تسوق وقارن بين أفضل أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية فلوريدا

كان سوق الإسكان في ميشيغان قوياً في جميع مناطق الولاية تقريبًا.

على سبيل المثال ، هولندا Sentinel - نقلاً عن بيانات من مركز المعلومات الإقليمي في ميشيغان وميتشيغان السماسرة - أبلغوا في وقت واحد عن طلب كبير وانخفاض في المخزون في جميع أنحاء المقاطعات الغربية للولاية ، ولا سيما في منازل منخفضة السعر.

معدلات الرهن العقاري في ولاية ميشيغان 

تسبب هذا في ارتفاع كبير في الأسعار. في مكان آخر في الولاية ، مثل منطقة العاصمة الكبرى في ديترويت ، يأتي جزء من قوة السوق من مشترين جدد يستفيدون من انتعاش الاقتصاد، وفقًا لصحيفة ديترويت نيوز ، على الرغم من أنه من غير الواضح ما إذا كانت هذه الوتيرة قابلة للاستمرار.

لا يزال متوسط ​​سعر المنزل في ميشيغان منخفضًا بشكل ملحوظ على الرغم من زيادات الأسعار ، حاليًا عند حوالي 147000 دولار ، وهو أقل إلى حد ما من متوسط ​​الولايات المتحدة ما يقرب من 320،000 دولار ، بالإضافة إلى الأسعار الأكثر شيوعًا في الغرب الأوسط ، حيث يتم بيع حوالي 50 بالمائة من المنازل بما يتراوح بين 300000 دولار و 499999 دولارًا ، لكل بيانات من مكتب الإحصاء الأمريكي.

في الوقت نفسه ، لعبت أسعار الفائدة المتزايدة على القروض العقارية في جميع أنحاء البلاد ، بما في ذلك ميشيغان ، دورًا في انخفاض منشأ الرهن العقاري - وفقًا لراديو ميشيغان - حيث شهدت بعض أجزاء ولاية ميشيغان انخفاضًا في إنشاء القروض بنسبة أكبر من 25 نسبه مئويه.

وبالتالي قد تصبح الدولة سوقًا للمشتري في المستقبل غير البعيد ، حتى مع استمرار انخفاض المخزون ، ولكن تصادم هذه الاتجاهات يجعل من الصعب التنبؤ بشكل قاطع بمستقبل سوق الإسكان في ميشيغان.

يجب على مشتري المساكن المحتملين في ميشيغان أن يضعوا هذه المخاوف ذات الصلة محليًا في الاعتبار بالإضافة إلى العوامل الاقتصادية الأكبر التي تؤثر على أسعار الفائدة في جميع المناطق.

5 عناصر حاسمة تؤثر على معدلات الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل في ولاية ميشيغان

يمكن أن يكون الفرق بين الغوص في خطوات شراء المنزل أو إعادة تمويله دون أخذ الوقت اللازم للعناية الواجبة هو هامش الآلاف (وفي بعض الحالات الملايين) من الدولارات. عند النظر في أسعار الرهن العقاري للشراء أو إعادة التمويل لأول مرة ، يجب أن يتوقع مشترو ميتشجان أن تؤثر العوامل الرئيسية التالية على المعدلات التي يتلقونها:

مستوى الرصيد

سيعتبر العديد من المقرضين ، بغض النظر عن مكان تواجدهم ، أن هذه الخاصية المالية الأكثر أهمية للمقترض المحتمل. لا نتيجة FICOأو نموذج VantageScore أو TransUnion أو أي من متغيراتها عبارة عن قياسات آمنة من الفشل للوضع المالي للمقترض.

على سبيل المثال ، قد يكون لدى الشخص الذي لديه وظيفة ثابتة وراتب جيد علامة سلبية واحدة في تقرير الائتمان الخاصة به من ديون مستحقة بشكل غير مسؤول في الماضي ، مما يؤدي إلى انخفاض درجاته. ومع ذلك ، توفر هذه القياسات للمقرضين معلومات قوية كافية لتصبح أداة قياسية في تقييم المقترض.

استنادًا إلى بيانات من مكتب الحماية المالية للمستهلك ، فإن النتائج في هذه النطاقات ستجمع بين المقترضين معدلات فائدة حوالي 5.7 بالمائة.

القيمة السوقية وتكاليف الإغلاق

سيتطلب شراء منزل بسعر أعلى مبلغ قرض أعلى ، والذي سيؤدي بدوره إلى ارتفاع معدل الفائدة ، حيث سيرغب مُقرض هذا المبلغ الكبير في حماية استثماراته. على العكس من ذلك ، كما يلاحظ CFPB ، سيتم دفع دفعة أولى كبيرة تزيد عن 20 في المائة عن طريق تقليل المبلغ المقترض ، وبالتالي ، مخاطر المقرض.

سيتم تفعيل قيمة المنزل مرة أخرى أثناء عملية إعادة تمويل الرهن العقاري ، وهذه المرة في شكل تقييم لتحديد ما إذا كانت قيمة المنزل قد ارتفعت أو انخفضت أو بقيت كما هي منذ أخذ الرهن الأصلي خارج.

نوع القرض ومدته

سيكون للرهون العقارية ذات السعر الثابت معدلات فائدة أعلى مرتبطة بها من الرهون العقارية ذات المعدل القابل للتعديل ، على الأقل في البداية. هذا الأخير لديه معدل ثابت لأول 3 أو 5 أو 7 أو 10 سنوات من مدته ، ثم يتغير مرة واحدة لكل منهما العام بناءً على السعر المعياري الذي اختاره المُقرض (عادةً ما يكون سعر الفائدة بين البنوك في لندن ، أو ليبور).

على هذا النحو ، قد يكون السعر أعلى أو أقل بشكل ملحوظ بناءً على تقلبات السعر القياسي الذي تختاره مؤسسة الإقراض.

وفي الوقت نفسه ، فإن القروض ذات الأجل الأطول ، سواء الرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 عامًا أو الرهون العقارية ذات السعر القابل للتعديل الأطول أجلاً ، ستكون دائمًا تقريبًا أعلى النسب المئوية من قروض المنازل ذات النسبة الثابتة أو المتغيرة ذات المدد الأقصر ، كمقايضة من نوع ما ، بالنظر إلى أن الأقساط الشهرية ستكون أدنى.

موقع

يجادل البعض بأن هذا العامل يؤثر على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل بقدر تأثيره على مبلغ القرض ومدته ، حيث أن له تأثيرًا ملحوظًا على هذين المقياسين الماليين.

جميع جوانب الموقع (عمر الحي وحجمه ، وموقع المنزل داخل ذلك الحي ، وموقعه القرب من المنازل الأخرى والشركات المحلية والمدارس ذات السمعة الطيبة وخدمات الطوارئ وما إلى ذلك) لها دور تلعبه في المنزل الرغبة.

ونتيجة لذلك ، فإنها تلعب أيضًا دورًا في النسبة المئوية السنوية المقدمة للمقترض. بالنسبة لمنطقة مثل مترو ديترويت ، كان تنشيطها البطيء ولكن الثابت على مدى السنوات العديدة الماضية مساهماً محورياً في قوة سوق الإسكان بها.

جرد المنزل المحلي

في أسواق الإسكان حيث البناء قوي ، والمبيعات قوية بالمثل ، والأسعار وأسعار الفائدة بشكل عام متساوية ، يكون السوق مناسبًا لكل من البائعين والمشترين.

عندما لا يتم بناء منازل جديدة بالسعر العادي في منطقة معينة ولا يزال هناك طلب مرتفع على العيش هناك ، يمكن للبائعين رفع الأسعار ، وبالتالي مطالبة مشتري المساكن بالحصول على قروض ضخمة أو رهون عقارية ذات مدد أطول ، وكلاهما يتمتع عمومًا بمعدلات فائدة أعلى من الرهون العقارية الأخرى أنواع.

أشارت صحيفة ديترويت نيوز في عام 2017 إلى أن هذه المشكلة بالذات كانت تؤثر بشكل كبير على سوق الإسكان في ميشيغان، وقد أثرت عليها إلى حد ما لمدة 10 سنوات تقريبًا ؛ حتى الآن ، هناك مؤشرات قليلة على تغيير هذا الاتجاه.

كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية ميشيغان

لا توجد طريقة أفضل للحصول على أفضل سعر لأي منتج ، بما في ذلك الرهون العقارية، من البحث عن أكبر عدد ممكن من العروض المختلفة. وفقا ل CFPB ، الناس لا تفعل هذا في كثير من الأحيان كما ينبغي مع معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل، ومن الأفضل أن لا يكرر صائدو المنازل في ميشيغان هذا الخطأ.

يمكن القول إن الإنترنت هو أداة البحث الأكثر قيمة لمشتري المنزل ، ولكن أيضًا يستغرق وقتًا للحصول على مدخلات من الأصدقاء أو أفراد العائلة الذين أغلقوا مؤخرًا منزلًا أو انتقلوا كثيرًا ، بالإضافة إلى المستشارين الماليين غير المنتسبين إلى أي من المقرضين مع مراعاة.

ضع في اعتبارك أنواع مختلفة من القروض بالإضافة إلى مقرضين مختلفين ، مع مراعاة عوامل مثل المدة التي ترى فيها نفسك تعيش في منزل معين. من المرجح أن يتم تقديم أفضل خدمة للعائلات المستقرة من خلال الرهون العقارية طويلة الأجل مثل سعر الفائدة الثابت لمدة 15 أو 30 عامًا القروض ، في حين أن أولئك الذين يمكنهم رؤية أنفسهم ينتقلون بعد بضع سنوات قد يستفيدون من معدل قابل للتعديل رهن.

وفي الوقت نفسه ، سيجد أولئك الذين يتطلعون إلى إعادة التمويل أن معدلات الرهن العقاري تختلف من دولة إلى أخرى.

مقرضو الرهن العقاري الموصى بهم في ولاية ميشيغان

الرهن الصاروخي

الرهن الصاروخي يسمح لمشتري المساكن المحتملين في ميشيغان بالحصول بسرعة على عرض أسعار شخصي بناءً على الاقتراض المعايير وتثبيتها لمدة 90 يومًا ، مما يوفر مرونة واستقرارًا متزامنين بينما يطلع المستهلكون على ذلك السوق.

عرض الأسعار

ج. وينتورث

يقدم هذا المقرض جميع أنواع الرهن العقاري الرئيسية بمعدلات قريبة من متوسط ​​الولايات المتحدة البالغ 4.95 في المائة (وأقل لمن لديهم درجات ائتمانية تبلغ 700 أو أعلى). أيضا ، J.G. توفر Wentworth خيارات إعادة التمويل بدعم من برنامج HARP الفيدرالي ، ولا تشمل قروضها أي رسوم.

أفضل الرهن العقاري

على الرغم من تضمين الرسوم ، فإن معدلات قرض بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا في ميشيغان من خلال رهن عقاري أفضل أقل من المتوسط ​​الوطني (حوالي 4.75 في المائة).