عندما كنا نشتري "منزلنا إلى الأبد" منذ عامين ، أجرينا الكثير من البحث على Redfin.com ولكننا قمنا بالشراء مع وكيل خدمة كامل.
Redfin.com هو موقع للبحث عن العقارات يحتوي على وكلاء خدمة كاملة من بين الموظفين لمساعدتك في إغلاق المنزل.
سأقوم بجميع عمليات البحث الخاصة بي مع Redfin.com ، وأذهب إلى المنازل المفتوحة ، وأستخدم الخدمة بطريقة أخرى مثل محرك البحث الشخصي الخاص بي. في الوقت نفسه ، كان لدينا وكيل خدمات كامل كان على استعداد لمواصلة البحث في MLS (قائمة متعددة خدمة التسجيل العقاري التي يستخدمها السماسرة في منطقتنا الجغرافية) مع العلم بما كنا نبحث عنه إلى عن على.
سنجد منزلنا في النهاية من خلال إجراءات إبداعية للغاية من جانب الوكيل ، والتي سأشرحها أدناه.
باستخدام هذا النظام المزدوج ، أصبحت على دراية بمزايا كلتا الطريقتين (Redfin vs. وكيل خدمة كامل).
جدول المحتويات
- مزايا Redfin
- مزايا وكيل الخدمة الكاملة
- ما هو الاختلاف الكبير؟
مزايا Redfin
الميزة الأولى لـ Redfin هي توفير التكاليف. تبلغ عمولة السمسرة القياسية على بيع المنزل 6٪ ، يذهب 3٪ إلى وكيل المشتري و 3٪ يذهب إلى وكيل البائع. عندما تشتري مع Redfin ، فإنهم يحصلون على عمولة وكيل المشترين بنسبة 3٪ ويقسمون جزءًا من ذلك معك. يعتمد المبلغ على مقياس منزلق ويتم عرض هذا المبلغ في كل قائمة في Redfin.
ألقيت نظرة خاطفة على قائمة لمنزل قريب من 397000 دولار وكان استرداد العمولة 2780 دولارًا (0.7 ٪ من سعر الشراء).
Redfin قادر على القيام بذلك لأنهم يدفعون لوكلائهم بسعر ثابت ، بدلاً من عمولة النسبة المئوية.
الميزة الأخرى لـ Redfin ، والتي تحصل عليها حتى إذا لم تشتري من خلالها ، هي واحدة من أكثر محركات البحث المتوفرة عن العقارات تصميماً جيداً. لقد ألقيت نظرة على بعض شركات السمسرة العقارية المحلية والوطنية وكانت عمليات بحثهم سيئة للغاية. بينما لا تحصل على ما يصل إلى النتائج الدقيقة مثل MLS ، فهي جيدة بما يكفي في سوق مثل هذا.
ميزة أخرى في البيانات التي تسحبها كل قائمة. إذا سبق لك أن شاهدت قائمة عقارات قياسية ، فليس لها الكثير خارج مواصفات العقار. يسحب Redfin من مصادر البيانات المختلفة لتضمين الكثير من بيانات التسعير المحلية والمدارس وحتى الملاحظات من الوكلاء الآخرين الذين زاروا. إنه فقط يسرع عملية البحث.
مزايا وكيل الخدمة الكاملة
جذب الانتباه وفهم أفضل للمنطقة التي تبحث عنها. وكيل خدمة كامل ، لمساعدتك في شراء منزل ، سيكون مكلفًا بمحاولة وصولك إلى منزلك المثالي في أقرب وقت ممكن ويجب أن يقضي الوقت الكافي لفهم احتياجاتك. لا يتقاضون رواتبهم عندما تنظر إلى المنازل ، لذا فهم يريدون فقط أن يظهروا لك تلك التي يعرفون أنها ستنال إعجابك.
سوف يصبحون مبدعين أيضًا. عندما اشترينا منزلنا الثاني ، علم وكيلنا أننا أحببنا منطقة معينة وقمنا بمسح القوائم غير المباعة من السنوات القليلة الماضية واتصل بوكلاء القائمة. وجدنا منزلاً أحببناه ، ورتبنا زيارة ، وفي النهاية اشترينا المنزل. ستحصل على ذلك فقط من وكيل خدمة كامل.
وكلاء العقارات مثل أي شخص آخر مزود خدمة ، والجودة سوف تختلف. إذا حصلت على واحدة جيدة حقًا ، كما فعلنا ، فهي رائعة. إذا حصلت على شخص غير مستجيب ، شخص غير ملتزم أو مهتم بنجاحك ، فلن تكون أي من هذه المزايا مهمة.
ما هو الاختلاف الكبير؟
يتعلق الأمر بهذا - يدفعك Redfin للقيام بالمزيد من العمل ويساعدك في بعض الأدوات.
لا يمكن التغلب على وكيل خدمة كامل صلب. الشخص الجائع واليقظ والمعرفة سوف يتغلب في كل مرة. (يمكنك أيضًا بيع منزل بدون سمسار عقارات)
المشكلة هي عندما تحصل على وكيل خدمة كامل لا يقدم لك خدمة كاملة. لتجنب ذلك ، سأطلب مراجع أو أبحث عن المعاملات التي شاركوا فيها لمعرفة المزيد حول عملياتهم وأساليبهم. أجرِ بحثك لأن هناك فرقًا كبيرًا بين الوكيل الجيد والسيئ.
إلى جانب الوكيل المحدد الذي تحصل عليه ، هناك اختلاف كبير يتمثل في أن Redfin لن يطلب منك أبدًا توقيع عقد لبدء البحث في المنازل. بعض الوكلاء سيفعلون.
لقد سمعت عن قصص رعب حيث طلب الوكيل من المشتري توقيع عقد لمدة عام قبل أن يعرض عليهم الوكيل أي منازل. المشتري ، الذي لم يكن يعرف أي شيء أفضل ، فعل ذلك ثم وجد مبنى جديدًا أحبه والذي لم يتطلب أو يحتاج إلى وكيل المشتري. كان عليهم إما سداد أموال الوكيل أو الانتظار حتى انتهاء العام قبل شراء منزل! (ويمكنك أن تتخيل أنها لم تكن تجربة ممتعة)
أفهم سبب رغبة الوكيل في أن يوقع المشتري عقدًا. عرض المنازل يستغرق وقتًا طويلاً ولكني أعتقد أن التكلفة جزء من العمل.
في النهاية، تحصل على ما تدفعه مقابل. لم أستخدم Redfin مطلقًا لشراء منزل أو بيعه ، لكن الأشخاص الذين أخبروني أنها عملية للغاية. إذا كنت من النوع الذي تستخدمه بنفسك ، فهو مثالي لك. إذا كنت بحاجة إلى إرشادات أو كنت ترغب في أن يبحث شخص ما عنك ، فلن يكون الأمر عمليًا كما قد يكون وكيل خدمة كامل جيد. ثم مرة أخرى ، لا يستحق وكيل الخدمة الكاملة السيئة التكلفة الإضافية ، لذا فإن الأمر يتعلق بالعثور على وكيل قوي.
هذه المقالة تدعم موقعنا دليل شراء منزلك الأول.