لا نفكر عادة في عقارات العطلات كاستثمارات ، ولكن في أوقات معينة وتحت ظروف معينة ، يمكن أن تكون واحدة من أفضل الاستثمارات التي يمكنك القيام بها. يمكن أن يكون هذا أحد تلك الأوقات.
ماهي المزايا؟
بصرف النظر عن الفوائد الواضحة لوجود وجهة عطلة دائمة ، فضلاً عن مكان مألوف للهروب إليه والاسترخاء ، فإن امتلاك عقار لقضاء العطلات له مزايا أخرى.
استثمار ذو استخدام ملموس
تمامًا مثل مكان إقامتك الأساسي ، فإن عقار الإجازة هو أحد الأصول التي لها استخدامات عملية. أنت لا تجلس فقط في انتظار توفير الدخل أو الارتفاع في القيمة ، ولكنك تحصل على استخدام حالي منه في شكل هروب من الإجازة.
يمكنك تأجيره إذا كنت بحاجة إلى دخل إضافي
يمكنك الاحتفاظ بالعقار في المقام الأول كمنزل لقضاء العطلات ، ولكن إذا ضاع المال في أي وقت ، فيمكنك دائمًا تأجيره للحصول على الدخل. ولأنه منزل ثانٍ ، فسيكون القيام به أسهل وأقل إزعاجًا مما سيكون عليه في مكان إقامتك الأساسي.
من المرجح أن ترتفع قيمتها على المدى الطويل
مثل معظم أشكال العقارات ، سترتفع قيمة عقارات العطلات بمرور الوقت. وخلال فترات المضاربة في سوق العقارات ، يمكن أن تكون زيادة قيمة عقارات العطلات مذهلة.
إنه منزل محتمل للتقاعد
يمكن أن توفر خاصية الإجازة للمالك القدرة على "اختبار القيادة" لمنزل كمنزل محتمل للتقاعد. يمكنك شراء المنزل في وقت مبكر من الحياة ، والراحة مع المنطقة التي يقع فيها ، وسداد الرهن العقاري في الوقت المناسب للتقاعد. سيتيح لك ذلك بيع مسكنك الأساسي لزيادة محفظة التقاعد الخاصة بك. وبهذه الطريقة ، سيتم الاهتمام بمكون رئيسي من خطة التقاعد الخاصة بك أثناء استمتاعك بالمنزل.
أسعار عقارات الإجازات منخفضة في معظم أنحاء البلاد
هذه أخبار سيئة إذا كنت تمتلك عقارًا لقضاء العطلات في منطقة تضررت فيها أسعار العقارات بشدة. ولكن إذا كنت تبحث عن شراء عقار لقضاء العطلات في مثل هذه المنطقة ، فلن يكون التوقيت أفضل. في العديد من مناطق الجذب السياحي التقليدية ، مثل فلوريدا ونيفادا وأريزونا ، أصبحت الأسعار الآن أقل بكثير من مستويات الذروة. إذا كنت مشترًا ، فإن أسواق عقارات العطلات بالكامل معروضة للبيع الآن!
ما هي المخاطر؟
تميل عقارات الإجازات إلى تقلبات أسعار أوسع من أنواع العقارات الأخرى. خلال فترات الازدهار العقاري ، يمكن أن يرتفع سعرها بشكل أسرع بكثير من العقارات السكنية ، وليس أقلها لأنها تميل إلى جذب المزيد من المشترين الأثرياء. ولكن في الأسواق المنخفضة يمكن أن تنخفض الأسعار بشكل أسرع أيضًا.
ممتلكات الإجازة هي عقارات فاخرة ، وليست النوع الأساسي من السقف فوق رأسك. إنه تقديري أكثر مما هو ضروري ، وهذا يعني أن السوق يمكن أن يجف بسرعة أكبر بكثير. عندما يحدث ذلك ، يمكن أن تنهار الأسعار حتى عندما يكون سوق الإسكان العام مستقرًا.
غالبًا ما تقع في مناطق متقلبة بيئيًا يمكن أن تهدد جسديًا ليس فقط العقار نفسه ولكن المجتمع المحيط بأكمله. مواقع الواجهة البحرية شائعة ، مما يفتح إمكانية حدوث فيضانات أو عواصف محيطية. يمكن أن تؤدي عاصفة ساحلية شديدة واحدة إلى انخفاض قيم الممتلكات بين عشية وضحاها.
اعتبارات ضريبة الدخل
لدى دائرة الإيرادات الداخلية (IRS) قواعد محددة للغاية فيما يتعلق بممتلكات العطلات. يتم تحديد الخط الفاصل بين تصنيف العقار كمنزل لقضاء العطلات أو كعقار استثماري بعدد الأيام التي تشغلها بصفتك مالك العقار للاستخدام الشخصي.
إذا كنت تستخدم العقار للاستخدام الشخصي لمدة تزيد عن 14 يومًا ، أو أكثر من 10٪ من عدد الأيام التي يتم تأجيرها فيها ، فسيتم اعتباره عقارًا لقضاء الإجازات. إذا تم تأجير العقار لأكثر من 14 يومًا ، فإنه يعتبر عقارًا استثماريًا.
إذا كان العقار مؤهلاً كمنزل لقضاء العطلات ، فيمكنك خصم فوائد الرهن العقاري والضرائب العقارية في الجدول أ من إقرار ضريبة الدخل الخاص بك ، تمامًا كما تفعل مع مكان إقامتك الأساسي. لن يتم خصم المصاريف الأخرى ، مثل رسوم التأمين والإصلاحات والصيانة والشقة.
إذا كان المنزل مؤهلاً كعقار استثماري ، فستتمكن من خصم جميع النفقات المتعلقة بالعقار على الأقل حتى مبلغ دخل الإيجار المستلم منه.
قد تكون قادرًا على خصم الخسائر الصافية على الممتلكات ، ولكن هذا يعتمد على المبلغ الذي استثمرته في العقار الذي يتم النظر فيه "في خطر" ، سواء كانت مشاركتك في الاستثمار تعتبر "سلبية" أم لا ، ومستوى الدخل الإجمالي المعدل المعدل الخاص بك. الترجمة: استشر معد الضرائب لتحديد الحد الأقصى لخسائر العقارات المؤجرة التي يمكنك خصمها.
ممتلكات العطلات والأموال الأجنبية
هناك جانب آخر لعقار العطلات يصنف مناقشته ، خاصة الآن. ناقشنا في وقت سابق كيف يمكن أن ترتفع أسعار عقارات العطلات بشكل أسرع من السوق ككل خلال فترات ازدهار المضاربة. جزء من السبب في ذلك هو الأموال الأجنبية.
كانت الولايات المتحدة تقليديا ملاذا للأموال الأجنبية. غالبًا ما ينقل الأجانب الأثرياء أموالهم هنا من أجل الهروب من التدهور الاقتصادي أو عدم الاستقرار السياسي في بلدانهم الأصلية. عندما يفعلون ذلك ، غالبًا ما تتدفق أموالهم إلى العقارات ، ويذهب الكثير من ذلك إلى عقارات العطلات.
هناك عدة أسباب لذلك. على سبيل المثال ، يبحث الأجانب عن منزل ثانٍ وتكون عقارات العطلات مثالية لذلك. من ناحية أخرى ، غالبًا ما يشتري الأجانب في سوق العقارات لقضاء العطلات في الولايات المتحدة بعد انهيار الأسعار. لا يزال سبب آخر هو أنهم يريدون العيش في منازل تقع في المناطق التي شاهدوها في الأفلام والتلفزيون. غالبًا ما تكون هذه ملاذات لقضاء العطلات في أماكن مثل فلوريدا وكاليفورنيا وأريزونا.
في الوقت الحالي ، يعاني سوق عقارات العطلات في الولايات المتحدة بشكل عام من الاكتئاب. في الوقت نفسه ، يقوم الناس من الصين ومعظم دول العالم النامي بصب أموالهم في العقارات الأمريكية بحثًا عن فتحة هروب في مكان مستقر. يتطلع الأوروبيون الميسورون أيضًا إلى نقل الأموال إلى الولايات المتحدة من أجل الهروب من الثروات الاقتصادية المتدهورة هناك.
ما يعنيه هذا كله هو أن لدينا الآن مجموعة نادرة من الأحداث التي تفضل ملكية العطلات. إذا كنت على استعداد لقبول مخاطر الاستثمار في عقارات العطلات والتعامل معها ، فقد تكون الآن فرصة لا تتكرر إلا مرة واحدة في العمر.
أيها القراء، ماذا تعتقدون؟ هل تعتقد أن امتلاك عقار لقضاء الإجازة فكرة جيدة؟