كيفية الشراء والاستثمار في إيجارات العطلات

يمكن أن يكون امتلاك إيجار أثناء الإجازة طريقة مربحة لكسب المال من عقار استثماري أو منزل ثان في مقصد سياحي شهير.

اعتمادًا على السوق ، قد يكسب إيجار الإجازة أكثر من عقار إيجار طويل الأجل. لا يتعين عليك أيضًا فحص المستأجرين أو القلق بشأن مدفوعات الإيجار الفائتة أو احتمال الاضطرار إلى فرض الإخلاء.

فيما يلي عدة نقاط يجب مراعاتها وأفضل المنصات لشراء إيجارات العطلات.

جدول المحتويات

1. ما هو اجازة استئجار؟
2. كيفية الشراء والاستثمار في إيجارات العطلات
1. العائد المحتمل على الاستثمار
2. قوانين عقارات الإجازات المحلية
3. هل هو موقع جيد؟
4. حالة الملكية
5. إدارة الممتلكات
6. العمل أو السفر الترفيهي؟
7. خاصية الاستخدام المزدوج
3. أفضل طريقة لشراء عقار للإيجار في الإجازة
1. وصل
2. ييلد ستريت
3. Fundrise
4. مواقع تأجير الإجازات
4. إيجابيات وسلبيات شراء إيجارات الإجازات
1. الايجابيات
2. سلبيات
5. افكار اخيرة

🔃محدث: تم التحديث في كانون الثاني (يناير) 2023 ليعكس تغيير اسم "المنزل الذي تم الوصول إليه" إلى "تم الوصول".

ما هو اجازة استئجار؟

عادةً ما توفر العقارات المؤجرة لقضاء العطلات أو الإيجار قصير الأجل فترات إيجار تقل عن 30 يومًا لضيف واحد. ومع ذلك ، فإن بعض المدن لديها فترة إيجار أقصر.

يمكن أن يكون بيت عطلتك عقارًا استثماريًا بدوام كامل أو منزلًا ثانيًا تستأجره عندما لا تكون مقيمًا هناك. تتنافس إيجارات الإجازات بشكل مباشر مع الفنادق ومؤسسات المبيت والإفطار.

كيفية الشراء والاستثمار في إيجارات العطلات

عند مقارنة العقارات الاستثمارية ، يجب عليك دمج هذه العوامل في عملية البحث الخاصة بك.

العائد المحتمل على الاستثمار

إيجارات الإجازات مثيرة استثمار بديل، حيث يمكنك الاستمتاع بعوائد سنوية تنافس سوق الأسهم عند امتلاك أصل ملموس.

فيما يلي العديد من المقاييس التي يجب أن تكون على دراية بها لضمان عائد إيجابي على الاستثمار.

معدل الحد الأقصى

يقيس العديد من المستثمرين معدل الرسملة (معدل الحد الأقصى) لتقدير الربح الأولي. يعتبر الكثيرون أن معدل الحد الأقصى أعلى من 5٪ هو عائد جيد ومعدل 8-12٪ هو معدل مثالي.

لحساب معدل الحد الأقصى ، اقسم صافي دخل الإيجار على سعر الشراء.

المعادلة: معدل الحد الأقصى = صافي دخل الإيجار (إجمالي مصروفات الدخل) / سعر الشراء

من الأسهل تقدير معدل الحد الأقصى إذا كنت تخطط لشراء عقار حالي قصير الأجل ، ويمكن للمالك الحالي تقديم سجل الدخل والنفقات النموذجية.

بالإضافة إلى ذلك ، مواقع تأجير العطلات مثل Airbnb و Vrbo لديهم تقديرات دخل شهرية للمضيفين لمعرفة مقدار أرباح العقارات المماثلة.

العائد الإجمالي

يتيح لك إجمالي العائد معرفة دخل الإيجار الذي يمكنك كسبه قبل النفقات عن طريق قياس إيراداتك للأشهر الـ 12 السابقة قبل النفقات والضرائب.

بعد حساب إجمالي الإيجار السنوي ، تقوم بتقسيمه على سعر شراء العقار. هذه النسبة المئوية هي العائد الإجمالي.

يتيح لك هذا التقدير عمل ميزانية أولية لتحديد مقدار الدخل الذي يتعين عليك تخصيصه ضرائب الممتلكات والإصلاحات والمرافق ومدفوعات الرهن العقاري والنفقات قبل أن تغمس في أموالك محميات.

إذا كنت تستهدف حدًا أدنى من إجمالي العائد ، فأنت تعرف أيضًا مقدار الأموال التي يجب أن تكسبها كل شهر. هذا يعني أنك تعرف مقدار الشحن لكل ليلة خلال مواسم الذروة والكتف وخارج الذروة.

المعادلة: إجمالي العائد = إجمالي دخل الإيجار / سعر الشراء

عائد نقدي

إذا كنت تستخدم الرافعة المالية لشراء عقار (أي رهن عقاري أو دين) ، يمكن أن يكون العائد النقدي على النقد مقياسًا حيويًا للتدفق النقدي.

من خلال هذا الحساب ، يقوم صافي الدخل السنوي بخصم نفقاتك ومدفوعات القرض ولكنه يستثني ضرائب الممتلكات الخاصة بك. هذا القياس هو التدفق النقدي الخاص بك قبل الضريبة.

بعد ذلك ، تقوم بتقسيم التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة على الدفعة الأولى (إجمالي الأموال المستثمرة).

الصيغة: العائد النقدي على النقد = التدفق النقدي السنوي قبل الضريبة / إجمالي النقد المستثمر

معدل الإشغال

تخدم رؤية عدد مرات احتلال الوحدة عدة أغراض:

• تقدير دخلك السنوي
• حدد أوقات السفر الأكثر ازدحامًا
• قارن بين تكرار الإيجار والعقارات المنافسة

على الرغم من أنك ستفرض على الأرجح سعر السوق لتظل قادرًا على المنافسة مع القوائم الأخرى ، يمكنك استخدام هذه البيانات لتحصيل إيجار ليلي أعلى خلال أسابيع الذروة للسفر.

ضع في اعتبارك هذا: وصل يجعل من السهل معرفة عوائد الاستثمار المحتملة. تتيح لك منصة التمويل الجماعي استثمار ما لا يزيد عن 100 دولار في عقار واحد. بالإضافة إلى ذلك ، تحتوي كل بطاقة بيانات على آلة حاسبة لسرد عائداتك الافتراضية بناءً على دخل الإيجار الأخير للعقار وتقدير الممتلكات.

قوانين عقارات الإجازات المحلية

تقوم المزيد من المجتمعات بسن قوانين تقيد كثافة الإيجارات الجديدة قصيرة الأجل أو تجعل من الصعب على المستثمرين العقاريين استئجار الوحدة بدوام كامل. وذلك لأن تدفق الإيجارات قصيرة الأجل يعني خيارات سكن أقل للمقيمين على المدى الطويل وربما إيجارات أعلى.

على سبيل المثال، أوستن ، تكساس، يسمح فقط بإيجار قصير الأجل واحد لغير المالكين كل 1000 قدم. يلزم أيضًا الحصول على ترخيص لجميع إيجارات الإجازات داخل المدينة ، سواء أكان المالك مسكنًا أم المالك غائبًا أم في مشروع متعدد العائلات.

مثال آخر هو ليكسينغتون ، فيرجينيا، الواقعة في وادي شيناندواه الخلاب ، موطن اثنتين من أفضل الكليات في البلاد. في الوقت الحالي ، تسمح المدينة فقط بالإيجارات الحالية للمالك لما يصل إلى 104 ليلة في السنة التقويمية و 45 ليلة في حالة عدم وجود المالك.

بالإضافة إلى ذلك ، إذا كنت تخطط لشراء منزل في جمعية أصحاب المنازل (HOA) ، فتحقق من أن اللوائح تسمح بالإيجارات قصيرة الأجل. تعرف على اللوائح الحالية قصيرة الأجل ومتطلبات التصاريح الموجودة في الكتاب وما إذا كان هناك أي تشريع معلق.

هل هو موقع جيد؟

"الموقع والموقع والموقع" ينطبق أيضًا على خصائص العطلات. سترغب في التفكير في وجهات ذات طلب ثابت ، مثل مدينة شاطئية شهيرة أو مدينة جبلية.

يمكن أن يؤدي التواجد بالقرب من أحد أحياء المدينة الصاخبة أو المعالم الشهيرة إلى زيادة معدل الإشغال. يمكنك أيضًا محاولة التواجد في منطقة مزدحمة كل موسم.

Realtor.com يسرد بعضًا من أفضل أسواق بيوت العطلات بأسعار معقولة في الولايات المتحدة مع طلب سياحة ثابت.

حالة الملكية

يمكن أن يساعدك فحص الممتلكات في التحقق من أن سعر الطلب الحالي يعكس القيمة السوقية العادلة للمنزل وأي إصلاحات ضرورية.

اعتمادًا على ميزانيتك ومهاراتك ، يمكنك أيضًا البحث عن عقارات جاهزة ومفروشة بالفعل ولا تتطلب تجديدات قبل أن تتمكن من قبول ضيفك الأول.

إدارة الممتلكات

بالإضافة إلى ذلك ، يجب أن تقرر كيفية الحفاظ على الممتلكات وتنظيفها. يعد الاستعانة بخدمة تنظيف وشركة لإدارة الممتلكات الخيار الأنسب لمعظم الأشخاص ، ولكن هناك تكلفة.

إذا كنت تفكر في شراء عقار قصير الأجل في منطقة ريفية ، فقد تواجه صعوبة في العثور على خدمة تنظيف موثوقة. إذا كنت بحاجة إلى الصيانة الذاتية للعقار بين الضيوف ، فقد ترغب في التفكير فيما إذا كان العقار مناسبًا للشراء.

يجب شراء ضمان المنزل لحماية أجهزتك وأنظمتك. يمكن أن تكون هذه التغطية أرخص من الدفع مقابل الإصلاحات من الجيب إذا لم يكن لديك فني مفضل لإصلاح حوض متسرب أو ثلاجة معطلة أو نظام تدفئة وتهوية وتكييف هواء غير فعال.

العمل أو السفر الترفيهي؟

قد تقرر أيضًا تلبية احتياجات نوع معين من المسافرين يقل احتمال تسببهم في أضرار بالممتلكات أو تلقي شكاوى مزعجة من الجيران.

على سبيل المثال ، قد تبحث عن عقارات في مدينة كبيرة أو بالقرب من مركز مؤتمرات لتكون أكثر عرضة لجذب المسافرين من رجال الأعمال. ومع ذلك ، قد تحتاج إلى أماكن إقامة صديقة عن بُعد مثل محطة عمل وإنترنت سريع.

من المرجح أن يكون للمناطق السياحية المتطورة مسافرين سياح صاخبين أكثر من المدن الريفية.

تتضمن بعض عوامل الملكية الأخرى التي قد ترغب أيضًا في تضمينها لجذب المزيد من الضيوف ما يلي:

• ADA ودية
• وسائل الراحة الصديقة للبيئة
• سياسة الإلغاء المرنة
• صديق للحيوانات الاليفة
• الكثير من غرف النوم والحمامات
• وسائل الراحة الفريدة (مثل ملعب كرة السلة ، الوصول إلى الشاطئ ، حوض الاستحمام الساخن) 
• الداخلية المحدثة والوظيفية
• مطبخ جيد التجهيز (على سبيل المثال ، أواني الطبخ ، والأواني ، والقهوة ، والشاي)

يمكن أن تساعدك إضافة القليل من اللمسات في تلقي المزيد من تقييمات الضيوف الإيجابية. بمرور الوقت ، تزيد التعليقات الإيجابية من احتمالية قيام الضيوف المحتملين بحجز مكانك ، وسيحتل مكان الإقامة الخاص بك مرتبة أعلى في نتائج البحث على مواقع تأجير العطلات.

خاصية الاستخدام المزدوج

ستحتاج إلى تحديد ما إذا كنت تخطط للبقاء في العقار بشكل دوري. إذا كان الأمر كذلك ، فإن اختيار خطة أرضية مرغوبة لاحتياجات سفرك أمر حيوي ، إلى جانب وجود مساحة تخزين خاصة آمنة لا يمكن لضيوفك الوصول إليها.

عند شراء منزل مع العديد من شركاء الاستثمار ، يجب عليك تحديد كيفية مشاركة الإيرادات ونفقات التشغيل.

أفضل طريقة لشراء عقار للإيجار في الإجازة

يوجد أدناه العديد من المنصات التي يمكن أن تجعل شراء عقار لقضاء الإجازة مدرة للدخل أمرًا سهلاً.

وصل

وصل يتيح لجميع المستثمرين شراء حصص جزئية في الإجازات والإيجارات طويلة الأجل في جميع أنحاء الولايات المتحدة. يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من 100 دولار ، وهو سعر معقول ويسهل إدارة المخاطر من خلال الاحتفاظ بمحفظة متنوعة.

العروض الحديثة للممتلكات الفردية موجودة في هذه المواقع:

• بلو ريدج ، جورجيا
• كليرووتر ، فلوريدا
• مدينة بحيرة هافاسو ، أريزونا
• ناشفيل ، تينيسي
• بالم بيتش ، فلوريدا
• فينيكس ، أريزونا

تتضمن كل قائمة إيرادات الإيجار الحالية وتقدير الممتلكات لحساب عوائد الاستثمار المحتملة. ال منصة عقارية ذات تمويل جماعي متوسط ​​فترة الاستثمار من 5 إلى 7 سنوات ، ولكن لن تضطر إلى إدارة الممتلكات أو تنسيق الإصلاحات. لمزيد من المعلومات ، اقرأ لديناوصل إلى منازل المراجعة.

لماذا نحب وصلنا

• الحد الأدنى للاستثمار يصل إلى 100 دولار
• الخصائص المدارة
• رؤى السوق المحلية

تعرف على المزيد حول الوصول

ييلد ستريت

ييلد ستريت منصة ممتازة لـ المستثمرين المعتمدين تبحث عن استثمار بديل مناسب. بالإضافة إلى ذلك ، تقدم الخدمة بانتظام محافظ عقارية ، بما في ذلك عقارات العطلات.

يمكن للمستثمرين غير المعتمدين أيضًا الاستثمار من خلال هذه المنصة من خلال صندوق Prism الخاص بها. تمتلك أداة الاستثمار المدارة هذه حدًا أدنى للاستثمار يبلغ 2500 دولار أمريكي وتوفر التعرض للفن ، والتجاري ، والعقارات ، وعروض الأوراق النقدية قصيرة الأجل من Yieldstreet. تحقق من مراجعة Yieldstreet للحصول على التفاصيل الكاملة.

تعرف على المزيد حول Yieldstreet

Fundrise

لا يزال الاستثمار المباشر في إيجارات العطلات مفهومًا جديدًا في التمويل الجماعي العقاري. بينما Fundrise لا تستثمر في إيجارات قصيرة الأجل بدوام كامل ، يمكنك كسب دخل سلبي من ممتلكات الأسرة الواحدة والممتلكات متعددة العائلات.

تتطلب المحافظ العقارية المُدارة (eREITs) حدًا أدنى للاستثمار قدره 10 دولارات ، على الرغم من الاستثمار تتيح لك المبالغ الأكبر فتح إستراتيجيات متقدمة متخصصة في توزيعات الأرباح أو على المدى الطويل تقدير.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكن للمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية الوصول إلى الدعم ذي الأولوية وصناديق الاستثمار الحصرية لمحفظة منظمة. لمزيد من التفاصيل ، تحقق من موقعنامراجعة Fundrise.

لماذا نحب Fundrise

• 10 دولارات كحد أدنى للاستثمار
• المحافظ المدارة
• استراتيجيات استثمار متعددة

تعرف على المزيد حول Fundrise

نحصل على عمولة من روابط شركاء Fundrise على WalletHacks.com. نحن لسنا من عملاء Fundrise.. جميع الآراء هي خاصتي

مواقع تأجير الإجازات

تقدم العديد من مواقع تأجير العطلات سوقًا عبر الإنترنت يمكن أن يكون أسهل من التعاقد مع سمسار عقارات ، أو التدقيق في قوائم MLS للسوق الذي تريده ، أو الاعتماد على الكلام الشفهي.

تتضمن بعض الأنظمة الأساسية التي يجب مراعاتها ما يلي:

• ايردنا
• تطور
• فاكاسا

يمكن أيضًا استخدام مواقع مثل Realtor.com و Redfin و Zillow للتحليل المقارن. في مناطق العطلات ، هناك الكثير من العقارات المعروضة للإيجار قصيرة الأجل أو يتم تحويلها إلى واحدة.

لماذا نحب هذا الخيار

• اعثر بسهولة على إيجارات نشطة قصيرة الأجل
• تقدم المنصات خدمات إدارة الممتلكات
• يمكن شراء عقارات كاملة

إيجابيات وسلبيات شراء إيجارات الإجازات

قد يبدو امتلاك عقار لقضاء العطلات وكأنه حلم ، ولكن ليس كل شيء تحت أشعة الشمس وأقواس قزح. فيما يلي العديد من الإيجابيات والسلبيات التي يجب مراعاتها قبل الشراء أو الاستثمار في إيجارات الإجازات.

الايجابيات

• الدخل السلبي: أنت تستطيع كسب دخل سلبي من منزل ثان أو عقار استثماري بدوام كامل. يمكن أن تنافس عوائد الاستثمار هذه الأسهم وتتجاوز حسابات التوفير والأقراص المدمجة التي تحمل فائدة.
• الاستخدام الشخصي المحتمل: من الممكن أن تقضي إجازة في العقارات التي تمتلكها بالإضافة إلى كسب دخل من الإيجار.
• التخفيضات الضريبية: قد يسمح لك كسب دخل الإيجار بخصم نفقات معينة من إقرارك الضريبي. تساعد هذه الخصومات على تحسين دخل عملك وتقليل تكاليف ملكية منزل لقضاء العطلات.

سلبيات

• المصاريف والضرائب الجارية: العقارات هو مصدر موثوق الأصول المدرة للدخل، على الرغم من وجود العديد من النفقات الحتمية ، بما في ذلك الرسوم الإدارية والضرائب والإصلاحات والمرافق. قد تتطلب الاستثمارات الأخرى صيانة أقل ويمكن أن يكون لها هوامش ربح أعلى.
• الموسمية: ليس من غير المألوف أن تكون إيجارات العطلات شاغرة خلال موسم الذروة. على سبيل المثال ، يمكن أن يكون استئجار منازل الشاطئ تحديًا نسبيًا من عيد العمال إلى يوم الذكرى عندما يكون الطقس أكثر برودة والمدارس في جلسة.
• القواعد واللوائح المحلية: يجب أن تلتزم بإرشادات المجتمع والحكومة المحلية للإيجارات قصيرة الأجل. يتضمن ذلك قيود الإشغال ، والحفاظ على الحد الأدنى من المظهر الخارجي ، والحصول على تصريح عمل.

افكار اخيرة

يمكن أن يكون جني الأموال من الإيجارات أثناء الإجازة أقل إرهاقًا من الإيجار طويل الأجل لأنك تقوم باستمرار بتسليم المستأجرين. من الممكن أيضًا الإقامة في مكان الإقامة في تواريخ السفر التي تريدها أو بين الضيوف.
ومع ذلك ، فإن إيجارات العطلات ليست كذلك استثمارات خالية من المخاطر، ويجب عليك بذل العناية الواجبة لتجنب حفرة أموال أو مكان غير مرغوب فيه. يمكنك أيضًا إدارة المخاطر بسهولة باستخدام إيجارات العطلات الممولة من الحشد لتوسيع نطاق فكرة الاستثمار هذه تدريجيًا.