تأسس هيلز بنك عام 1904 في هيلز بولاية أيوا كبنك ادخار محلي. نجا من الكساد الكبير والاستمرار في خدمة السكان المحليين ، أصبح بنك هيلز للتوفير شركة هيلز بنك آند تراست في عام 1934. في حين أن عمر البنك نفسه يزيد عن مائة عام ، فقد حدث الكثير من نموه منذ الثمانينيات.
تشمل خيارات الرهن العقاري في Hills Bank القروض التقليدية ذات السعر الثابت والقابل للتعديل ، و FHA ، و VA ، و IFA ، و USDA ، والقرعة ، والبناء ، والجسر ، وخيارات قروض الرهن العقاري الأخرى.
في هذا الاستعراض ، سنناقش كيفية تكدس بنك هيلز ضد المنافسة. اكتشف ما إذا كان بنك هيلز خيارًا جيدًا لقرضك العقاري القادم.
أبرز ملامح الرهن العقاري في بنك هيلز
- معدل ثابت وقابل للتعديل ، قروض إدارة الإسكان الفدرالية ، فرجينيا ، إيفا ، وزارة الزراعة الأمريكية ، الكثير ، البناء ، قروض الجسر ، وخيارات الرهن العقاري الأخرى
- تتوفر قروض تمويلية بنسبة 100٪
- هيلز بنك هو أحد أكبر البنوك المستقلة في ولاية آيوا
- تتوفر مجموعة متنوعة من برامج مساعدة الرهن العقاري المحلية والولائية وخيارات القروض الخاصة
- تم تقديم الموافقة المسبقة ، حتى يعرف المقترضون ما هم مؤهلون له أثناء التسوق لشراء منزل
- يتوفر برنامج الرهن العقاري للمقيمين في المجال الطبي وطب الأسنان
- مواعيد مرنة مع مسؤولي القروض متاحة ، حتى يوم السبت
- خدم الدول: تقع في ولاية آيوا ، وتخدم العملاء في ثلاث مقاطعات مختلفة ، مقاطعة جونسون ، ومقاطعة لين ، ومقاطعة واشنطن. توجد الفروع في أربع مدن مختلفة: لشبونة ، ماريون ، سيدار رابيدز ، وجبل فيرنون.
تاريخ بنك هيلز
يعد هيلز بنك ، الذي تأسس عام 1904 في هيلز بولاية أيوا ، أحد أكبر البنوك المستقلة في الولاية. بعد أن نجا من الكساد الكبير ، استمر البنك في النمو وخدمة السكان المحليين بعد فشل العديد من البنوك الأخرى في ولاية أيوا. كان هيلز بنك في البداية بنكًا للادخار ، ولكن سرعان ما توسع في الخدمات وقرر في عام 1934 أن يصبح بنك هيلز وشركة تراست استجابة للتغييرات. كان المُقرض موجودًا منذ أكثر من مائة عام ، ولكن نمو هيلز بنك كان محدودًا بموجب قوانين ولاية آيوا المصرفية حتى الثمانينيات. مع وجود فرصة للتوسع في مناطق أخرى متاحة الآن ، نما بنك هيلز بسرعة وبدأ العمل خارج مقاطعة جونسون بافتتاح فروع جديدة.
يمتلك بنك هيلز مجموعة متنوعة من خيارات القروض المرنة للمقترضين ، بما في ذلك العديد من أنواع القروض الحكومية والمحلية المصممة لتعزيز النمو الاقتصادي والاستقرار. يمكن للمتقدمين معرفة المزيد عن قروض بنك هيلز العقارية من مركز موارد الرهن العقاري عبر الإنترنت. للتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري في بنك هيلز ، سيحتاج المقترضون إلى أحدث قسائم دفع ، اثنتين من أحدث بيانات حساباتهم المصرفية ، W-2 في العام الماضي ، ونسخة موقعة من اتفاقية شراء للمنزل الذي يخطط مقدمو الطلبات لشرائه إذا كانوا قد اختاروا بالفعل خاصية. هذه المتطلبات نموذجية لطلبات الرهن العقاري.
حاليًا ، لم تتم مراجعة بنك هيلز على Trustpilot وليس لديه تصنيف BBB شامل أو مراجعات ، على الرغم من أن الفروع الفردية قد يكون لديها صفحات مراجعة.
القروض المقدمة من بنك هيلز
ما يلي أنواع القروض يقدمها بنك هيلز. لكل نوع من أنواع القروض خصائص مختلفة ستساعدك على تحديد ما إذا كان هو الخيار الأفضل لك.
قروض بسعر فائدة ثابت
مع الرهون العقارية ذات السعر الثابت ، يعرف المقترضون ما يمكن توقعه لأن مدفوعات القروض ومعدلاتها تظل كما هي كل شهر طوال مدة القرض. يعد هذا خيارًا رائعًا للمتقدمين الذين يرغبون في الحصول على سعر منخفض أو الاحتفاظ بنفس المنزل لعدة سنوات. في هيلز بنك ، يمكن للمقترضين التقدم بطلب للحصول على قروض ذات سعر فائدة ثابت لمدة 15 و 30 سنة.
قروض قابلة للتعديل
الرهون العقارية المعدلة لها معدلات قابلة للتغيير مع ظروف السوق. في حين أن هذه القروض قد تبدأ بسعر واحد ، فإن هذا المعدل قد يرتفع أو ينخفض لاحقًا. يمكن أن يتسبب هذا في زيادة مدفوعات الرهن العقاري أو إنقاصها دون سابق إنذار ، مما قد يؤدي بالمقترضين إلى دفع المزيد مقابل منازلهم أكثر مما كانوا يتوقعون. المتقدمون الذين يخططون للبقاء في منازلهم لبضع سنوات فقط أو الذين يخططون للبيع أو إعادة التمويل في المستقبل القريب قد يستفيدون من رهن عقاري قابل للتعديل.
قروض الرهن العقاري قروض إدارة الإسكان الفدرالية
قروض الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) من هيلز بنك مدعومة من قبل حكومة الولايات المتحدة بحيث تقدم خيارات تمويل أكثر بأسعار معقولة. توفر قروض الرهن العقاري وإعادة التمويل مدفوعات شهرية منخفضة وعادة ما توفر خيارات دفع منخفضة. يمكن للمتقدمين الذين يستوفون المؤهلات دفع ما لا يقل عن 3.5 في المائة كحد أدنى على الرهن العقاري FHA ذي السعر الثابت أو القابل للتعديل.
قروض VA
يجوز للمحاربين القدامى وأفراد القوات المسلحة والأزواج الأحياء التقدم بطلب للحصول على قرض VA. هذه القروض مضمونة من قبل وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية وتوفر فرصة قرض ميسور بشروط أكثر ملاءمة مما تقدمه القروض التقليدية. قد يتأهل المقترضون للحصول على قرض منخفض أو بدون دفعة مقدمة بسعر ثابت أو قابل للتعديل. الخيارات التي لا تتطلب تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI) متاحة أيضًا.
قروض البناء أو الكثير
قد يستفيد المقترضون الذين يشترون منزلًا جديدًا ويحتاجون إلى رهن عقاري لتمويل البناء من قرض البناء. تمت الموافقة على قرض بنك هيلز وتقديمه مقدمًا حتى يمكن للمُنشئ البدء في العمل في المنزل الجديد على الفور. قروض اللوت هي أيضًا خيار ، مما يسمح للمقترضين بشراء أرض لا تحتوي على هيكل أو منزل مبني عليها حتى الآن.
قروض الجسر
بالنسبة لمقدمي الطلبات الذين يشترون منزلًا ويبيعون ممتلكاتهم القديمة ، توفر القروض المرحلية التمويل للانتقال من منزل إلى آخر بحيث يحصل المقترضون على دفعة أولى قبل بيع منزلهم.
قروض إيفا
قروض هيئة التمويل في ولاية أيوا (IFA) هي قروض عقارية مدعومة من الحكومة تقدم تمويلًا عقاريًا ميسور التكلفة لسكان ولاية أيوا. تتوفر قروض بمقدم 3٪ أو بدون دفعة مقدمة من خلال هذا البرنامج. الدفعة المقدمة ، شراء منزل لأول مرة ، وتكرار مساعدة مشتري المنزل هي أيضًا خيارات لمقدمي الطلبات المؤهلين.
قروض التنمية الريفية التابعة لوزارة الزراعة الأمريكية
قد يتأهل المقترضون ل برنامج القرض المدعوم من الحكومة تقديم خيارات دفع منخفضة وبدون مقدم.
القروض المهنية للطب وطب الأسنان
يقدم بنك هيلز برنامج قروض خاص للمقترضين من الأطباء أو المقيمين في طب الأسنان.
تجربة عملاء الرهن العقاري مع بنك هيلز
لدى بنك هيلز العديد من خيارات القروض المختلفة المتاحة للعملاء وإرشادات بشأن القروض الكبيرة على موقعه الإلكتروني للمقترضين المهتمين بمعرفة المزيد عن خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل. يمكن للمقترضين زيارة موقع بنك التلال وطلب موعد مع مسؤول القرض للبدء والنظر في الحصول على موافقة مسبقة. يمكن لمقدمي الطلبات بدء عملية الموافقة المسبقة عبر الهاتف أو مع مقرض الرهن العقاري ، ولكن لا يتوفر أي طلب عبر الإنترنت في هذا الوقت. يتم نشر نماذج الأسعار عبر الإنترنت على موقع البنك الإلكتروني ، على الرغم من عدم توفر عروض الأسعار عبر الإنترنت.
عادة ، سيحتاج مقدمو الطلبات في بنك هيلز إلى معلومات مثل إيصالات الدفع الأخيرة وكشوف الحساب المصرفي للتقدم أو الحصول على موافقة مسبقة. قد يُطلب منهم تقديم معلومات بنكية ، ونماذج W2 ، والإقرارات الضريبية من السنوات السابقة ، وقسائم الدفع ، ووثائق الأصول ، وغيرها من الأدلة الداعمة لطلباتهم. ستعتمد المتطلبات الدقيقة على نوع القرض والوضع الائتماني للمقترض.
يمتلك بنك هيلز معلومات سمعة محدودة
في الوقت الحالي ، لم يتم إدراج Hills Bank في Trustpilot وليس لديه صفحة BBB رئيسية أو تصنيف. تتوفر القليل من الأخبار ويتم نشر عدد قليل من المراجعات حول بنك هيلز.
* تم جمع المعلومات في 11 ديسمبر 2018
مؤهلات الرهن العقاري
كما ترى أدناه ، لديك تلعب درجة الائتمان دورًا رئيسيًا في عملية الموافقة على القرض.
| مستوى الرصيد | جودة | سهولة الموافقة |
| 760+ | ممتاز | سهل |
| 700-759 | جيد | سهلة إلى حد ما |
| 621-699 | معرض | معتدل |
| 620 وما دون | مسكين | صعب |
| لا توجد درجة ائتمانية | غير متاح | صعب |
مع درجات ائتمانية تبلغ 760 وما فوق ، يتمتع المقترضون عادةً بأفضل فرصة للحصول على القرض الذي يريدونه ويجب أن يكون لديهم العديد من الخيارات المختلفة للاختيار من بينها.
قد لا يتأهل المتقدمون الحاصلون على درجات بين 700 و 759 للحصول على أفضل الخيارات ، ولكن يجب أن يكون لديهم عدد قليل من القروض المختلفة للاختيار من بينها.
قد يحتاج المقترضون ذوو الائتمان "العادل" إلى التفكير في خيار قرض بديل من خلال بنك هيلز وقد لا يتم تقديم أفضل خيارات القرض. لدى بنك هيلز خيارات قروض قد يتأهل لها المقترضون الذين ليس لديهم سجل ائتماني أو درجات ائتمانية منخفضة ، ولكن عادة ما يكون هناك عدد قليل من الخيارات المتاحة لهؤلاء المتقدمين.
للحصول على أفضل خيارات القروض الممكنة في هيلز بنك ، من المفيد أن يكون لديك دليل قوي على الدخل والأصول لمسؤول القروض لمراجعتها.
نسبة الدين إلى الدخل
عادة ما يتم تقديم الشروط الأكثر ملاءمة للمقترضين الذين لديهم نسب الدين إلى الدخل (DTI) عند 30 في المائة أو أقل. يجب على المتقدمين الذين يتقدمون بطلبات الحصول على DTI أعلى التفكير في السؤال عن برامج القروض البديلة والمدعومة من قبل الحكومة من أجل الحصول على أفضل العروض الممكنة.
| نسبة الدين إلى الدخل | جودة | احتمالية الحصول على موافقة المقرض |
| 35٪ أو أقل | يمكن التحكم فيها | محتمل |
| 36-49% | يحتاج الى تحسين | ممكن |
| 50٪ أو أكثر | مسكين | ممكن |
رقم الهاتف والتفاصيل الإضافية
رابط الصفحة الرئيسية: https://www.hillsbank.com/
هاتف الشركة: 1-800-445-5725
عنوان المقر الرئيسي: Hills Bancorporation، 131 E Main Street، PO Box 160، Hills، Iowa 52235