شراء منزل ثان؟ ضع في اعتبارك هذه العوامل الخمسة أولاً

instagram viewer

أكبر استثمار يقوم به معظم الناس على الإطلاق في حياتهم هو إقامتهم الشخصية. شراء منزل هو طقوس المرور المالي بالنسبة للكثيرين. إنه يعني كسر سندات دفع الإيجار لشخص آخر والدفع لنفسك من خلال بناء حقوق ملكية خاصة بك.

ولكن ماذا عن شراء منزل ثان - على سبيل المثال ، منزل لقضاء العطلات؟ هو استثمار جيد؟

كما هو الحال مع العديد من القرارات المالية الأخرى ، فإنه يعتمد على تفضيلاتك الشخصية وأهدافك طويلة المدى والوضع المالي الحالي. فيما يلي خمسة أشياء يجب مراعاتها قبل شراء منزل ثان... وبديل إذا قررت أن هذا ليس مناسبًا لك.

# 1: الموقع

دائمًا ما يكون "الموقع والموقع والموقع" عاملاً رئيسيًا عندما يتعلق الأمر بالعقارات. لا يمكنك نقل المنزل فعليًا إلى مكان أفضل إذا اخترت بشكل سيء!

إذا كنت تشتري عقارًا تنوي قضاء إجازته فيه كل عام ، فسترغب في التأكد من أن هذا الموقع ستستمتع به لسنوات - وليس بضعة مواسم فقط. وتأكد من أنك قد فكرت في كل شيء يتعلق بالموقع الذي تختاره.

هل تحب الهدوء والسكينة في المقصورة الجبلية ، حتى لو حدث تساقط للثلوج في أيام إضافية بسبب عاصفة شتوية غير متوقعة؟ أو هل تفضل شقة على الشاطئ ، حتى لو احتل المراهقون المشاغبون في عطلة الربيع الوحدة المجاورة لك في الأسبوع الذي قررت فيه اصطحاب أسرتك؟ أو ربما تناسب ملكية منتجع في نيكاراغوا أسلوبك - حتى تدرك أنه لا يمكنك العثور على ما تحتاج إليه الإمدادات أو المساعدة المختصة الناطقة باللغة الإنجليزية للحفاظ على الممتلكات وتشغيلها بسبب جهاز التحكم عن بعد الخاص بها موقعك؟

ستحتاج أيضًا إلى فهم التاريخ والمستقبل المخطط له للممتلكات المحددة والمنطقة العامة لتحديد تقدير معقول لإمكانية تقدير العقار. تواصل مع وكيل عقارات محلي لفهم هذه العوامل والمزيد ، بما في ذلك مقترحات تقسيم المناطق المحتملة التي يمكن أن تؤثر سلبًا أو إيجابيًا على القيمة المستقبلية للعقار.

تميل بيوت العطلات إلى أن تكون في أماكن مرغوبة حيث يرغب الناس في زيارتها. غالبًا ما تشهد هذه المناطق تقديرًا للسوق لمجرد أنها مرغوبة. ولكن عليك ان تكون حذرا. يمكن أن تختلف قيم العقارات على نطاق واسع حتى في هذه المواقع التي تبدو معزولة بالفقاعات. يمكن أن يتسبب موسم الأعاصير المدمرة التي تضرب نفس المدينة الشاطئية في إحداث قدر كبير من الضرر بحيث يستغرق الاقتصاد المحلي عقدًا أو أكثر للتعافي.

اختياراتك لا حدود لها تقريبا. كوخ على الواجهة البحرية على الخليج. ملكية بحيرة منعزلة تحيط بها أميال من مسارات المشي. شقة حضرية قريبة من أماكن التسوق ذات المستوى العالمي. كوخ جبلي مع لعبة للصيد. ملكية شاطئية مع الشمس والمرح للعائلة. شقة منتجع تزلج. منزل في إحدى جزر الكاريبي. أو حتى جناح في مقصد سياحي شهير مثل أورلاندو أو فيغاس. مهما كانت وجهتك ، قد تفكر في الاستئجار لبضعة مواسم في المنطقة للتأكد من أنك ستكون سعيدًا هناك على المدى الطويل.

# 2: التكاليف

هل تستطيع شراء منزل ثان؟ حتى لو استطعت ، هل أنت مستعد للتضحية بأشياء أخرى قد تحملها إذا لم تشتري المنزل الثاني؟

العقارات خيار استثماري طويل الأجل. هناك ارتفاع تكاليف المعاملات للشراء والبيع التي يجب مراعاتها. وبطبيعة الحال ، فإن الاستثمارات العقارية ليست أصولًا سائلة. يستغرق وقتا للبيع. لا يمكنك أن تقرر اليوم أنك تريد البيع والحصول على النقد في حسابك المصرفي الأسبوع المقبل أو حتى الشهر المقبل.

لذلك ستحتاج إلى تقدير سعر الشراء الذي يمكنك تحمله بشكل مريح. وتحتاج إلى حساب التكلفة الإجمالية بعناية. بالطبع ، لديك التكاليف العادية للحفاظ على المنزل. البلى أمر لا مفر منه. وتنكسر الأجهزة. علاوة على ذلك ، لديك مرافق شهرية ، وضرائب ملكية سنوية ، ورسوم HOA أو شقة وتغطية تأمينية ، لتسمية أكبر النفقات.

يمكن أن يكون للعطلات أو المنازل الثانية تكاليف إضافية على الميزانية. هناك رسوم إدارة الممتلكات والتأمين ضد المسؤولية ورسوم النشاط. هناك تكاليف تنظيف دورية بين المستأجرين إذا كنت مستأجراً. إذا كان مكانك الجديد يحتوي على مسبح ، فهناك تكلفة الشتاء وتكاليف الصيانة الأخرى. ولا تنسى التأمين ضد الفيضانات أو الأعاصير ونظام المراقبة الأمنية. أيضًا ، قد تخطط لقضاء إجازة في مكان الإقامة أو التحقق من ذلك بانتظام. لذلك تحتاج إلى وضع ميزانية لمصاريف السفر للوصول إلى هناك والعودة.

لدي أصدقاء في منزل لقضاء العطلات في سانت جون بجزر فيرجن. إنه أمر رائع ، ولكنه أيضًا مكلف للغاية للوصول إليه. ولأنها جزيرة ، تصل جميع المواد الاستهلاكية عن طريق السفن. لذا فإن البقالة والغاز غالي الثمن للغاية أثناء وجودك هناك. مع التخطيط السليم لهذه التكاليف ، لن تكون مفاجأة.

تذكر أن العقارات استثمار طويل الأجل. تريد أن تشعر بالأمان لأنك تستطيع امتلاكه لأكثر من بضع سنوات. إذا كنتما زوجين لديهما دخلا يخطط أحد الوالدين للبقاء في المنزل عندما يكون لديك أطفال ، فتأكد من أنه يمكنك تحمل تكاليف المنزل الثاني بدخل واحد.

# 3: الرهن العقاري

بافتراض أنه ليس لديك نقود كافية لشراء منزل ثان ، فستحتاج إلى الحصول على قرض عقاري.

لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً أم لا ، ستحتاج إلى معرفة نسبة الدين إلى الدخل ، أو DTI. هذا هو المبلغ المستحق عليك فيما يتعلق بالمبلغ الذي تكسبه. لا يريد معظم المقرضين أن يتجاوز إجمالي ديون المشتري 36٪ من دخلهم.

إليك كيفية الحصول على تقدير جيد لما إذا كان المنزل الثاني سيضعك فوق الحد أم لا. أضف دفعة الرهن العقاري الحالية والدفعة الثانية المتوقعة للرهن العقاري ثم قسّم هذا الرقم على دخلك الشهري قبل الضرائب. لا تقم بتضمين المبلغ في دفعتك الشهرية التي تدفع الضرائب والتأمين إذا تم احتسابها.

لنفترض ، على سبيل المثال ، أن دفعة الرهن العقاري الحالية تبلغ 1500 دولار. ستمنحك دفعة الرهن العقاري الثانية الخاصة بك دفعة رهن عقاري إضافية قدرها 1300 دولار. ودخلك السنوي هو 90 ألف دولار. سيكون DTI الخاص بك هو 37٪. سيكون ذلك مرتفعًا جدًا بالنسبة لمعظم المقرضين للموافقة عليه.

أيضًا ، ستحتاج إلى توفير دفعة أولى أعلى لمنزل ثانٍ. ليس من غير المعتاد أن يطلب المقرضون دفعات مقدمة تتراوح بين 25٪ و 40٪ على قروض المنزل الثاني أو عقارات العطلات. قبل أن تبدأ في النظر إلى نطاق سعر عقار معين ، تأكد من أنك قمت بحفظ ما يكفي للدفعة المقدمة بشكل واقعي.

هناك نوعان من اعتبارات الرهن العقاري. ستحتاج على الأرجح إلى درجة ائتمان أعلى من المتوسط ​​للتأهل للحصول على قرض عقاري ثان. 725 هو عادة الحد الأدنى من درجة الائتمان التي سيأخذها المقرضون في الاعتبار. وعادة ما تكون أسعار الفائدة على قروض المنزل الثاني أعلى قليلاً من معدلات المساكن الأولية. ربما لا يبدو الفرق بين 3.5٪ و 4.5٪ كبيرًا. ولكن على مدار 30 عامًا من الرهن العقاري ، يمكن أن يصل هذا الفرق إلى مئات الآلاف من الدولارات.

رقم 4: أسلوب الحياة

أحد الأسباب الرئيسية التي تجعل الناس يفكرون في شراء منزل لقضاء العطلات هو التمتع بحرية الذهاب إلى مكان يستمتعون به وقتما يريدون. لا تحتاج إلى تحفظات. لديك المفتاح. يمكنك حزم الضوء لأنك تحتفظ بملابس إضافية في مكان الإقامة. والمخزن هناك مخزنة بالفعل. أنت تعلم أنك ستحب الموقع وأماكن الإقامة لأنك اخترت كليهما شخصيًا!

يمكن أن يساعدك التفكير على المدى الطويل في اتخاذ خيار أفضل. يخطط الكثير من الناس للتقاعد في النهاية إلى منزلهم الثاني. إذا كانت هذه هي خطتك ، فإنها تفتح مجموعة جديدة كاملة من المعلمات التي يجب مراعاتها. واتخاذ القرارات.

سترغب في التأكد من تصميم المنزل وموقعه تناسب احتياجات التقاعد الخاصة بك. قد يحتوي المنزل الريفي المكون من أربعة طوابق على عدد كبير جدًا من السلالم عندما يكون عمرك 65 عامًا. قد لا يتمكن هذا المنزل البعيد في نيكاراغوا من الوصول إلى جودة الرعاية الصحية العاجلة التي قد تحتاجها في سنواتك الذهبية.

رقم 5: دخل الإيجار المحتمل

يمكنك تعويض بعض ، أو في بعض الحالات ، كل تكاليف امتلاك منزل ثان عن طريق تأجيره. يمكنك القيام بذلك للإقامات قصيرة الأجل إذا كان مكان الإقامة الخاص بك يقع في المكان الذي يرغب المصطافون في زيارته. أو قم بتأجيره على المدى الطويل إذا كنت قد اشتريت العقار كمنزل للمسنين ولكنك لم تتقاعد بعد.

من المحتمل أن يكون بيت عطلتك مكانًا قد يرغب الآخرون في زيارته أيضًا. حتى تتمكن من فرض أسعار ممتازة على الإيجار الخاص بك. عليك أن تضع في اعتبارك ، رغم ذلك ، أن ملف تكلفة شراء وصيانة عقار إيجار لقضاء الإجازة عادةً ما يكون أكثر من ملف الملكية الإيجارية العادية. كما أن هناك موسمًا غير موسمي سيكون لديك خلاله عدد كبير من الوظائف الشاغرة (ودخل إيجار أقل إذا كنت قادرًا على استئجارها على الإطلاق).

من الحكمة الاستعانة بوكيل عقارات ذا سمعة طيبة أو مدير عقارات لفحص المستأجرين ووضعهم في الاعتبار بالإضافة إلى التعامل مع الأمور المالية. إذا كنت تبحث عن شراء عقار مستأجر وتحتاج إلى مساعدة في اكتشاف السوق ، فيمكنك استخدام خدمة مجانية مثل ضوء المنزلللعثور على وكيل عقارات في منطقتك يمكنه مساعدتك في العثور على أفضل صفقة لك.

هل يوجد بديل؟

إذا قررت أن امتلاك منزل ثان ربما لا يناسبك - ولكن إذا كنت مفتونًا بفكرة ذلك للاستثمار في العقارات ، هناك العديد من المنصات الرائعة على الإنترنت التي تقدم طرقًا فريدة للدخول في هذا المجال سوق. يقوم المستثمر Junkie بانتظام بمراجعة الأكثر شعبية منصات التمويل الجماعي العقاري. منصاتنا المفضلة هي Fundrise و ريالتي موجول.

استنتاج

باختصار ، يعد شراء منزل ثان أو منزل لقضاء العطلات قرارًا مهمًا. مثل أي استثمار عقاري آخر ، يجب أن تعمل الأرقام ويجب عليك بذل العناية الواجبة المناسبة. يمكن أن يزداد الطلب على منازل العطلات الصيفية المثالية - تلك التي تبعد مسافة مثالية عن وسائل الراحة والحجم المناسب وفي الأحياء الجيدة. لذلك من المحتمل أن يستغرق الأمر وقتًا وصبرًا للحصول على واحدة بالسعر المناسب.

click fraud protection