ملخصنا لأفضل مزودي الخدمة
تقييمات شركة VA Loans
قروض VA: الإجابة على جميع أسئلتك
تحظى قروض المساكن في VA بشعبية لدى المحاربين القدامى المؤهلين نظرًا لمزاياها الفريدة والموفرة للأموال ، بما في ذلك حقيقة أنهم لا يحتاجون إلى تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI). للمساعدة في البحث عن أفضل قرض VA لاحتياجاتك ، قمنا بتضمين جميع الأسئلة والأجوبة الأكثر شيوعًا في هذه الأسئلة الشائعة.
ما هي الفوائد الرئيسية للاشتراك في قرض VA؟
على عكس قروض المنازل التقليدية التي تتطلب دفعة أولى كبيرة للتأهل ، لا تتطلب قروض المساكن في فيرجينيا دفع نقود. هذا يجعل هذه القروض أكثر قابلية للتحقيق إلى حد كبير لقدامى المحاربين المؤهلين الذين يرغبون في شراء في باهظ الثمن ، أو لأي عضو مؤهل للخدمة يريد ببساطة شراء عقار بدون الدفع لأسفل.
فائدة أخرى لقروض VA هي حقيقة أن هذه القروض لا تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص ، أو PMI. بدلاً من ذلك ، ستدفع رسوم تمويل مقدمًا لقرض VA الخاص بك ، على الرغم من أنه يمكن التنازل عن رسوم التمويل للمحاربين القدامى المؤهلين المعاقين.
تأتي قروض المساكن في فيرجينيا أيضًا مع حد أقصى لتكاليف الإغلاق ، فضلاً عن أسعار الفائدة التنافسية.
ما نوع الرسوم التي ينطوي عليها قرض VA؟
يمكن أن تختلف رسوم التمويل لقروض VA لأنها تعتمد على الدفعة الأولى (إذا كان لديك واحدة) وما إذا كنت تستخدم ميزة قرض المنزل الخاص بك في VA لأول مرة. بالنسبة إلى قروض الإسكان VA لأول مرة مع انخفاض أقل من 5 ٪ ، ومع ذلك ، فإن رسوم تمويل VA عادة ما تكون 2.3 ٪ من مبلغ الرهن العقاري الخاص بك مقدمًا. ومع ذلك ، يجب أن تدرك أنه يمكنك تحويل رسوم التمويل إلى مبلغ القرض الخاص بك إذا كنت لا تريد دفع هذا المبلغ نقدًا عند الإغلاق.
يمكن أن تشمل المصاريف الأخرى التي ستحتاج إلى دفعها مقابل قرض المنزل تكاليف الفائدة المسبقة وأي نقاط تدفعها مقابل معدل فائدة أقل. تشمل تكاليف الإغلاق الأخرى ما يلي:
- رسوم إنشاء القرض
- تقرير النمل الأبيض
- رسوم تقرير الائتمان
- رسوم تقييم VA
- التأمين ضد المخاطر والضرائب العقارية
- الدولة والضرائب المحلية
- تأمين الملكية
- رسوم التسجيل
بصفتك مشتري منزل ، قد تتمكن من إقناع بائع المنزل بدفع بعض هذه الرسوم نيابة عنك.
من هو المؤهل للحصول على قرض VA؟
لكي تكون مؤهلاً للحصول على قرض منزل VA ، يجب أن يكون لديك خدمة مؤهلة كعضو عسكري في الخدمة الفعلية أو محارب قديم ، أو خدمة مؤهلة في الحرس الوطني أو الاحتياطيات. ستساعدك هذه الخدمة في التأهل للحصول على شهادة أو أهلية (COE) يمكنك استخدامها للتأهل للحصول على قرض منزل VA. يمكن الحصول على COE مباشرة من VA ، ولكن المقرض الخاص بك قد يكون قادرًا أيضًا على الحصول على قرضك عند التقدم بطلب للحصول على قرض VA.
يكون التأهل للحصول على قرض منزل VA الفعلي بينك وبين المُقرض. ومع ذلك ، فإن معظم المقرضين تتطلب من المقترضين لديك درجة ائتمانية 620 أو أكثر.
هل يمكنك إعادة تمويل منزلك بقرض VA؟
يمكنك استخدام ميزة قرض السكن الخاص بك في VA لإعادة تمويل منزل تملكه بالفعل ، وقد تكون قادرًا على القيام بذلك بتكاليف محدودة للغاية من جيبك الخاص. من خلال قرض إعادة تمويل تخفيض سعر الفائدة (IRRRL) ، على سبيل المثال ، يمكنك إعادة تمويل قرض VA الحالي الذي لديك من أجل التأهل للحصول على معدل فائدة أقل وتوفير المال بمرور الوقت.
مع IRRRL ، لن تضطر إلى الدفع مقابل التقييم أو الذهاب من خلال الاكتتاب الائتماني للتأهل. وهذا يجعل قروض إعادة التمويل جذابة بشكل خاص للمستهلكين الذين يكون ائتمانهم غير كامل ولكن يمكن أن يكونوا مؤهلين للحصول على معدل فائدة أقل بخلاف ذلك.
كن على علم أيضًا أن VA تقدم قروض إعادة تمويل نقدية تتيح لك الاستفادة من حقوق الملكية العقارية واسترداد بعض النقود عند الإغلاق.
هل يجب أن أتسوق للحصول على قرض VA؟
بينما تدعم الحكومة الفيدرالية قروض المساكن في فيرجينيا ، لا يزال يتعين عليك التسوق ومقارنة خيارات القروض والمقرضين. نظرًا لأن كل مُقرض يضع معاييره الخاصة للموافقات على قروض الإسكان في فيرجينيا ، فقد تجد أن بعض المقرضين سيوافقون عليك للحصول على قرض بينما قد لا يوافق الآخرون عليه.
يمكن لمقرضي VA أيضًا التنافس من حيث أسعار الفائدة ورسوم القروض ، لذلك سترغب في التسوق ومقارنة مجموعة متنوعة من خيارات القروض قبل أن تضغط على الزناد.
لماذا تعتبر قروض VA مثالية لمشتري المساكن لأول مرة؟
حيث يحتاج مشترو المساكن الذين يستخدمون قرضًا منزليًا تقليديًا إلى دفع 5٪ على الأقل من سعر الشراء للتأهل ، تتيح لك قروض المساكن في فيرجينيا تأمين قرض عقاري وتصبح مالك منزل دون أي دفعة أولى المتطلبات. غالبًا ما يكون التأهل للحصول على قرض VA أسهل من التأهل للحصول على قرض منزل تقليدي بالإضافة إلى أن قروض VA مدعومة من قبل الحكومة.
لاحظ أيضًا أنه بدون الحاجة إلى PMI ، من المحتمل أن تكون دفعتك الشهرية أقل مما لو كنت قد استخدمت قرض منزل تقليدي. نظرًا لأن تكاليف الإغلاق أقل أيضًا على قروض VA ، فستوفر المال على هذا الجزء من المعاملة أيضًا.
ما نوع المنازل التي يمكنك شراؤها بقرض منزل VA؟
مثل الأنواع الأخرى من قروض الإسكان ، يمكن استخدام قروض VA لمجموعة واسعة من العقارات والظروف. يمكنك استخدام قرض VA لشراء عقار قائم ، ولكن يمكنك أيضًا استخدام قرض منزل VA لبناء منزل جديد. يمكن أيضًا استخدام هذا النوع من القروض لمنزل مصنع أو عقار متعدد الوحدات يصل إلى أربع وحدات بشرط أن يخطط مشتري المنزل للعيش في منزل واحد.
هل يجب أن تعيش في المنزل؟
قروض VA السكنية مؤهلة فقط للعقارات التي يخطط مشتري المنزل للعيش فيها كمسكن أساسي. لهذا السبب ، لا تكون قروض المساكن في VA مفيدة إذا كنت تخطط لشراء منزل ثان أو عقار لقضاء العطلات للإيجار على Airbnb.
كيف أتقدم بطلب للحصول على قرض منزل VA؟
نقترح مقارنة المقرضين على هذه الصفحة بقرض VA الخاص بك ، بالإضافة إلى قضاء بعض الوقت للحصول على عروض أسعار قروض VA من ثلاث شركات على الأقل قد ترغب في التعامل معها. بمجرد العثور على المقرض الذي تشعر بالراحة معه ، سيساعدونك في إرشادك خلال العملية ، وإعلامك بجميع الوثائق التي ستحتاج إليها.
لن تحتاج فقط إلى شهادة التميز للتقدم بطلب للحصول على قرض منزل فيرجينيا ، ولكنك ستحتاج أيضًا إلى تقديم مستندات قرض مشتركة مثل كعب رواتب ، وكشوف مصرفية ، وإقرارات ضريبية عن العامين الماضيين. ستحتاج أيضًا إلى تقديم نسخة من بطاقة تعريفك التي تحمل صورة وصادرة عن جهة حكومية وتقديم طلب قرض كامل.