تأسس بنك تورنتو دومينيون في عام 1852 في بورتلاند بولاية مين تحت اسم بنك بورتلاند للتوفير. ومنذ ذلك الحين ، تمتلك TD Bank Group ومقرها تورونتو الشركة. يقدم البنك العديد من خيارات القروض العقارية المصممة خصيصًا لأنواع مختلفة من احتياجات العملاء ، جنبًا إلى جنب مع مجموعة من العروض المالية الأخرى مثل خدمات الاستثمار والتحقق.
يخدم بنك TD جميع الولايات الأمريكية ، بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا وأراضي بورتوريكو وجزر فيرجن وغوام وساموا الأمريكية. المؤسسة معتمدة من قبل Maine Better Business Bureau (BBB) بتقييم A + ومتوسط تقييم العملاء يزيد قليلاً عن 1/5.
حقائق الرهن العقاري في بنك TD
- يقدم مجموعة متنوعة من منتجات القروض ، بما في ذلك الرهون العقارية المؤهلة والعروض للأسر ذات الدخل المنخفض إلى المتوسط
- يشارك في العديد من برامج القروض المدعومة من الحكومة من VA و FHA و USDA
- يوفر كلاً من الرهون العقارية بسعر فائدة ثابت وآليات ARM ، وقروض البناء ، والقروض الضخمة ، وخيارات إعادة التمويل النقدي.
- تقدم العديد من حاسبات القروض العقارية على موقعها الإلكتروني
- يتفاوض على القروض عبر الهاتف أو شخصيًا ، وليس عبر الإنترنت
إجمالي
تأسس بنك TD في ولاية ماين عام 1852 كبنك توفير بورتلاند وحقق نطاقه الوطني الحالي من خلال سلسلة من عمليات الدمج. المؤسسة المالية هي الآن واحدة من أكثر البنوك شعبية في البلاد وتقدم العديد من المنتجات المالية بالإضافة إلى القروض والرهون العقارية.
تم اعتماد الشركة من قبل Maine BBB وتحافظ على تصنيف A + مع المنظمة. شكاوى المستهلكين والمراجعات السلبية عديدة ، مع أكثر من 900 شكوى من BBB ومتوسط تقييم يزيد قليلاً عن 1/5.
هذا ليس من غير المألوف بالنسبة لبنك بحجمه ، ومع ذلك - بالنظر إلى اتساع نطاق خدماته - يجب أن يكون كذلك توقع أن العديد من المشكلات المبلغ عنها تتعلق بالمنتجات المالية مثل التحقق والائتمان حسابات.
معدلات الرهن العقاري الحالية لبنك TD
تفاصيل قرض بنك TD
قروض بنك TD ذات الفائدة الثابتة
تعتمد قروض المنزل ذات السعر الثابت على دفعات شهرية ثابتة على مدى فترة القرض. يوصي TD Bank بهذه القروض للأفراد المهتمين بامتلاك منازلهم لسنوات قادمة.
عندما تكون الأسعار في أدنى مستوياتها التاريخية ، فقد يكون هذا وقتًا ممتازًا لتقديم طلب للحصول على قرض بسعر فائدة ثابت. ميزة أخرى لهذا النوع من القروض هي أن الدفعات المقدمة تميل إلى أن تكون أقل مما هي عليه بالنسبة للمنتجات ذات السعر القابل للتعديل.
قروض بنك TD القابلة للتعديل
الرهن العقاري المعدل (ARM) له دفعات شهرية تتغير خلال فترة القرض. مع هذا النوع من القروض منخفضة في بداية مدة القرض. في حين أن مثل هذا الترتيب قد يبدو جذابًا للمشترين الذين لا يستطيعون تحمل المدفوعات الأولية المرتفعة ، يجب أن يكون لدى المقترضين خطة لكيفية التعامل مع المدفوعات الأكبر في وقت لاحق.
يوصي بنك TD بهذه القروض للأشخاص الذين يعتزمون بيع منازلهم ولاحظ أن المقترضين يمكنهم التحول إلى أسعار ثابتة لاحقًا. هناك حدود قصوى لمعدلات ARM ، والتي تحمي أصحاب المنازل من التعامل مع التكاليف التي لا يمكنهم تحملها.
قروض بنك TD
قروض جامبو هي نوع من القروض العقارية سواء للشراء أو لإعادة التمويل. اعتبارًا من عام 2018 ، يتم منح قروض ضخمة لمبالغ تزيد عن 453،100 دولار في الولايات المتحدة المجاورة ، ومع ذلك فإن هذا الحد يرتفع إلى 679،650 دولارًا لألاسكا وغوام وهاواي وجزر فيرجن الأمريكية.
يمكن أن يكون لهذه الأنواع من الرهون العقارية معدلات ثابتة أو قابلة للتعديل ويوصى بها لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء أو إعادة تمويل منازل عالية القيمة.
قروض TD Bank FHA
تدعم إدارة الإسكان الفيدرالية القروض للمشترين المحتملين الذين لا يستطيعون تحمل الدفعات المقدمة الأعلى المرتبطة بالرهون العقارية المؤهلة. يسرد بنك TD هذه القروض جنبًا إلى جنب مع منتجات القروض الفريدة والميسورة التكلفة ويقدمها على نماذج ذات معدل ثابت لمدة 30 عامًا.
بعض المزايا الإضافية لقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية هي أن ما يصل إلى 3.5 في المائة من الدفعة الأولى يمكن أن يأتي من الهبة الأموال لمالك المنزل وأنه لا توجد دورة تعليمية لمشتري المنزل لأول مرة مطلوبة للموافقة عليها.
TD Bank للقروض الحكومية / VA
تؤمن وزارة شؤون المحاربين القدامى القروض بدفعات منخفضة أو بدون دفعات مقدمة للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة والأزواج العسكريين. اخر الاستفادة من قروض VA هي أنها لا تتطلب عادةً تأمينًا على الرهن العقاري.
يقترح بنك TD أن يتحقق الأفراد العسكريون مما إذا كانوا مؤهلين للحصول على هذه الأسعار الخاصة و يضيف أن هناك عددًا من القروض الحكومية المتاحة للأفراد الذين لهم صلات بالاتحاد الشغل.
قروض إعادة التمويل النقدي من بنك TD
قرض إعادة التمويل النقدي هو نوع متخصص من القروض المصممة لاستبدال الرهن العقاري الحالي برهن جديد أعلى قيمة. يصبح الفرق بين القيمة الحالية للرهن العقاري والمبلغ الجديد متاحًا للمقترض كحقوق ملكية.
يوصى باستخدام الأموال من هذه القروض لأغراض مهمة أو ملحة مثل لسداد دين كبير أو إجراء عملية شراء كبيرة أو العمل على تمويل آخر طويل الأجل المرمى.
قروض بنك TD من وزارة الزراعة الأمريكية
كجزء من مجموعة برامج الإسكان الميسورة التكلفة ، يقدم بنك TD قروض التنمية الريفية بدعم من وزارة الزراعة الأمريكية. قروض وزارة الزراعة الأمريكية مضمونة ضد التخلف عن السداد ، ولا تتطلب دفعة مقدمة ، وهي متاحة للأفراد الذين يتطلعون إلى بناء أو تجديد أو شراء منزل في منطقة ريفية.
تجربة عملاء الرهن العقاري من بنك TD
يقدم TD Bank العديد من الأدوات عبر الإنترنت لتسهيل عملية طلب الرهن العقاري ، بما في ذلك حاسبة سداد الرهن العقاري الشهرية. تأخذ الحاسبة في الاعتبار عوامل مثل التصنيف الائتماني وموقع العقار والغرض من القرض ونوع الرهن العقاري والدفعة الأولى للتنبؤ بما يمكن أن يتوقعه صاحب المنزل.
بدلاً من الارتباط بتطبيق عبر الإنترنت ، يربط بنك TD بين المقترضين المحتملين والوكلاء عبر الهاتف. يمكن لمقدم الطلب أن يطلب التحدث عن نوع القرض المحدد وحجمه ، وإخبار البنك بالوقت الأكثر ملاءمة للتواصل معه. أولئك الذين يفضلون تجنب هذه العملية يمكنهم أيضًا الاتصال برقم الهاتف المباشر للشركة على 6761-822-800-1.
يجب أن يكون المقترضون المحتملون مستعدين لتقديم المستندات التالية عند التقدم للحصول على قرض من بنك TD:
- الهوية الشخصية مثل جواز السفر أو رخصة القيادة أو هوية الناخب أو شهادة الميلاد أو قرار الطلاق أو سجل الإفلاس أو رقم الضمان الاجتماعي أو رقم التعريف الضريبي
- التحقق من الدخل مثل قسائم الدفع أو سجلات دخل الضمان الاجتماعي
- نماذج W-2 من كل صاحب عمل عمل له المقترض منذ عامين
- معلومات الدخل الإضافية مثل نماذج مصلحة الضرائب لأصحاب الأعمال ، ومعلومات الدخل من حسابات الاستثمار أو التقاعدوالبيانات المصرفية ووثائق الإيجار أو الإيجار
- وثائق الملكية مثل اتفاقيات البيع والشراء
- إثبات تأمين أصحاب المنازل
- مستوى الرصيد
تميل موافقات الرهن العقاري من TD Bank إلى أن تستغرق 30-45 يومًا. هذا في النهاية المنخفضة مقارنة بمتوسط كبرى شركات الرهن العقاري والتي ، وفقا ل أحدث أرقام إيلي ماي، 44 يومًا لجميع طلبات القروض.
تقييمات المستهلكين لـ BBB لـ TD Bank ، كما تتبعها BBB في ولاية ماين حيث تأسست الشركة ، سلبية إلى حد كبير. تركز العديد من هذه المراجعات على عناصر عمل البنك ، مثل الائتمان والحسابات الجارية ، ولكن كانت هناك أيضًا شكاوى بخصوص عملية الرهن العقاري.
بينما يركز بعضها على مشكلات خدمة العملاء ، يركز البعض الآخر على المشكلات الناجمة عن التحولات التكنولوجية في نهاية البنك. نظرًا لأن العديد من تقييمات BBB التي تزيد عن 100 تأتي في 1/5 نجمة ، فإن المتوسط بالكاد أعلى من واحد.
هذا ليس نادرًا بالنسبة لمقدمي الخدمات المالية الكبار ، ومع ذلك يُنصح العملاء بقراءة المراجعات وإبلاغ أنفسهم قبل اختيار خدمات هذه الشركة أو أي شركة أخرى من هذا القبيل.
سمعة بنك TD المقرض
تأسس بنك تورنتو دومينيون عام 1852 ، وهو مؤسسة مالية تتمتع بخبرة تزيد عن 160 عامًا في المجال. على الرغم من أنها تلقت 912 شكوى من خلال فرع BBB في مين ، إلا أنها حاصلة على تصنيف A + BBB لدى المنظمة وتم اعتمادها منذ عام 2012.
البيانات التي تم جمعها: تشرين الثاني (نوفمبر). 7, 2018
مؤهلات الرهن العقاري من بنك TD
تعتمد مؤهلات المقترض من بنك TD على نوع القرض المختار. يقدم البنك قروضًا صديقة للمقترض للأفراد الذين لا يستوفون متطلبات الرهون العقارية القياسية المؤهلة ، بما في ذلك قروض VA و USDA و FHA.
تسمح القروض المدعومة من الحكومة للأفراد باستخدام أموال الهدايا كجزء من الدفعة المقدمة ، بشرط وجود خطاب يؤكد حقيقة أن الأموال ليست قرضًا. تتراوح الدفعات المقدمة من 3 في المائة إلى 20 في المائة من قيمة المنزل ، مع احتمال أن تتطلب المدفوعات التي تقل عن 20 في المائة تأمين الرهن العقاري.
متطلبات درجة الائتمان |
صناديق الهدايا للدفعات المقدمة |
متطلبات الدفعة المقدمة |
نسبة الدين إلى الدخل المطلوبة |
انظر أدناه |
مسموح |
3٪ فأكثر حسب نوع القرض |
لا شيء محدد |
بعبارات أكثر عمومية ، تُظهر أداة حاسبة الرهن العقاري للبنك وجهة نظر المؤسسة بشأن القيمة النسبية لدرجات الائتمان:
مستوى الرصيد |
تقييم |
740+ |
ممتاز |
720-739 |
جيد جدا |
700-719 |
جيد |
660-699 |
معرض |
<660 |
غير محدد |
رقم هاتف بنك TD وتفاصيل إضافية
- رابط الصفحة الرئيسية: https://www.td.com/
- هاتف الشركة: 888-751-900
- عنوان المقر الرئيسي: 10 جريت فولز بلازا ، أوبورن ، إم إي ، 04210-5915
- خدم الدول: جميع الولايات الخمسين بالإضافة إلى مقاطعة كولومبيا ، وبورتوريكو ، وغوام ، وساموا الأمريكية ، وجزر فيرجن