продаде за нарастващите разходи за ваканции с инфлация в бъдеще. Открихме обаче, че таксите за поддръжка нарастват с подобна сума, за да я отрекат. Ако го продаваме надолу, би трябвало да можем да се справим добре с увеличаването на стойността.
- Ние имаме изобилие време да си отидеш - Преди десет години нашето мислене беше: „Жена ми получава шест седмици отпуск от военната си работа. Работя от вкъщи. Знаем, че ще използваме тази ваканция. " Всичко става по -сложно с децата. Училищната им ваканция не се съчетава добре с евтините полети. Ние имаме по -малка гъвкавост сега от всякога, но все още работи за нас.
- Ние имаме изобилие време да си отидеш - Тогава не го знаех, но наскоро се примирих с моето хронично сезонно афективно разстройство (S.A.D.). Най -добрият лек за това е една седмица на слънчев остров без крайни срокове.
- Това ни принуждава да вземем ваканция - Понякога хората влизат в режим „работа, работа, работа“ и това просто не е здравословно. Като имаме времево ползване, ние сме „принудени“ да си вземем ваканция всяка година, което е достатъчно извинение, за да ни накара да планираме и да излезем навън. Ако сте работен наркоман, помислете за следното: Ще бъдете по -продуктивни, когато се върнете след седмица забавление на слънце.
- Това ни мотивира да видим света - Не пътуваме много. Работата на жена ми е трудна и сега имаме две деца. Въпреки това през 2009 г. имахме възможност да посетим Австралия и Тайланд по достъпен начин. Пътуването до Тайланд беше евтино и ни беше дадена възможност, която не искахме да пропуснем. Разменихме половината от таймшера си (имаме две стаи) за апартамент, подходящ за император. Жена ми направи колело в банята! Винаги можем да пътуваме до различни места, но ми е трудно да залагам на неизвестно, когато вече съм намерил щастливото си място.
Тези причини правят правото на притежаване на времево споделяне нас. Това обаче не означава, че е подходящо за вас.
Като всяка покупка, малко проучване и няколко интелигентни решения за покупка вървят далеч.
Интелигентният начин да си купите таймшър
-
Купете на пазара за препродажба - Може да успеете да спестите 30% или повече, като потърсите таймшари на сайтове като eBay или Red Week. Купуването директно от строителя означава, че плащате за всички маркетингови и безплатни предложения, които предлагат на хората, само за да слушат тяхното представяне. Смята се, че 50% от цената на таймшера отива за покриване на маркетинговите разходи. Това е единствената голяма грешка, която направихме.
Единственият възможен улов с това е, че повечето споделени лица имат първо право на отказ. Това означава, че ако откриете изгодна сделка от 30 000 щатски долара за само 5 000 долара, корпорацията може да избере да плати същите 5 000 долара и да „открадне“ от вас. - Изберете имот с постоянна сила - Искате да изберете име, което ще бъде наоколо. Не мислехме, че Marriott ще фалира скоро, затова се доверихме на името на марката. Имаше една стара поговорка, че никой никога не е уволнен за закупуване на IBM. Подобна логика важи и тук.
- Изберете издадена собственост за времево споделяне - Ние притежаваме таймшера на Marriott за цял живот. Можем да го предадем на нашите деца и децата на техните деца. Има някои споделени срокове, които са само „право на използване“ и изтичат след определен брой години. Харесва ни фактът, че ние собствен имот в Аруба.
- Изберете един с гъвкави седмици - Някои споделени срокове са за определени седмици в годината и само за тази седмица. Ако купувате седмица #42 и не можете да продължите тази седмица, трябва да я търгувате, продавате или губите. С нашия таймшър можем да избираме всяка седмица в рамките на шестмесечен прозорец. Тази гъвкавост е от решаващо значение. Ние избираме, когато тръгваме, а не обратното.
Какво мислите за таймшарите? Добра стойност или загуба на пари и време?