تأسس الاتحاد الائتماني البلدي (MCU) في عام 1916 بواسطة ومن أجل موظفي المدينة في مدينة نيويورك كقرض بديل للمقرضين المفترسين الذين عملوا في المنطقة وفرضوا رسومًا زائدة على عمال المدينة للمشتبه بهم منتجات القروض.
بحلول عام 2018 ، احتفظ الاتحاد الائتماني بأصول بقيمة 2.68 مليار دولار وخدم 425000 عضو في جميع أنحاء ولاية نيويورك في 18 فرعًا مختلفًا. تقدم قروض MCU مجموعة متنوعة من الخيارات ، بما في ذلك الجامبو ، والرصيد الكبير ، والقروض التقليدية ذات السعر الثابت وإعادة التمويل.
- نظرة عامة على MCU
- التصنيفات الحالية
- خيارات الرهن العقاري
- مؤهلات الرهن العقاري
نظرة عامة على MCU
بدأت MCU في عام 1916 لموظفي المدينة العاملين في نيويورك ، نيويورك. في ذلك الوقت ، كان العديد من الموظفين يحصلون على قروض من مصادر مشبوهة ، مما تسبب في ضرر لأموالهم ودفع مبالغ زائدة مقابل قروضهم. 
اعتقد عمدة مدينة نيويورك في ذلك الوقت ، جون بورروي ميتشل ، أن هؤلاء العمال سيخدمون بشكل أفضل من قبلهم اتحاد الائتمان. أيد الخطوة لبدء MCU وشجع موظفي المدينة على أن يصبحوا أعضاء مستأجرين.
في تلك السنة الأولى ، انضم تسعة عشر عضوًا في الميثاق وكان لديهم إجمالي 570 دولارًا في الودائع. كان دفتر الأستاذ مكتوبًا بخط اليد و
اتحاد الائتمان تعمل من مكان واحد.على مدار المائة عام التالية ، نما الاتحاد الائتماني ليصل إلى أكثر من 400000 عضو ، وأكثر من 2 مليار دولار من الأصول ، وأكثر من 400 موظف في 18 فرعًا.
لدى MCU مجموعة متنوعة من خيارات قروض الرهن العقاري المختلفة ، على الرغم من أنها تقدم أنواع قروض أقل من بعضها أكبر المقرضين فعل.
سيحتاج المقترضون الذين يرغبون في الحصول على قرض من MCU إلى إعداد وثائقهم بدقة وقد يحتاجون إلى تقديم ائتمان خطاب شرح مع طلبهم لأي علامات مهينة أو عيوب محتملة موجودة في ائتمانهم التواريخ.
يمكن للمتقدمين التعرف على تكاليف القرض المحتملة باستخدام الآلات الحاسبة عبر الإنترنت والمراجع على MCU موقع الويب ولكن سيحتاج إلى تقديم معلومات شخصية عن ائتمانه من أجل الحصول على معلومات كاملة اقتبس.
تتمتع MCU عمومًا بسمعة طيبة ، على الرغم من أن الاتحاد الائتماني واجه بعض الصعوبات في الماضي والتي قد تؤثر على كيفية رؤيته من قبل المستهلكين اليوم. في مرحلة ما ، تدخلت ولاية نيويورك خلال السبعينيات لإدارة المؤسسة بسبب قضايا الفساد ، وفقًا لمقال نشرته صحيفة نيويورك تايمز عام 1977.
حاليًا ، MCU ليس على Trustpilot. لم يتم تصنيف الاتحاد الائتماني ككل من قبل Better Business Bureau ، ولكن هناك ملف تعريف BBB لـ موقع المقر الرئيسي ، وتعطي تقييمات الأعضاء في المتوسط 13 للمؤسسة ما يزيد قليلاً عن نجمة واحدة.
معدلات الرهن العقاري MCU
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعارخيارات الرهن العقاري MCU
قروض بسعر فائدة ثابت
مع قرض بسعر ثابت من MCU ، يمكن للمقترضين الاعتماد على دفعة شهرية واحدة لأن السعر يظل كما هو تمامًا طوال مدة القرض بالكامل.
المدفوعات الشهرية لا تخضع لتقلبات السوق ، والتي قد تكون مثالية لأصحاب المنازل الذين يخططون لذلك يعيشون في ممتلكاتهم لعدة سنوات أو الذين يرغبون في تأمين معدلات رهن عقاري منخفضة لن ترتفع فى وقت لاحق. تقدم MCU قروضًا عقارية ذات معدل فائدة ثابت 10 و 15 و 20 و 25 و 30.
قروض قابلة للتعديل
قد ترتفع أو تنخفض قروض الرهن العقاري ذات المعدل القابل للتعديل من MCU حسب ظروف السوق. على هذا النحو ، يجب أن يكون المقترضون على دراية بإمكانية زيادة مدفوعات قروضهم أو تنقص بشكل كبير بمرور الوقت. عادة ، على الرغم من ذلك ، تبدأ الأسعار بدفعة شهرية منخفضة بسعر ثابت.
بالنسبة للمقترضين الذين يخططون لإعادة التمويل لاحقًا أو بيع منازلهم ، قد تكون الرهون العقارية القابلة للتعديل هي الخيار الأفضل.
قروض جامبو
تتيح لك القروض الضخمة ، المصممة للمنازل عالية القيمة ، تمويل تكلفة منزلك بتكلفة معقولة. عادةً ما تكون هذه القروض أعلى من 450.000 دولار ويجب على المقترضين استيفاء المؤهلات للحصول على قرض أكبر. قد يحتاج مقدمو الطلبات إلى دفع دفعة أولى أكبر ودفعات شهرية أكبر.
قروض ذات رصيد مرتفع
على غرار القرض الجامبو ، يسمح الرهن العقاري عالي الرصيد من MCU للمقترضين بشراء وتمويل منزل أغلى مما قد يسمح به القرض التقليدي. قروض الأرصدة المرتفعة بشكل عام للمناطق ذات القيمة المرتفعة للمنازل حيث من المتوقع أن تكون الأحياء مكلفة لمشتري المساكن.
MCU خدمة عملاء الرهن العقاري
لدى MCU العديد من الخيارات المختلفة للمقترضين المحتملين الذين يتطلعون إلى تمويل شراء منزل أو إعادة تمويله. معاييرها مرنة بشكل عام ، على الرغم من أنها قد تتطلب المزيد من الوثائق للحصول على القروض المقدمة لشراء شقق سكنية أو منازل تعاونية ، مثل البيانات المالية للشركة التعاونية ومالك المنزل القواعد الارشادية.
يمكن للمقترضين المحتملين معرفة المزيد عن معايير MCU عبر الإنترنت أو من خلال التواصل مع مسؤول إنشاء القرض من الاتحاد الائتماني. يمكن للمتقدمين التقديم عبر الإنترنت أو من خلال فرع محلي شخصيًا.
يمكن استخدام حاسبات MCU عبر الإنترنت لتحديد المدفوعات الشهرية التقريبية والحد الأقصى للاقتراض. توفر جداول الأسعار الخاصة بهم عبر الإنترنت مزيدًا من المعلومات حول معدلات القروض المتاحة.
يمكن للمتقدمين مقابلة أخصائي قروض في فرع محلي ، وطرح الأسئلة مباشرة ، أو حتى إكمال طلب عبر الإنترنت وتلقي القرار في أقرب وقت بعد بضع دقائق.
تتمتع MCU بسمعة مختلطة عبر الإنترنت ، مع بعض تقييمات الأعضاء الإيجابية وبعض التجارب السلبية أيضًا. لا يظهر الاتحاد الائتماني على Trustpilot ولم يتم تصنيفه من قبل BBB.
للتقدم بطلب للحصول على قرض عقاري من MCU ، سيحتاج مقدمو الطلبات إلى تقديم معلومات شخصية مثل الدخل وتاريخ الائتمان ووثائق الأصول. اعتمادًا على نوع القرض والتاريخ الائتماني لمقدم الطلب ، قد تكون هناك حاجة إلى وثائق إضافية ، مثل خطاب تفسير الائتمان.
درجات MCU
MCU ليس لديها درجة Trustpilot وغير مصنفة من قبل BBB.
كان للمقرض سمعة سلبية في الماضي. كما ذكر بواسطة نيويورك تايمز ، تم الاستيلاء على MCU من قبل ولاية نيويورك في عام 1977 من أجل إدارة ما اعتقدت الدولة أنه فساد كبير.
في حين أنه من المحتمل ألا يكون خطأ MCU ، فقد سرق الأعضاء ملايين الدولارات بعد خلل سببه هجمات 11 سبتمبر في أجهزة الصراف الآلي التابعة لـ MCU ، بحسب ال نيويورك تايمز. تسبب هذا في خسائر للمنظمة وأدى إلى اتهام 118 عضوًا بالسرقة.
- المعلومات التي تم جمعها في فبراير. 15, 2019
مؤهلات الرهن العقاري MCU
| مستوى الرصيد | جودة | سهولة الموافقة |
|---|---|---|
| 760+ | ممتاز | سهل |
| 700-759 | جيد | جيد |
| 621-699 | معرض | سهلة إلى حد ما |
| 620 وما دون | مسكين | صعب |
| لا توجد درجة ائتمانية | غير متاح | صعب |
للمتقدمين مع عشرات الائتمان بين 621 و 699 ، قد يكون من الصعب العثور على عرض رائع من MCU. عند التقديم بدرجة أقل من 620 أو بدون درجة ائتمانية على الإطلاق ، قد يكون من الصعب التأهل للحصول على أي قرض عقاري من MCU.
للحصول على أفضل العروض وخيارات الرهن العقاري من MCU ، سيحتاج المتقدمون إلى درجات ائتمانية تبلغ 760 أو أعلى. قد لا يتأهل المقترضون الذين حصلوا على درجات في نطاق 700 إلى 759 للحصول على أفضل عروض القروض ولكن من المحتمل أن يكون لديهم عدد قليل من خيارات القروض المختلفة المتاحة لهم.
من أجل الحصول على أفضل الفرص لخيار رهن عقاري رائع من MCU ، يجب أن يكون لدى المتقدمين الكثير الوثائق المتاحة وتقديم خطاب شرح ائتماني لأي نقاط ضعف محتملة في طلب.
| نسبة الدين إلى الدخل | جودة | احتمالية الحصول على موافقة المقرض |
|---|---|---|
| 35٪ أو أقل | يمكن التحكم فيها | محتمل |
| 36-49% | يحتاج الى تحسين | ممكن |
| 50٪ أو أكثر | مسكين | من غير المرجح |
رقم هاتف MCU وتفاصيل إضافية
في MCU ، من المرجح أن يتأهل المقترضون الذين لديهم نسب دين إلى دخل (DTI) بنسبة 30 بالمائة أو أقل من ذلك للحصول على أفضل الشروط. لدى الاتحاد الائتماني عدد قليل من الخيارات المتاحة للمتقدمين ذوي DTIs الأعلى ، لذلك يجب على المتقدمين التفكير في سداد الديون قبل التقديم إن أمكن.
رابط الصفحة الرئيسية:http://www.mymcu.org/
هاتف الشركة: 1-212-238-3521
عنوان المقر الرئيسي: 22 شارع كورتلاند ، مدينة نيويورك ، نيويورك 10007