Преглед на приземния етаж: Инвестирайте в заеми за недвижими имоти само с $ 10

Инвестирането в недвижими имоти често се рекламира като чудесен начин за изграждане на богатство. Едно от основните му предимства е идеята за ливъридж. Можете да закупите имот само с няколко процента надолу (с кредити на FHA), създавайки огромни количества ливъридж.

Един от основните недостатъци е ликвидността. Продажбата на недвижими имоти е скъпа и отнема много време - особено в сравнение с продажбата на акции.

Ако изберете други начини за инвестиране в недвижими имоти, вие се сблъсквате с въпроса за периодите на задържане. Когато изследвахме платформи за краудфандинг на недвижими имоти, някои от периодите на съхранение са до пет години. Разработчиците искат да заемат пари, но не искат да рефинансират в рамките на една година - това е просто болка. Така че много платформи имат периоди на задържане от поне година или две.

Ами ако искате да инвестирате в имот, но искате по -кратък период на задържане?

Ето къде Приземен етаж влиза. Groundfloor е нов вид платформа за инвестиране в недвижими имоти, която предлага краткосрочни инвестиции в недвижими имоти с висока доходност. И тъй като те не изискват статут на акредитиран инвеститор, това е отлична платформа за инвеститори, които са нови в процеса.

Съдържание

1. За партерния етаж
2. Приземен етаж за индивидуални инвеститори
1. Приземни инвестиции
3. Приземен етаж за къщи ласти и разработчици на недвижими имоти
4. Изисквания и характеристики на приземния етаж
5. Как да се регистрирате с партер
6. Плюсове и минуси на приземния етаж
7. Трябва ли да инвестирате през партер?

За партерния етаж

Приземен етаж е платформа за инвестиране в недвижими имоти, специализирана в обръщане на имоти. Ако четете този преглед, вероятно вече сте запознати с концепцията от популярни телевизионни програми за прелистване на собственост на HGTV. Пример е Имоти Братя, където близнаците Дрю и Джонатан Скот помагат на хората да купуват стари имоти, след което напълно ги реновират в домове на мечтите.

Това е основната концепция зад Groundfloor, но тя се фокусира върху обръщането на имоти от инвестиционен ъгъл, а не върху създаването на мечтани домове.

Платформата обединява плавници и разработчици на недвижими имоти - които купуват, обновяват и в крайна сметка обръщат имоти - и инвеститори, които търсят висока възвръщаемост от предоставянето на заемите, които правят тези ремонти възможен.

Ако инвестирате в кредити за фиксиране и обръщане, компанията твърди, че можете да печелите възвръщаемост средно 10%. Това съответства на представянето на акциите, измерено чрез S&P 500, и е в пъти по-високо от най-добрите курсове, които можете да спечелите за сигурни инвестиции с фиксиран доход, като депозитни сертификати.

Приземният етаж е базиран в Атланта и започна работа през 2013 г.

Приземен етаж за индивидуални инвеститори

Ако участвате в Приземен етаж като инвеститор, той ще бъде строго под формата на дълг. Заемате пари от програмист.

Понастоящем платформата не позволява инвестиции в собствен капитал, както правят някои платформи за краудфандинг на недвижими имоти. Ще инвестирате в краткосрочно финансиране, предоставено на предприемачи, които купуват жилища, ремонтират ги, след това ги продават-или ги „обръщат“-за печалба.

Това е една от характеристиките, които правят приземния етаж различен. С повечето платформи за колективно финансиране на недвижими имоти инвестицията ви ще бъде обвързана в продължение на няколко години, докато основните имоти не бъдат продадени. Но тъй като повечето се държат за доходи, те може да не бъдат продадени в продължение на няколко години. С партерния етаж имотите се купуват, обновяват и продават бързо, така че инвестицията ви ще бъде само краткосрочна.

Приземен етаж е платформа, където можете да печелите висока възвръщаемост, без да обвързвате парите си с години наведнъж.

Въпреки че компанията рекламира „Можем да съберем над 10% възвръщаемост вместо вас“ всъщност е възможно да спечелите още повече. 10% е средната стойност.

Приземен етаж работи подобно на платформите за взаимно кредитиране, като Lending Club, тъй като заемите, които те отпускат, са с различни рискови проценти. Кредитите с по -нисък риск носят по -ниски лихви, докато заемите с по -висок риск осигуряват по -висока възвръщаемост. Те класират заемите между A и G, като лихвите варират между 5% и 25,5% на заем. Можете да изберете нивото на риск - и да върнете, което искате да приемете.

Въпреки че инвестициите в приземния етаж включват риск, те имат предимството да бъдат обезпечени от базовия недвижим имот. И за да помогне за смекчаване на този риск, компанията използва високи стандарти за застраховане, включително водещи в индустрията практики и патентована система за застраховане. Те дори предварително финансират повечето от заемите си, преди да ги предоставят на инвеститорите.

Приземни инвестиции

Подобно на повечето платформи за колективно финансиране на недвижими имоти, които предлагат инвестиции в отделни имоти, вие ще имате възможност да разглеждате и избирате конкретните имоти, в които искате да инвестирате.

Всеки имот включва описание на основните условия, включително лихвения процент, прогнозирания срок и заема до стойност („ARV“). Но забележете, че заемът към стойност обикновено е между 40% и 70%-това означава, че самите плавници на имоти имат значителни парични инвестиции в имота, което намалява инвестиционния ви риск.

Всички сделки с имоти подлежат на задълбочен процес на проверка от Приземен етаж, за да се определи рискът и очакваната възвръщаемост на всеки. Имотите в крайна сметка трябва да бъдат обитавани от собственици и да бъдат ограничени до еднофамилни до четирифамилни жилища, тъй като инвестициите на приземния етаж не включват жилищни сгради или търговски имоти.

Действителната ви инвестиция е в това, което е известно като a ограничено регресно задължение, или LRO. Това е дългова ценна книга, издадена от Groundfloor. След като проект за имот бъде напълно финансиран, ще закупите част от LRO за определена сума, започвайки само с 10 долара. LRO ще бъде погасен от паричните средства, които кредитополучателят използва за погасяване на заема след приключване.

По силата на LRO вие ставате кредитор на Приземен етаж. Те ще изплатят обезпечението, когато кредитополучателят най -накрая погаси заема, в който сте инвестирали. Ще получите както главница, така и лихва от вашата инвестиция по заема, след като проектът приключи и заемът е изцяло погасен от разработчика на проекта.

Започнете с Groundfloor

Приземен етаж за къщи ласти и разработчици на недвижими имоти

Ако сте плавник на недвижими имоти или разработчик на недвижими имоти и търсите финансиране за следващия си проект, Приземен етаж е отлична платформа за работа. В края на краищата, прелистването е това, за което са специализирани.

За да може един проект да отговаря на условията за финансиране чрез Приземен етаж, тя трябва да отговаря на следните изисквания за допустимост:

• Предметът на имота трябва да бъде жилищен, семейство от едно до четири.
• Не може да бъде зает от собственик.
• Исканата сума на заема трябва да бъде между 75 000 и 2 милиона долара.
• Кредитополучателят трябва да работи или в корпорация, или в LLC, както с активни, така и с добро състояние.
• Всяко предоставено финансиране ще бъде на висша позиция по запор.

Освен това имотът трябва да се намира в състояние, в което Приземен етаж активно дава заеми. Въпреки че инвеститорите по заеми могат да участват от някоя от 50 -те държави, финансирането на проекти е ограничено до определени държави. Например, Groundfloor в момента не финансира проекти в Калифорния, Ню Йорк, Орегон и няколко други държави.

Когато подадете заявление за финансиране, ще ви бъдат зададени следните въпроси:

1. Колко поправки и обръщания сте завършили?
2. Имате ли идентифициран имот?
3. Колко ти трябва?
4. как разбрахте за нас?

Естествено, проектите ще бъдат облагодетелствани, ако вече имате опит за успешно обръщане на имоти.

Изисквания и характеристики на приземния етаж

Налични акаунти	И данъчните, и пенсионните сметки. Сметките за пенсиониране включват традиционни, Roth, SEP и SIMPLE IRAs, както и Solo 401 (k) планове.
Инвестиционни условия	Типичната инвестиция на партерния етаж е между 6 и 12 месеца.
Умна платформа	Можете да проследявате напредъка на инвестицията, както и да получавате актуализации за напредъка на заема и ремонта на онлайн таблото за интелигентна платформа на приземния етаж.
Минимални инвестиции	Минималната първоначална инвестиция е 10 долара, което е и минималната инвестиция за закупуване на всеки отделен LRO. Точно както в случая с платформите peer-to-peer и други платформи за колективно финансиране на недвижими имоти, вие не купувате цели заеми за инвестиции, а малки парченца. Тези части са LRO в случая на партерния етаж.
Разпределение на доходите	С Groundfloor имате две възможности за разпределение на доходите. Можете да изберете да имате отсрочени условия на плащане, при които както главницата, така и лихвата се изплащат в края на срока на проекта. Можете също да изберете месечни условия на плащане, при които заемополучателят извършва месечни лихвени плащания.
Договор с клиента	Предлага се по телефон или имейл, от понеделник до петък, от 9:00 до 17:00 часа, източно време.
Такси за партер	Нито един! Това е друга характеристика, която прави Groundfloor уникален в пространството за краудфандинг на недвижими имоти.
Сигурност на платформата	Groundfloor използва защита на банковия курс, за да защити вашата информация, криптирайки прехвърлените данни с 256-битов симетричен ключ AES.
Прозрачност	Groundfloor работи съгласно Закона за ценните книжа Reg A+, така че те са длъжни да разкриват много информация на SEC за всяка сделка, което увеличава цялостната прозрачност и за инвеститорите.

Как да се регистрирате с партер

Можете да се регистрирате за Приземен етаж директно през уеб платформата.

Ще трябва да предоставите следната информация:

• Вашето пълно име
• Имейл адрес
• Телефонен номер
• Пощенски код (въпреки че партерният етаж е достъпен за инвеститорите в цялата страна)
• Отговорете как сте чували за Groundfloor
• Потвърдете, че сте или не сте акредитиран инвеститор

След това ще трябва да създадете и потвърдите уникална парола. Ще бъдете задължени да свържете вашия Приземен етаж сметка с вашата банкова сметка. Това е така, че да можете едновременно да финансирате инвестициите си, но и автоматично да превеждате средства обратно по банковата си сметка при получаване на главницата по заема и лихвите.

Ще създадете акаунт на FBO на инвеститор, преди да започнете да инвестирате. Това ще бъде вашата сметка за финансиране за инвестиционни цели. Въпреки че това е безлихвена сметка, това е така FDIC застрахован тъй като се обслужва от Wells Fargo Bank.

Когато се регистрирате с една от нашите връзки, ще получите бонус от 10 долара, след като направите първата си инвестиция.

Плюсове и минуси на приземния етаж

Професионалисти:

• Не е нужно да сте акредитиран инвеститор, за да участвате в платформата.
• Кредитните инвестиции се проверяват внимателно, за да се сведе до минимум рискът. Например, Groundfloor гарантира, че плавниците на недвижими имоти и разработчиците на недвижими имоти имат значителна инвестиция в собствен капитал преди да финансират заем.
• Можете да инвестирате с Groundfloor само за 10 долара и да разпределите инвестиция от 1000 долара в 100 различни заема.
• Приземният етаж не начислява такси на инвеститорите за участие в инвестиции в платформата.
• Ако сте къща или инвеститор в недвижими имоти, Groundfloor е перфектната възможност за финансиране, тъй като флипчетата на имоти са това, за което са специализирани.

Минуси:

• Лихвите по вашите заеми не се изплащат до края на срока на проекта. В този момент лихвите ще бъдат изплатени с главница по заема.
• Въпреки че заемите, в които инвестирате с Groundfloor, са по -ликвидни от повечето други платформи за колективно финансиране на недвижими имоти, пак няма да можете да получите достъп до средствата си до края на срока на проекта.
• Както е при всички инвестиции в краудфандинг, има риск от загуба на главница, ако сделката пропадне или имотът завърши с възбрана.
• Приземният етаж има политика „Без консултативни отношения“, така че инвестиционните ви дейности в платформата ще бъдат изцяло насочени към вас.

Трябва ли да инвестирате през партер?

Обръщането на имоти е един от най-печелившите начини за инвестиране в недвижими имоти, освен че е краткосрочен. Това го прави перфектна инвестиция, свързана с недвижими имоти, но особено за тези, които са нови в инвестирането в недвижими имоти, или тези с малки инвестиционни портфейли. Приземният етаж прави възможността още по -привлекателна с минимални първоначални инвестиции от $ 10.

Минималната инвестиция от 10 долара има друго голямо предимство - дава ви възможност да разнообразите инвестицията си в много различни имоти. Като нов инвеститор можете да подчертаете инвестиции с по-ниска доходност, които също носят по-малък риск. С натрупването на опит и увеличаването на размера на портфолиото ви можете да преминете към по-високоплатени, по-рискови инвестиции. Това ще ви даде възможност да създадете балансиран портфейл, осигуряващ последователна двуцифрена възвръщаемост.

Една важна характеристика, която Groundfloor не предлага, е месечен или тримесечен дивидент или лихвени плащания. Те са типични за инвестиционните тръстове за недвижими имоти и дори за много конкурентни платформи за колективно финансиране на недвижими имоти. Но липсата на редовен паричен поток до голяма степен се компенсира от относително краткосрочния характер на инвестициите на партерния етаж. С типичните доходи, плащащи инвестиции в недвижими имоти, често се налага да обвързвате парите си в продължение на много години.

В противен случай, Приземен етаж е отлична възможност да добавите поне малко недвижими имоти - което е материален актив - към портфейл, който иначе се състои от хартиени активи, като акции и облигации. Просто внимавайте да ограничите позицията си на недвижим имот до сравнително малко разпределение в цялостното ви портфолио. Обръщането на имоти е много специализиран вид инвестиране и включва мярка за риск. Ще искате да внимавате да не бъдете инвестирани твърде много в него.

Ако искате повече информация или ако искате да инвестирате с услугата, посетете Уебсайт на партерния етаж.

Започнете с Groundfloor