في 7 نوفمبر 2018 ، RealtyShares أرسلوا بريدًا إلكترونيًا إلى جميع مستثمريهم أنهم سيغلقون. (في 13 مايو 2019 ، أرسلوا ملف تحديث بخصوص استحواذ شركة على بعض أصولها)
لحسن الحظ ، ستكون الاستثمارات آمنة. لن يتعاملوا مع مستثمرين جدد ، ولن يقوموا باستثمارات جديدة ، لكنهم سيستمرون في خدمة 400 مليون دولار لديهم تحت إدارتها. لدي حاليًا استثماران معهم ويسعدني أن أسمع أن النظام الأساسي ربما يتم نقله ولكن مقتنياتي آمنة.
إذا كنت ترغب في الدخول في التمويل الجماعي العقاري ، فقد فقدنا أحد الخيارات اليوم ولكن لا يزال هناك الكثير من البدائل الجيدة.
جدول المحتويات
- Fundrise
- AcreTrader
- ستريتوايز
- RealtyMogul
- متعدد
- RealtyShares Farewell / Shutdown Email (تحديث 11/7/2018)
- أجزاء من RealtyShares المكتسبة (تحديث 5/13/2019)
إذا كنت ترغب في الاستثمار في واحدة من كبار السن منصات الاستثمار العقاري للتمويل الجماعي للمستثمرين غير المعتمدين، Fundrise هو رهانك. إنهم يقدمون eREIT الذي يجمع الاستثمارات معًا (ولهذا السبب يمكن للمستثمرين غير المعتمدين الاستثمار) ولكن ليس لديهم التركيز الضيق للأعمام الأثرياء.
على الرغم من ذلك ، فإن eREITs لديها استراتيجية استثمار ، والتي تم تحديدها في مستندات العرض ، والحد الأدنى هو 1000 دولار فقط. لا يتم تداولها في الأسواق ، لذا لا توجد طريقة يمكنك من خلالها الشراء والبيع حسب الرغبة ، فأنت بحاجة إلى استرداد الأسهم كل ثلاثة أشهر. هذا أقل سيولة من REIT التقليدي ولكنه سيولة أكثر بكثير من الاستثمار في قطعة من الممتلكات (لا يمكنك تسييلها حتى لو كنت ترغب في ذلك).
لدينا مراجعة كاملة لـ Fundrise.
تعرف على المزيد حول Fundrise
(هذا لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)
هل سبق لك أن أردت الاستثمار في أرض زراعية؟ إذا كان الأمر كذلك ، ألق نظرة على AcreTrader. يسمحون لك بشراء أسهم في الأراضي الزراعية (الحد الأدنى هو 10 أسهم = فدان واحد من الأراضي الزراعية) ويمكنك كسب التدفق النقدي من الإيجارات وكذلك حقوق الملكية في الممتلكات. يتعاملون مع جميع التفاصيل من الأعمال الورقية إلى إدارة المزرعة نفسها.
تختار AcreTrader 5٪ فقط من الخصائص التي تراجعها وتجري توزيعات مرتين في السنة. يمكنك التسجيل وإلقاء نظرة على المنصة مجانًا ولن تدفع الرسوم إلا عند شراء الأسهم. هذه هي طريقتي المفضلة إلى الاستثمار في الأراضي الزراعية.
تعرف على المزيد حول AcreTrader
(هذا للمستثمرين المعتمدين)
ستريتوايز
ستريتوايز هو صندوق استثمار عقاري يركز على العقارات التجارية وهو مفتوح للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين. مع حد أدنى قدره 5000 دولار فقط ، يمكن الوصول إلى أموالهم لجميع مستويات المستثمرين ، وهو أمر رائع. يقع مقرهما في لوس أنجلوس ، كاليفورنيا ، وهما موجودان منذ عام 2017.
ما أحبه فيهم هو أنك تستثمر في العقارات التجارية REIT ، بدلاً من العقارات الفردية ، مما يمنحك التنويع. وهذا أيضًا سبب توفره للمستثمرين غير المعتمدين.
اقرأ مراجعتنا الكاملة لـ Streitwise لمزيد من المعلومات.
تعرف على المزيد حول Streitwise
(هذا فقط لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين)
RealtyMogul تأسست في 2012 ولديها خيارات استثمارية للمستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين. لقد استثمروا في أكثر من 2 مليار دولار من العقارات ويقومون بذلك من خلال نوعين مختلفين من الاستثمار.
إذا كنت معتمدًا ، يمكنك الانتقال إلى المنصة وإلقاء نظرة على العقارات الفردية ، مثل RealtyShares.
إذا لم تكن معتمدًا ، يمكنك الاستثمار في أسهم MogulREIT الخاصة بهم. سوف يستثمر صندوق REIT نيابة عنك حتى لا تختار العقارات الفردية. تتراوح الرسوم على صناديق الاستثمار العقارية من 0.30٪ إلى 0.50٪ سنويًا والحد الأدنى للاستثمار هو 1،000 دولار.
تعرف على المزيد حول RealtyMogul
(هذا فقط لكل من المستثمرين المعتمدين وغير المعتمدين من خلال أنواع الأصول المختلفة)
مضاعف الأسهم جديد نسبيًا وهما عبارة عن استثمارات في الديون وحقوق الملكية حصريا يركز على العقارات التجارية المؤسسية. لقد دخلوا في شراكة مع Mission Capital ، وهي شركة استشارية عقارية وطنية ، ويقومون بتجميع القروض.
الحد الأدنى أعلى ، 5000 دولار ، وهيكل الرسوم هو 0.5٪ رسوم سنوية بالإضافة إلى 10٪ من الأرباح بعد استعادة استثمارك الأولي. إذا كانت الصفقة عبارة عن حقوق ملكية مفضلة أو صفقة دين ، فإنهم يأخذون رسوم خدمة في شكل فارق بين ما يدفعه المقترض في الفائدة وما تحصل عليه.
تعرف على المزيد حول EquityMultiple
(هذا فقط للمستثمرين المعتمدين)
إذا لم تكن هذه البدائل جذابة ، فنحن القائمة الكاملة قد يكون من المفيد الاطلاع عليها. لم أستخدم جميع الأنظمة الأساسية لذلك لا يمكنني أن أضمن أيًا منها على وجه الخصوص ، لكنها تستحق جميعًا إلقاء نظرة عليها.
RealtyShares Farewell / Shutdown Email (تحديث 11/7/2018)
كان هذا البريد الإلكتروني الذي أرسلوه:
إلى المستثمرين في منصتنا وشركاء التشغيل:
قبل خمس سنوات ، تم تأسيس RealtyShares بهدف ربط رأس المال بالفرص. مع استثمار أكثر من 870 مليون دولار في أكثر من 1100 مشروع ، قمنا ببناء واحدة من أفضل منصات الاستثمار العقاري على الإنترنت. نحن نساعد المستثمرين على تحقيق أهدافهم المالية ونشر رأس المال لشركات تشغيل العقارات لتنفيذ استراتيجيات القيمة المضافة والتطوير للعقارات في جميع أنحاء الولايات المتحدة.
كشركة في مراحلها الأولى ، اعتمدنا على رأس المال الاستثماري لتمويل عملياتنا. على مدار الأشهر الستة الماضية ، اتبعت شركة RealtyShares بقوة العديد من خيارات التمويل لمواصلة نمو الأعمال. للأسف ، على الرغم من بذلنا قصارى جهدنا ، لم نتمكن من تأمين رأس مال إضافي. نتيجة لذلك ، لن نقدم استثمارات جديدة أو نقبل مستثمرين جدد على منصة RealtyShares.
من هذه النقطة فصاعدًا ، سينصب تركيز RealtyShares على خدمة مستثمرينا الحاليين وحوالي 400 مليون دولار من الأصول الخاضعة للإدارة. لن يكون لهذا الانتقال أي تأثير على الاستثمارات العقارية الأساسية. وستستمر إدارة الاستثمارات والتوزيعات. سيستمر المستثمرون في تلقي تحديثات إدارة الأصول والمعلومات الضريبية في نهاية العام.
نحن ملتزمون بخدمة المستثمرين والرعاة الحاليين ولدينا فريق مخصص لدعم عملياتنا المستمرة.
فريق RealtyShares
إنها رائحة كريهة أنهم أغلقوا وأشعر بالسوء تجاه الفريق لأنه قريب جدًا من موسم العطلات. ربما كانوا هم المفضل لدي من جميع منصات عقارية للتمويل الجماعي وسأفتقدهم.
إذا كان لديك استثمارات نشطة هناك ، فإنني أوصي بتنزيل جميع مستندات الاستثمار الخاصة بك. يمكنك تسجيل الدخول إلى النظام الأساسي ، والنقر فوق المستندات في الشريط الجانبي وتنزيل كل شيء. من المفيد أن يكون لديك. لقد فعلت ذلك للتو من أجل صفقاتي الثلاث هناك.
أجزاء من RealtyShares المكتسبة (تحديث 5/13/2019)
في 13 مايو 2019 ، تعاقدت RealtyShares مع IIRR Management Services لإدارة الاستثمارات المتبقية والاستحواذ على أجزاء من RealtyShares. IIRR هي مشروع بين RREAF ، الراعي العقاري والمطور في تكساس ، و iintoo ، وهي منصة استثمار عقاري عالمية. لا تزال RealtyShares لا تتعامل مع مستثمرين أو عروض جديدة ولكن يبدو أنهم وجدوا شخصًا ما لاكتساب القطع.
إليك البريد الإلكتروني:
إلى المستثمرين في منصتنا وشركاء التشغيل:
تأسست RealtyShares بهدف ربط رأس المال بالفرص. بدعمكم ، قمنا ببناء واحدة من أفضل منصات الاستثمار العقاري عبر الإنترنت ، مع استثمار أكثر من 870 مليون دولار في أكثر من 1100 مشروع.
في نوفمبر 2018 ، شاركنا أننا توقفنا عن إضافة مستثمرين وعروض جديدة إلى المنصة بسبب عدم قدرتنا على تأمين رأس مال إضافي. منذ ذلك الحين ، ركزت مواردنا على خدمة المستثمرين الحاليين وإدارة الأصول واستكشاف الحلول طويلة الأجل بنشاط لضمان إدارة الاستثمارات وفقًا لشروطها.
اليوم ، يسعدنا أن نعلن أننا تعاقدنا مع IIRR Management Services، LLC لإدارة ما تبقى الاستثمارات والمستثمرين على منصة RealtyShares ، وشراء أصول معينة من RealtyShares وشركاتها الشركات التابعة. IIRR هو مشروع مشترك تم تشكيله من خلال شراكة بين RREAF ، الراعي العقاري الرائد والمطور ومقره تكساس ، و iintoo ، وهي منصة عالمية للاستثمار العقاري. تتمتع كلتا الشركتين بخبرة كبيرة في إدارة العقارات والأصول وهي ملتزمة بشدة برعاية استثمارات منصة RealtyShares والمستثمرين. سيقدم كل من RREAF و iintoo أيضًا استثمارات جديدة من خلال منصاتهم الخاصة. يمكنك العثور على تفاصيل عن هذه المنظمات أدناه.
سوف تستفيد IIRR Management Services، LLC من موظفي RealtyShares الحاليين والشركاء (بما في ذلك Assure الخدمات ، مدير الصندوق لدينا) لمواصلة خدمة المستثمرين والأصول من خلال RealtyShares برنامج. سيقومون بزيادة فرق إدارة الأصول وخدمات المستثمرين الحالية مع متخصصين عقاريين إضافيين لإدارة المحفظة ، وإبلاغ التحديثات ، وتوفير التوزيعات في الوقت المناسب. لا يغير هذا الانتقال لإدارة العقود حقوقك في أو هيكل الاستثمارات العقارية الأساسية. يمكنك الاستمرار في الوصول إلينا على [منقح].
لقد شهدت RealtyShares تغييرًا هائلاً على مدار الأشهر القليلة الماضية ، ونحن ندرك أن التحول كان يمثل تحديًا لنا وللمستثمرين لدينا. نعتذر لأولئك منكم الذين ربما واجهوا تأخيرات في التوزيعات أو انخفاض مستويات الاتصال ، لأننا نعمل بموارد محدودة منذ إعلاننا في نوفمبر. نحن على ثقة تامة من أن خدمات إدارة IIRR ستوفر تجربة وخبرة لا مثيل لها في إدارة محفظة استثمارات RealtyShares لصالح مستثمرينا.
نشكرك مرة أخرى على دعمك ،
فريق RealtyShares
كمستثمر ، هذه نهاية جيدة لأن وجود شركة جديدة تتولى إدارة وخدمة الصفقات المتبقية يوفر بعض الاستقرار. لا يزال من المؤسف أن تراجع RS ولكن على الأقل هناك ثقة أكبر في أن إدارة الصفقات الحالية لن تتراجع معها.