الوقت قيم. لقد سمعت هذه المرات التي لا تحصى ، ولكن هل فكرت حقًا في كيفية تطبيق هذا القول على حياتك؟
عندما تعمل ، فأنت تستبدل وقتك بالمال حرفيًا. يمكنك أيضًا تداول الأموال مقابل الوقت. عندما تغيب عن العمل بدون أجر أو ترفض "حفلة" للتسكع مع الأصدقاء ، فأنت تتخلى عن المال مقابل المزيد من الوقت للقيام بشيء آخر غير العمل.
ومع ذلك ، فإن كسب المال لا يجب أن يستغل وقتك. يتم استدعاء الأموال التي يتم جنيها دون استهلاك أي من الـ 24 ساعة التي تحصل عليها كل يوم الدخل السلبية.
تعريف الدخل السلبي
مصلحة الضرائب صارمة نوعا ما تعريف "الدخل السلبي" للأغراض الضريبية. بشكل عام ، يغطي المصطلح أي طريقة (قانونية) لاستخدام أموالك بدلاً من وقتك لإنتاج المزيد من المال حتى تتمكن من استخدام وقتك للقيام بأشياء أخرى.
على الرغم من أنه كتب الكثير عن طرق توليد الدخل السلبي - فمن الذي لا يهتم بجني الأموال دون الاضطرار إلى العمل من أجله؟ - العديد من الاقتراحات تعمل باسم آخر.
على سبيل المثال ، إذا كان هناك شيء قمت بإنشائه ينتج عنه مبيعات أو حقوق ملكية مستمرة (مثل كتاب قمت بكتابته أو أغنية قمت بتسجيلها) ، فإن هذا الدخل ليس سلبياً. إنه نتيجة لوقتك وجهدك ، حتى لو تم ذلك منذ سنوات. يستغرق بيع أغراضك على موقع eBay أيضًا وقتًا وجهدًا - فهو ليس سلبيًا.
إليك مثال بسيط لإظهار الدخل الذي يأتي من العمل مقابل الدخل السلبي: إذا اشتريت بقرة ، وحلب بقرة ، وأخذ الحليب إلى السوق وبيعه ، فهذا عمل. إذا أعطيت مالاً لمزارع ليشتري بقرة ، أو يحلب بقرة ، ويبيع الحليب ويرسل لك نسبة مئوية من العائدات ، فهذا دخل سلبي.
فيما يلي أمثلة على كيفية تحقيق دخل سلبي حقًا ، سواء من نهج الاقتصاد التقليدي أو الجديد. نقدم أيضًا بعض الطرق التي تم التغاضي عنها لملء محفظتك دون رفع إصبع.
الدخل السلبي التقليدي
تأجير العقارات - ربما يكون هذا هو المصدر الأكثر شيوعًا للدخل السلبي. تشتري عقارًا (مثل منزل أو شقة أو مبنى سكني صغير) و تأجيرها. لا يتطلب دخل الإيجار أي وقت أو مجهود من جانبك.
ومع ذلك ، فإن الأمر يستغرق وقتًا وجهدًا للعثور على مستأجرين وإجراء إصلاحات وما إلى ذلك. لذلك ، قد تدفع لمدير العقارات نسبة مئوية من الإيجار للعناية بهذه الأشياء نيابة عنك. (تذكر ، الوقت هو المال!)
العقارات التجارية، مثل مباني المكاتب الصغيرة ومراكز التسوق ، يمكن أن تكون أيضًا مصدرًا للدخل السلبي. يمكنك شراء هذه العقارات مباشرة. لكن الطريقة الأكثر شيوعًا للأفراد للاستثمار في العقارات التجارية هي من خلال REIT (القوافي مع "الإيقاع"). REIT تعني "وثوقية الإستثمار العقاري. " هذا هو في الأساس صندوق مشترك يمتلك مزيجًا من العقارات التجارية.
تدفع الأسهم في REIT دخلك على شكل توزيعات أرباح وليس إيجار. تتقلب قيمة الأسهم مع قيمة العقارات وتتأثر أيضًا بقوى السوق الأخرى. من المزايا الكبيرة لصناديق الاستثمار العقاري مقارنة بامتلاك العقارات بشكل مباشر أن صناديق الاستثمار العقاري يتم تداولها في البورصة ، لذلك يمكنك بيعها بسهولة إذا كنت بحاجة إلى جمع الأموال بسرعة. في حين أن هذا النهج في الاستثمار العقاري لا يستغرق وقتك ، إلا أن أرباح الأسهم العقارية لا تعتبر دخلًا سلبيًا من قبل مصلحة الضرائب الأمريكية.
قمنا هنا في Investor Junkie بمراجعة عدد من منصات الاستثمار العقاري التي تقدم استثمار REIT. وتشمل هذه Fundrise و موديف.
شراكات محدودة - شراء أسهم في أ شراكة محدودة (LP) هي الطريقة الشائعة الأخرى لتوليد دخل سلبي حقيقي. التطوير العقاري والتنقيب عن النفط والغاز هما النوعان الأكثر شيوعًا من الشراكات المحدودة المتداولة علنًا. بينما يؤدي امتلاك أسهم في LP إلى تعقيد الإيداع الضريبي لنهاية العام ، فقد يكون مصدرًا جيدًا للدخل المنتظم. لاحظ أن عددًا من LPs مصمم لتوليد خسائر تعود بالفائدة على بعض دافعي الضرائب.
السندات والأقراص المدمجة للبنوك والأوراق المالية الأخرى التي تدفع فائدة - يعتبر الكثير من الناس هذه الاستثمارات مصدر دخل سلبي. بعد كل شيء ، ليس عليك القيام بأي عمل لتلقي مدفوعات الفائدة هذه. (فيما يلي بعض الأفكار المفضلة لدينا لـ الحصول على أقصى استفادة من الاستثمار في القرص المضغوط.)
الدخل السلبي للاقتصاد الجديد
استأجر مكانك وأنت بعيد - هذا التحول في الطريقة التقليدية لتوليد الدخل السلبي من العقارات يلغي الحاجة إلى شراء عقار آخر ؛ أنت تستخدم الشخص الذي لديك بالفعل. هناك العديد من المنصات لتأجير مساحة المعيشة الخاصة بك ، مثل Airbnbو VRBO و HomeAway. تأكد من التحقق من القيود في منطقتك.
الإقراض من نظير إلى نظير - يمكنك كسب معدل فائدة مرتفع عن طريق إقراض أموالك مباشرة للأفراد الذين قد لا يكونون مؤهلين للحصول على قرض من مصدر تقليدي ، وذلك باستخدام واحدة من العديد من المنصات عبر الإنترنت (تزدهر تزدهرو اخرين). يمكنك دعم رائد أعمال أو مساعدة طالب في تكاليف الكلية. لكن اعلم أن العديد من المقترضين الذين يسعون للحصول على قروض من خلال الإقراض من نظير إلى نظير يقومون بتوحيد الديون. يمكنك أن تكسب حوالي 8٪ - 12٪ أو أكثر. لكن احذر: هناك خطر ألا يقوم المقترض بسداد القرض.
بيع مساحة إعلانية على سيارتك - فكر في سيارتك كلوحة إعلانية متنقلة. يمكن أن تدر دخلاً لك أثناء القيادة. (كلما زادت قيادتك ، زاد ما يمكنك تحقيقه.) تأكد من الذهاب مع شركة مثل Carvertise التي لا تتطلب منك أي دفعة مقدمة.
غالبًا ما يتم التغاضي عن أنواع الدخل السلبي
سداد الديون - استرد كل الأموال التي كنت ستدفعها كفائدة على دينك. هذا يمكن أن يضيف حقا مع مرور الوقت. نظرًا لأن بطاقات الائتمان تتمتع دائمًا بأعلى معدلات الفائدة ، فقم بدفع هذه الأرصدة أولاً.
تقليل استهلاك المياه والطاقة - هناك العشرات من الطرق للقيام بذلك ، بتكلفة قليلة أو بدون تكلفة. قم بخفض فواتير الخدمات العامة واحتفظ بالمزيد من أموالك. إنه مثل الحصول على علاوة بمجرد تذكر إطفاء الأنوار.
يتيح لك الدخل السلبي الحصول على كلا الوقتين و المال - هذه صفقة حلوة. إليك لاستخدامهما بحكمة.