بسبب القواعد الفيدرالية ، تعمل معظم الرهون العقارية العكسية بنفس الطريقة بغض النظر عن المكان الذي تحصل عليه.
لذلك يتعين على المقرضين إيجاد طرق أخرى لتمييز أنفسهم في هذا السوق.
Longbridge Financial، LLC، يجذب الانتباه من خلال موقع الويب سهل الاستخدام والأدوات عبر الإنترنت ، وسجله القوي في خدمة العملاء.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على Longbridge Financial في مراجعة الرهن العكسي هذه عندما تقرر ما إذا كنت ستشترك مع هذا المقرض.
الإنتقال السريع
- حول Longbridge المالية
- قروض HECM مع Longbridge Financial
- Longbridge بلاتينيوم
- تجربة العملاء والأدوات عبر الإنترنت
- خيارات السداد
معلومات شركة Longbridge المالية
يقدم الكثير من المقرضين قروض عقارية عكسية. يوجد عدد قليل جدًا لغرض محدد عكس الرهون العقارية.
تقع Longbridge في هذه الفئة الثانية. سعت Longbridge ، التي تأسست عام 2012 من قبل مجموعة من الخبراء الماليين والتأمين ، إلى تحسين تجربة الرهن العقاري العكسي لكبار السن الذين يدخلون السوق.
لتحقيق ذلك ، التزم مؤسسو الشركة ومستثمروها بالتعامل مع عملائها بوضوح وشفافية.
يصعب قياس هذه الأنواع من القيم. ومع ذلك ، يمكننا الحصول على شعور برضا العملاء من خلال مواقع مثل Better Business Bureau و Trustpilot و ConsumerAdvocate.
جميع المصادر الثلاثة تمنح Longbridge علامات قوية لتقديم خدمة عملاء قوية باستمرار ، سواء للعملاء الحاليين أو العملاء المحتملين.
إيجابيات وسلبيات الرهون العقارية العكسية في Longbridge
الايجابيات:
- موقع ويب قوي وأدوات عبر الإنترنت
- خدمة عملاء قوية
- خيارات سداد القرض المرنة
سلبيات:
- اختيار محدود لقروض الملكية
تحقق من Longbridge Financial اليوم
منتجات الرهن العقاري العكسي المالية من Longbridge
يختار معظم المستهلكين رهنًا عقاريًا عكسيًا مؤمنًا عليه فيدراليًا يُعرف باسم رهن تحويل ملكية المنازل (HECM). لذلك سنبدأ من هناك.
قروض HECM من Longbridge
نظرًا لأن إدارة الإسكان الفيدرالية ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية تنظمان HECMs ، فإن خيارات Longbridge ستبدو مشابهة لخيارات المقرضين الآخرين:
- رسوم التأسيس: يميل مقرضو الرهن العقاري العكسي إلى فرض رسوم إنشاء قروض ضخمة ، ولا تعد Longbridge استثناءً. تحدد القوانين الفيدرالية الرسوم بنسبة 2 بالمائة من القرض الخاص بك. بغض النظر عن حجم قرضك ، يمكن للمقرض أن يتقاضى ما يصل إلى 2500 دولار ولكن ليس أكثر من 6000 دولار.
- الحد الأقصى للقرض: أيضًا بسبب القوانين الفيدرالية ، لا يمكن لمقرض مثل Longbridge إقراض أكثر من 675،625 دولارًا أمريكيًا من خلال HECM بغض النظر عن مقدار الأسهم التي تمتلكها. تقدم Longbridge أيضًا قروضًا بلاتينية يمكن أن تصل إلى 4 ملايين دولار في صورة حقوق ملكية ؛ هذه القروض المملوكة ليس لديها ضمانات فيدرالية.
- متطلبات العمر: يجب أن يكون عمرك 62 عامًا على الأقل للاقتراض من خلال قرض عقاري عكسي. إذا كنت تتقدم مع زوجتك كمقدم طلب مشارك ، يجب أن يكون زوجك أيضًا على الأقل 62 عامًا.
- أسعار ثابتة أو قابلة للتعديل: تقدم Longbridge Financial قروضًا عقارية عكسية بسعر ثابت وقابل للتعديل. قد يساعدك المعدل القابل للتعديل إذا كنت تخطط لسداد الرهن العقاري العكسي في غضون عامين - قبل انتهاء السعر التمهيدي المنخفض.
- تأمين الرهن العقاري: تطلب HECMs المدعومة اتحاديًا من المقترض دفع تكاليف تأمين الرهن العقاري. ستدفع 2٪ من قيمة القرض مقدمًا يليها قسط سنوي قدره 0.5٪ من رصيدك. لا تحتاج قروض Longbridge البلاتينية إلى هذا التأمين.
- اغلاق التكاليف: كما هو الحال مع أي قرض رهن عقاري ، يجب أن تكون مستعدًا لدفع تكاليف الإغلاق التي تشمل الرسوم القانونية والتقييمات والتقييمات ورسوم الضمان وما شابه ذلك.
يحب العديد من المقترضين طي معظم الرسوم المذكورة أعلاه ورسوم الفائدة في قرض الرهن العقاري العكسي نفسه.
على سبيل المثال ، إذا اقترضت 300000 دولار مقابل حقوق الملكية في منزلك ، فقد تحتاج إلى دفع 12000 دولار إلى 15000 دولار أو نحو ذلك كرسوم مقدمًا. بدلاً من دفع هذا المبلغ من جيبك ، يمكنك اختيار سداده بأموال من قرضك.
نتيجة لذلك ، ستنتج 300000 دولار فقط من 285000 دولار إلى 288000 دولار. بعد ذلك ، كل عام ، ستتم إضافة رسوم الفائدة إلى هذا الرصيد.
خيارات دفع HECM
مع Longbridge ، يمكنك تلقي الأموال من قرضك بعدة طرق مختلفة:
- دفع مبلغ مقطوع: احصل على 60 بالمائة من حقوق الملكية الخاصة بك في دفعة واحدة بمبلغ إجمالي. يساعد هذا الخيار الأشخاص الذين يحتاجون إلى دفع نفقات كبيرة مثل الديون أو الفواتير الطبية.
- المدفوعات لأجل: بدلاً من دفع مبلغ مقطوع ، يمكنك إعداد مدفوعات متكررة من Longbridge. عادة ما يختار المتقاعدون الذين يحتاجون إلى تدفق ثابت للدخل المدفوعات لأجل.
- خط ائتمان: يمكنك تحويل الرهن العقاري العكسي في Longbridge إلى شيء مثل خط ائتمان ملكية المنزل (HELOC) ولكن بدون مدفوعات شهرية.
- مزيج: Longbridge هي من بين عدد قليل من المقرضين الذين يسمحون لك بدمج الخيارات المذكورة أعلاه. على سبيل المثال ، يمكنك الحصول على دفعة جزئية واستخدام الرصيد المتبقي لتمويل المدفوعات المتكررة أو حد ائتمان.
بالإضافة إلى ذلك ، تقدم Longbridge قرضًا عقاريًا عكسيًا "HECM for Purchase". يمكن أن يساعدك هذا القرض في استخدام حقوق الملكية في منزلك الحالي لشراء عقار جديد. تأكد من التخطيط لإغلاق التكاليف على العقار الجديد إذا اخترت هذا القرض.
الرهون العقارية العكسية من Longbridge البلاتيني
لقد تحدثت كثيرًا عن قروض HECM المدعومة من الحكومة الفيدرالية لأنها تزداد شعبيتها. قد لا يحب أصحاب المنازل عالية القيمة حدود هذه القروض.
تقدم Longbridge لقاعدة العملاء هذه خطها البلاتيني لقروض الرهن العقاري العكسي. تشمل الاختلافات بين قروض الملكية وقروض HECM ما يلي:
- لا يوجد تأمين على الرهن العقاري: قروض الملكية ليست مضمونة فيدراليًا ، لذا لن تضطر إلى دفع أقساط تأمين الرهن العقاري.
- حدود أعلى على الاقتراض: لن تنطبق القيود الفيدرالية على اقتراض HECM على الرهن العقاري العكسي من Longbridge Platinum. يحد المقرض من القروض إلى 4 ملايين دولار وهو أكثر من خمسة أضعاف حد HECM الفيدرالي.
تجربة العملاء والأدوات عبر الإنترنت
يبدأ الكثير من التميز في خدمة العملاء مع موقع Longbridge على الويب المليء بالموارد التعليمية وأدوات البحث عن القروض سهلة الاستخدام.
يحتوي الموقع على مجموعة معلومات بدون قيود والتي يمكن أن تساعدك في معرفة الكثير عنها عكس الرهون العقارية سواء كنت تستخدم Longbridge أو مقرضًا آخر.
Longbridge لديها أفضل مولِّد عروض أسعار على الإنترنت في سوق الرهن العقاري العكسي. يمكنك الحصول على عرض أسعار دقيق بشكل معقول عن طريق إدخال عنوانك وبعض التفاصيل المالية. لا يمكن أن يكون هذا الاقتباس دقيقًا بنسبة 100٪ لأنه لا يحتوي على قيمة صلبة الإئتمان التحقق من.
سيعرض مربع الاقتباس خيارات قروض الرهن العقاري (HECM) التي أقرتها إدارة الإسكان الفيدرالية.
سيعرض مربع الاقتباس أيضًا خيارات أخرى مثل الرهن العقاري العكسي الخاص بشركة Longbridge والتي يتم تسويقها كقرض بلاتيني.
خيارات السداد
شعر بعض العملاء الذين عرفتهم في الماضي وكأن الرهون العقارية العكسية تسمح لهم بالوصول إلى حقوق ملكية منازلهم دون قيود.
كما تعلمون بالفعل من الرسوم ورسوم الفائدة التي ناقشناها ، هذا ليس صحيحًا. في مرحلة ما ، ستكون أنت أو ورثتك مسؤولين عن سداد القرض مع الفائدة.
صحيح أنك لن تضطر إلى سداد الديون طالما أنك تمتلك المنزل وتعيش فيه. لكن سيتعين عليك سداد القرض:
- إذا انتقلت إلى مكان آخر: الإقامة في مكان ما بجانب منزلك لمدة 12 شهرًا متتالية ستؤدي إلى استحقاق القرض. وهذا يشمل الانتقال إلى العيش بمساعدة.
- إذا كنت تبيع المنزل: من الناحية المثالية ، يمكنك سداد القرض بعائدات البيع.
- إذا كنت تموت: سيحتاج أطفالك الكبار أو ورثتك الآخرون إلى سداد القرض. من الناحية المثالية ، يمكنهم استخدام العائدات من ممتلكاتك أو من بيع منزلك لسداد الرهن العقاري العكسي.
- إذا فشلت في صيانة المنزل: إذا بدأ منزلك يفقد قيمته لأنك لا تحتفظ به - أو إذا فشلت في دفع الضرائب أو التأمين على مالكي المنازل - يمكن للمقرض أن يعلن استحقاق القرض.
بالطبع يمكنك سداد رصيد القرض وقتما تشاء. بل إن بعض الناس يسددون الرهن العقاري عن طريق الحصول على رهن عقاري عادي (آجل).
هو Longbridge أفضل مقرض الرهن العقاري العكسي لاحتياجاتك؟
مع بعض التخطيط المسبق ، يمكنك تجنب الحاجة إلى قرض عقاري عكسي. حفظ و الاستثمار عندما تكون أصغر سنًا ، يمكنك توفير مصدر دخل ثابت في وقت لاحق.
في بعض الأحيان ، لا تعمل أفضل الخطط والمثل العليا لدينا. قد تجد نفسك بحاجة إلى رهن عقاري عكسي للتخفيف من حدة الآخرين دين، لمعالجة القضايا الطبية ، أو لتوفير مصدر دخل ثابت.
لذلك إذا كنت تتسوق للحصول على قرض عقاري عكسي ، فقد تحصل أيضًا على قرض جيد.
لونجبريدج متخصص في القروض العكسية. يتفوق المُقرض في الوصول إلى القروض عبر الإنترنت وخدمة العملاء طوال فترة القرض.