Преглед на Roofstock: Лесно купувайте еднофамилни имоти под наем до ключ

Уорън Бъфет веднъж каза на Беки Бързо CNBC че щеше да купи няколкостотин хиляди еднофамилни жилища, ако беше по-практично да го направи.

Недвижимите имоти са една от онези области, където експертизата, изследванията и упоритата работа могат да доведат до това, което инвеститорите наричат ​​„алфа“. Това е, което успешният инвеститор може да генерира над своите критерии. Много от хората, които активно управляват взаимни фондове, не могат да генерират алфа.

Има начини за генериране на алфа при инвестиране в недвижими имоти, тъй като във всяка сделка има толкова много фактори. Може да имате мотивиран продавач, който иска да се отдалечи. Бихте могли да имате съществуващи наематели, които плащат редовно, сключват дългосрочен договор за наем или по друг начин са много привлекателни и ниско главоболие. Можете да научите, че голям работодател се премества в или излиза от област.

Трудно е да се намери предимство, ако купувате акции на Apple на свободния пазар. Вероятно няма да научите нищо, което да ви даде предимство.

Ако искате да направите нещо, което Уорън Бъфет иска да направи, но не можете да го направите в необходимия мащаб (той инвестира милиарди, той просто няма капацитет да инвестира в еднофамилни къщи... дори и да иска!), има компания за недвижими имоти, наречена Покрив това може да ви помогне да стигнете до там.

Какво е Roofstock?

Покрив е компания, която помага на инвеститорите да купуват еднофамилни жилища като имоти под наем. Най -голямото парче е пазарът, където можете да разглеждате имоти за продажба и да ги филтрирате по различни фактори. Най -голямото предимство на този метод е, че те продават жилища с наематели, които вече живеят в тях.

Но това не е eBay и това не е малка покупка, така че те знаят, че трябва да направят много изследвания за всеки имот.

Roofstock сертифицира всяка къща, която е посочена в тяхната платформа. Те правят това, като оглеждат имота с помощта на професионална служба за инспекция на инвестиционни имоти. Ако има нужда от ремонт или поддръжка, те се оценяват и включват в оценката на имота. Това е също така, когато ще видите снимки, етажни планове и отчет за заглавието.

Ето информацията, посочена във всеки отчет за имота:

• Прозрения за пазара, квартала и местните училища
• Доклади за вътрешни и външни инспекции
• Оценка на имоти и сравнения
• История на плащанията на наемателя и подробности за лизинга
• Предварителен доклад за заглавието
• Прогнозни разходи за основен ремонт, ако има такива
• Визуализации на оценката, приходите и общата възвръщаемост
• Подробни финансови проформа и прогнози за възвръщаемост

Те също така предлагат услуги по време на процеса на придобиване (като финансиране, имате нужда само от 20% надолу от покупката), както и предоставят справки за компании за управление на имоти след продажбата. Всички покупки идват с 30-дневна гаранция за връщане на парите, както и гарантиран наем (и без такси за управление на имота, докато не бъде отдаден под наем) на имоти, които нямат наематели.

Повечето от имотите обаче НЕ са собственост на Roofstock. Купувате от друг продавач, който може да бъде малък оператор на време или по -голяма компания. Те понякога продават имоти, които са придобили и рехабилитирали, но това е по -рядко.

Защо инвеститор би искал да продаде имот под наем, когато в тях вече има наематели? Има много причини. Възможно е да се е появила друга възможност и те да се нуждаят от собствения капитал, за да се възползват. Може би са променили своя инвестиционен план и искат да се разнообразят в други категории. Може би просто искат парите извън къщата да ги използват някъде другаде, може би ще платят за колеж или друга голяма покупка.

Преди инвестирах в имоти под наем и обща стратегия е да купя няколко имота на по-ниски цени за пари, да ги рехабилитирам и след това да рефинансирам група къщи в един заем. Нямахме ливъридж, защото всеки дом беше твърде евтин, за да може банка да се интересува. Тогава домовете в този район станаха твърде скъпи, ние бяхме бедни на пари и не можехме да получим достатъчно от тях, за да ги обединим в един заем. Така че в крайна сметка продадохме жилищата, въпреки че имаха наематели и иначе бяха добре.

30-дневна гаранция за удовлетвореност на Rooftstock

30-дневната гаранция за удовлетвореност на Roofstock беше очарователна за мен, защото не е като да купувате тениска или уред, това е къща.

Оказва се, че ако купите къщата и не сте доволни, можете да си върнете парите. Това, което всъщност се случва, е, че те преразглеждат имота на платформата и не ви таксуват таксата на продавача. Не получавате парите си веднага, трябва да изчакате, докато се продаде, а Roofstock може да ги изкупи обратно след 90 дни.

Такси на покрива

Покрив е свободен да се присъедини. Можете да се регистрирате независимо от статуса си на инвеститор, не е нужно да сте акредитиран инвеститор за да се регистрирате.

Когато купувате имот, имате всички обичайни такси, свързани с покупката на който и да е имот - собственост застрахователна такса, такси за отпускане на заем (ако е необходимо), такси за запис, подготовка на документи и приключване такси и др. Те отиват при различните субекти, участващи в продажбата.

Roofstock събира такса за пазар от 0,5% от договорната цена и се заплаща, когато се съгласите да закупите имота. Това е, което обезопасява имота.

Ако решите, че искате да продадете имота си, те начисляват 2,5%. Едно от предимствата на платформата е, че не е нужно да освобождавате имота, за да го продадете.

Партньори на Roofstock

Покрив има партньорства в две области - финансиране и услуги за управление на имоти. В тези области те могат да помогнат за улесняване на процеса, така че ако имате нужда от финансиране, тъй като имате нужда само от 20% надолу, те имат интегрирани кредитни партньори, които имат много възможности. Можете да използвате и свой собствен заемодател, те просто са на разположение.

След това, след продажбата, те също имат компании за управление на имоти, които можете да използвате след продажбата. Можете, разбира се, също да използвате свой собствен или да го управлявате сами, ако сте наблизо.

Roofstock за вас ли е?

Има много начини да инвестирате в недвижими имоти и това е първата платформа, която видях, където можете да си купите недвижими имоти. Това не е подход за краудфандинг на недвижими имоти когато купувате част от имот, вие купувате цялото нещо. Това също е причината да не трябва да бъдете акредитиран инвеститор за да участвате, това не е инвестиция, финансирана от много хора, купувате къща и всеки може да си купи къща.

Ако искате да инвестирате в еднофамилни жилища под наем, това вероятно е един от най -простите начини „до ключ“. Фактът, че Roofstock таксува само 3% за всяка транзакция (0,5% от купувача, 2,5% от продавача), го прави наистина привлекателен вариант, ако намерите домове, които харесвате на платформата. Много платформи за недвижими имоти, финансирани с много средства, таксуват малко повече (голяма част от това се крие в разпространението на това, което те събират в плащанията и това, което плащат на инвеститорите, обикновено базисна точка).

В крайна сметка всичко се свежда до това, което е налично в платформата и за да разберете, можете да се регистрирате безплатно.

Разгледайте Roofstock безплатно!