تيقد يكون الحلم الأمريكي لكثير من الناس هو أن يصبحوا أصحاب منزل ، ولكن ليس من المنطقي دائمًا الشراء. هناك أوقات يكون فيها الإيجار أكثر منطقية. بعد التخرج من الكلية ، كنت لا أزال أعزب (لكنني أواعد زوجتي المستقبلية) وأتيحت لي الفرصة لشراء منزل مع بعض رفاقي. مع عقلية أنه من الأفضل دائمًا الشراء بدلاً من الإيجار ، كدت أن أضغط على الزناد. لحسن الحظ ، بدأ "الإحساس" (أو هل ينبغي أن أقول زوجتي المستقبلية 🙂) واخترت عدم شرائه. في المقام الأول ، لأنه لم يكن لدينا أي فكرة عما يخبئه المستقبل ، وكان من المنطقي أن نؤجر فقط ونترك خياراتنا مفتوحة. في حالتنا ، لم يكن الشراء منطقيًا ، ولكن قد يكون ذلك مختلفًا بالنسبة لموقفك. إذا كنت تفكر في شراء منزل ، فإليك بعض النصائح التي يجب معرفتها عندما يكون الإيجار أكثر منطقية:
رصيدك أقل من عظيم
في حين أنه غالبًا ما يكون من الممكن الحصول على قرض عقاري بدرجة ائتمان أقل من الكمال ، فكلما انخفضت درجة الائتمان الخاصة بك ، ارتفع معدل الفائدة لديك. ستضمن درجة FICO التي تقل عن 620 إلى حد كبير أن يكون مقرض الرهن العقاري الوحيد الذي تتأهل له هو "المُقرض المفترس". حتى تتمكن من تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، قد يرغب الأشخاص ذوو الدرجات الائتمانية المنخفضة في التفكير في استئجار منزل بدلاً من شرائه.
على الرغم من صغر سننا ، إلا أن هذا لم يؤثر علينا. كان لدينا درجات ائتمانية ممتازة في ذلك الوقت ، وقد ثبت أن ذلك أمر حيوي عندما حان الوقت لشراء منزلنا الأول.
كثرة تغيير مكان العمل أو عدم الاستقرار الوظيفي
هل تتطلب وظيفتك الانتقال في كثير من الأحيان ، أو هل هناك احتمال أن تضطر إلى الانتقال في وقت ما خلال السنوات القليلة المقبلة؟ إذا كان عليك بيع منزل ، فيجب أن تقدر ما لا يقل عن 10٪ لتغطية النفقات المرتبطة بالبيع. إذا لم يكن لمنزلك الوقت لتقدير قيمته ، فستخسر المال عند بيعه. أحد الأمثلة الشائعة هو أنك إذا كنت في الجيش حيث تكون دائمًا في حالة حركة. ما لم تكن متأكدًا تمامًا من أنك لن تنتقل إلى مكان آخر قريبًا ، فمن المحتمل أن يكون التأجير حلاً أفضل.
على الرغم من عدم وجود شيء مثل الأمن الوظيفي ، فمن المحتمل أن يكون لديك فكرة معقولة عما إذا كان لديك فرصة للتسريح أو الفصل من العمل أم لا. ضع في اعتبارك أن التعويض أثناء البطالة نادرًا ما يكون كافياً (إن وجد) لتعويض دخلك المفقود ؛ وخلال الأوقات الاقتصادية الصعبة ، لا يمكنك افتراض أنك ستتمكن من النفاد غدًا والعثور على وظيفة جديدة. إذا كان هناك احتمال جيد بأن يتم تسريحك أو طردك ، فإن الإيجار يكون أكثر منطقية. عندما تستأجر منزلًا ، قد تضطر إلى الرجوع إلى شقة منخفضة الإيجار ؛ ولكن إذا كنت تمتلك منزلًا ولا يمكنك مواكبة مدفوعات الرهن العقاري ، فسوف تدخل في حبس الرهن وتتلف ائتمانك.
غير قادر على تحمل تكاليف صيانة وإصلاح المنزل
عندما تشتري منزلًا ، فأنت بحاجة إلى التفكير في أكثر من مجرد الرهن العقاري والضرائب المرتبطة بالمنزل. يتوقع الخبراء أن أصحاب المنازل بحاجة إلى حوالي 5٪ من سعر شراء المنزل المتاح لصيانة المنزل أو إجراء الإصلاحات. أعلم أنني لست "جاك هاندي" ، لذلك إذا حدث شيء ما ؛ أنا أتصل برجل الإصلاح لإصلاحه. بعد دفع المصاريف الروتينية لامتلاك منزل ، هل سيكون لديك أموال إضافية متاحة لصيانته وإصلاحها؟ إذا لم يكن الأمر كذلك ، فإن التأجير هو خيار أفضل لأن المالك أو شركة الإدارة هي المسؤولة عن صيانة وإصلاح الممتلكات.
عند استئجار تكاليف أقل
أخيرًا ، أحد الأسباب الأكثر وضوحًا لاختيار الاستئجار بدلاً من شراء منزل هو عندما يكون الإيجار أقل تكلفة. إذا كان بإمكانك استئجار عقار مقابل 2000 دولار شهريًا ، فستكلفك 6000 دولار شهريًا لامتلاك عقار مماثل - فهل أن تصبح مالكًا لمنزل أمر منطقي من الناحية المالية؟ يجادل بعض الناس بأن التخفيضات الضريبية المتاحة لأصحاب المنازل تجعل امتلاك المنزل أكثر جاذبية من الإيجار ، ولكن نادراً ما تضيف الخصومات إلى النفقات الإضافية المدفوعة.
إذا كنت لا تزال غير متأكد من أن هذا هو السبب في أنه من المنطقي دائمًا التحدث مع مخطط مالي مؤهل أو متخصص ضرائب للمساعدة في تحليل وضعك. لقد رأيت العديد من الحالات التي كان الشباب فيها متحمسين جدًا "لعيش الحلم الأمريكي" والحصول على منزلهم الأول لدرجة أنهم لم يدركوا كل الأشياء الصغيرة التي تأتي مع كونهم أصحاب منزل. تمهل وقم بأداء واجبك قبل أن تغوص. هل تتذكر الأصدقاء الذين انتهى بهم الأمر بشراء المنزل الذي كنا نعيش فيه؟ لا يزالون يمتلكونها ويحاولون بيعها منذ أكثر من عامين.
