Манията по Airbnb обхваща планетата, като над 4 милиона собственици на имоти използват сайта, за да отдават всичко под наем от места за палатки до средновековни замъци. Всички сме чували историите за успехи на хора, които са превърнали този лидер на „икономиката на споделяне“ в доход на пълен работен ден. Но дали инвестирането в наем на Airbnb е добро решение за вас?
Спомням си, когато за първи път чух за Airbnb. Мислех, че звучи лудо - защо бих искал да наема легло в частен дом на непознат? И от друга страна, защо бих искал да стана домакин и да позволя на някой, когото не познавам, да си мие зъбите в мивката?
Въпреки това, оттогава съм спечелен от уебсайта. Използвал съм Airbnb за кратък престой както в САЩ, така и в чужбина, в Ирландия и Великобритания. любим престой беше в стар гараж за една кола, който беше превърнат в очарователен малък апартамент с спално таванско помещение. Цената беше 250 долара на вечер и домакинът няма проблем да я наеме всеки уикенд. Трябва да призная, че превръщането на неизползвано пространство в сравнително безпроблемни 2000 долара на месец със сигурност звучи привлекателно.
Винаги търся интелигентни и безопасни начини нашите читатели да инвестират. Затова разгледах по -отблизо Airbnb, за да ви помогна да решите дали трябва да го проучите като a страничен или дори основен източник на доход.
Повече от просто въздушни легла сега
Първо, малко за компанията. Airbnb е сравнително млад - създаден е през 2008 г. Брайън Чески и Джо Гебия бяха двама съквартиранти с тавански апартамент в Сан Франциско, един от най -скъпите градове в САЩ Всъщност те бързо откриха, че не могат да си позволят своите под наем. Затова надуха въздушен матрак в хола си (оттук и името на компанията) и създадоха уебсайт, който да го отдаде под наем на пътници като алтернатива на скъпите хотелски стаи.
Не мисля, че Чески и Гебия биха имали голям проблем да наемат апартамент дори в Сан Франциско днес. Компанията им е оценена на 31 милиарда долара и вероятно ще види IPO през следващите години.
В момента има повече от 4 милиона обяви на Airbnb по целия свят. А Airbnb купи няколко по -малки компании - от наемане на европейски вили до фирми за технология за обработка на плащания - за укрепване на своите стопанства и системи.
Но не всеки е фен на Airbnb. Хотелиерската индустрия от години се опитва да ограничи успеха на Airbnb. Американската хотелска и квартирна асоциация лобира както федералните, така и държавните правителства, за да наложат нови правила за компанията. И през 2016 г. Ню Йорк Таймс пише, че е проведено разследване на Федералната търговска комисия за влиянието на Airbnb върху разходите за жилища част от плана на асоциацията за сваляне на стартиращия уебсайт.
Наемете вашия имот за много повече на вечер
Вярно е, че Airbnb има отрицателно въздействие върху местните жилищни разходи. Това е така, защото собствениците на имоти използват Airbnb за отдаване под наем на цели жилища (а не само на въздушно легло) за кратък период от време на цени за нощувка, които са далеч по-високи от тези, които къщата би наела на месец основа.
Например, кажете, че някой дава цяла къща под наем за $ 500 на вечер. На месечна база това би било равно на около 15 000 долара. На дългосрочния пазар на жилища обаче същата къща може да донесе само около 1500 долара на месец. Повечето хора с нетърпение биха взели 15 000 долара над 1500 долара.
Така че инвестирането в имот на Airbnb е безсмислено, нали?
Ами... зависи.
Какво трябва да имате предвид, преди да станете домакин
Разбира се, ако притежавате имот в район с голямо търсене (като плаж или популярен турист дестинация), притежаване на имот, предназначен за Airbnb или друга система за краткосрочно отдаване под наем добър смисъл. Въпреки това, цената, която таксувате на вечер, трябва да бъде съизмерима с парите, времето и труда, които влагате в наема.
За съжаление, ако искате купете имот в туристическа гореща точка, бъдете готови да похарчите солидна сума. Възможно е това, което правите в Airbnb, дори да не покрива месечното ви ипотечно плащане. Освен това, освен ако не наемете управляваща компания за помощ, ще трябва да отделите време и пари за поддържане на имота и почистване след гостите на Airbnb. Това да не говорим за възможността обзавеждането и декора, които сте вложили в имота, за да го направите привлекателен и желан, могат да бъдат счупени или съсипани от вашите гости. Въпреки че можете да таксувате такса за почистване и Airbnb ще ви застрахова срещу щети на имущество, това са проблеми, с които може да не искате да се справите.
Освен това, преди да станете домакин на Airbnb, от решаващо значение е да разберете кои местни правила могат да важат за вас. Тъй като жилищата на достъпни цени са трудни за намиране, много местни власти са установили регулации в опит да насърчат по-дългосрочни достъпни наеми, а не краткосрочни скъпи.
Тези разпоредби могат да включват необходимите лицензи, както и допълнителни такси и данъци. А в Чарлстън, Южна Каролина, например отдаването под наем на ваканционен дом е незаконно, освен ако собственикът-оператор не живее в имота на пълен работен ден.
Дългосрочните наеми могат да бъдат по-добра инвестиция
Отдаването под наем на имот чрез Airbnb може да няма смисъл, ако има малко търсене на краткосрочни наеми във вашия квартал. Всъщност, ако живеете в жилищен район, а не в туристически, използвайте имот като дългосрочен наем на жилище ще бъде далеч по -добър избор. Търсенето на достъпни дългосрочни жилища е на ново ниво. Въпреки че няма да можете да изброите имота си за $ 500 на вечер, вие също няма да се притеснявате за капризите на пазара.
Като цяло, ако живеете в район, където има оживена туристическа търговия, използването на имот за Airbnb може да ви направи забавен и приятен страничен доход. По същия начин, ако искате да наемете само една или две стаи в къща, в която живеете или, да речем, в преустроения си гараж, и винаги сте намирали идеята да управлявате B&B привлекателна, това може да е добро решение за вас. Но ако търсите купуват имот за дългосрочна инвестиция, това не е особено голям избор.
Тук, в Investor Junkie, ние сме писали за други страхотни стратегии за инвестиране в недвижими имоти, включително използването на вашия имот в a договор за отдаване под наем и като Раздел 8 жилища. (Това е по -безопасно и по -доходоносно, отколкото си мислите.) Вижте всички наши идеи тук.