مراجعة خصائص الجيب لعام 2022: ما نعرفه حتى الآن

ماذا لو كان بإمكانك "امتلاك" عقارات في 15 مدينة مختلفة دون إنفاق أكثر من 150 دولارًا؟ وماذا لو كنت تستطيع شراء وبيع وتداول "أسهم" منزل على الفور تقريبًا؟ وبدون الحاجة إلى سمسار عقارات أو ضابط قرض؟

الاستثمار الجزئي قادم أخيرًا إلى العقارات وقد يغير كل شيء. على غرار الطريقة التي تحتوي بها محفظة الأوراق المالية الخاصة بك على 162 سهمًا من VOO و 17 سهمًا من TSLA ، قد يكون لديك 11 سهمًا في مركز تجاري في فينيكس و 93 في منزل في فالي. قد تولد بعض ممتلكاتك دخلاً سلبيًا من خلال حصتك من الإيجار من المستأجرين.

السؤال الوحيد هو: من سيصبح Robinhoodأو أوبن سيالاستثمار العقاري الجزئي؟ Pocket Properties أحد هذه المنافسين الذين يعدون بالاستفادة من تقنية blockchain وتقليل الرسوم وحتى تقديم ميزات "الاستثمار الاجتماعي".

لكن كيف يعمل كل هذا؟ ماذا نعرف حتى الان؟ وهل Pocket Properties هو الشخص الذي يجب مشاهدته (أو حتى الاستثمار فيه) ، فلنتناول ما نعرفه حتى الآن عن Pocket Properties.

ما هي خصائص الجيب؟

تسعى شركة Pocket Properties لجلب الاستثمار العقاري الجزئي للمستثمرين العاديين من خلال الاستفادة من تقنية blockchain.

على حد تعبير الرئيس التنفيذي جوشوا روفولو ، فإن Pocket Properties هي "النظام الأساسي الأول الذي يركز على الأجهزة المحمولة والذي سيسمح لمستخدمينا بالاستثمار إما في الديون أو جانب حقوق الملكية في المعاملات العقارية بأقل من 10 دولارات.”

تم تنظيم Pocket Properties كشركة في يونيو 2021. في مايو 2022 ، جمعت شركة Pocket Properties 58 ألف دولار من رأس المال التشغيلي WeFunder. في تفاصيل الحملة ، قال فريق Pocket أن قائمة الانتظار الخاصة بهم تنمو بمعدل متوسط ​​40٪ شهريًا.

ما هو الاستثمار الجزئي ، مرة أخرى؟

كما يوحي الاسم ، يكون الاستثمار الجزئي عندما تمتلك أو تستثمر في جزء من الأسهم. على سبيل المثال ، لنفترض أنك لا تستطيع تحمل - أو ببساطة لا ترغب في الاستثمار في - حصة كاملة من Tesla بسعر 860 دولارًا. من الناحية التاريخية ، كان عليك انتظار تقسيم الأسهم - مثل 20 مقابل 1 الذي من شأنه أن يخفض سعر السهم الفردي إلى 43 دولارًا.

ولكن منذ أن قدمت شركات السمسرة الحديثة الأسهم الكسرية في منتصف عام 2010 ، لم تعد مضطرًا لتجاوز أصابعك لتقسيم الأسهم. بدلا من ذلك ، يمكنك فقط تسجيل الدخول شوابوشراء 1/20 من السهم ، أو ما قيمته 132.53 دولارًا ، أو أيًا كان المبلغ الذي ترغب في استثماره دون الحاجة إلى شراء مبالغ محددة مسبقًا أو أسهم كاملة.

في عالم الأوراق المالية ، يتم إدخال استثمار كسور الأسهم جلبت ثلاث فوائد رئيسية:

1. راحة
2. زيادة السيولة و
3. حاجز أقل أمام دخول المستثمرين ذوي رؤوس الأموال المنخفضة للشراء

ومع ذلك ، فإن النسبة المئوية للمستثمرين الذين حجبوا رأس المال عن الأسواق لأنهم لا يستطيعون تحمل حصة واحدة ربما تكون صغيرة إلى حد ما. يتضح هذا من خلال حقيقة أنه بعد تجزئة الأسهم ، لا يندفع المستثمرون الجدد فجأة لشراء الأسهم "المخفضة". تميل القيمة السوقية للشركة إلى الثبات.

هذا لا يعني أن الاستثمار في الأسهم الجزئية ليس رائعًا ، لأنه كذلك. لم يكن مجرد تغيير في قواعد اللعبة هو الذي مكّن مجموعة كاملة من المستثمرين من الدخول إلى الأسواق. ولكن في العقارات ، هذا هو بالضبط ما يمكن أن يفعله الاستثمار الجزئي.

إليك لماذا يمكن أن يغير الاستثمار الجزئي في العقارات قواعد اللعبة

إحدى الحقائق التي لا مفر منها في الاستثمار العقاري هي أنك ستحتاج إلى جيوب عميقة. لا يوجد قرض VA أو برنامج دفعة أولى صفرية للعقارات الاستثمارية. سيتعين عليك تخفيض 20٪ للحصول على اسمك على العنوان. ومع اقتراب متوسط ​​سعر المنزل الأمريكي من 350 ألف دولار في عام 2022 ، فهذا يعني أنك قد تضخ 70 ألف دولار نقدًا في أصل واحد.

حتى إذا كنت تستطيع تحمل الدفعة الأولى ، فقد يكون ذلك محفوفًا بالمخاطر. من المؤكد أن أسعار المنازل السكنية تميل إلى الارتفاع على المدى الطويل. لكن مشاكل التأمين والإصلاحات والإخلاء يمكن أن تسلب أرباحك النهائية. وعلى الجانب التجاري، هناك مخاطر من تذبذب الطلب على المكاتب ومساحات البيع بالتجزئة.

نعم ، يمكنك دائمًا الاستثمار فيها صناديق الاستثمار العقاريةأو جرب يدك في التمويل الجماعي العقاري. لكن صناديق الاستثمار العقاري لا تسمح لك بتحديد الخصائص الفردية يدويًا. ويتطلب التمويل الجماعي عادةً شراءًا عاليًا (5000 دولار أمريكي +) وحالة معتمدة وآفاق استثمار طويلة (3-10 سنوات).

ولكن ماذا لو كنت ترغب في بناء محفظة متنوعة من الملكية في عشرات العقارات ، دون التعرض المفرط المرتبط بعنوان واحد محدد؟ هذا بالضبط ما شركات الاستثمار العقاري الجزئي مثل Lofty AI و Fractional و Pocket Properties يحاولون الانسحاب. من خلال قوة blockchain ، يمكنك امتلاك حصة جزئية من الممتلكات ، والربح من إعادة بيعها ، وحتى كسب جزء من الإيجار المحصل من المستأجرين.

وإذا استطاعت إحدى هذه الشركات حقًا أن تنجح على نطاق واسع ، فيمكنها أن تحدث ثورة (وإضفاء الطابع الديمقراطي) تمامًا على كيفية استثمارنا في العقارات. يمكن أن يسمح للمستثمرين من جميع المستويات بامتلاك أجزاء وقطع من الممتلكات في جميع أنحاء البلاد ، حتى في جميع أنحاء العالم ، دون ضخ أموال كورفيت الجديدة في عنوان واحد.

كيف ستعمل خصائص الجيب؟

للتمهيد ، تقدم Pocket Properties شرحًا قويًا وموجزًا ​​في فيديو WeFunder الخاص بهم. إذا كنت أكثر من متعلم بصري ، توجه إلى هذا الفيديو وانتقل إلى 1:22.

ولكن هنا TL ؛ DR حول كيفية عمل Pocket Properties ، والجمع بين البيانات من عرضهم التقديمي ومقابلات مختلفة خلال العام الماضي:

1. يتقدم المستثمرون العقاريون بطلب للحصول على قرض لشراء عقار من خلال Pocket Properties.
2. تقوم شركة Pocket Properties بتأمين القرض وتخصيص تصنيف له على أساس خوارزمية خاصة.
3. يمكن للمستثمرين على تطبيق Pocket Properties تصفح العوائد المتوقعة للمشروع والجدول الزمني وما إلى ذلك. واستثمر بمبلغ ضئيل يصل إلى 10 دولارات أمريكية.
4. تنشئ خصائص الجيب القرض وتمول المشروع / الشراء.
5. يُبقي المقترض مستثمريه على اطلاع دائم من خلال التطبيق حتى يتمكنوا من مراقبة تقدم استثماراتهم.
6. عندما يتم بيع العقار ، يدفع المقترض القرض إلى Pocket Properties مع الفائدة. يستهدف فريق Pocket Properties المشاريع ذات الأفق من 3 إلى 6 أشهر.
7. تأخذ Pocket Properties جزءًا صغيرًا وتوزع رأس المال على المستثمرين بما يتناسب مع حصتهم.

كيف تشارك Blockchain؟

في الوقت الحالي ، تحافظ Pocket Properties على التفاصيل الدقيقة بالقرب من الصندوق. ولكن من الآمن افتراض أن التطبيق ، مثل معظم الشركات الناشئة القائمة على blockchain ، يتطلع إلى تحسين الكفاءة وتعزيز الشفافية وتقليل الرسوم.

إنها مناسبة منطقية. يمتلئ عالم العقارات بالوسطاء والنفقات المرهقة التي يشعر الكثيرون أنه يمكن تبسيطها إلى حد كبير من خلال التنفيذ الذكي عقود ذكية.

لذلك بينما لا نعرف التفاصيل حتى الآن ، يدعي Rufolo أن حل blockchain الذي وجدوه هو "انسيابية وشفافة ومنفتحة." يقول موقع الويب الخاص بهم أيضًا أن النظام الأساسي سيكون "متوافقًا مع العملة المشفرة" ، مما يعني أنك ستتمكن من الاستثمار باستخدام الرموز المميزة الشائعة مثل بيتكوين و إيثريوم.

ما هو الحافز للمقترضين للقدوم إلى خصائص الجيب؟

يعتمد نموذج عمل Pocket Properties بالكامل على وجود تدفق مستمر من المقترضين المؤهلين الذين يأتون إلى طاولة المفاوضات. إذن ما نوع الحوافز التي تمتلكها الشركة لجذبهم؟

سيكون هؤلاء مقترضين مؤهلين يسلكون الطريق التقليدي - إلى بنك أو مقرض خاص - لكن كلاهما يواجه عقبات يجب التغلب عليها. نحن نتطلع لأن نكون ذلك البديل ".

لم يكن روفولو واضحًا بشأن ماهية تلك الحواجز (بصرف النظر عن الرفض القاطع). لكنه قال إن المستثمرين مثلك ومثلي سيكونون قادرين على رؤية كل شيء عن المقترض لتوجيه قرارنا الاستثماري.

بالإضافة إلى التفاصيل المتعلقة بالمشروع والقرض ، ستتمكن من عرض معلومات حول قائد المشروع مثل تاريخ الاستثمار السابق ، والسيرة الذاتية ، والنجاحات ، والفشل ، والمزيد.

ما الذي يميز خصائص الجيب عن الأنظمة الأساسية المماثلة؟

جاء روفولو ليضرب بواحد من تلك الرسوم البيانية الذكية التي تسلط الضوء على كل ما يفعلونه بشكل أفضل من المنافسة.

ربما يكون الجزء الوحيد في هذا المخطط الذي لا يحتاج إلى شرح بذاته هو قطعة "الاستثمار الاجتماعي". لا يوجد شيء ثابت حتى الآن ، ولكن أوصاف روفولو المتنوعة تبدو مثل ما هو eToro و عام القيام بتداول الأسهم. تسمح هاتان المنصتان للمستخدمين بإعجاب ومتابعة مستثمرين آخرين مما يؤدي إلى الظهور الطبيعي "للمستثمرين المؤثرين" داخل مجتمعاتهم.

ونأمل أن تستمد خصائص الجيب أيضًا التأثير من أفضل ميزة اجتماعية لدى eToro - وهي نسخ التداولات. يسمح التداول بالنسخ للمستخدمين بنسخ نشاط التداول تلقائيًا للمستثمرين الأكثر ربحية في المنصة.

الميزة الاجتماعية الفريدة التي تخطط شركة Pocket Properties لتنفيذها هي نظام تصنيف المستثمرين. سيحتل المستثمرون الأكثر خبرة ونجاحًا مرتبة أعلى من البقية. من المفترض أن يساعد هذا المستخدمين في تحديد المستثمرين ذوي الخبرة الذين قد يستحقون الانتباه (والمبتدئين الذين قد يكون من الحكمة تجاهلهم).

ما هي الحالة الحالية لتطبيق خصائص الجيب؟

وفقًا للمشرفين على المشروع الخلاف، Pocket Properties لا تزال في "مرحلة البناء" بدون تاريخ إطلاق محدد. التطبيق غير متاح حتى الآن على App Store أو Play Store.

بالنسبة إلى التواجد على شبكة الإنترنت ، أطلقت الشركة للتو ملف الموقع الجديد في 9 آب (أغسطس) 2022 - لكنها لا تزال رثة للغاية. الكثير من اللقطات "قريبًا" ولقطات المفاهيم.

بالنسبة للجدول الزمني المحتمل ، شاركه الفريق مرة أخرى في نوفمبر 2021. بينما من الواضح أن التواريخ خاطئة في هذه المرحلة ، قد تظل الخطوات ذات صلة.

لمتابعة التحديثات ، يبدو أن فريق Pocket Properties أكثر نشاطًا على TikTok و Discord. في وقت كتابة هذا التقرير ، كان هناك فقط 178 مستخدمًا في Discord. لذلك من المحتمل أن تكون لديك فرصة جيدة للتواصل مباشرة مع فريق المشروع هناك.

رأيي الشخصي في خصائص الجيب

طوال العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ، شاهدنا تطبيقات الأسهم مثل Robinhood تقوم بإضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار. إنها مسألة وقت فقط قبل أن يقوم شخص ما بإضفاء الطابع الديمقراطي على الاستثمار العقاري بطريقة مماثلة ، والتمكين علينا أن نتداول في أسهم ملكية عقارات معينة بطريقة لا توفرها صناديق الاستثمار العقاري والتمويل الجماعي تمامًا.

ومع ذلك ، لست مقتنعًا تمامًا بأن Pocket Properties ستكون منصة الانتقال في هذا العالم الجديد. أولاً ، لقد هزمهم Lofty AI بالفعل إلى اللكمة. بالتأكيد ، في بعض الأحيان يفوز السوق في المرتبة الثانية على المدى الطويل. لكني لست متأكدًا من أن Pocket Properties هي المستضعف الذي يستحق المراهنة عليه حتى الآن. مع وجود الكثير من الأعمال الداخلية لخصائص Pocket Properties التي لا تزال طي الكتمان ، فمن السابق لأوانه الاتصال.

إذا كنت صادقًا ، فإن لدي أيضًا بعض المخاوف من أن جوشوا روفولو يفتقر إلى السيرة الذاتية لإحداث ثورة في صناعة الاستثمار العقاري. في حين أن البالغ من العمر 29 عامًا قد يكون قائداً عظيماً ، إلا أنه يبدوأنه ليس لديه خبرة سابقة في أي منهما العقاراتأوالاستثمار. بدلاً من ذلك ، يبدو أنه قطع أسنانه بقيادة عدد قليل من الشركات الناشئة الصغيرة غير ذات الصلة ومن خلال العمل في Ops لصالح Amazon.

لكي نكون منصفين ، لم يكن لدى Zuck خبرة في قيادة شركة وسائط اجتماعية قبل أن يبدأ Facebook. وهذا لم يمنعه من بناء Meta في واحدة من أكثر الشركات قيمة في العالم. لذلك ما زالت هيئة المحلفين خارج. لكن هناك شيء واحد مؤكد: سيكون السباق على عرش الاستثمار العقاري الجزئي عرضًا أساسيًا في الأشهر والسنوات القادمة. و Pocket Properties هي واحدة من العديد من اللاعبين الذين يستحقون المتابعة.