أحدث البيانات من مكتب تعداد الولايات المتحدة يوضح أن مبيعات المنازل ارتفعت بأكثر من 17٪ في يونيو 2020 مقارنة بالشهر السابق ، وأكثر من 13٪ مقارنة بالعام السابق. أولئك الذين لديهم الوسائل لشراء منزل ثان من الحكمة أن يتحملوا ديون الرهن العقاري (أو إعادة تنظيم ديونهم الحالية) في بيئة الفائدة المنخفضة اليوم.
أولئك الذين لديهم الوسائل لشراء منزل ثان من الحكمة أن يتحملوا ديون الرهن العقاري في بيئة الفائدة المنخفضة اليوم.
مع معدلات منخفضة للرهن العقاري لمدة 30 عامًا، فإن امتلاك عقار مؤجر "يدفع لنفسه" من خلال دخل الإيجار الشهري يعد مربحًا بشكل خاص مع دفع رهن عقاري أقل بكثير. إذا كنت مهتمًا بشراء منزل ثان واستئجاره ، فاستمر في القراءة للتعرف على المشكلات الرئيسية التي يجب أن تكون على دراية بها ، والتكاليف الخفية لتصبح مالكًا للعقار ، والمزيد.
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعارعوامل مهمة عند شراء إيجار قصير الأجل
تختلف المشكلات التي ينطوي عليها شراء منزل مستأجر بشكل كبير اعتمادًا على المكان الذي تخطط للشراء فيه. بعد كل شيء ، قد يتطلب شراء نزل للتزلج في منطقة بها سياحة ومناطق جذب موسمية اعتبارات مختلفة عن شراء منزل في منطقة حضرية كبرى حيث يزورها السياح جميعًا عام طويل.
ولكن هناك بعض العوامل التي يجب على كل مالك محتمل مراعاتها بغض النظر عن الموقع. فيما يلي بعض أهم الاعتبارات:
- موقع. يستأجر المستهلكون منازل لقضاء العطلات في أي مكان تقريبًا ، ولكنك ستحتاج إلى التأكد من أنك تبحث عن منازل في منطقة تحظى فيها الإيجارات قصيرة الأجل بشعبية وقابلة للتطبيق. يمكنك إجراء بعض الأبحاث الأساسية حول AirDNA.co، خدمة بيانات وتحليلات إيجارية قصيرة الأجل ، أو تحقق من الإيجارات المنافسة في المنطقة التي تفكر فيها.
- رسوم إدارة الممتلكات. إذا كنت تخطط لاستخدام شركة لإدارة الممتلكات لإدارة إيجارك قصير الأجل بدلاً من إدارته بنفسك ، فيجب عليك معرفة المبلغ الذي يدفعه المالكون الآخرون للإدارة. قارن أيضًا رسوم إدراج منزلك الثاني بمنصة مثل Airbnb أو VRBO.
- الضرائب. يمكن أن تكون ضرائب الملكية أعلى على المنازل الثانية نظرًا لأنك غير مؤهل للحصول على إعفاء من المنزل. وهذا يعني ارتفاع التكاليف الثابتة كل شهر ، مما قد يزيد من صعوبة تغطية قرضك العقاري بدخل الإيجار.
- مسابقة. تحقق مما إذا كانت منطقة التأجير التي تفكر فيها مليئة بالإيجارات المتنافسة التي لم تكتمل أبدًا. يمكنك العثور على هذه المعلومات على VRBO أو Airbnb من خلال النظر في الإيجارات المختلفة والتحقق من تقاويم الحجز الخاصة بهم.
- رسوم الإيجار المحتملة. تحقق من مواقع التأجير لمعرفة المبلغ الذي قد تتمكن من تحصيله مقابل منزلك الثاني على أساس ليلي أو أسبوعي أو شهري.
5 خطوات لاستئجار منزلك الثاني
قبل شراء منزل ثان ، خذ بعض الوقت لتشغيل سيناريوهات مختلفة باستخدام أرقام واقعية بناءً على سوق الإيجار الذي تستهدفه. من هناك ، يمكن أن ترشدك الخطوات التالية خلال إعداد عقارك لسوق الإيجار قصير الأجل.
1. ابحث في السوق
أولاً ، ستحتاج إلى الحصول على فهم عام لسوق الإيجار الذي تدخله. كم يبلغ متوسط الإيجار قصير الأجل لكل ليلة أو كل أسبوع؟ ما هو متوسط معدل الشغور للإيجارات على أساس سنوي؟
ابحث في سوق الإيجارات المحلي لديك ، ومتوسط سعر الإيجارات في منطقتك ، والميزات المتنوعة التي تقدمها الإيجارات المتنافسة ، والمزيد.
بند العمل: حفر في هذه الأرقام باستخدام AirDNA.co. ما عليك سوى إدخال رمز بريدي أو بلدة ، وستكتشف متوسط سعر الليلة ومعدل الإشغال والإيرادات وغير ذلك. على الرغم من أن بعض ميزات الموقع تتطلب اشتراكًا شهريًا ، إلا أنه يمكنك العثور على المعلومات الأساسية حول سوق الإيجار مجانًا.
2. تعرف على أرقامك
تحتاج إلى معرفة مجموعة من الأرقام الحقيقية قبل استئجار منزلك الثاني ، بما في ذلك ما يلي:
- متوسط سعر الليلة
- متوسط معدل الإشغال
- التكاليف الثابتة ، مثل مدفوعات الرهن العقاري والضرائب والتأمين على الإيجار
- رسوم إدارة الممتلكات وتكاليف التنظيف بين المستأجرين
- تكاليف ثابتة إضافية لأشياء مثل التقاط القمامة والوصول إلى الإنترنت وتلفزيون الكابل
- تكاليف تسويق مساحتك على منصة مثل VRBO أو Airbnb ، والتي يمكن أن تكون رسومًا ثابتة أو 3٪ من رسوم الإيجار وفقًا للمنصة
ستستخدم هذه الأرقام لمعرفة متوسط تكلفة التشغيل الشهرية لمنزلك الثاني ، والدخل المحتمل الذي قد تتمكن من تحقيقه. بدون تشغيل هذه الأرقام أولاً ، ينتهي بك الأمر في موقف يكون فيه إيجارك قصير الأجل لا تدفع عن نفسها ، وحيث يتعين عليك استكمال نفقات التشغيل كل شهر.
بند العمل: اجمع كل تكلفة متضمنة في تشغيل إيجارك المحدد قصير الأجل ، ثم احسب كل شيء بالأرقام الشهرية والسنوية التي يمكنك التخطيط لها.
3. شراء التأمين المناسب
إذا كنت تخطط لاستخدام منزلك الثاني كإيجار قصير الأجل ، فستحتاج إلى شراء تأمين إيجار أثناء الإجازة. يختلف هذا النوع من التأمين على أصحاب المنازل عن النوع الذي تشتريه لمحل إقامتك الأساسي. إنها فريدة من نوعها حتى من التغطية التأمينية للمالك لأنك تحتاج إلى أن يكون لديك تأمين في مكانه لمنزلك الثاني ومحتوياته.
تتيح لك بعض سياسات إيجار الإجازات الدفع لكل استخدام ، كما أنها توفر مزايا التأمين على أصحاب المنازل (مثل تغطية الممتلكات والمسؤولية وغير ذلك) بالإضافة إلى حماية خاصة عندما يتم تأجير الممتلكات الخاصة بك إلى الثلث حفل.
بند العمل: تسوّق للحصول على خطة تأمين لأصحاب المنازل مصممة خصيصًا لإيجارات العطلات. اطلع على أفضل اختياراتنا لـ أفضل شركات التأمين على المنازل في الخارج.
4. قم بإنشاء خطة إدارة الممتلكات
إذا كنت تعيش بالقرب من منزلك الثاني ، فقد ترغب في إدارته بنفسك. لا حرج في هذا الخيار ، ولكن يجب أن تخطط لتلقي المكالمات والتعامل مع المشكلات في جميع ساعات اليوم.
يدفع العديد من أصحاب الإيجارات قصيرة الأجل لشركة إدارة الممتلكات للتواصل مع المستأجرين ، وإدارة كل فترة إيجار ، والتعامل مع أي مشكلات تظهر. يمكن لمديري العقارات أيضًا إعداد عمليات التنظيف بين كل إيجار والمساعدة في تسويق الممتلكات الخاصة بك.
بند العمل: قم بإنشاء خطة لإدارة الممتلكات وحساب أي تكاليف. يتقاضى معظم مديري العقارات من 25٪ إلى 30٪ من تكلفة الإيجار بشكل مستمر ، لذلك لا يمكنك تجاهل هذا المكون الخاص بامتلاك إيجار قصير الأجل.
5. تسويق المساحة الخاصة بك
تأكد من قيامك بتسويق مساحتك بشكل مناسب ، مما يعني عادةً الدفع مقابل الصور الاحترافية وإنشاء قائمة دقيقة وجذابة على الأنظمة الأساسية التي اخترتها. قد يساعدك مدير الممتلكات في إنشاء خطة تسويقية لاستئجار عطلتك ، ولكن يمكنك إنشاء هذا المكون من عملك الجانبي إذا كنت خبيرًا في التكنولوجيا ووسائل الإعلام.
بند العمل: استأجر مصورًا لالتقاط صور احترافية للتأجير ، وصياغة وصف الإيجار والقائمة.
مخاطر شراء إيجار قصير الأجل
أن تصبح مالكًا ليس لضعاف القلوب. هناك الكثير من الأمور التي يمكن أن تسوء ، ولكن فيما يلي المخاطر الرئيسية التي يجب التخطيط لها:
- حواجز الطرق الحكومية. في وجهات من مدينة نيويورك إلى برشلونة ، قام المسؤولون الحكوميون بقمع الإيجارات قصيرة الأجل ومحاولة الحد من قدرتهم على العمل. قد تجعل القواعد الجديدة إدارة عملك أكثر تكلفة أو صعوبة أو حتى مستحيلاً.
- قد يتضرر منزلك بشكل لا يمكن إصلاحه. إذا قرأت لوحات رسائل Airbnb ومنتديات المالك الأخرى ، فستجد عددًا لا نهائيًا من قصص إيجارية مروعة لمنازل تتعرض للقمامة وتحمل إيجارات آلاف الدولارات ضرر.
- انهيار سوق الإسكان. إذا انهار سوق الإسكان مرة أخرى كما حدث في عام 2008 ، فقد تجد أنك مدين بأكثر من قيمة منزلك الثاني في وقت يصعب فيه العثور على مستأجرين.
- الاعتماد على السياحة. كما رأينا خلال الوباء ، يمكن لظروف خارجة عن إرادتنا أن توقف السفر والسياحة بشكل صارخ. نظرًا لأن الإيجارات قصيرة الأجل تعتمد عادةً على السياحة للبقاء واقفة على قدميها ، فإن الانخفاض في السفر يمكن أن يؤثر على جدوى عملك بسرعة.
- ارتفاع التكاليف والرسوم الجارية. يمكن أن تجعل الضرائب المرتفعة على الممتلكات ورسوم إدارة الممتلكات ورسوم التنظيف وتكاليف الصيانة تشغيل إيجار قصير الأجل مكلفًا على المدى الطويل. إذا لم تحسب جميع التكاليف والرسوم المتضمنة ، فقد ينتهي بك الأمر إلى خسارة المال في منزل عطلتك بدلاً من جعل العقار "يدفع لنفسه".
الخط السفلي
يمكن أن يكون الإيجار قصير الأجل فرصة تجارية قابلة للتطبيق ، اعتمادًا على المكان الذي ترغب في شرائه وتفاصيل سوق الإيجار المحلي. ولكن هناك الكثير من العوامل التي يجب مراعاتها قبل اتخاذ هذه الخطوة.
قبل استثمار مئات الآلاف من الدولارات ، فكر في جميع التكاليف والمخاطر المحتملة التي ينطوي عليها الأمر. ستحتاج إلى التأكد من إجراء بحث شامل وتشغيل الأرقام لكل سيناريو محتمل لاتخاذ قرار مستنير.