يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مخيفًا للمستثمرين الجدد ، لكن الشركة الجديدة تبذل قصارى جهدها لأخذ العمل والضغط من شراء وبيع العقارات. اكتشف المزيد في مراجعة Roofstock.
يمكن أن يكون الاستثمار العقاري مخيفًا مستثمرون جدد - يجب عليك البحث عن العقار المناسب ، والحصول على التمويل ، وشراء العقار ، ومن ثم إيجاد المستأجرين. يمكن أن يحدث الكثير من الأخطاء ، من شراء عقار به مشاكل هيكلية إلى تحديات العثور على المستأجرين المثاليين.
الاستثمار العقاري يتطلب عملاً ويمكن أن يكون محفوفًا بالمخاطر ، والكثير منهم ليس لديهم الوقت أو تحمل المخاطر للالتزام.
يدخل روفستوك، منصة استثمار عقاري تساعدك على الاستثمار في منازل الأسرة الواحدة دون مغادرة منزلك. يريد روفستوك مساعدتك في أن تصبح مستثمرًا عقاريًا بغض النظر عن المكان الذي تعيش فيه.
جدول المحتويات
- حول روفستوك
- ماذا يقدم روفستوك؟
- كيف يعمل روفستوك؟
- تسعير Roofstock
- كيف تبدأ مع سوق رووفستوك
- مزايا روفستوك
- بدائل روفستوك
- ما هي إيجابيات وسلبيات روفستوك؟
- هل روفستوك بالنسبة لي؟
حول روفستوك
روفستوك تعمل على بناء أفضل سوق للاستثمار العقاري في العالم. تأسست الشركة في عام 2015 على يد جريجور واتسون وجاري بيسلي وريتش فورد ، وجميعهم يتمتعون بسنوات من الخبرة في مجال العقارات.
خدمة Roofstock الأساسية عبارة عن سوق يتيح لك شراء وبيع منازل الأسرة الواحدة. السوق مجاني ، مما يتيح لأي شخص الوصول لاستكشاف وتصفح العقارات.
يسمح سوق Roofstock للمستثمرين العقاريين بالعثور على المعلومات الأساسية في مكان واحد ، مما يجعل قرارات الاستثمار المستنيرة أسهل. تشير الشركة إلى أن مهمتها هي جعل الاستثمار في العقارات سهل المنال وبسيط.
تجاوزت روفستوك 5 مليارات دولار في المعاملات في أكثر من 70 سوقًا عقاريًا.
ماذا يقدم روفستوك؟
يقدم برنامج Roofstock ثلاثة برامج رئيسية ، يختلف كل منها بناءً على مقدار الأموال التي تريد استثمارها وتجربتك معها الاستثمار العقاري.
سوق رووفستوك
هذا السوق عبر الإنترنت مخصص لمشتري وبائعي العقارات والمحافظ الاستثمارية ، ويقوم موقع Roofstock بفحص ممتلكاته من خلال عملية صارمة.
يسرد هذا السوق الخصائص بناءً على معاييرك المفضلة ، مثل الموقع وتقييم الحي وسعر القائمة والمزيد. يمكنك أيضًا العثور على عقارات استثمارية يشغلها المستأجر هنا. من الجدير بالذكر أيضًا أنه يمكنك استخدام السوق لبيع منزلك ودفع رسوم البيع النهائية بنسبة 3٪ فقط.
ندخل في التفاصيل حول استخدام Roofstock Marketplace لاحقًا في هذا الاستعراض.
سقف واحد
يعتبر Roofstock One خيارًا للمستثمرين المعتمدين الذين لا يرغبون في شراء عقار بالكامل. الحد الأدنى للمبلغ للبدء هو 5000 دولار ، ويمكن للمستخدمين شراء حصة 1/10 من بعض العقارات في السوق. يعتبر Roofstock One مثاليًا إذا كنت لا تريد تحمل عبء تحمل كامل قرض العقار وحده.
يوفر Roofstock One خيارين للاستثمار:
- تتبع المخزون: يوفر التعرض للعديد من العقارات والأسواق.
- الأسهم العادية المباعة: يمنحك تعرضًا واسعًا لجميع المنازل في روفستوك وان ريت.
سيساعدك كلا الخيارين على تجنب المخاطر المرتبطة بملكية المنزل ، ولن تقلق بشأن وضع اسمك على قرض عقاري. يسمح نظام Roofstock One للمستثمرين بالقيام باختيارات شخصية في استراتيجيات محفظتهم ، على عكس استثمارات REIT التقليدية.
ومن الجدير بالذكر أن هذه الاستثمارات غير سائلة بدرجة عالية ، ولا توجد سوق ثانوية لأسهم شركة "رووفستوك وان". يتطلب آفاق الاستثمار لا تقل عن خمس سنوات ، لذلك يجب أن تتحلى بالصبر.
الخدمات المؤسسية في روفستوك
تعتبر خدمات Roofstock المؤسسية حلاً شاملاً للمستثمرين الذين لديهم رأس مال أكبر والذين يتطلعون إلى توسيع نطاق محافظهم الاستثمارية. يقدمون هذه الخدمات لكبار المستثمرين والمؤسسات وتشمل المزايا التالية:
- اكتساب: وهذا يشمل تحليل السوق والاكتتاب وإدارة إعادة التأهيل.
- ادارة العمليات التجارية: يمكنك الحصول على معلومات السوق المحلية وإدارة العروض وإكمال خدمات المعاملات.
- إدارة الممتلكات: يغطي هذا التسويق وعلاقات المستأجرين والإصلاحات والصيانة وإدارة البناء.
- إدارة المحافظ: تحصل على التقارير والمحاسبة والرقابة والتوصيات.
- تغير: يغطي هذا توصية الإستراتيجية ، وإستراتيجية خروج متعددة القنوات ، وترتيب المحفظة.
دعونا نلقي نظرة فاحصة على بعض الخدمات الأخرى الجديرة بالملاحظة التي يقدمها روفستوك لمستخدميه:
حسابات التقاعد
يمكنك الاستثمار في العقارات من خلال الخاص بك حساب التقاعد مع شراكة روفستوك شركة نيو دايركشن تراست. يسمح لك برنامج Roofstock بدمج ممتلكاتك في ملف الجيش الجمهوري الايرلندي ذاتي التوجيه. بمجرد الانتهاء من ذلك ، يصبح الجيش الجمهوري الإيرلندي صاحب تقرير الملكية الخاص بك ، مما يعني أن الدخل من ممتلكاتك المستأجرة يصبح مؤجلًا للضرائب.
أكاديمية روفستوك
روفستوك أطلق دورة تعلمك كل ما تريد معرفته عن الاستثمار في العقارات. هدف البرنامج هو الحصول على مورد شامل لجميع المستثمرين العقاريين. هناك إمكانية الوصول إلى مجموعة Slack الخاصة ومجموعات التدريب والتدريب الخاص.
تدعي شركة روفستوك أن أعضاء الأكاديمية أغلقوا 45 مليون دولار من عمليات الاستحواذ العقارية داخل وخارج منصة روفستوك. هناك ضمان لاسترداد الأموال ، ولكن التسجيل مغلق حاليًا.
على الرغم من عدم وجود فئة أكاديمية مجانية ، يمكنك الوصول إليها مدونة Roofstock مجانًا. تغطي المدونة موضوعات تتراوح من التضخم إلى صناديق الاستثمار العقاري.
تسوق مع وكيل
تمتلك شركة Roofstock شبكة منسقة من الوكلاء الذين أغلقوا أكثر من 50 مليون دولار من المعاملات العقارية في عام 2021. توصلك ميزة "التسوق مع وكيل" الجديدة بوكيل معتمد سيساعدك في تحديد العقار الذي تريد الاستثمار فيه وكيفية تقديم عرض مستنير.
هذه الأداة تستحق التفكير إذا كنت جديدًا في مجال الاستثمار العقاري وتريد من شخص ما أن يوجهك خلال هذه العملية.
كيف يعمل روفستوك؟
إذا كنت ترغب في الدخول في الاستثمار العقاري ، فإن برنامج Roofstock يبسط العملية برمتها. يمكنك تصفح العقارات في سوق Roofstock دون التسجيل على الموقع الإلكتروني. ما عليك سوى النقر فوق علامة التبويب "خصائص" لمعرفة المنازل المتاحة. من هناك ، يمكنك تصفية بحثك حسب
- المدرجه حديثا
- تصنيف الجوار
- أفضل المدارس
- وحدات متعددة
- التفتيش قبل
- ارتفاع العائد
عند النقر فوق عقار معين ، تحصل على معلومات مفصلة حول الاستثمار لتقديم عرض مستنير.
يمكنك أيضًا تحديد عدد خدمات Roofstock التي تريد استخدامها. يمكنك الاستفادة من روفستوك للتمويل وإدارة الممتلكات ، أو يمكنك استخدام المنصة للعثور على عقارات استثمارية يشغلها المستأجرون على الجانب الآخر من الدولة. مع وجود العديد من الخدمات المقدمة ، يمكن لمعظم المستثمرين الاستفادة من استخدام Roofstock.
تسعير Roofstock
لا توجد رسوم ل التسجيل مع روفستوك وتصفح العقارات في سوق رووفستوك. كما هو مذكور في هذه المقالة ، إذا أغلقت على عقار ، فسوف تدفع 0.50٪ من سعر العقد أو 500 دولار ، أيهما أكبر. عندما تبيع عقارًا من خلال روفستوك ، فإنك تدفع رسوم تسجيل بنسبة 3٪ أو 2500 دولار ، أيهما أكبر. تذكر أن تحصل على تقييم دقيق لمنزلك قبل أن تسرد.
سيدفع المستثمرون المعتمدون رسوم إدارة الأصول بحوالي 0.50٪ (وما فوق) عندما يستثمرون من خلال Roofstock One.
كيف تبدأ مع سوق رووفستوك
يقدم روفستوك خيارات مختلفة لمشتري العقارات والبائعين. إذا كنت مستعدًا للاستثمار مع Roofstock ، فأنشئ حسابك المجاني وابدأ البحث.
الخطوة الأولى: ابحث عن عقارك.
تسمح لك الفلاتر المخصصة بالعثور على خاصية بناءً على السعر والعائد المتوقع والموقع والمزيد. يمكنك حتى التسجيل للحصول على تنبيهات عندما يتم طرح عقار يناسب معاييرك في السوق. مع وجود الآلاف من العقارات المدرجة في السوق ، من المحتمل أن يكون لدى Roofstock شيء للجميع.
الخطوة الثانية: تحليل الممتلكات.
يوفر روفستوك معلومات تفصيلية كافية حول العقار للإجابة على معظم الأسئلة التي قد تكون لديكم. المنصة تشارك ما يلي:
- مخططات الكلمة والصور: يمكنك أيضًا الحصول على جولة ثلاثية الأبعاد وعرض الرصيف.
- فحص وتقييم الممتلكات: يتضمن ذلك تقرير العنوان وعرض التأمين حتى تعرف بالضبط ما الذي تشترك فيه.
- أدوات لمعرفة الأرقام: يمكنك معرفة مقدار الاستثمار الأولي الذي يتعين عليك القيام به ، جنبًا إلى جنب مع إجمالي العائد.
- معلومات الإيجار والمستأجر الحالية: أنت تعرف أي نوع من المستأجرين ترثهم.
- تقييمات المدرسة والحي: يمكنك الحصول على صورة دقيقة عن المنتدى الذي تستثمر فيه.
- الخيارات المحلية لخدمات إدارة الممتلكات: يمكنك الاستعانة بأحد مديري العقارات في شركة روفستوك للتعامل مع كل شيء وتكون مستثمرًا غير نشط.
الخطوة الثالثة: تقديم عرض.
يمكنك تقديم عرض على موقع Roofstock مجانًا ولا يتم تحصيل أي عمولة حتى يتم قبول عرضك. رسوم السوق هي إما 0.5٪ من سعر العقد أو 500 دولار ، أيهما أعلى.
يوفر Roofstock ميزة Open House حيث يمكنك إلقاء نظرة حصرية على العقارات على المنصة. يُسمح لك بمراجعة وتقديم عرض خلال الـ 24 ساعة الأولى.
الخطوة 4: أغلق العقار.
سيعمل فريق الخدمة والمعاملات من روفستكوك معك من خلال الضمان حتى يصبح العقار أخيرًا تحت ملكيتك. بمجرد تسوية هذه العملية ، تصبح رسميًا مالك العقار المستأجر.
هل تبحث عن عائق منخفض للدخول في الاستثمار العقاري؟ انضم إلى منصة استثمار عقاري ذات تمويل جماعي.
مزايا روفستوك
على مر السنين ، ظهر العديد من المنافسين في مجال الاستثمار العقاري عبر الإنترنت. لدى المستثمرين خيارات أكثر من أي وقت مضى ، مما يجعل من الصعب اختيار منصة على أخرى. فيما يلي بعض فوائد اختيار Roofstock على المنافسين في مساحة العقارات.
مجاني للبدء
يمكنك تصفح العقارات مجانًا في سوق Roofstock ، بما في ذلك تقرير الفحص الكامل وتحليل الخصائص المحتملة. يمكن للمستخدمين الوصول إلى جميع المعلومات التي يريدونها حول التقرير ، من عقد الإيجار الحالي إلى البيانات المالية التفصيلية (مثل الدفعة الأولى والعائد السنوي المتوقع).
يزيل ضغوط العثور على المستأجرين
يمكن أن يكون كونك مالكًا للعقار أمرًا مرهقًا. يساعدك موقع Roofstock في العثور على العقارات التي يشغلها المستأجرون ، لذلك لا داعي للقلق بشأن العثور على مستأجرين. مع العقارات التي يشغلها المستأجر ، فإنك تفترض عقد الإيجار من المالك السابق ، مما يعني أنه لا داعي للقلق بشأن فحص المستأجرين أو إجراء فحوصات الخلفية.
تقدم الشركة أيضًا الحماية من الوظائف الشاغرة للإيجارات العائلية الفردية التي يديرها مديرو العقارات الشريكة في روفستوك. يعد هذا الضمان بأنه إذا لم تتمكن من العثور على مستأجر في غضون 45 يومًا ، فستدفع الشركة 75 ٪ من سعر الإيجار في السوق لمدة تصل إلى ستة أشهر أو حتى يتم العثور على مستأجر جديد.
تقديم عمليات التفتيش والتقارير التفصيلية
هناك الكثير من عدم اليقين المصاحب للاستثمار في العقارات. يجب عليك إما إنفاق المال على فحص كامل للممتلكات أو الشراء كما هو إذا كان سوق العقارات ساخنًا بدرجة كافية.
مع Roofstock ، تحصل على تقارير مفصلة عن مكانة المنزل ، حتى تعرف ما الذي تحصل عليه ، ولن تضطر إلى السفر لرؤية العقار بنفسك.
أبسط تمويل تأجير العقارات
يسهل برنامج Roofstock على المستثمرين البحث عن خيارات التمويل. يمكنك الحصول على قائمة عروض أسعار من العديد من المقرضين الخارجيين من خلال تقديم القليل من المعلومات ، مثل مستوى الرصيدوسعر العقار المستهدف وشروط القرض ونسب الدفعة المقدمة.
بدائل روفستوك
في الوقت الحالي ، يعتبر Roofstock فريدًا من نوعه في السماح للمستثمرين غير المعتمدين بشراء وبيع العقارات السكنية التي يشغلها المستأجرون مقابل جزء بسيط من تكلفة المرور عبر القنوات العادية. هناك المئات من المنازل المدرجة في سوق روفستوك.
لكن برنامج Roofstock One ، الذي يسمح للمستثمرين بالشراء في محافظ المساكن الفردية ، متاح فقط للمستثمرين المعتمدين. Fundrise و RealtyMogul هما بديلان لـ Roofstock يستحقان النظر إذا كنت تبحث عن خيار استثمار على غرار REIT.
Fundrise
مع Fundriseيمكنك الاستثمار في المحافظ العقارية السكنية والتجارية ، ابتداءً من الحد الأدنى للاستثمار 10 دولارات. على عكس صناديق الاستثمار العقاري المتداولة علنًا ، فإن محافظ Fundrise مملوكة للقطاع الخاص. على الرغم من عدم تعرضهم لتقلبات السوق الطبيعية ، إلا أنهم أقل سيولة من صناديق الاستثمار العقارية التقليدية. تتقاضى Fundrise رسومًا سنوية تبلغ 1٪ من إجمالي قيمة محفظتك ، وهو أمر معقول بالنسبة للأصل فصل. تعلم المزيد في موقعنا مراجعة Fundrise.
RealtyMogul
مقرها لوس أنجلوس RealtyMogul يمنح المستثمرين غير المعتمدين الوصول إلى محفظة REIT باستثمار بحد أدنى 5000 دولار. في وقت كتابة هذا التقرير ، يمكنك الاستثمار في RealtyMogul Income REIT أو RealtyMogul Apartment Growth REIT. بالإضافة إلى ذلك ، يسمح RealtyMogul للمستثمرين المعتمدين بالاستثمار في الإكتتابات الخاصة. رسوم RealtyMogul مماثلة لرسوم Fundrise ، من 1 إلى 1.25٪. لمزيد من المعلومات ، تحقق من موقعنا مراجعة RealtyMogul.
ما هي إيجابيات وسلبيات روفستوك؟
الايجابيات
- يقوم روفستوك بإجراء جميع الأبحاث نيابة عنك ، مما يوفر الوقت
- العقارات الاستثمارية غالبا ما يكون لديها بالفعل مستأجرين
- رسوم معاملات تنافسية
- سوق Roofstock متاح للمستثمرين غير المعتمدين
سلبيات
- يقتصر خيار REIT على المستثمرين المعتمدين (Roofstock One)
- الاستثمار غير سائل. شراء عقار سوف يعيق رأس المال الخاص بك
- يمكن أن يكون سوق Roofstock Marketplace منافسًا ، خاصةً حيث يستخدمه المزيد من الأشخاص
هل روفستوك بالنسبة لي؟
يعتبر سوق Roofstock مثاليًا لـ مبتدئين في الاستثمار العقاري تبحث عن طريقة مباشرة للبدء في شراء أو بيع العقارات الفردية. إن موقع Roofstock ميسور التكلفة وسهل الفهم ويشاركك في جميع معلومات الملكية ذات الصلة.
على الجانب الآخر ، إذا كنت مهتمًا خيارات التمويل الجماعي العقاري كمستثمر غير معتمد ، Fundrise أو RealtyMogul سيكون أكثر ملاءمة من Roofstock One ، وهو مفتوح للمستثمرين المعتمدين فقط.
قد يكون الاستثمار في العقارات مخيفًا ، لا سيما عندما تفعل ذلك من مسافة بعيدة. من المفيد استخدام نظام أساسي موثوق به يقوم بالتدقيق نيابة عنك.