مراجعة Doorvest 2023: دخل عقارات خالٍ من المتاعب مقابل رسوم

مع زيادة أسعار الإيجارات ، يتطلع المزيد والمزيد من الأمريكيين إلى توسيع محفظتهم الاستثمار في العقارات. لكن كسب المال من الإيجار يستغرق وقتًا. إلى جانب العثور على عقار ، تحتاج أيضًا إلى البحث عن المستأجرين وفحصهم ، والتعامل مع صيانة الممتلكات ، والمزيد.

أدخل Doorvest ، وهي منصة استثمار عقاري كاملة الخدمات تبسط عملية الإيجار الخاصة بك. تساعدك Doorvest في كل شيء ، من شراء العقارات المؤجرة إلى العثور على المستأجرين وإدارة الممتلكات ، كل ذلك مقابل رسوم.

مع Doorvest ، يمكن للمستثمرين توسيع محفظتهم العقارية دون معرفة التفاصيل الدقيقة كونه المالك. دعنا نتعرف على المزيد حول هذه الشركة العقارية الناشئة وما إذا كان ذلك منطقيًا للمستثمرين المشغولين في مراجعة Doorvest هذه.

إيجابيات وسلبيات

ما هو دورفيست؟

بدأت شركة Doorvest في سان فرانسيسكو من قبل الأصدقاء Andrew Luong و Justin Kasad. بدأت رحلتهم في عام 2014 عندما تحول الاثنان إلى العقارات لتوليد الدخل السلبي وبناء الثروة في لعلى المدى. قاموا ببناء مجموعة من أكثر من عشرة منازل في غضون خمس سنوات. بعد ذلك ، مع مهمة تعزيز الأمن المالي للجميع ، قاموا ببناء منصة لمساعدة الناس على تكوين ثرواتهم.

تم إطلاق Doorvest في عام 2018 ، مما يوفر حلاً شاملاً للمستثمرين العقاريين. بدأ الفريق بمنطقة هيوستن ، تكساس وتوسع منذ ذلك الحين ليشمل مدنًا أخرى عبر الولايات المتحدة ، حيث يمتلك Doorvest أكثر من 20 مليون دولار من الأصول الخاضعة للإدارة وجمع 92.5 مليون دولار من التمويل.

ماذا تقدم؟

Doorvest يسمح للمستثمرين شراء العقارات السكنية في مناطق محددة في جميع أنحاء البلاد. تعمل في أماكن قليلة فقط في هذا الوقت ولكنها تخطط لمواصلة التوسع. على الرغم من أن المنصة تلبي الاحتياجات الفردية لمستثمريها ، إلا أنها تعمل بشكل عام مع منازل من ثلاث غرف نوم وحمامين مع مرآب لسيارتين تم بناؤه بعد عام 1970. تقول الشركة إن بياناتها تُظهر أن هذه الأنواع من المنازل كانت أكثر تقديرًا تاريخيًا.

تختلف Doorvest عن المنصات العقارية الأخرى في أنه يمكنك شراء منزل للإيجار لأسرة واحدة مباشرة من خلال موقع الويب الخاص بهم مع دفعة أولى بنسبة 20٪. تمتلك الشركة نموذج شراء وتجديد وتأجير. إنهم يتعاملون مع كل شيء نيابة عنك أثناء شرائهم للمنزل وتجديده ، لذا فهو جاهز للمستأجر على المدى الطويل. تشمل ميزات Doorvest ما يلي:

بوابة المستثمر

تقع بوابة المستثمر في قلب عروض Doorvest. هنا يحصل المستثمرون على تحليل شامل للتدفقات النقدية الشهرية من إيجاراتهم. يمكنهم رؤية جميع الأنشطة السابقة والحالية على ممتلكاتهم وقيمة محفظتهم. تتيح بوابة المستثمر للمستثمرين الوصول إلى المستندات والتقارير القانونية ، مثل النفقات وصافي الإيجار وما إلى ذلك.

التوفر الجغرافي المحدود

في وقت كتابة هذا التقرير ، كانت شركة Doorvest موجودة في ستة أسواق فقط - كولومبوس وأتلانتا وأوكلاهوما سيتي وسان أنطونيو ودالاس وهيوستن. تقول الشركة إنها تخطط للتوسع خارج تلك الأسواق ولكن ليس لديها إطار زمني أو تذكر السوق الذي تنوي التوسع فيه إلى التالي.

لست مضطرًا للعيش في إحدى تلك المدن لشراء عقار مستأجر من خلال Doorvest. لكن هذا سيحد من المستثمرين المهتمين بشراء منازل في مناطق أخرى من البلاد.

ضمان المستأجر

المنصة لديها العديد من الضمانات ، بما في ذلك لضمان حصولك على إيرادات الإيجار خلال عامك الأول. لا تفرض شركة Doorvest أبدًا رسوم تعيين المقيمين ، لذلك لا يتم تحصيل رسوم إدارية منك إلا عندما يكون لديك مستأجر.

تعد الشركة بتجديد العقار ليكون جاهزًا للمستأجر الجديد. ستغطي أيضًا أي تكاليف تجديد يتم تكبدها خلال السنة الأولى حتى 25000 دولار. ومع ذلك ، هناك بعض الإصلاحات التي لن يغطوها ، مثل المشكلات الكهربائية.

ما هي الرسوم والحدود؟

تتقاضى شركة Doorvest رسوم إدارة الممتلكات بنسبة 10٪ لاستخدام خدماتها. بمعنى آخر ، يحصلون على اقتطاع للعثور على المستأجرين وفحصهم ، وتحصيل الإيجار ، وتجديد الممتلكات ، وغيرها من واجبات الإدارة.

لا يمكنك أيضًا التفاوض على سعر المنزل الذي تشتريه من خلال Doorvest ، ويجب عليك الالتزام بعقد إدارة لمدة عام واحد. بعد عام واحد ، يتم تجديد الاتفاقية سنويًا ما لم يتم إلغاؤها. بعد السنة الأولى ، يمكنك بيع العقار (بما في ذلك العودة إلى Doorvest) ، ولكن عليك الاستمرار في الاستثمار لمدة 12 شهرًا على الأقل.

بينما لا يتعين عليك أن تكون مستثمرًا معتمدًا للاستثمار مع Doorvest ، فأنت بحاجة إلى أموال كافية لدفع دفعة أولى. المبلغ المطلوب سوف تختلف حسب الممتلكات. بينما لا يوجد حد أدنى للاستثمار ، تلاحظ الشركة على موقعها أن معظم المنازل تكلف في المتوسط ​​225،00 دولار مع دفعة أولى 45،000 دولار.

ترتبط التكاليف الأخرى بشراء منزل ، مثل إخراج أ القرض العقاري, ضريبة الأملاكوالتأمين على المنزل والإصلاحات والصيانة وإغلاق التكاليف والفائدة المستمرة على قرضك.

ما هي عملية الاستثمار؟

تقول شركة Doorvest أنها تساعد المستثمرين الذين ليس لديهم خبرة سابقة في مجال العقارات على شراء أ منزل للإيجار لأسرة واحدة. تستغرق العملية بأكملها حوالي أربعة أشهر.

أولاً ، تجيب على بعض الأسئلة عن نفسك وعن نوع المنزل الذي ترغب في شرائه. يجب عليك التسجيل للحصول على حساب ومراجعة بعض الشرائح للتأكد من فهمك لمتطلبات الدفعة المقدمة. يمكنك بعد ذلك تحديد نوع المنزل والنطاق السعري الذي تبحث عنه ، مثل عدد غرف النوم والأقدام المربعة.

بعد ذلك ، سيتم سؤالك عن نهجك الاستثماري ونوع العقار الذي تريده. على سبيل المثال ، قد ترغب في اتباع نهج متوازن بين التدفق النقدي والتقدير ، للتركيز على تقدير المنزل ، أو الحصول على عائد أعلى و تدفق مالي.

قبل أن تبدأ في مراجعة المنازل المحتملة ، يجب عليك إيداع مبلغ 100 دولار قابل للاسترداد بالكامل، وهو ما تقول شركة Doorvest أنه يضمن التزامك بشراء منزل. ستضعك شركة Doorvest بعد ذلك على قائمة انتظار لحوالي ثلاثة إلى أربعة أسابيع وتبدأ في البحث عن منازل تناسب استثمارك المثالي.

بمجرد العثور على المنزل الذي ترغب في شرائه ، يمكنك حجزه. ستقوم شركة Doorvest بشراء المنزل وتجديده وإقامة مستأجر طويل الأجل.

بعد ذلك ، ستعمل مع فريق معاملات Doorvest لإغلاق المنزل بالقيمة السوقية العادلة. بمجرد إتمام الصفقة ، يصبح المنزل ملكًا لك ، وسيبدأ في توليد التدفق النقدي. ستغطي شركة Doorvest إدارة المنزل مقابل رسوم قدرها 10٪ ، وستتمكن من الوصول إلى جميع المستندات ذات الصلة عبر بوابة المستثمر.

كيف أتواصل مع Doorvest؟

يمكنك التواصل مع Doorvest عبر الإنترنت من خلال chatbot أو البريد الإلكتروني ([email protected]). ليس لديهم رقم هاتف ، ولكن يمكنك أيضًا التواصل معهم عبر حساباتهم على وسائل التواصل الاجتماعي على Facebook و Twitter و Instagram.

هل دورفيست شرعي؟

نعم ، شركة Doorvest هي شركة شرعية تم إطلاقها في عام 2018. مع المقر الرئيسي في سان فرانسيسكو ، رفعت الشركة 92.5 مليون دولار كتمويل من مستثمري رأس المال الاستثماري. وهي تدير حاليًا 20 مليون دولار في العقارات لعملائها.

ومع ذلك ، من المهم ملاحظة أن Doorvest هي شركة أحدث ، لذلك لا يوجد الكثير من البيانات حول عوائد المنازل التي تم شراؤها من خلالها على المدى الطويل.

يوجد ايضا المخاطر التي ينطوي عليها أي استثمار، بما في ذلك الاستثمار في العقارات. ليس هناك ما يضمن أنك ستحصل على عائد على استثمارك أو ستستمر في تلقي مدفوعات من المستأجرين بعد السنة الأولى.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن شراء منزل من خلال Doorvest يؤدي إلى إبرام عقد لمدة عام معهم. إنها عملية أقل مرونة وتكلف أكثر مما لو كنت قد اشتريت العقار بنفسك. تقدم Doorvest طريقة سهلة وسلبية لكسب دخل الإيجار ، وتدفع قسطًا مقابل تلك الخدمة.

اقرأ المزيد >>>ما هي استراتيجية الاستثمار السلبي المناسبة لك؟

أفضل البدائل

إذا كنت ترغب في الاستثمار في العقارات ولكنك غير متأكد مما إذا كانت Doorvest مناسبة لك ، فإن بعض الشركات الأخرى تقدم خدمات مماثلة.

روفستوك

روفستوك موجود منذ عام 2015 ويسمح للمستثمرين بشراء وبيع العقارات المؤجرة لعائلة واحدة في جميع أنحاء البلاد مقابل جزء بسيط من سعر الوكيل العقاري. روفستوك يتقاضى 0.5٪ أو 500 دولار ، أيهما أعلى ، عند شراء عقار على منصته. كما أنها توفر إدارة تأجير الممتلكات ، ولكنها خيار وليس إلزاميًا ، لذلك يمكنك إدارة ممتلكاتك شخصيًا إذا كنت تفضل ذلك.

اقرأ المزيد >>>مراجعة Roofstock 2022 - استثمر في العقارات المؤجرة لعائلة واحدة

وصلت المنازل

مع Arrived Homes ، يمكنك الاستثمار في العقارات السكنية مقابل 100 دولار فقط. إنها شركة عقارية ذات تمويل جماعي حيث يمكنك شراء أسهم في العقارات المؤجرة. إنه مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين وهو خيار جيد للمستثمرين الذين يرغبون في التعرض لها منازل مستأجرة لأسرة واحدة ولكن لا تستطيع تحمل الدفعة الأولى وترغب في الاستثمار في العقارات بها القليل من المال.

اقرأ المزيد >>> تم الوصول إلى المنازل في 2022: لقد اختبرناها

الخط السفلي

تقدم Doorvest للمستثمرين طريقة سلبية لكسب المال من العقارات. للمستثمرين الذين يرغبون في شراء عقار مستأجر ولكن لا يريدون أن يزعجهم الجهد المبذول من أجلهم العثور على منزل وتجديده ثم فحص المستأجرين وإجراء الصيانة المستمرة ، يمكن أن تكون Doorvest عملية خيار. هذا صحيح بشكل خاص إذا كنت لا تمانع في دفع الرسوم الإضافية ولا بأس في أن تكون مقيدًا بعقد إدارة لمدة عام.

بالنسبة للمستثمرين الذين يرغبون في اتباع نهج عملي أكثر في الاستثمار العقاري ، قد يكون من المنطقي النظر في خيارات أخرى بدون عقد إدارة ، مثل Roofstock. وبالنسبة لأولئك الذين لا يستطيعون تحمل التكاليف الأولية الباهظة للعقارات ولكنهم ما زالوا يرغبون في التعرض للسوق ، فإن بديلًا مثل Arrived Homes قد يكون جديرًا بالتفكير فيه.

قراءة متعمقة:

• العقارات مقابل. الأسهم: لماذا تختار واحدًا على الآخر؟
• أفضل مواقع التمويل الجماعي العقاري لعام 2022
• كيفية خفض تكاليف اغلاق العقارات الخاصة بك