بالنسبة للعديد من مشتري المساكن المحتملين ، تعد القدرة على تحمل التكاليف عاملاً هامًا في تحديد ما إذا كنت تريد شراء منزل أم لا.
ولكن ، بالنظر إلى متوسط أسعار بيع المنزل ، لا يخبرنا سوى جزء مما قد يكلفه المنزل بالفعل: النوع المنزل الذي تم شراؤه ، ومكانه ، والعديد من المتغيرات الأخرى يمكن أن تؤثر على سعر امتلاك الصفحة الرئيسية. ما إذا كان الفرد يختار بناء منزل أم لا؟ شراء منزل ، على سبيل المثال ، قد يؤثر على ما إذا كان سينتهي بهم الأمر بدفع المزيد.
وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ، فإن متوسط سعر البيع للمنازل القائمة هو 295300 دولار. نقطة السعر هذه أقل بحوالي 34000 دولار من تكلفة منزل جديد. نظرًا لأن هذه الأرقام تعكس جميع المنازل في جميع أنحاء الولايات المتحدة ، فإنها تحكي قصة جزئية فقط حول ما إذا كان من الأرخص شراء أو بناء منزل.
لأولئك الذين يفكرون فيما إذا كانوا كذلك على استعداد لشراء منزل، قد يكون من المفيد معرفة التكلفة الحقيقية لكل خيار قبل اتخاذ القرار.
شراء منزل قائم: ما الذي يمكن أن يكلف؟
تشير بيانات المبيعات إلى أنه غالبًا ما يكون شراء منزل مبني بالفعل أرخص من بناء منزل جديد تمامًا. ولكن عندما يتعلق الأمر بشراء منزل قائم ، فإن السعر المدفوع للبائع قد يعكس فقط جزءًا من التكلفة الفعلية لملكية المنزل.
حتى لو كان الفرد يستطيع تحمل سعر قائمة المنزل، غالبًا ما تكون هناك تكاليف إضافية - مثل رسوم شراء المنزل وتكاليف الإغلاق.
تحديد التآكل والتلف الموجود
بالنسبة للمنازل المبنية مسبقًا ، يعد العمر أحد العوامل. كلما كان المنزل قديمًا ، زادت احتمالية حاجته إلى بعض الصيانة والرعاية الإضافية - بشكل عام.
في حين أن بعض ترقيات المنزل قد تكون سطحية (طلاء ، إلخ) ، قد تكون الإصلاحات والتحسينات الأخرى التي تستغرق وقتًا طويلاً ضرورية للحفاظ على المنزل صالحًا للسكن ، سواء على المدى القصير أو في السنوات المقبلة.
قبل شراء منزل قائم ، يمكن أن يساعد فحص المنزل الذي يتم إجراؤه بواسطة محترف معتمد مالكي المنازل في المستقبل على ذلك ابق على اطلاع على الوضع الحالي للمنزل - بما في ذلك ما إذا كانت هناك أي إصلاحات كبيرة أو تحسينات هيكلية بحاجة.
عادةً ما يكون المشتري مسؤولاً عن دفع تكاليف فحص المنزل ، والتي يمكن أن تضيف عدة مئات من الدولارات إلى تكاليف الشراء.
إذا كنت تشتري منزلًا قائمًا ، فقد يكون من الحكمة الاستعانة بمتخصص لتحديد المشكلات التي قد تكون مكلفة ، مثل الأسلاك المعطوبة أو الأنابيب القديمة ، قبل إنهاء عملية البيع.
حتى أن بعض المشترين يختارون جعل شرائهم مشروطًا بإجراء فحص ناجح ، خشية أن تأتي المراجعة بأي نفقات إضافية مفاجئة.
أثناء ال عملية شراء المنزل، قد يتم إجراء فحص رسمي بمجرد قبول البائع لعرض المشتري. بعد الحصول على إذن البائع ، يمكن أيضًا إعداد فحص ما قبل العرض.
قد يعطي فحص ما قبل العرض للمشتري المهتم فكرة أوضح عن التكاليف المتوقعة مع هذا العقار المحدد (ويمكن أن يكون إشارة إلى أن البائع على استعداد للتفاوض).
قد تشمل الإصلاحات المحتملة أي شيء من تركيب سقف جديد أو جدار دريوال لإصلاح الفرن أو سخان الماء الساخن. قد تضيف مثل هذه التعديلات آلاف الدولارات (أو أكثر) بسرعة إلى ما سيدفعه المشتري على المدى الطويل (بافتراض أن البائع ليس منفتحًا على التفاوض).
بالنسبة لتحديثات المنزل ، قد يرغب المشتري في حساب تكاليف قطع الغيار والإمدادات والعمالة - جدولة مقدار النفقات الإضافية التي قد ينتهي بها المطاف بإجمالي. يمكن أن تتطلب بعض الإصلاحات أيضًا تصاريح عمل ، والتي عادة ما يدفع المشتري للحصول عليها قبل بدء أي بناء.
تقييم تكاليف تحسين المنزل
على الرغم من أن السجاد المنكح من السبعينيات قد لا يجعل المنزل غير صالح للعيش - من الناحية الفنية - ، إلا أنه قد يجعله غير محبوب في عيون البعض.
على هذا النحو ، يختار العديد من مالكي المنازل في المستقبل إجراء تحسينات إضافية ومكلفة لجعل منزلهم الجديد يبدو وكأنه منزل.
قد تكون التغييرات الأخرى ، مثل تحويل غرفة نوم واحدة كبيرة الحجم إلى غرفتين أصغر ، مرغوبة للمشترين الذين لديهم أسرة متنامية.
سواء كان الأمر يتعلق بتغيير الأرضيات ، أو وضع طبقة جديدة من الطلاء ، أو حتى إضافة إضافة ، يختار العديد من المشترين إجراء تغييرات تهدف إلى تحويل مسكن قائم إلى منزل أحلامهم.
وتجدر الإشارة إلى أن كل تغيير على طول هذه الخطوط سيضيف تكاليف إضافية إلى سعر الشراء المدرج.
حتى إذا كان بإمكان المشتري التعايش مع قرارات أو تخطيط ديكور المالك السابق القابل للنقاش في المستقبل القريب ، فإنه غالبًا ما يستحق تقييم تكلفة التعديلات المستقبلية عند تقدير تكلفة شراء منزل - سواء كانت هذه التغييرات كبيرة أو صغيرة (أو متوسطة أو طويلة الأجل الأهداف).
الإصلاحات المستمرة والصيانة والضمانات
حتى إذا لم تكن الإصلاحات مطلوبة على الفور ، فقد يكون من المفيد مراجعة عمر المنزل الحالي (جنبًا إلى جنب مع عمر الأجزاء المكونة له).
على الرغم من أن المشترين قد لا يرغبون في استبدال السقف في وقت الشراء ، إلا أن التفكير في متوسط العمر الافتراضي لميزات المنزل الرئيسية (مثل السقف) يمكن أن يكون مفيدًا. بعض الأسئلة لمضغها:
• متى تم آخر تحديث لميزات المنزل؟
• ما مدى جودة الحفاظ على هذه الميزات؟
• ما الذي سيحتاج إلى إصلاحات أولاً في المستقبل القريب؟
إليك أحد تفاصيل الصيانة الإضافية التي يجب التفكير فيها: قد لا تكون المنازل القديمة موفرة للطاقة مثل المنازل المبنية حديثًا ، مما يعني أنه - بدون ترقيات للأنظمة الحالية - قد يكلف المشتري المزيد كل شهر لتسخين وتبريد منزل. قد تؤدي هذه النفقات الجارية والمستقبلية ، بمرور الوقت ، إلى تعويض أي مدخرات تم الحصول عليها في وقت مبكر من الشراء بدلاً من بناء منزل جديد.
شراء منزل قائم: مزايا أخرى
حتى مع وجود نفقات إضافية محتملة مقدمًا أو لاحقًا ، في بعض الحالات ، يمكن أن يوفر شراء منزل موجود مسبقًا متاعب المشترين وحتى المال.
على سبيل المثال ، إذا كان المنزل المحتمل قد تمت صيانته جيدًا ويفتخر بميزات حديثة ، فقد يكون جاهزًا للانتقال إليه كما هو - مطروحًا منه الحاجة إلى إنفاق أكثر من السعر المتفق عليه للمنزل والضرائب التابعة وشراء المنزل مصاريف.
بالإضافة إلى تقليل الضغط المرتبط بهذه الخطوة ، فإن شراء منزل جاهز للانتقال إليه بإغلاق قصير يمكن أن يقلل من تكاليف السكن المؤقتة ، مثل الإيجار.
في المتوسط، يستغرق إغلاق المنازل القائمة 45 يومًا. ملف PDF - وقت أقل بكثير مما قد يستغرقه بناء منزل جديد من البداية إلى النهاية. في الممارسة العملية ، قد يعني هذا أن المشتري قد يبدأ سداد الرهن العقاري أسرع.
بناء منزل جديد: ما الذي يمكن أن يكلف؟
لذا ، مقارنة بشراء منزل قائم ، كيف يمكن للمشتري تقييم تكلفة بناء منزل جديد؟ متوسط تكاليف منزل الأسرة الواحدة 114 دولار للقدم المربع للبناءوفقًا لبيانات من مسح تكاليف البناء الصادر عن الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB). ولكن ، هذه الإحصائية هي مجرد متوسط رياضي - لا تزال التكلفة الفردية تختلف اختلافًا كبيرًا ، اعتمادًا على موقع المنزل ، والبناة المختارون ، وحجم قطعة العقار ، والمواد المستخدمة ، وغير ذلك المتغيرات.
حساب تكاليف البناء
كما يقدر NAHB ذلك تكاليف البناء تصل إلى 61٪ من متوسط بناء منزل جديد لعائلة واحدة (تشكل تكاليف الأرض الجاهزة حوالي 18.5٪ من أسعار البيع). تشتمل هذه التكاليف على أشياء مثل:
• رسوم رخصة البناء
• إعداد الأرض
• أعمال الحفر والأساسات
• هيكل وتغليف
• تسعير التسقيف
• السباكة والكهرباء والتكييف
• النوافذ والأبواب
• الأجهزة
• الأرضيات
• تنظيف
بعبارة أخرى ، إذا كان منزل جديد يكلف 300 ألف دولار للشراء ، فإن 183300 دولار من هذا المبلغ سيخصص للبناء - بما في ذلك المواد والعمالة.
التشطيبات الداخلية
علاوة على هذه التكاليف ، قد يرغب الأفراد المهتمون ببناء منزل جديد أيضًا في التفكير في تكلفة التشطيبات الداخلية. وفقًا لـ NAHB ، فإن التشطيبات الداخلية - أشياء مثل الجدران والسلالم والأبواب - تبلغ أكثر بقليل من ربع تكاليف بناء المنزل الجديد.
في حين أن المبلغ الفعلي سيعتمد إلى حد كبير على الخيارات المحددة لمشتري المنزل ، بناءً على هذا المتوسط ، 76200 دولار من أ سيخصص 300000 دولار للمنزل لتغطية التكاليف الداخلية ، مثل الطلاء ، والتشذيب ، والأبواب ، وتركيبات السباكة ، والأجهزة ، و إضاءة.
بناء منزل: إيجابيات وسلبيات
بينما قد يبدو شراء منزل على الورق أرخص من بناء منزل جديد ، قد يكون من المفيد أن ننظر بشكل أعمق من مجرد سعر القائمة.
على الجانب العلوي ، قد يتطلب المنزل الجديد تمامًا صيانة وصيانة أقل لسنوات في المستقبل.
في العديد من المنازل المبنية حديثًا ، قد يتم تغطية عناصر مثل الأجهزة ، والسقوف ، والتكييف في البداية من قبل الشركة المصنعة وضمانات البناء. في هذه الحالة ، إذا كان هناك شيء يجب كسره (إذا كان تحت الضمان) ، فيمكن تغطية المصروفات النثرية (وليس على المشتري أن يدفع من أجله).
ولكن ، قد توجد بعض السلبيات المحتملة لبناء منزل جديد. وفقًا لبيانات تعداد الولايات المتحدة ، تأخذ المنازل الجديدة في المتوسط سبعة أشهر للبناء من البداية إلى النهاية. ملف PDF.
كما يستغرق الانتقال إلى منزل مخصص وقتًا أطول من الانتقال إلى المنازل الجاهزة - حيث يبلغ متوسط مدة انتظار المنازل التي تم بناؤها من قبل المالك 12 شهرًا. لذلك ، قد لا يرغب جميع المشترين في الانتظار طوال هذه المدة للانتقال إليها.
مع وجود منزل مبني من الصفر ، يمكن للمشترين أيضًا المخاطرة بشكل أكبر بتضخم تكاليف البناء أو التأخير الممتد ، مما قد يؤدي إلى تكاليف مؤقتة إضافية (مثل الإيجار أو الإيجار من الباطن). بينما يتم الانتهاء من بناء المنزل الجديد ، على سبيل المثال ، قد يحتاج المشتري لدفع ثمن مكان آخر للإقامة.
ومع ذلك ، إذا كان المشتري يبحث عن منزل لفترة طويلة ولم يجد المنزل الذي يطابق منزله متطلبات البحث ، فإن فرصة تصميم منزل حسب الطلب قد تستحق في النهاية زيادة التكاليف أمام. وبالنسبة للبعض ، هذا الخيار لا يقدر بثمن.
اتخاذ الخطوة التالية نحو منزل جديد
لذلك ، سواء كان بناء أو شراء منزل أرخص ، يمكن أن يرجع ذلك إلى الميزانيات الفردية والمواقع المرغوبة ووسائل الراحة المنزلية (أو التصميم). بالنسبة للمشترين المختلفين ، قد يختلف العامل التحفيزي الرئيسي. وعندما يحين وقت شراء منزل ، قروض المنزل SoFi يمكن أن يسهل التقديم والتأهل المسبق للحصول على أسعار منخفضة وتنافسية.
SoFi Invest®
لا تهدف المعلومات المقدمة إلى تقديم استشارات استثمارية أو مالية. يجب أن تستند قرارات الاستثمار إلى الاحتياجات المالية المحددة للفرد والأهداف وملف المخاطر. لا تستطيع SoFi ضمان الأداء المالي في المستقبل. الخدمات الاستشارية المقدمة من خلال SoFi Wealth، LLC. SoFi Securities، LLC ، عضو FINRA / SIPC .
يتم تقديم SoFi Relay من خلال SoFi Wealth LLC ، وهو مستشار استثمار مسجل لدى SEC. لمزيد من المعلومات ، يرجى الاطلاع على نموذج ADV الجزء 2A ، والذي تتوفر نسخة منه عند الطلب وعلى www.adviserinfo.sec.gov. للحصول على معلومات إضافية حول SoFi Wealth LLC و SoFi Relay ومنتجات وخدمات الشركات التابعة ، راجع SoFi.com/legal.
المواقع الخارجية: المعلومات والتحليلات المقدمة من خلال الارتباطات التشعبية لمواقع الطرف الثالث ، مع الاعتقاد بأنها دقيقة ، لا يمكن ضمانه بواسطة SoFi. يتم توفير الروابط لأغراض إعلامية ولا ينبغي النظر إليها على أنها المصادقة.
التحقق من أسعارك: للتحقق من الأسعار والشروط التي قد تكون مؤهلاً لها ، تجري SoFi عملية سحب ائتمان ميسرة لن تؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك. مطلوب سحب ائتماني قوي ، والذي قد يؤثر على درجة الائتمان الخاصة بك ، إذا تقدمت بطلب للحصول على منتج SoFi بعد أن كنت مؤهلاً مسبقًا.
SOAD20002