Mynd Review 2023: منصة عقارات الكل في واحد

لطالما كان الاستثمار العقاري لعبة غنية للمستثمر. من السهل معرفة السبب: غالبًا ما تكلف المباني في المدن الكبرى التي تؤوي مئات الأشخاص مئات الآلاف ، إن لم يكن الملايين ، من الدولارات.

في السنوات الأخيرة ، صنعت العديد من الشركات اسمًا لنفسها من خلال تسهيل الوصول إلى الاستثمار العقاري. Mynd هي شركة تقوم بذلك بطريقة فريدة حقًا.

ال العقارات تم تأسيس المنصة في عام 2016. وتم تمويله من قبل شركات رأس المال الاستثماري الكبيرة مثل Lightspeed و Canaan و Jackson Square و QED. أعلنت Mynd مؤخرًا عن أ صفقة بقيمة 5 مليارات دولار مع شركة Invesco Real Estate. مع وجود أكثر من 11000 عقار تحت الإدارة والعدد في ازدياد ، تعد Mynd أكبر مشترٍ لمنازل الإيجار لعائلة واحدة في الولايات المتحدة.

إيجابيات وسلبيات Mynd

ما هو Mynd؟

Mynd هي عبارة عن منصة عقارية توفر لأصحاب العقارات والمستأجرين طريقة سهلة لشراء وتمويل وتأمين وبيع وتأجير العقارات في جميع أنحاء البلاد. حاليًا ، تعمل Mynd في أكثر من 25 سوقًا في جميع أنحاء الولايات المتحدة وتقدم كليهما عائلة واحدة والوحدات متعددة العائلات ، على الرغم من أنها تركز بشكل أكبر على ممتلكات الأسرة الواحدة.

تهدف الشركة إلى القضاء على العديد من الصعوبات التي تأتي مع الاستثمار العقاري من خلال منصتها المتكاملة.

اقرأ المزيد >>>إيجابيات وسلبيات الاستثمار العقاري: نظرة عامة شاملة

ماذا تقدم Mynd؟

يغطي موقع Mynd كل جانب من جوانب عملية الاستثمار العقاري. من تصفح قوائم العقارات إلى التمويل إلى التأمين إلى الإيجار. حتى أنه يتعامل مع بيع الممتلكات عندما يحين الوقت المناسب.

? بوابة قوائم العقارات

يوفر Mynd ملف بوابة تسوق سلسة. يتيح لك التسوق لشراء العقارات حسب الحي ، وسعر الشراء ، والإيجار الشهري المقدر ، ومعدل الحد الأقصى ، والتدفق النقدي. يمكنك أيضًا التركيز على منازل الأسرة الواحدة والاستثمارات عالية الفائدة.

بمجرد العثور على المنازل التي تهمك ، انقر فوق القائمة لرؤية الكثير من المعلومات حول العقار. تتضمن هذه المعلومات:

• قائمة الأسعار
• تقدير الإيجار
• العائد المتوقع
• حالة الإشغال
• يسلط الضوء على السوق
• اتجاهات الأسعار
• المدارس القريبة

? عروض الرهن العقاري

الرهن العقاري هو وسيط رهن عقاري متكامل الخدمات يمكنه مساعدتك في شراء أي عقار تهتم به. تتعاون مع جهات إقراض متعددة لتقدم للمشترين أفضل الأسعار التي يمكنهم التأهل لها. العملية بسيطة ، على الأقل كما يشرحها Mynd:

بالإضافة إلى ذلك ، تقدم Mynd Mortgage ثلاثة أنواع رئيسية من الرهون العقارية:

• تقليدي: كما يوحي الاسم ، هذه هي قروضك النموذجية المقدمة من خلال فاني ماي وفريدي ماك. يمكنك اختيار قروض عقارية لمدة 15 أو 30 عامًا بمقدم 20٪.
• المستثمر المتمحور: بالنسبة لأولئك الذين هم بالفعل جزء من سوق الاستثمار العقاري ، يمكنك الاستفادة من حقوق الملكية الخاصة بك وشراء العقارات بسرعة من خلال Mynd. تأتي هذه القروض مع وثائق أقل ، والاكتتاب المرن ، ووقت إغلاق قصير. بالإضافة إلى ذلك ، يعتمد مبلغ القرض جزئيًا على دخل إيجار ممتلكاتك الأخرى بدلاً من دخلك.
• تمويل المحفظة: إذا كنت مستعدًا وراغبًا في تمويل عدة عقارات في وقت واحد ، فإن Mynd يجعل العملية سهلة وفعالة قدر الإمكان. يمكنك إغلاق هذه العقارات في أقل من خمسة أيام. سوف يقوم Mynd بسحب ائتماني بسيط فقط لذلك لن يؤثر على حسابك مستوى الرصيد.

? إدارة الممتلكات

أحد أكبر مزايا Mynd هو الاهتمام بكل شيء ، بما في ذلك إدارة الممتلكات. إدارة الممتلكات Mynd يعثر على المستأجرين لك ويستجيب لأي مخاوف قد تكون لديك أو لدى المستأجرين. يعدون بالرد على مالك العقار في غضون أربع ساعات والمستأجرين في غضون ثماني ساعات. كما أنهم لا يقبلون المستأجرين الذين تقل درجات ائتمانهم عن 720 لضمان حصولك على أفضل المرشحين.

اقرأ المزيد >>>كيفية إدارة الممتلكات المؤجرة الخاصة بك

? تأمين

تقدم Mynd كل ما تحتاجه لتشغيل عقار ، بما في ذلك التأمين. يتم توفير البرنامج من خلال آيفز لخدمات التأمين.

? بيع خالي من المتاعب

إذا كنت ترغب في بيع الممتلكات الخاصة بك ، فإن Mynd لديها ملف شبكة من الأفراد والمستثمرين الآخرين جاهز وراغب في شرائه. أفضل جزء هو أن هذه العروض عادة ما تكون نقدية بالكامل وتأتي بإغلاق سريع مقارنة بالسوق التقليدي.

للبيع مباشرة إلى مجموعة Mynd التي تضم أكثر من 100000 مستثمر ، ستدفع رسوم إدراج بنسبة 1٪. أولئك الذين يتطلعون إلى البيع خارج سوق Mynd يدفعون 2.5٪ رسوم تسجيل. يعتني Mynd بعملية البيع بالكامل ، لذا فأنت تدفع مقابل هذه الراحة.

? نتائج مضمونة

تقدم Mynd ضمانًا لإيرادات الإيجار بقيمة 5000 دولار أمريكي لتغطية حالة تخلف المستأجر عن السداد. بالإضافة إلى ذلك ، إذا كان على Mynd في أي وقت طرد أحد سكانك ، فإنها تقدم خطة حماية من الإخلاء. سيغطي Mynd تكاليف المحكمة وأي رسوم قانونية تتكبدها حتى 5000 دولار. معتبرا أن أ متوسط ​​تكلفة حالة الإخلاء أكثر من 3000 دولار، هذا المبلغ 5000 دولار يمكن أن يقطع شوطًا طويلاً.

ما هي رسوم وحدود Mynd's؟

يقدم Mynd بعض الميزات الرائعة ، لكنها تأتي بسعر. يجب أن يكون كل من المستثمرين والمستأجرين مستعدين للدفع مقابل نظام Mynd سهل الاستخدام.

? رسوم إدارة الممتلكات

ستختلف الرسوم المرتبطة بشراء وتشغيل الممتلكات الخاصة بك من خلال منصة Mynd من موقع إلى آخر واعتمادًا على الخدمة المحددة. على سبيل المثال ، بالنسبة لمنزل مستأجر في تامبا ، ستدفع 99 دولارًا شهريًا إذا كان Mynd يدير واحدًا فقط من ممتلكاتك ، و 89 دولارًا شهريًا لكل منزل لشخصين ، و 79 دولارًا لكل منزل لثلاثة أشخاص.

ارتفعت الأسعار قليلاً في أوستن ، بدءًا من 139 دولارًا. و ، وأو حتى مواقع أكثر تكلفة مثل بورتلاند بولاية أوريغون ، يبدأ السعر من 199 دولارًا في الشهر.

لاحظ أن نموذج الرسوم الثابت لشركة Mynd غير معتاد بعض الشيء في عالم إدارة الممتلكات. في كثير من الأحيان ، يتقاضى مديرو العقارات نسبة مئوية من الإيجار المحصل ، عادة ما بين 8٪ إلى 12٪.

إذا كان إيجار العقار الاستثماري الخاص بك هو 1250 دولارًا أو أكثر ، فيجب أن يوفر لك نموذج الرسوم الثابتة لشركة Mynd المال. نقول ذلك لأنه حتى مع وجود رسوم إدارة ممتلكات بنسبة 8٪ ، فإنك ستدفع 100 دولار شهريًا مقابل 1،250 دولارًا أمريكيًا كإيجار شهري (1250 دولارًا × 0.08 = 100 دولارًا أمريكيًا). ولكن إذا كنت تتقاضى أقل من ذلك ، فقد تكلفك Mynd بضعة دولارات شهريًا أكثر من شركة تستخدم نموذج تسعير قائم على النسبة المئوية.

? أتعاب البائعين

سيتعين عليك أيضًا دفع رسوم عندما تريد بيع منزلك. رسوم Mynd تنافسية للغاية ، مع رسوم 1٪ لأولئك الذين يختارون الإدراج حصريًا في Mynd أو 2.5٪ رسوم تسجيل عند التسجيل في السوق التقليدية.

? أتعاب المستأجرين

يدفع مستأجرو العقارات التي تديرها شركة Mynd الرسوم المعتادة المرتبطة باستئجار أي شقة. بالنسبة لمعظم ممتلكاتهم ، تشمل هذه الرسوم:

• رسم الإستمارة: لكل طلب ، يدفع المستأجرون 49 دولارًا غير قابلة للاسترداد.
• رسوم الحيوانات الأليفة: تسمح العديد من العقارات بالحيوانات الأليفة ، ولكن معظم العقارات تفرض رسومًا على هذه الحيوانات الأليفة. تختلف هذه الرسوم حسب العقار وقد تأتي في شكل ودائع للحيوانات الأليفة أو رسوم شهرية.
• مبلغ التأمين: ستتطلب جميع العقارات وديعة تأمين ، تساوي عادةً إيجار شهر واحد ولكن بحد أقصى إيجار شهرين.
• الإيجار الشهري: تختلف الإيجارات الشهرية حسب الموقع ، ويتماشى السعر مع منازل الأسرة الواحدة الأخرى للإيجار.
• تأمين المستأجرين: تطلب Mynd من المستأجرين الحصول على تأمين على المستأجرين. نظرًا لأن معظم العقارات عبارة عن منازل لعائلة واحدة ، فإن هذا التأمين يحمي Mynd من الاضطرار إلى الدفع مقابل أشياء معينة سيغطيها المستأجرون لديك
• خدمات: سيعتمد مستأجروا المرافق المحددة على مالك العقار ، ولكن يجب أن يتوقع المستأجرون دفع المرافق الخاصة بهم بالإضافة إلى الإيجار الشهري.

ما هي عملية التسجيل؟

إذا كنت تبحث عن شراء عقار والبدء في الاستثمار من خلال Mynd ، فسيتم توجيهك مباشرة إلى سوقهم ، حيث سيُطلب منك إدخال اسمك والبريد الإلكتروني وكلمة المرور.

من هناك ، يمكنك تصفح الخصائص التي تقدمها Mynd.

إذا عثرت في النهاية على عقار يلبي احتياجاتك ، فيمكنك الانتقال إلى علامة التبويب "الإقراض" في حسابك ، حيث ستجد شرحًا لكيفية عمل العملية.

العملية بسيطة نسبيًا وتعمل بشكل مشابه لمقرضي الرهن العقاري الآخرين عبر الإنترنت. وفقًا للموقع ، يستغرق إغلاق Mynd حوالي 30 يومًا.

ومع ذلك ، لا تحتاج إلى شراء عقار من خلال Mynd للعمل مع خدمة إدارة الممتلكات في Mynd. يمكن لأولئك الذين يمتلكون بالفعل العمل مع شركة إدارة الممتلكات فقط.

كيف يمكنني الاتصال بـ Mynd؟

يمكنك الاتصال بـ Mynd بطرق مختلفة. لديهم صفحة اتصال حيث يمكنك إرسال أي أسئلة غير عاجلة. بالإضافة إلى ذلك ، كلما كنت في الموقع ، سيظهر مربع دردشة سهل الاستخدام في الزاوية اليمنى يسألك عما إذا كنت بحاجة إلى المساعدة. يمكنك أن تسأل الروبوت الآلي أي أسئلة لديك ، والتي ستوجهك في الاتجاه الصحيح.

فيما يلي أرقام جميع الأقسام المختلفة:

ومع ذلك ، ليس لدى Mynd أكبر سجل حافل فيما يتعلق بخدمة العملاء. على مكتب الأعمال الأفضل ، تشير مراجعات العملاء إلى رسوم غير متوقعة وصعوبة في الاتصال بخدمة العملاء. لاحظ المستأجرون أيضًا استجابة بطيئة للإصلاحات الضرورية.

هل Mynd شرعي؟

Mynd هي شركة شرعية تقدم منازل حسنة السمعة للبيع والإيجار. بعد قولي هذا ، أريد أن أتوقف لحظة لأذكر الأصيل المخاطر التي تأتي مع الاستثمار العقاري بشكل عام والمخاطر الإضافية التي قد تتعرض لها عند استخدام Mynd.

بالنسبة للمبتدئين ، كل ما تبذلونه من الدخل السلبي يعتمد على قيام Mynd بكل شيء بشكل صحيح. أنت تضع الكثير من المال وتثق في شركة جديدة نسبيًا. هل هذا يعني أنهم سيفشلون؟ مُطْلَقاً. لكن سوق الإسكان ليس سهلاً ، ولا يوجد مال إذا لم يكن هناك مستأجرين أو إذا حصلت على مستأجرين سيئين.

بالإضافة إلى ذلك ، في حين أن الاستثمار من خلال شركة مثل Mynd يأخذ كل العمل من يديك ، فهذا ليس النموذج المثالي للجميع. أنت تدفع علاوة للوصول إلى هذه الخدمات. بالإضافة إلى ذلك ، لديك سيطرة أقل بكثير من المالك الصغير الذي يتعامل مع المستأجرين وقضايا الصيانة بشكل مستقل.

اقرأ المزيد >>> ما هي العناية الواجبة في العقارات؟ (أفضل الممارسات ، نصائح)

أفضل بدائل لـ Mynd

في حين أن قدرة Mynd على توفير منصة كاملة الخدمات مثيرة للإعجاب ، تعمل الخيارات الأخرى بشكل مشابه. فيما يلي بديلين فقط لـ Mynd قد ترغب في التفكير فيهما:

دورفيست

دورفيست هو أقرب منافس لـ Mynd. يوفر للمستثمرين فرص تأجير منزل لأسرة واحدة. في حين أن عروضها للمستأجرين ليست شاملة مثل Mynd's ، إلا أنها تتمتع بخدمة مبسطة.

يبدأ Doorvest باستبيان قصير يوجهك نحو ملكيتك المثالية. تقوم شركة Doorvest بمطابقتك مع المنازل التي تتطابق مع إجابات الاستبيان الخاص بك ، وبمجرد العثور على المنزل المثالي ، يمكنك بدء عملية الشراء.

في حين أن الأمر يستغرق بضعة أشهر لإغلاق الممتلكات الخاصة بك رسميًا ، فإن فريق Doorvest يقوم بالعمل القذر نيابة عنك. بمجرد إغلاق منزلك ، ستدفع 10٪ رسوم إدارية ، والتي تغطي العناية بالعقار. عليك أن تجلس وتحصل على دخلك السلبي.

 CrowdStreet

لا يتعين على كل مستثمر عقاري (أو يريد) امتلاك عقار كامل بمفرده. لا يزال بإمكان المستثمرين الذين لا يرغبون في شراء عقار كامل الاستثمار معهم CrowdStreet. عندما تستثمر مع CrowdStreet ، فأنت تستثمر في a ريت، محفظة عقارية تمنحك التنويع التلقائي.

الجانب السلبي الوحيد هو ذلك CrowdStreet لديها حد أدنى للاستثمار يبلغ 25000 دولار أمريكي لمعظم العروض ، ويجب أن تكون مستثمرًا معتمدًا ، مما يجعله بعيدًا عن متناول المستثمرين المبتدئين.

الخط السفلي

Mynd هي منصة فريدة تقدم للمستثمر المناسب عملية استثمار سريعة ومبسطة. هدفها المتمثل في مساعدة المستثمرين العقاريين المبتدئين والمتمرسين في الوصول بسهولة إلى السوق هو حسن النية ، لكن في رأيي المتواضع ، يخطئ الهدف قليلاً.

هل تجعل Mynd تجربة الاستثمار العقاري سريعة وسهلة؟ قطعاً. هل هو الأفضل للمشترين لأول مرة؟ على الاغلب لا. ما زلت بحاجة إلى استثمار مبلغ كبير من المال لا يمتلكه العديد من المستثمرين المبتدئين. قد يكون من الأفضل للمستثمرين الصغار إدارة ممتلكاتهم وجني الثمار بالكامل لأنفسهم.

احتفظ بها عقارية (عقارات):

• كيف تستثمر في العقارات التجارية دون التعرض للكسر
• كيف تستثمر في العقارات بقليل من المال
• أفضل 7 أماكن للاستثمار في العقارات في عام 2022