بدائل Fundrise للنظر فيها في عام 2021

عندما يتعلق الأمر بالاستثمار العقاري ، Fundrise هي واحدة من أفضل منصات العقارات الممولة من الجمهور. إنه أمر رائع لأنه متاح للمستثمرين غير المعتمدين ، ويقدم تنوعًا عقاريًا ، وتكلفة منخفضة ، ولديه بعض من أدنى حد للاستثمار.

سهولة الوصول إليها هي أيضًا إحدى نقاط ضعفها - لا يمكنك اختيار استثمارات محددة وأنت تحت رحمة إستراتيجيتها الاستثمارية. بالنسبة للكثيرين ، هذا مقبول.

إذا كنت تبحث عن بدائل لـ Fundrise ، لمنحك تنوعًا إضافيًا أو التعرض لفئات الأصول المختلفة داخل العقارات ، فهناك الكثير من البدائل التي يجب مراعاتها. وعلى الرغم من أن Fundrise عبارة عن منصة شرعية للاستثمار العقاري ، إلا أن العديد من بدائل Fundrise قد تكون مناسبة بشكل أفضل (أو مكمل أفضل) لاستراتيجيتك الاستثمارية.

جدول المحتويات

1. أفضل بدائل Fundrise للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين
2. RealtyMogul
1. MogulREIT أنا
2. MogulREIT II
3. الطرح الخاص
4. 1031 الصرف
5. إيجابيات وسلبيات
3. صندوق متنوع
1. النمو ريت
2. إيجابيات وسلبيات
4. ستريتوايز
1. 1^شارع مكتب Streit
2. إيجابيات وسلبيات
5. روفستوك
1. سقف واحد
2. إيجابيات وسلبيات
6. الطابق الأرضي
1. إيجابيات وسلبيات
7. بدائل Fundrise للمستثمرين المعتمدين فقط
8. CrowdStreet
insta stories
1. الصناديق المتنوعة
2. الصفقات الفردية
3. محافظ مصممة
4. إيجابيات وسلبيات
9. بير ستريت
1. الاستثمار الموجه ذاتيا
2. الاستثمار الآلي
3. إيجابيات وسلبيات
10. AcreTrader
1. إيجابيات وسلبيات
11. متعدد
1. استثمار الصندوق
2. الاستثمار المباشر
3. الاستثمار في منطقة الفرص
4. إيجابيات وسلبيات
12. ملخص

أفضل بدائل Fundrise للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين

من الممكن الاستثمار في العقارات التجارية والعائلات المتعددة باستخدام هذه البدائل. العديد من مواقع التمويل الجماعي العقاري هذه مفتوحة للمستثمرين غير المعتمدين والمعتمدين.

RealtyMogul

الأفضل لصناديق الاستثمار العقاري المتداولة و 1031 للصرافة

RealtyMogul يقدم خيارات استثمارية للمستثمرين غير المعتمدين والمعتمدين.

يمتلك المستثمرون غير المعتمدين خيارين مختلفين من صناديق الاستثمار العقاري (REIT) التي تستثمر في سلة من العقارات. يتمتع المستثمرون المعتمدون بالقدرة على الاستثمار في عقار واحد أو المشاركة في 1031 Exchange.

MogulREIT أنا

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 5000 دولار
• رسوم إدارة الأصول السنوية: 1٪
• مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين والمعتمدين

أول عرضين لصناديق الاستثمار العقارية هو MogulREIT I. يدفع صندوق الاستثمار العقاري هذا توزيعات أرباح شهرية بمعدل توزيع سنوي يتراوح بين 6٪ و 8٪.

يجب على المستثمرين النظر في صندوق الاستثمار العقاري هذا إذا كانوا يريدون كسب دخل سلبي متكرر أكثر من خلال استثمارات من نوع الديون.

الحد الأدنى للاستثمار هو 5000 دولار وهو أعلى بشكل ملحوظ من Fundrise (500 دولار إلى 1000 دولار). يتطلب كل استثمار لاحق مساهمة بحد أدنى 1،000 دولار.

يستثمر هذا REIT في عقارات متعددة العائلات وتجارة التجزئة والمكاتب في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

رسوم إدارة الأصول السنوية هي 1٪ وهي منافسة لصناديق الاستثمار العقاري. مثل صناديق الاستثمار العقاري الأخرى الممولة من الجمهور ، هناك مصاريف تمويل مصاحبة لشراء العقارات وبيعها. تختلف هذه الرسوم.

من الممكن بيع الأسهم الاستثمارية دون غرامة استرداد مبكر بعد ثلاث سنوات.

MogulREIT II

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 5000 دولار
• رسوم إدارة الأصول السنوية: 1.25٪
• مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين والمعتمدين

ضع في اعتبارك MogulREIT II إذا كنت ترغب فقط في الاستثمار في شقق متعددة العائلات.

يركز هذا REIT على زيادة رأس المال على المدى الطويل مع استثمارات من نوع حقوق الملكية. يمكن أن يكون لاستراتيجية الاستثمار هذه عوائد استثمار أعلى من الاستراتيجية التي تركز على الديون التي تتبعها MogulREIT I.

أثناء انتظار بيع العقارات من أجل الربح ، يدفع MogulREIT II توزيعًا ربع سنويًا بعائد سنوي بنسبة 4.50 ٪.

الحد الأدنى للاستثمار هو 5000 دولار و 1000 دولار للاستثمارات اللاحقة. من الممكن بيع الأسهم الاستثمارية دون غرامة استرداد مبكر بعد ثلاث سنوات.

الطرح الخاص

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 15000 دولار إلى 50000 دولار
• المستثمرون المعتمدون فقط

من الممكن ل المستثمرين المعتمدين للاستثمار في عقارات فردية عن طريق مواضع خاصة.

الحد الأدنى للاستثمار هو ما بين 15000 دولار و 50000 دولار لكل عقار مع أفق استثماري 3-7. قد يكون للعقارات توزيعات ربع سنوية ولكن جدول توزيعات الأرباح والرسوم تختلف حسب العرض.

يمكن أن تتضمن مواضع RealtyMogul الخاصة أنواع الخصائص التالية:

• عدة عائلات
• مكتب
• بيع بالتجزئة
• صناعي
• التخزين الذاتي
• مكتب طبي

إليك ما يعنيه أن تكون مستثمرًا معتمدًا.

1031 الصرف

يمكن للمستثمرين العقاريين الحاليين تأجيل ضرائب أرباح رأس المال من خلال بورصة 1031. يتيح RealtyMogul للمستثمرين المعتمدين بيع العقارات الحالية والحصول على "ملكية من نفس النوع".

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• خياران REIT
• المواضع الخاصة
• 1031 الصرف

سلبيات

• الحد الأدنى للاستثمار 5000 دولار لصناديق الاستثمار العقارية
• غرامة الاسترداد المبكر لصناديق الاستثمار العقارية للسنوات الثلاث الأولى

اقرأ كامل مراجعة RealtyMogul لمعرفة المزيد عن خيارات الاستثمار.

ابدأ مع RealtyMogul

صندوق متنوع

الأفضل للاستثمارات طويلة الأجل

صندوق متنوع تقدم حاليًا REIT واحدًا مفتوحًا لجميع المستثمرين. يقع مقر منصة التمويل الجماعي هذه في جنوب كاليفورنيا حيث قد يكون لها العديد من المقتنيات. لكن صندوق Growth REIT يمتلك عقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

النمو ريت

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 500 دولار
• رسوم إدارة الأصول السنوية: 0 دولار
• مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين والمعتمدين

يمتلك صندوق Growth REIT الحد الأدنى للاستثمار 500 دولار ويستثمر في عقارات متعددة العائلات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.

لا يقوم هذا الصندوق بنشر أرباح منتظمة مثل معظم صناديق الاستثمار العقاري حيث أن معظم عوائد الاستثمار تأتي عند تصفية الصندوق.

على عكس بعض صناديق الاستثمار العقاري الممولة من الجمهور ، لا تسمح DiversyFund للمستثمرين ببيع أسهمهم حتى يقرر فريق الإدارة تصفية REIT. قد يكون الحد الأدنى لفترة الاستثمار خمس سنوات.

لا توجد رسوم إدارة سنوية ثابتة ولكن يتم تطبيق الرسوم على شراء العقارات وبيعها. تتيح لك قراءة نشرة الطرح معرفة نفقات الصندوق الموجودة.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• الحد الأدنى للاستثمار 500 دولار
• لا توجد رسوم إدارية سنوية

سلبيات

• خيار استثماري واحد
• من الصعب بيع الأسهم

اقرأ مراجعتنا الكاملة لـ DiversyFund هنا.

ابدأ مع DiversyFund

ستريتوايز

الأفضل للاستثمار في العقارات المكتبية

ستريتوايز يتيح للمستثمرين غير المعتمدين والمستثمرين المعتمدين الاستثمار في مباني المكاتب والعقارات متعددة الاستخدامات. يوجد حاليًا عرض REIT واحد.

1^شارع مكتب Streit

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 5000 دولار (500 سهم)
• الرسوم الإدارية السنوية: 2٪
• مفتوح للمستثمرين غير المعتمدين والمعتمدين

1^شارع تستثمر Streit Office REIT في مباني المكاتب وممتلكات المكاتب / البيع بالتجزئة متعددة الاستخدامات في جميع أنحاء الولايات المتحدة. الحد الأدنى للاستثمار الأولي هو تكلفة 500 سهم أو 5000 دولار.

يدفع هذا الصندوق أرباحًا ربع سنوية بعائد سنوي مستهدف يتراوح بين 8٪ و 9٪.

تُعد رسوم الإدارة السنوية البالغة 2٪ أعلى من معظم صناديق الاستثمار العقاري الممولة من الجمهور والتي تقترب من 1٪. يتم تطبيق رسوم صندوق أخرى.

أفق الاستثمار الأدنى سنة واحدة. ولكن يجب عليك الاحتفاظ بأسهم صندوقية لمدة خمس سنوات لتجنب رسوم الاسترداد المبكر. معظم بدائل Fundrise لها نفس سياسة الاسترداد.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• تستثمر في المكاتب والمباني متعددة الاستخدامات
• الحد الأدنى للاستثمار
• أرباح ربع سنوية

سلبيات

• خيار استثماري واحد
• رسوم إدارية سنوية عالية

اقرأ كامل مراجعة Streitwise هنا.

ابدأ مع Streitwise

روفستوك

الأفضل لشراء منازل للإيجار لأسرة واحدة

روفستوك هي واحدة من أكثر بدائل Fundrise الفريدة من نوعها حيث يمكنك شراء منازل للإيجار بنظام تسليم المفتاح لأسرة واحدة.

يمكن للمستثمرين غير المعتمدين الاستثمار ولكن يجب عليهم شراء عقار بالكامل. يمكن أن تكون هذه المنصة خيارًا جيدًا عند الرغبة في امتلاك عقارات استثمارية بعيدة المدى.

يسرد كل عرض Roofstock هذه التفاصيل:

• سعر قائمة المنزل
• تكاليف الإغلاق المقدرة
• تكاليف الإصلاح اللازمة
• معدل الحد الأقصى

يمكن للمستثمرين المحتملين تقديم عرض من خلال Roofstock. من الممكن أيضًا العثور على مدير عقارات وشراء ضمان على المنزل من خلال Roofstock إذا كنت تشتري منزلًا مستأجرًا.

على غرار العقارات المحلية المستأجرة ، يتحمل المستثمرون مسؤولية عمليات الإصلاح والصيانة المستقبلية.

سقف واحد

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 5000 دولار
• رسوم الإدارة السنوية: 0.5٪

يمكن للمستثمرين المعتمدين المشاركة في ميزة Roofstock One لشراء الأسهم الجزئية في العقارات الفردية.

الحد الأدنى للاستثمار الأولي هو 5000 دولار مع فترة استثمار لا تقل عن 6 أشهر.

تبدأ الرسوم الإدارية السنوية بنسبة 0.5٪ من سعر المنزل أو سعر الفائدة. يتم تطبيق رسوم أخرى ، بما في ذلك ضرائب الممتلكات وتكاليف الصيانة.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• منازل للإيجار بنظام تسليم المفتاح لأسرة واحدة
• الملكية الجزئية للمستثمرين المعتمدين

سلبيات

• يجب على المستثمرين غير المعتمدين شراء عقار كامل
• قد لا تتمكن من التجول في العقارات قبل الشراء

اقرأ كامل استعراض روفستوك لتعلم المزيد.

ابدأ مع روفستوك

الطابق الأرضي

الأفضل للاستثمار قصير الأجل

• الحد الأدنى للاستثمار: 10 دولارات
• رسوم الإدارة السنوية: لا شيء

الطابق الأرضي يمكن أن يكون أفضل بديل Fundrise للمستثمرين غير المعتمدين الراغبين في الاستثمار في عقارات سكنية فردية. يمكن أن يكون لكل عقار ما بين عائلة واحدة وأربع عائلات.

الحد الأدنى للاستثمار هو 10 دولارات لكل عقار بمتوسط ​​عائد 10٪.

أيضا ، فترة الاستثمار هي فقط 6-12 شهرا مقابل عدة سنوات. تعد آفاق الاستثمار الطويلة سمة متأصلة في الاستثمار العقاري الممول من الجمهور.

قد تقدر فترة الاحتفاظ الأقصر إذا كانت معدلات التخلف عن سداد العقارات تهمك. لكن خصائص الطابق الأرضي ليست خالية من المخاطر.

أنت تستثمر في خصائص الإصلاح والوجه التي تتطلب إصلاحات شاملة. يقوم مالك العقار بسداد القرض وتحصل على دخل من الفوائد.

إذا تخلف المقترض عن السداد ، فقد يدخل العقار في حبس الرهن وقد يفقد المستثمرون رأس مالهم الاستثماري.

لا توجد رسوم مستثمر محددة مسبقًا يتم اقتطاعها من سعر الفائدة المحدد عند تمويل طلب القرض.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• 10 دولارات كحد أدنى للاستثمار الأولي
• شروط استثمار لمدة 6 و 9 و 12 شهرًا
• يمكن للمستثمرين غير المعتمدين الاستثمار في عقارات فردية

سلبيات

• يمكن أن تستثمر فقط في الأجزاء العلوية للمثبت
• لا يوجد خيار استثمار REIT مُدار

اقرأ كامل مراجعة Groundfloor لمعرفة المزيد حول الاستثمار في الإصلاح والتقلبات.

ابدأ مع Groundfloor

بدائل Fundrise للمستثمرين المعتمدين فقط

المنصات التالية مخصصة فقط للمستثمرين المعتمدين. تقدم كل منصة خيارات استثمار مختلفة.

CrowdStreet

CrowdStreet تقدم فقط خيارات الاستثمار للمستثمرين المعتمدين. يمكن للمستثمرين المؤهلين الاستثمار في صناديق الاستثمار العقاري والعقارات الفردية للعقارات التجارية.

الصناديق المتنوعة

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 25000 دولار
• الرسوم الإدارية السنوية: تصل إلى 1.5٪

يمكن أن توفر الصناديق والمركبات المتنوعة CrowdStreet التعرض لقطاعات محددة ضمن قطاع العقارات التجارية الواسع.

الحد الأدنى للاستثمار الأولي هو 25000 دولار أمريكي لمعظم الصناديق المشابهة لصفقات CrowdStreet الفردية. هذه الرسوم أعلى من صناديق الاستثمار العقاري الأخرى الممولة من الجمهور.

يمكن أن تختلف عروض الصناديق وسيحتاج المستثمرون إلى التحقق من السوق للعروض المفتوحة.

تتضمن بعض صناديق CrowdSteet الحديثة ما يلي:

• التجارة الإلكترونية
• مكاتب طبية
• كبار السكن
• التخزين الذاتي
• أصول متعددة

يسرد كل عرض صندوق متوسط ​​العائد النقدي المستهدف. تتراوح فترة الاستثمار بين 3 و 10 سنوات لكل صندوق.

يمكن أن تختلف رسوم إدارة الصندوق حسب العرض. أيضًا ، يمكن أن يحدد مبلغ الاستثمار رسوم الإدارة السنوية. يمكن أن تؤدي مبالغ الاستثمار المرتفعة إلى تقليل الرسوم السنوية.

الصفقات الفردية

• الحد الأدنى للاستثمار: 25000 دولار
• رسوم إدارة الأصول السنوية: 1.5٪

يسرد CrowdStreet العروض الفردية المختلفة مع فترة استثمار مستهدفة تتراوح بين 2 و 10 سنوات. تتطلب العديد من الصفقات التزامًا استثماريًا لمدة 3 أو 5 سنوات.

يسرد كل عرض معدل العائد الداخلي المستهدف وجدول التوزيع. لا يجوز للمستثمرين الحصول على دخل من الاستثمار حتى تنتهي فترة الاستثمار وتصفيته.

أحد الجوانب السلبية الصغيرة لـ CrowdStreet هو أنها نادراً ما تقدم 1031 عقارًا للتبادل. ضع في اعتبارك RealtyMogul للمشاركة في تبادل 1031.

محافظ مصممة

يمكن للمستثمرين ذوي الثروة الصافية العالية العمل مع مستشار CrowdStreet لبناء محفظة مخصصة.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• اختيار الاستثمار على نطاق واسع
• الصناديق المدارة
• الممتلكات الفردية والصناديق المخصصة

سلبيات

• حد أدنى للاستثمار
• رسوم استثمار مرتفعة نسبيًا

اقرأ كامل مراجعة CrowdStreet لتعلم المزيد.

ابدأ مع Crowdstreet

بير ستريت

الأفضل للاستثمارات قصيرة الأجل

استثمر في سندات القرض لممتلكات الأسرة الواحدة ومتعددة الأسرة باستخدام بير ستريت.

تجربة الاستثمار مماثلة لمواقع الاستثمار من نظير إلى نظير مثل LendingClub ولكن للعقارات. يمكن للمستثمرين توجيه استثماراتهم بأنفسهم أو اتباع نهج استثمار آلي.

عندما تستثمر في قروض عقارية مهيكلة بالديون لكسب دخل من الفوائد ، يمكن أن تكون استثمارات PeerStreet أقل خطورة. معظم المشاريع الفردية على المنصات الأخرى عبارة عن صفقات هيكلية تعتمد على زيادة رأس المال وأفق استثمار طويل الأجل.

الاستثمار الموجه ذاتيا

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 1،000 دولار
• رسوم الخدمة: 0.25٪ إلى 1.00٪

الحد الأدنى للاستثمار هو 1000 دولار مع فترة استثمار تتراوح بين شهر واحد و 36 شهرًا. معظم القروض لها مدة 6-24 شهرًا. ضع في اعتبارك PeerStreet لـ استثمارات قصيرة الأجل.

تتضمن بعض أنواع القروض الشراء للتأجير والإصلاح والوجه. كل قرض هو مركز امتياز أول مما يعني أن مستثمر PeerStreet يمكنه استلام الدفعة أولاً.

يتراوح متوسط ​​العوائد السنوية بين 6٪ و 12٪ وهي منافسة للاستثمارات العقارية الأخرى من نوع الديون.

تتراوح رسوم الخدمة بين 0.25٪ و 1.00٪ حسب القرض.

الاستثمار الآلي

يتطلب كل قرض من PeerStreet حدًا أدنى للاستثمار قدره 1000 دولار وهو أقل بكثير من معظم المواضع الخاصة. ونتيجة لذلك ، يصبح من الأسهل الاستثمار في قروض متعددة مرة واحدة.

يمكن للمستثمرين تعيين عوامل تصفية لتحديد الاستثمارات المحتملة.

تتضمن بعض مرشحات الفحص ما يلي:

• فترة قرض
• القرض إلى القيمة (75٪ كحد أقصى)
• الحد الأدنى من العائد

عندما تعثر PeerStreet على قرض مؤهل ، فإنها تحتفظ بمركز لمدة 24 ساعة. إذا لم تقم بالإلغاء خلال فترة الـ 24 ساعة ، فإن PeerStreet تشتري مركزًا.

على عكس بعض منصات الاستثمار الآلي من نظير إلى نظير ، لن تقوم PeerStreet ببناء محفظة لك. يجب على المستثمرين إعداد شاشات القروض الخاصة بهم ويتولى PeerStreet الباقي.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• استثمارات سكنية قصيرة الأجل ومتعددة العائلات
• 1000 دولار كحد أدنى للاستثمار
• الاستثمار الآلي

سلبيات

• لا يمكن بيع مركز القرض في وقت مبكر
• لا توجد خيارات استثمار مهيكلة بأسهم

اقرأ كامل مراجعة PeerStreet لتعلم المزيد.

ابدأ مع Peerstreet

AcreTrader

الأفضل لاستثمار الأراضي الزراعية

سيقدر المستثمرون العقاريون ذوو الخبرة كيفية القيام بذلك AcreTrader يجعل من السهل الاستثمار في فئة أصول أخرى - الأراضي الزراعية.

تتوفر مساحات مختلفة من جميع أنحاء الولايات المتحدة بشكل منتظم. من الممكن الاستثمار في الأراضي الزراعية التي تزرع محاصيل الصفوف مثل الذرة وفول الصويا. تقدم بعض العروض البقان واللوز.

الحد الأدنى للاستثمار هو ما بين 10000 دولار و 25000 دولار لكل عرض. يتراوح متوسط ​​عوائد الاستثمار بين 3٪ و 10٪ حسب هيكل الصفقة.

في معظم العروض ، يحصل المستثمرون على دخل إيجار من المزارع المستأجر. يمكن للعروض ذات الدخل المرتفع أن تدر دخلاً من مبيعات المحاصيل.

الحد الأدنى لفترة الاستثمار لمعظم العروض هو خمس سنوات ولكن يمكن أن تصل إلى 10 سنوات.

هناك رسوم خدمة سنوية قدرها 0.75٪.

لا تقدم AcreTrader دائمًا عروض استثمار مفتوحة ولكن يمكن للمستثمرين تلقي تنبيهات حول الصفقات القادمة. تأتي كل صفقة مع نشرة عرض وندوة عبر الإنترنت للمساعدة في البحث عن المشروع.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• كسب الدخل من الإيجار من الأراضي الزراعية
• استثمر في حالات وأنواع محاصيل متعددة
• رسوم خدمة سنوية منخفضة (0.75٪)

سلبيات

• العروض المفتوحة ليست متاحة دائمًا
• فترة استثمار لا تقل عن 5 سنوات

اقرأ مراجعة AcreTrader وتقرر ما إذا كان الاستثمار في الأراضي الزراعية مناسبًا لك.

ابدأ مع AcreTrader

متعدد

الأفضل للاستثمار العقاري التجاري

متعدد تقدم عمليات الاكتتاب الخاصة في العقارات التجارية جنبًا إلى جنب مع الصناديق المدارة. إحدى السمات الفريدة حول EquityMultiple هي القدرة على الاستثمار في مناطق الفرص الممنوحة من الضرائب و 1031 عقار صرف.

استثمار الصندوق

• الحد الأدنى للاستثمار: 20000 دولار
• رسوم الإدارة السنوية: 0.50٪ إلى 1.5٪

للاستثمار في مشاريع متعددة بسهولة ، ضع في اعتبارك صندوقًا مُدارًا. يقدم EquityMultiple الأموال لهياكل القروض هذه:

• دين
• القيمة المالية
• الأوراق المالية العقارية التجارية
• مناطق الفرص

يبدأ الحد الأدنى للاستثمار من 20000 دولار ولكن يمكن أن يكون أعلى بمتوسط ​​رسوم خدمة سنوية 1٪. فترة الاستثمار ما بين 1.5 و 10 سنوات.

الاستثمار المباشر

• الحد الأدنى للاستثمار الأولي: 10000 دولار

يبدأ الاستثمار المباشر في العقارات الفردية بمبلغ 10000 دولار لكل عرض. فترة الحيازة تتراوح بين 6 أشهر وخمس سنوات لمعظم العقارات.

تتوفر هياكل الديون والأسهم المفضلة وصفقات الأسهم العادية.

يعتمد هيكل الرسوم على نوع الصفقة. تتكبد عروض الديون والأسهم المفضلة فرق السعر. الاستثمارات في الأسهم لها رسوم إدارة الأصول السنوية.

1031 تبادل الاستثمار متاح أيضًا للعقارات المؤهلة.

الاستثمار في منطقة الفرص

ان منطقة الفرصة هو خيار استثماري جديد نسبيًا نابع من تغييرات قانون الضرائب لعام 2017. يمكن لحكومات الولايات والحكومات الفيدرالية تعيين مناطق حضرية وضواحي وريفية معينة للتنمية الاقتصادية.

من الممكن تأجيل مدفوعات ضرائب أرباح رأس المال ولكن قد يحتاج المستثمرون إلى الاحتفاظ بالعرض لمدة 10 سنوات على الأقل.

قد يتطلب EquityMultiple استثمارًا بحد أدنى 40،000 دولار أمريكي للاستثمار في منطقة الفرص. كما أنها توفر فرصة لصندوق التنويع السريع في فئة الأصول هذه.

إيجابيات وسلبيات

الايجابيات

• العديد من خيارات الاستثمار
• استثمار منطقة الفرص

سلبيات

• حد أدنى للاستثمار مرتفع نسبيًا

ابدأ مع EquityMultiple

ملخص

هناك الكثير من بدائل Fundrise التي يمكن أن تساعدك في كسب الدخل السلبي. يمكنك زيادة تعرضك للعقارات التجارية ومتعددة العائلات أو التفرع إلى فئة أصول أخرى. يمكن أن تساعدك هذه المنصات على الاستثمار بنجاح في العقارات الممولة من الجمهور.