The средната цена на продадените жилища в Джорджия е 183 700 долара, с жилищни стойности са се повишили с 11% през последната година, според Zillow.
Очаква се средните листингови цени да продължат възходящата си траектория благодарение на нарастването на Националното икономическо значение на Атланта като епицентър за филми, технологии, медийни комуникации и финанси.
В цялата страна продажните цени на жилищата в Грузия са по -малко от половината от националния стандарт на $309,700, според Бюрото за преброяване на населението на САЩ.
Факторите, влияещи върху настоящите лихвени проценти по ипотечните кредити в Грузия - т.е. нарастващата гъстота на градското население, жилищата на достъпни цени в селските райони области, растеж на технологичния сектор и демографски промени-създават уникална и привлекателна среда за недвижими имоти за бъдещето купувачи на жилища.
Настоящи лихвени проценти за ипотечни кредити и рефинансиране в Грузия
Първата стъпка към нов дом е да направите цифрите и да разберете колко можете да си позволите.
Ипотечните експерти са на разположение, за да започнете пътуването си за покупка на жилище със солидни съвети и безценна информация. За да научите повече, кликнете върху състоянието си днес.
Преглед на цените7 критични елемента, които засягат ипотечните и рефинансиращите проценти в Джорджия
При заснемане ипотечни лихви в Грузия кредитополучателите могат да открият значителни вариации в котировките, които получават. Това се дължи на специфичните изисквания на кредитора, местния натиск върху недвижимите имоти и основните финансови конвенции, които помагат да се определи допустимостта на жилищния заем, размерите на заема и видовете лихвени проценти.
Както винаги, струва си да проучите, сравните и преговаряте за условията на заема. По -долу са седем фактора, които кредитополучателите трябва да имат предвид, когато оценяват своите ипотечни възможности:
Срок на заема
Животът или продължителността на заема играе решаваща роля за определянето на лихвените проценти. Например традиционната 30-годишна ипотека с фиксирана лихва означава, че заемополучателят има три десетилетия да изплати заемодателя, дълъг период, който потенциално може да бъде изпълнен с определен риск в очите на заемодателя.
Като такива, по -дългите условия на заема често идват с по -високи лихви по ипотечните кредити. Обратно, по-краткосрочен заем от, да речем, 15 години, е по-вероятно а) да бъде изплатен по-рано, б) да включва по-значително първоначално плащане и в) да изисква по-високо месечно плащане.
Поради тези причини по -късите заеми могат да се възприемат като по -малко рискови за способните кредитополучатели, което води до малко по -ниски лихвени проценти.
Кредитен рейтинг
Кредиторите предпочитат кредитни оценки в горния край (в диапазона 700+). Тази цифра се използва като част от цялостен профил на купувача, като помага да се определи дали кредитополучателят е вероятно да може да изплати изцяло жилищния заем съгласно срочните споразумения.
По -ниските резултати (600 или по -ниски) могат да доведат до по -високи лихви или изобщо да не отговарят на условията за обезпечаване на заем, тъй като кредиторите може да не са толкова уверени в кредитополучателя.
Чрез Experian, TransUnion и Equifax кредитополучателите могат да получават един безплатен кредитен отчет годишно, подчертавайки, наред с други неща, техните кредитни резултати, които трябва да ги подскажат къде стоят в очите на ипотечните кредитори.
Авансово плащане
По -големите авансови плащания обикновено водят до по -ниски лихвени проценти, а по -малките (или нулеви) първоначални плащания могат да доведат до по -високи лихвени проценти. Промишлените стандарти твърдят, че 20% авансово плащане е представително за способността на кредитополучателя да предявява пари достатъчно пари, които той или тя вероятно също ще могат да изпълнят месечните си ипотечни задължения като добре.
Ето защо кредитополучателите трябва да се опитат да платят колкото се може повече авансови вноски, тъй като това води до по -нисък лихвен процент по ипотеката. От друга страна, купувачите, които могат да вкарат само 5 или 10%, може да получат по -високи лихвени проценти, тъй като имат по -малък капитал в момента, което също може да бъде вярно в бъдеще.
Вид на лихвения процент
Условията за тарифите са фиксирани или регулируеми. Лихвеният процент с фиксиран лихвен процент означава, че заемополучателят плаща същия процент лихва всеки месец, което често е за предпочитане пред кредитополучателите които не очакват доходите им да се увеличат много в бъдеще или които просто се чувстват по -удобно да заключат определена ставка, която могат да планират за.
Ипотеката с регулируема лихва (ARM) работи по обратния начин. Лихвеният процент остава фиксиран за ограничен предварително определен период, често пет, седем или десет години. След това лихвата ще се повишава или намалява всяка година в зависимост от условията на заемодателя и множество макроикономически жилищни фактори.
ARM може да са по -евтини в началото на заема, но в крайна сметка те често стават по -скъпи на месечна база. Следователно този вид заем е най-подходящ за кредитополучателите, които планират да се движат в рамките на периода с фиксирана лихва.
Домашно местоположение
Точното местоположение на имота влияе както върху ипотечните, така и върху лихвите за рефинансиране. Някои квартали са по -рискови от други, а някои градове управляват по -високи стойности на жилищата, което води до променливост в сумите на заемите и лихвените проценти.
В гъсти градски центрове, етажната собственост и структурите от много части представляват по-значителна част от цялостната реалност на града имот, но както отбелязва Fannie Mae, поради тяхното производство и местоположение, тези типове имоти се разглеждат като по -рискови инвестиции.
Ето защо лихвените проценти често са с 0,25 процентни пункта по-високи спрямо традиционните еднофамилни жилища, което може да е по-често в селските райони.
Вид рефинансиране
Тъй като кредитополучателите заменят един жилищен заем с друг в опит да намалят лихвите си по ипотечните кредити, те трябва да обмислят различни видове кредити за рефинансиране. Най-конвенционалната форма, лихвеният процент и срочен, произвежда по-нисък лихвен процент, както и традиционното рефинансиране с фиксиран лихвен процент.
От другата страна на спектъра, рефинансирането при изплащане и с регулируема лихва може да доведе до по-високи лихвени проценти в близко бъдеще.
Заем към стойност
Дължимата сума на жилище спрямо оценената стойност на този дом е съотношението заем към стойност. Ако заемополучателят все още дължи 50 000 долара за дом от 200 000 долара, LTV е 25% (три четвърти от заема се изплащат, като една четвърт остава да се изплати).
Кредиторите често изискват от кредитополучателите да закупят ипотечна застраховка, ако тяхната LTV е по-висока от 80%, макар че след като LTV са по-ниски, кредитополучателите може да могат да рефинансират в ипотека с по-ниска лихва. Тъй като повече капитал се печели в жилище, кредитополучателите имат повече лостове за договаряне на по -добри условия за ипотека.
Как да получите най -добрите ипотечни и рефинансиращи проценти в Грузия
Един от най -добрите начини да се възползвате от споменатите по -горе фактори е кредитополучателите да се обърнат към няколко различни кредитори, за да обсъдят потенциалните опции за ипотека, които най -добре отговарят на техните нужди.
Същността на покупката на жилище и рефинансиране на всички пътища за спестяване на пари, независимо дали това е чрез по -нисък лихвен процент или чрез отказ от определени такси.
Например, повечето кредитополучатели могат да очакват да плащат допълнителни такси за оценки, произход, подготовка на документи, заявления, застраховка за собственост и др. Кредиторите обаче често са гъвкави с тези такси, за да се подпишете на пунктираната линия. Всичко това означава, че жилищните заеми са изцяло предмет на договаряне и тези знания са мощен инструмент.
Проблемът е, че голям процент от потребителите, почти половина, откажете се от сравнителното пазаруване; просто избират първия кредитор, с когото говорят, и поемат първата сделка, която констатира от Бюрото за финансова защита на потребителите.
Като се има предвид, че таксите могат да достигнат десетки хиляди долари и че пределната разлика в лихвите по ипотечните кредити също може да доведе до значителна сума от парите над лифта сами в ситуации на финансово компромис направо от портата, всичко защото не са оценили наистина възможностите, с които разполагат тях.
Говорете с четири или пет кредитори с местни познания, преди да се заемете с жилищен заем. Агенти за недвижими имоти и дори приятели или роднини, които са минали през този процес преди, могат да помогнат при пътувания при закупуване на жилище и рефинансиране.
Препоръчани компании в Грузия
Ракетна ипотека
Като мощна платформа за кредитиране на Quicken Loan, Ракетна ипотека подпомага кредитополучателите в онлайн формат, който автоматично попълва и автоматично предсказва голяма част от ръчното въвеждане и обработка на данни, което е обичайно при закупуване на имот. Ипотечните решения са персонализирани, а заявленията за покупка и рефинансиране могат да бъдат одобрени само за минути.
Ускорени заеми
Като най -големият ипотечен кредитор в страната, Quicken Loans позволява на кредитополучателите да заключат ниски лихвени проценти за ипотечни кредити до 90 дни, докато все още преминават през процеса на закупуване на жилища. Това е само една от причините финансовата институция да се класира на първо място в списъка за удовлетвореност на клиентите от първичната ипотека на J.D. Power за осем поредни години.
Кредитополучателите могат бързо да определят месечните си ипотечни плащания чрез удобния онлайн калкулатор на Quicken, а потенциалните купувачи могат да видят актуализации на ипотечните лихви в реално време за пет различни вида заем (15-годишен фиксиран, 30-годишен фиксиран, 5-годишен ARM, 30-годишен фиксиран FHA, 30-годишен фиксиран VA).
Кредитно дърво
Спечелете незабавни онлайн котировки, без да се налага да чакате обработката на формуляри или представителите да достигнат. Lending Tree предоставя множество конфигурируеми котировки и калкулатори, базирани на пощенски код, което прави покупката на имот в Джорджия по -безпроблемна от всякога.
Ally Bank
Ally Bank предлага само онлайн персонализирани ипотечни услуги и лихвени проценти по 30-годишни ипотеки с фиксирана лихва в диапазона под 5%. Кредитополучателите могат да се квалифицират предварително и да кандидатстват за кредити само за минути, а целият процес на закупуване на жилище е такъв опростен, интуитивен и лесен за разбиране в сравнение със стандартите на по -традиционните кредитори.