على الرغم من أن المدينة تُعرف باسم "بوابة أمريكا إلى الغرب" ، كان الكثير من الناس سعداء لجعل سانت لويس موطنًا لهم ، بدلاً من الرحلة بعيدًا إلى الحدود. مع المتاحف ذات المستوى العالمي وحديقة الحيوان ، ونادي البيسبول الشهير ، والطعام الرائع والمشهد الموسيقي ، فليس من المستغرب أن يتوق السكان للاستقرار في لو.
يعد وضع العقارات في سانت لويس شهادة على شعبيتها ، حيث إن تم تصنيف سوق الإسكان بالمدينة على أنه "حار جدًا" بواسطة Zillow ، مما يعني أن البيئة الحالية أكثر فائدة للبائعين من المشترين.
ومع ذلك ، فإن متوسط سعر الإدراج في سانت لويس هو 139.900 دولار ، وهو ما يزال أقل بنسبة 65 في المائة من متوسط سعر الإدراج الوطني البالغ 275 ألف دولار. بالإضافة إلى ذلك ، فإن مؤشر قيمة منزل Zillow في المدينة البالغ 119،100 دولار هو 61 بالمائة أقل من المتوسط الوطني البالغ 225،300 دولار.
وعلى الرغم من أن مؤشر قيمة المنازل في سانت لويس ارتفع بنسبة 1 في المائة فقط في عام 2018 ، مقارنة بالنمو البالغ 8 في المائة تقريبًا مؤشر قيمة المنزل الوطني الذي تمتعت به خلال نفس الفترة ، تتوقع Zillow أنه سيرتفع بأكثر من 9 في المائة في 2019.
ارتفع متوسط قيم المنازل في سانت لويس بنسبة 16 في المائة خلال السنوات الثلاث الماضية أيضًا.
إن النمو الأخير والارتفاع المتوقع في أسعار المساكن يميزان سانت لويس باعتبارها سوقًا للبائع ، على الرغم من وجود تقلبات دائمًا وقيم متطرفة تؤثر على المبلغ الذي تدفعه فعليًا مقابل شراء منزل. من المهم أيضًا أن تضع في اعتبارك أن معدلات الرهن العقاري الفردي وإعادة التمويل ستتأثر بالمواطنين الآخرين والعوامل الاقتصادية المحلية ، بما في ذلك قوانين الولاية والمدينة ، ومعدلات حبس الرهن ، والمنافسة بين المقرضين في المنطقة.
يجب على مشتري المنازل الطامحين أن يتذكروا أيضًا أن مواردهم المالية الشخصية ستحدد إلى حد كبير نوع منتجات القروض أو معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل التي يتأهلون لها. يجب على المقترضين استكشاف هذه الخيارات بالكامل عند محاولة العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري في سانت لويس.
جدول المحتويات:
- الأسعار الحالية في سانت لويس
- عوامل الرهن العقاري في سانت لويس
- أفضل معدلات الرهن العقاري في سانت لويس
- أفضل المقرضين في سانت لويس
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في سانت لويس
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعارعوامل معدل الرهن العقاري في سانت لويس
تحدد مجموعة متنوعة من العوامل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل لأصحاب المنازل الحاليين والمحتملين في سانت لويس, ميسوري. معرفة المزيد عن هذه المتغيرات يمكن أن يساعدك على توفير المزيد من المال أثناء عملية تمويل المنزل.
مستوى الرصيد
من المحتمل أن تكون درجة الائتمان الخاصة بك هي أول ما ينظر إليه المقرض عند تحديد أنواع القروض والمعدلات التي قد تكون مؤهلاً للحصول عليها ، أو ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض رهن عقاري. على الرغم من أن مقدمي الرهن العقاري مختلفين لديهم مستوى الرصيد الحد الأدنى من المتطلبات ، وبعضها ليس لديه حد أدنى على الإطلاق ، سيطلب معظم المقرضين درجة لا تقل عن 620 للحصول على قرض تقليدي.
علاوة على ذلك ، كلما ارتفعت درجة الائتمان الخاصة بك ، انخفضت معدلات الرهن العقاري ، حيث يشير الائتمان الجيد إلى أنك مسؤول ودقيق في سداد ديونك. على العكس من ذلك ، فإن درجة الائتمان المنخفضة تميل إلى الترجمة إلى معدلات أعلى أو حتى عدم القدرة على التأهل للحصول على قرض ، على الرغم من أنه من الممكن في كثير من الأحيان الحصول على رهن عقاري مع سوء الائتمان.
دفعة أولى
حجم الدفعة المقدمة هو عامل رئيسي آخر في تحديد أسعارك. عادةً ما تؤدي الدفعة الأولى الأكبر إلى معدل أقل ، بالإضافة إلى دفع أقساط شهرية أقل بشكل عام لأن رأس المال أصغر. لهذا السبب ، أوصى الخبراء والمستشارون الماليون تقليديًا أن يقترض المقترضون 20 في المائة أو أكثر ، على الرغم من أن هذه القاعدة العامة التزمت بنسبة أقل وأقل على مر السنين.
في هذه الأيام ، يقدم العديد من المقرضين قروضًا منخفضة أو معدومة. في حين أن مثل هذه الصفقات يمكن أن توفر للمقترضين الكثير من المال مقدمًا ، إلا أنها قد لا تثبت أنها مربحة بشكل خاص على المدى الطويل المصطلح ، حيث من المرجح أن تكلف المعدلات الأعلى والدفعات الشهرية المزيد من المال على مدار سداد يقرض.
فترة قرض
تشير مدة القرض إلى عدد السنوات التي يتعين على المقترض سداد قرضه ، والتي يمكن أن تتراوح في أي مكان من 5 إلى 30 عامًا. تتأثر معدلات الرهن العقاري بشكل كبير بطول مدة القرض ، مع فترات أقصر في كثير من الأحيان معدلات فائدة أقل ولكن دفعات شهرية أعلى ، ومدد أطول للقرض تتميز بمدفوعات شهرية أقل مع أقساط أعلى معدلات.
إذا كانت لديك الوسائل المالية لسداد القرض بسرعة نسبيًا أو تخطط لبيع العقار قبل نهاية الرهن العقاري ، فيمكنك غالبًا توفير المال عن طريق اختيار فترة قرض أقصر.
نوع إعادة التمويل
عندما تنخفض أسعار الفائدة ، يحاول العديد من مالكي المنازل الاستفادة من الشروط الجديدة من خلال إعادة تمويل قروضهم العقارية. هناك العديد من خيارات إعادة التمويل المختلفة ، مثل إعادة التمويل على أساس السعر والمدة ، والتي تسمح للمقترضين بتخفيض سعر الفائدة أو تغيير نوع قروضهم. لقد أصبح أحد أكثر خيارات إعادة التمويل شيوعًا.
إعادة التمويل النقدي ، وإعادة التمويل النقدي ، وإعادة التمويل القصير هي أنواع أخرى أثبتت شعبيتها لدى المقترضين.
كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في سانت لويس
يفضل سوق الإسكان في سانت لويس البائعين حاليًا ، لذلك يُنصح متسوقو المنازل بالحرص على توخي الدقة عند البحث عن أفضل معدلات الرهن العقاري في المدينة. وهذا يعني مقارنة عروض أسعار من عدة مزودين للرهن العقاري ، مما قد يوفر للمقترض عشرات الآلاف من الدولارات على مدى فترة الرهن العقاري. للحصول على أفضل معدل ممكن ، تأكد من اتباع التعليمات التالية:
قارن بين خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل المختلفة
باعتبارك مقترضًا ، قد تكون مؤهلاً للعديد من منتجات الرهن العقاري المختلفة ، ويمكن أن يكون اختيار المنتج المناسب عاملاً حاسمًا في ما إذا كنت تحصل على أفضل الأسعار المتاحة. على سبيل المثال ، قد يوفر لك اختيار الرهن العقاري ذي السعر القابل للتعديل المزيد من المال على المدى الطويل مقارنة بالرهن العقاري ذي السعر الثابت ، إذا كنت قادرًا على سداد القرض بسرعة نسبيًا.
وبالمثل ، قد تكون مؤهلاً للحصول على أحد منتجات القروض العديدة المصممة خصيصًا لمشتري المنازل لأول مرة ، أو أحد الرهون العقارية المدعومة من الحكومة متاحة حصريًا للعسكريين في الخدمة الفعلية ، والمحاربين القدامى ، ومشتري المنازل في المناطق الريفية ، ومجموعات معينة أخرى. يجب على المقترضين دراسة الأنواع المختلفة من الرهون العقارية وتحديد أفضل صفقة بالنسبة لهم.
لا تقبل اقتباس واحد أو اثنين فقط
أظهر البحث الذي أجراه فريدي ماك أن متوسط المقترض يمكنه توفير ما يصل إلى 1500 دولار من خلال الحصول على سعر إضافي واحد عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري ، وتوفير 3000 دولار أو أكثر من خلال الحصول على خمسة عروض أسعار. توضح هذه الأرقام مدى فاعلية التكلفة عند التسوق ببساطة عند البحث عن قرض ، منذ ذلك الحين قد يؤدي تسوية العرض الأول والوحيد الذي تتلقاه إلى خسارة آلاف من دولار.
ضع في اعتبارك التكاليف والرسوم الإضافية
على الرغم من أن مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ومعدلاتها تظل في صدارة اهتمامات المقترضين ، إلا أنه من المهم أيضًا القيام بذلك تذكر أن هناك العديد من العوامل الأخرى التي تؤثر في النهاية على السعر النهائي لمنتج معين يقرض. تأكد من مراعاة جميع التكاليف الإضافية ، بما في ذلك رسوم الوسيط المحتملة وتكاليف الاكتتاب وعقوبات الدفع المسبق وتكاليف الإغلاق.
يجب أيضًا تقديم تقدير حسن النية من قبل المُقرض في غضون أيام قليلة من تقديم طلبك.
شركات مختارة في سانت لويس
هناك العديد من شركات الرهن العقاري تعمل في سانت لويس ، وأذكى طريقة للحفظ هي مقارنة الاقتباسات من أكبر عدد ممكن منها. فيما يلي بعض المقرضين الموصى بهم لتبدأ في عملية التسوق المقارنة:
- تسريع القروض: أكبر مقرض في البلاد وخيارنا الأول لأفضل مزود للرهن العقاري ، Quicken Loans تميز نفسها عن غيرها مقدمي الرهن العقاري مع ميزة 90 Day Ratehield ™ ، والتي تسمح لك بتثبيت أسعارك لمدة 90 يومًا أثناء التفكير في غير ذلك والخيارات.
- بنك الكويت الوطني: يعتبر NBKC Bank من أفضل مزودي الرهن العقاري المعين VA ، وهو مقرض ملائم عبر الإنترنت يسمح لك بإكمال وتتبع طلب الرهن العقاري الخاص بك عبر الإنترنت.
- الرهن الصاروخي: مقرض آخر عبر الإنترنت ، الرهن الصاروخي مدعوم من Quicken Loans ، ويقدم نفس ميزة 90 Day Ratehield ™. يُعرف هذا المُقرض بالسرعة والراحة في عملية تقديم الطلبات عبر الإنترنت.
- بنك امريكي: أحد أفضل المقرضين للمقترضين الذين لا يستطيعون تحمل دفعات مقدمة كبيرة ، يوفر Bank of America لمشتري المساكن لأول مرة برنامج قرض بالدفعة الأولى بنسبة 3 في المائة بدون تأمين على الرهن العقاري.