أفضل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية كونيتيكت

كما ذكرت Zillow ، فإن سوق الإسكان في ولاية كونيتيكت يعتبر "أقل صحة". بمتوسط ​​سعر إدراج يبلغ 315000 دولار ومؤشر قيمة منزل Zillow البالغ 241.800 دولار ، تتمتع الولاية بسوق أعلى إلى حد ما من السوق الأمريكية النموذجية.

يبلغ متوسط ​​سعر الإدراج الوطني 275 ألف دولار ، ومؤشر قيمة المنزل الوطني هو 220 ألف دولار ، وهو أقل. تعتبر قيم المساكن في ولاية كناتيكت أعلى بكثير مما كانت عليه عند أدنى نقطة في أزمة الإسكان التي بدأت في حوالي عام 2007 خلال فترة الركود العظيم ، على الرغم من أنها لم تسترد قيمتها بالكامل بعد.

بشكل عام ، تتمتع ولاية كونيتيكت بسوق يتعافى من الانكماش ويضيف قيمة بشكل مطرد. كان مؤشر قيمة المنزل Zillow لشهر أكتوبر 2008 في ولاية كونيتيكت 259000 دولار ، ولكن هذا انخفض إلى 212000 دولار في مايو 2012. بسعر 241800 دولار الآن ، لم تسترد منازل كونيتيكت ما كانت تستحقه تمامًا.

عند التسوق للحصول على قرض عقاري أو إعادة تمويل في ولاية كونيتيكت ، من المهم أن تتذكر أن الاقتصاد الوطني له تأثير على معدلات الرهن العقاري. الاقتصاد المحلي ، وقوانين ولاية كونيتيكت ، ومعدلات حبس الرهن ، ومنافسة المقرضين للمقترضين ، ومتوسط ​​قيمة المساكن لها تأثير أيضًا.

في هذه المقالة ، سنتحدث عن بعض العوامل التي يجب على المتقدمين المحتملين التفكير فيها عند التقدم بطلب للحصول على قرض في ولاية كونيتيكت. سنقدم أيضًا المشورة للمقترضين حول كيفية العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري في ولاية كونيتيكت.

معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في ولاية كونيتيكت

العناصر الحاسمة التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل في ولاية كونيتيكت

تؤثر العديد من العوامل على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية كونيتيكت. من الضروري النظر في كيفية تغيير هذه الاعتبارات في الأسعار ، لأن الاختلافات بين خيارات القروض قد توفر لمقدمي الطلبات آلاف الدولارات كل عام. يمكنك استخدام هذه المعلومات لمساعدتك مؤهل للحصول على قرض الرهن العقاري.

الدفع لأسفل

يجب على المتقدمين التفكير في دفع أكبر دفعات مقدمة يمكنهم التأهل للحصول على أفضل خيارات القروض. تعتبر الدفعات المقدمة الأصغر من المخاطر الأكبر على المقرضين ، لذلك قد يفرضون معدلات فائدة أعلى على قروض الرهن العقاري أو إعادة التمويل. يمكن أن يساعدك دفع ما لا يقل عن 20 في المائة في التأهل للحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري.

مستوى الرصيد

هذا من بين أهم العوامل لمعظم المتقدمين. مع المقترضين منخفضة عشرات الائتمان تعتبر مخاطر أعلى من المتقدمين الذين لديهم درجات ائتمانية عالية ، بشكل عام.

من المرجح أن يُعرض على المقترضين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة معدلات فائدة أعلى ، وقد يُتوقع منهم دفع دفعة أولى أكبر للتأهل للحصول على قرض. يتم توفير أفضل شروط الرهن العقاري وإعادة التمويل بشكل عام للمقترضين الحاصلين على أعلى الدرجات الائتمانية.

مدة القرض

عادة ما يتم تقديم قروض الرهن العقاري بفترات 10 و 15 و 30 سنة. تؤدي شروط الرهن العقاري الأطول عمومًا إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري من المقرضين. عادةً ما تحصل الفترات القصيرة على أفضل الأسعار. ومع ذلك ، فإن القروض القصيرة تعني أيضًا دفعات شهرية أكبر لأصحاب المنازل.

يختار العديد من الأشخاص مددًا أطول أجلاً من أجل الحصول على دفعة شهرية عامة أقل. هذا قد يجعل المنزل في متناول الجميع كل شهر.

نوع إعادة التمويل

إذا كنت تقوم بإعادة التمويل ، انتبه جيدًا لنوع البرنامج الذي تختاره. بعض البرامج لديها معدلات منخفضة للغاية ، ولكن هذه المعدلات قد تختلف بشكل كبير. يأخذ بعض المقترضين إعادة تمويل نقدية لاستخدام حقوق الملكية الخاصة بهم ، بينما يدفع آخرون المزيد من النقود إلى منازلهم ويقللوا المبلغ المتبقي المستحق عليهم. قد يكون لهذه الخيارات معدلات ودفعات شهرية مختلفة.

حجم القرض

يمكن أن يكون لكل من القروض الكبيرة والقروض الصغيرة معدلات أعلى أو أقل اعتمادًا على مدى اختلاف سعر المنزل عما هو معتاد في السوق المحلية أو الوطنية.

على سبيل المثال ، قد يُنظر إلى المنازل باهظة الثمن على أنها مخاطر أعلى إذا كانت هناك حاجة إلى قروض كبيرة لشرائها ، بينما صغيرة قد يكون القرض محفوفًا بالمخاطر إذا كان المنزل منخفض القيمة لأنه في سوق كساد مع ارتفاع حبس الرهن معدل. إنها لفكرة جيدة أن تتسوق ، خاصة إذا كان القرض الذي تحتاجه أكبر أو أصغر بكثير مقارنة بالسوق المحلي.

هذه العوامل ليست هي الاعتبارات الوحيدة ذات الصلة ، على أي حال. يجب عليك معرفة المزيد عن السوق الخاص بك في ولاية كونيتيكت ومقارنة العديد من العروض من مختلف المقرضين وأنواع القروض.

كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية كونيتيكت

إذا حصلت على أكثر من عرض أسعار ، فلديك فرصة أفضل للعثور على أفضل معدلات الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل في ولاية كونيتيكت. في كثير من الأحيان ، يختار المشترون المقرض الأول وينتهي بهم الأمر بخسارة صفقة رهن عقاري كبيرة تلبي احتياجاتهم. هذا يمكن أن يكون مكلفا.

في بعض الحالات ، يدفع المقترضون آلاف أو عشرات الآلاف على مدى فترة قروضهم. مثل مكتب الحماية المالية للمستهلك يلاحظ أن الفرق فقط بين قرض بنسبة 4.0 في المائة وقرض بنسبة 4.5 في المائة يمكن أن يضيف ما يصل إلى 3500 دولار في غضون السنوات الخمس الأولى على قرض بقيمة 200000 دولار.

لبدء التسوق للحصول على أفضل قروض من ولاية كونيتيكت ، حاول اتباع الخطوات التالية:

انظر إلى أكثر من نوع واحد من برامج الرهن العقاري أو إعادة التمويل

اعتمادًا على أهدافك المالية وملفك الائتماني وأصولك ، قد يكون أفضل قرض لك مختلفًا عن المقترضين الآخرين. البحث في أنواع قليلة مختلفة من برامج الرهن العقاري وإعادة التمويل أو عدد قليل من المقرضين المختلفين يمكن أن يؤتي ثماره.

يقدم العديد من المقرضين مكافآت وحوافز خاصة ، بما في ذلك إضافة تكاليف الإغلاق على القروض أو التنازل عن رسوم الاكتتاب الخاصة بهم. لا تنس أنه يمكنك في كثير من الأحيان التفاوض على شروط أفضل في كثير من الحالات أيضًا.

أضف التكاليف والرسوم الكاملة لكل عرض للحصول على مقارنة دقيقة

تذكر أن الأسعار والعروض الخاصة التي يعلن عنها المقرضون ليست دائمًا أرخص الخيارات بالنسبة لك. يجب عليك إضافة إجمالي التكاليف لكل قرض بما في ذلك الرسوم وتكاليف الوسيط وتكاليف الاكتتاب وغرامات الدفع المسبق وتكاليف الإغلاق.

يمكن أن يخبرك طلب تقدير القرض الحسن نية ونموذج الإفصاح الختامي بالتكاليف المقدرة التي تتوقعها من إعادة التمويل أو الشراء.

الشركات الموصى بها في ولاية كونيتيكت

يقدم العديد من المقرضين المختلفين الرهون العقارية في ولاية كونيتيكت. أثناء التقديم ، تأكد من مراعاة العديد من المقرضين ومقارنة أسعارهم. يمكن أن يساعدك هذا في أن تكون أكثر ثقة بشأن عملية شراء المنزل ويمكن أن يساعدك في العثور على أفضل خيارات القرض الممكنة لك.

قبل الاتصال أو التحدث مع بنك أو شركة رهن عقاري ، تأكد من التفكير في بعض الأسئلة لطرحها على مقرض رهن عقاري محتمل. في ما يلي بعض مقرضي الرهن العقاري الموصى بهم في ولاية كونيتيكت:

شركة AmeriSave للرهن العقاري: قارن أسعار الرهون العقارية في ولاية كونيتيكت عبر الإنترنت باستخدام مخططات الأسعار المنشورة الشاملة من AmeriSave. بدلاً من ذلك ، يمكنك ملء بعض الإجابات حول احتياجاتك والحصول على عرض أسعار مخصص.

الرهن الصاروخي: تسلم الموافقة في دقائق واستخدم برنامج الموافقة على RateShield الخاص بهم لتثبيت السعر لمدة 90 يومًا أثناء التسوق لشراء منزل.

ج. وينتورث: يوفر عروض أسعار عبر الإنترنت دون طلب معلومات شخصية ، بحيث يمكنك الحصول بسرعة على عرض أسعار للمقارنة مع المقرضين الآخرين. الرهن العقاري المتقاطع: اطلب عرض أسعار مخصصًا عبر الإنترنت ، وسيقوم أحد المتخصصين في القروض بإرشادك خلال خياراتك.