متوسط سعر المنزل في ولاية تكساس ارتفع بشكل ملحوظ منذ عام 2011وفقًا لمزود البيانات العقارية Zillow. منذ ذلك الحين ، نمت القيمة المتوسطة المنخفضة البالغة 125000 دولار في أوائل عام 2012 إلى 190 ألف دولار في أواخر عام 2018.
على الرغم من أنه لا يزال متخلفًا عن مكتب الإحصاء الأمريكي متوسط القيمة الوطنية لحساب 320،000 دولار، الاتجاه طويل الأجل واضح. التنقل في هذا السوق المكلف بشكل متزايد يعني أن أصحاب المنازل المحتملين بحاجة إلى إيلاء اهتمام وثيق لمعدلات الرهن العقاري في تكساس وشروطه وشروطه.
تؤثر العوامل الوطنية مثل اللوائح والأداء الاقتصادي على السوق ، ولكن تؤثر أيضًا التغييرات على مستوى الولاية والتغيرات المحلية ، مثل معدلات الرهن ، ومنافسة المقرضين الإقليميين ، وأكثر من ذلك بكثير. يساعدك الفهم القوي لمعدلات الرهن العقاري الحالية في تكساس في العثور على أفضل قرض سكن ممكن لاحتياجاتك.
الحجم الهائل لولاية تكساس ، مزيج من المناطق الحضرية والضواحي والريفية ، وعدد كبير من السكان النمو وتنوع المناخ والجغرافيا والاعتبارات الأخرى الخاصة بالولاية كلها لها تأثير على المنزل القيمة.
للعثور على أفضل رهن عقاري ممكن يلبي احتياجاتك ، من الأهمية بمكان أن تضع كل هذه العناصر في الاعتبار ، ثم البدء في البحث عن مجموعة متنوعة من المقرضين الذين يقدمون أسعارًا وشروطًا تنافسية ، سواء كنت تبحث عن قرض منزل جديد أو لإعادة تمويل تيار رهن. استمر في القراءه لتتعلم المزيد.
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في ولاية تكساس
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعار5 عناصر حاسمة تؤثر على معدلات الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل في ولاية تكساس
كلما زادت معرفتك بمعدلات الرهن العقاري في تكساس ، أصبح من الأسهل اتخاذ قرار مستنير يعالج وضعك الفريد على أفضل وجه فيما يتعلق بما هو مطلوب لتأمين قرض وشراء منزل. عندما تعرف كيفية الحصول على أفضل الأسعار والشروط الممكنة ، فإنك توفر المال على المدى الطويل من خلال دفع فائدة أقل. يمكن أن يحتفظ ذلك بآلاف الدولارات الإضافية في جيبك كل عام. يمكنك أيضًا الاستمتاع بمجموعة متنوعة من المزايا المحتملة ، من متطلبات الدفعة الأولى إلى القروض المضمونة من قبل وكالة فيدرالية. هذا هو السبب في أنه من الضروري جدًا البحث عن موفري البحث والأسعار والمصطلحات ، بالإضافة إلى مقارنتها بعناية للعثور على الخيار الأفضل لاحتياجاتك.
- مستوى الرصيد: تؤثر درجة الائتمان الخاصة بك على مجموعة واسعة من القرارات المالية ، وأهمها الشروط والأحكام التي يقدمها المقرضون الذين يقدمون لك قرضًا لشراء منزل. على الرغم من أن كل مقرض لديه معايير مختلفة إلى حد ما وأن درجة الائتمان ليست هي العامل الوحيد الذي يضعه موفر الرهن العقاري في الاعتبار ، إلا أنه عامل مهم بشكل خاص. كلما زادت درجة الائتمان الخاصة بك ، زادت احتمالية تمتعك بأسعار فائدة منخفضة ومزايا أخرى لأن الدرجة الأعلى تشير إلى مقترض أكثر موثوقية ويمكن الاعتماد عليه. على العكس من ذلك ، يمكن أن تؤدي النتيجة المنخفضة إلى ارتفاع أسعار الفائدة وعقبات أخرى. يقدم مكتب الحماية المالية للمستهلك دليلاً مفصلاً يمكن أن يساعدك على فهم المزيد حول كيفية إنشاء درجة الائتمان وما الذي يؤثر على الرقم النهائي الذي تم الوصول إليه.
- نوع القرض: الرهن العقاري هو دائمًا قرض مرتبط بقطعة من العقارات ، لكن الطبيعة الدقيقة لقرض منزلك يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا. كل شيء من الغرض من القرض ، سواء كان لمنزل جديد أو لإعادة تمويل رهن عقاري قائم ، إلى نوع معين يمكن أن يكون له تأثير كبير على الدفعة الشهرية ومعدل الفائدة والكثير أكثر. الأهلية لمجموعة متنوعة من القروض المتخصصة التي تقدمها الوكالات الحكومية يمكن أن يكون لها أهمية كبيرة التأثير على معدلات الفائدة والمدفوعات الشهرية ، لذلك فهم مؤهلاتهم ومزاياهم مهم للغاية. حتى الرهن العقاري التقليدي يتضمن خيارات يمكن أن تغير طبيعة الاتفاقية بشكل أساسي ، مثل اختيار سعر ثابت أو قابل للتعديل واختيار طول مدة القرض.
- نوع إعادة التمويل: تساعد إعادة التمويل أصحاب المنازل الحاليين على تعديل مدفوعاتهم الشهرية وأسعار الفائدة وغيرها من الشروط والأحكام الحاسمة من خلال الدخول في اتفاقية قرض جديدة تسدد قيمة القرض الحالي. هذا الخيار هو خيار قوي اعتمادًا على ظروف السوق الحالية وما يرغب المقرضون في تقديمه. يساعد فهم الأنواع المختلفة من إعادة التمويل أصحاب المنازل على اختيار الخيار الأفضل الذي يتوافق مع أهدافهم. يمكن أن تساعدك إعادة التمويل على تغيير مدة القرض ، والوصول إلى حقوق الملكية المتراكمة في المنزل ، والتغيير بين الرهن العقاري ذي السعر الثابت والمعدل القابل للتعديل ، من بين أسباب أخرى. يقدم مجلس الاحتياطي الفيدرالي دليلاً مطولاً لإعادة التمويل الذي يساعد أصحاب المنازل فهم التفاصيل العديدة تشارك في العملية.
- طول مدة إعادة التمويل: أ الرهن العقاري المعاد تمويله يمكن أن يختلف اختلافًا جذريًا عن قرض المنزل الذي كان ساريًا مسبقًا. أحد أكثر التغييرات التحويلية التي يجب مراعاتها هو طول مدة إعادة التمويل. تساعد الفترات الأقصر المُقرض من خلال توفير جدول زمني أقصر للسداد ، مما يؤدي غالبًا إلى انخفاض أسعار الفائدة للمقترض ، ولكن أيضًا دفع شهري أعلى. تعني المدة الأطول عادة أسعار فائدة أعلى وتكلفة إجمالية أكبر ، ولكنها تسمح للمقترضين بتوزيع التكلفة الإجمالية للرهن العقاري على مدى فترة أطول بكثير.
- الدفع لأسفل: يمكن أن تكون الدفعة الأولى منخفضة للغاية ، مع وجود برامج معينة ترعاها الحكومة مفتوحة لمجموعات سكانية محددة ، أو مرتفعة كما يرغب مشتري المنزل في تعيينها. إن المعيار الذهبي البالغ 20 في المائة للرهون العقارية التقليدية هو ما يتمتع به كثير من الناس ، ولكن هناك مجال للتنوع في كثير من الحالات. يقلل الدفعة الأولى من التأثير المالي مقدمًا ولكن غالبًا ما يعني دفعات شهرية أعلى الدفعة الأولى الكبيرة هي التزام مباشر أكثر أهمية يقلل الالتزامات طويلة الأجل. من الممكن تعديل الدفعة الأولى إلى حد ما لخلق التوازن الأكثر فعالية للاحتياجات الفردية ، على الرغم من أن جميع المقترضين بحاجة إلى العمل ضمن الحدود التي وضعها المقرضون.
كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية تكساس
عندما يحين الوقت لاختيار المقرض وتأمين الرهن العقاري ، وإيجاد معدلات وشروط مواتية ، مثل بالإضافة إلى استكشاف العديد من أشكال الرهون العقارية التي قد تكون متاحة ، تساعدك على الاختيار الأفضل ممكن. مع القليل من البحث ، قد تجد أنك مؤهل للحصول على قرض منزل من وزارة الزراعة الأمريكية لشراء منزل في منطقة ريفية أو قرض عقاري لإدارة الإسكان الفيدرالية لمشتري المنازل لأول مرة. حتى إذا كنت لا تندرج ضمن أي من فئات الرهن العقاري الخاصة ، فستظل تجد اختلافات بين ما يقدمه المقرضون المختارون ، وستوفر المال في النهاية بسبب ذلك. الطريقة الوحيدة لتحديد الفرص المحتملة للادخار هي استكشاف الخيارات المتاحة.
قال CFPB إن المقترضين الذين يسعون للحصول على قرض منزلي تقليدي لمدة 30 عامًا بسعر ثابت يقدم لهم أسعار فائدة تختلف بنسبة تصل إلى نصف بالمائة أو أكثر. وهذا يعني توفير عشرات الآلاف من الدولارات على مدى عمر القرض ، وفرصة سداد المبلغ الأصلي في وقت مبكر لتقليل المسؤولية بشكل أكبر. ومع ذلك ، لا يقارن 47 في المائة من المقترضين خيارات الإقراض. انضم إلى الغالبية النحيلة من المتسوقين المقارنين من خلال إيجاد خيارات الرهن العقاري التي تناسبك بشكل أفضل ، ثم تواصل مع العديد من مقدمي الخدمات للحصول على عروض الأسعار. املأ النماذج عبر الإنترنت عندما يكون ذلك ممكنًا ، وقم بإجراء مكالمات هاتفية عندما لا يكون هذا الخيار متاحًا.
يجب أيضًا أن تنتبه جيدًا إلى الرسوم التي يتم تضمينها عندما يحين وقت إنهاء الرهن العقاري. تفرض الوكالة الحكومية ذات الصلة رسومًا معينة ، مثل رسوم تسجيل المدينة أو البلد ، وهي غير قابلة للتفاوض في كثير من الأحيان. ومع ذلك ، يمكن تقليل العديد من النفقات الأخرى المتضمنة في العملية ، من إنشاء القرض إلى إعداد المستندات والبحث عن الملكية ، مع القليل من التفاوض.
الشركات الموصى بها في ولاية تكساس
لدى Lone Star State العديد من مقدمي القروض المحتملين للنظر فيها. يشملوا:
- تسريع القروض: كسوق للقروض ، تربط Quicken Loans بين المقترضين والمقرضين في جميع الولايات الخمسين. تعني شبكتها الواسعة أنها منصة ملائمة لأصحاب المنازل المحتملين والحاليين لاستكشاف مجموعة متنوعة من خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل الجديدة. من الرهون العقارية التقليدية ذات الأسعار الثابتة والقرضية القابلة للتعديل إلى قروض المنازل من VA و FHA و USDA ، يمكن لـ Quicken Loans ربط المقترضين بالمقرضين الذين يقدمون الخيارات الأكثر ملاءمة لاحتياجاتهم. لديها أفضل تصنيف عام من أي المقرض أو سوق الإقراض لقد صنفنا أيضًا بمعدل 9.8 / 10.
- LendingTree: يوفر LendingTree مسارًا يسهل الوصول إليه لطلب عروض الأسعار والمضي قدمًا في العملية مع مجموعة متنوعة من المقرضين من خلال سوق القروض عبر الإنترنت. يحتوي LendingTree أيضًا على بعض ميزات الأتمتة القوية. يمكن أن يؤدي إدخال المعلومات مرة واحدة فقط إلى ربط المقترضين بما يصل إلى خمسة مقرضين محتملين ، مما يجعل المقارنات والقرارات الأولية أسهل بكثير.
- ج. وينتورث: ج. يتميز الإقراض المباشر لـ Wentworth بمعدلات نسب مئوية سنوية منخفضة بشكل غير عادي لبعض منتجات الرهن العقاري ، لا الرسوم المخفية ومجموعة متنوعة من القنوات لاستخدامها للتواصل مع المُقرض ، من البريد الإلكتروني والدردشة الحية إلى الهاتف المكالمات. ج. وينتورث أيضا يتمتع بتصنيف A + من Better Business Bureau.
- حليف بنك: يقدم Ally Bank تجربة كاملة عبر الإنترنت جنبًا إلى جنب مع أسعار تنافسية على بعض منتجات الرهن العقاري ، مثل APRs التي تقل عن 5 بالمائة للرهون العقارية ذات المعدل الثابت لمدة 30 عامًا. ليس لدى Ally مواقع فعلية ولكن يعوضها بعمليات سهلة وآمنة ومباشرة وكل الدعم الذي يمكن أن يقدمه البنك.
جيف روز ، CFP® هو مخطط مالي معتمد ™ ، مؤسس سنتات مالية جيدة، ومؤلف كتاب "جندي التمويل الشخصي". جيف مقاتل عراقي قديم وخدم 9 سنوات في الحرس الوطني بالجيش. يتم عرض أعماله بانتظام في Forbes و Business Insider و Inc.com و Entrepreneur.
