بلغ متوسط قيمة المنزل في أوكلاهوما 122500 دولار اعتبارًا من ديسمبر 2018 ، وفقًا لبيانات Zillow. كان هذا أقل بكثير من متوسط سعر مبيعات المنازل الوطني البالغ 302400 دولار ، وفقًا للمعلومات الواردة من مكتب الإحصاء الأمريكي.
على الرغم من أنه من غير المكلف نسبيًا شراء منزل في أوكلاهوما ، فمن المرجح أن يحصل العديد من المواطنين على رهن عقاري لشراء منزل. علاوة على ذلك ، قد يسعى أصحاب المنازل الحاليون للحصول على قروض لإعادة التمويل لتعديل معدل أو مدة الرهن العقاري ، أو للوصول إلى حقوق الملكية المستحقة من منازلهم.
يتطلب العثور على قرض الرهن العقاري أو إعادة التمويل المناسب بعض المعرفة بهذه المنتجات وظروف السوق الحالية ، بالإضافة إلى الوقت لمقارنة مختلف المقرضين وعروض الأسعار.
جدول المحتويات: الرهن العقاري في أوكلاهوما
- معدلات الرهن العقاري في موافق
- عوامل معدل الرهن العقاري في موافق
- احصل على أفضل معدلات الرهن العقاري في موافق
- أفضل مقرضي الرهن العقاري في أوكلاهوما
معدلات الرهن العقاري الحالية في أوكلاهوما
الخطوة الأولى إلى منزل جديد هي عمل الأرقام ومعرفة المبلغ الذي يمكنك تحمله.
خبراء الرهن العقاري متاحون لمساعدتك على البدء في رحلة شراء المنزل بنصائح قوية ومعلومات لا تقدر بثمن. لمعرفة المزيد ، انقر فوق ولايتك اليوم.
عرض الأسعارعوامل معدلات الرهن العقاري في أوكلاهوما
عند التسوق للحصول على أسعار الرهن العقاري ، من الأفضل أن تحصل على أقل ما يمكنك العثور عليه. سيشمل هذا بعض التسوق المقارنة وتقييم عروض الأسعار المختلفة. سيساعدك فهم أنواع العوامل التي يأخذها المكتتبون في الاعتبار على توقع أنواع الأسعار التي قد تراها في عروض الأسعار الخاصة بك ، أو اتخاذ إجراءات لتشجيع معدلات أقل.
تتضمن بعض العوامل الرئيسية التي ستؤثر على أسعار الفائدة على الرهن العقاري وإعادة التمويل المتاحة لك ما يلي:
الاقتصاد المحلي
سيكون للضغوط الاقتصادية ، المحلية والوطنية ، تأثير دائم على أسعار الفائدة على الرهن العقاري. في بعض الحالات ، قد يعني الاقتصاد الأقوى معدلات فائدة أعلى - ولكن قد يعني أيضًا أن المستهلك العادي لديه الوسائل للتعامل مع تكلفة الرهن العقاري. يمكن أن تكون العوامل الاقتصادية واسعة النطاق أو محلية للغاية. بينما لا يمكنك التحكم في الاقتصاد ، يمكنك ملاحظة كيفية تأثيره على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في منطقتك.
نقاط الائتمان الخاصة بك
هذه عدد يروي المقرضين كيف أنت أهليتك الائتمانية. تشير الدرجة الأعلى إلى أنه يمكنك التعامل مع الديون ويمكنك سداد المدفوعات وفقًا للجدول الزمني. سيقوم كل دائن بسحب تقرير الائتمان الخاص بك قبل إعطائك عرض أسعار لسعر الفائدة ، بغض النظر عن نوع القرض.
قبل منحهم الإذن للقيام بذلك ، يجب عليك التحقق من ذلك بنفسك. من خلال مراجعتها بنفسك قبل أن ينظر المقرض إليها ، يمكنك الحصول على فكرة عما تم تسجيله عليها والتأكد من عدم وجود معلومات خاطئة ضارة ، أو فقدان معلومات إيجابية.
نوع الملكية
عادة ما يكون للمساكن الأولية أقل المعدلات. هناك المزيد من المخاطر المرتبطة بالعطلات والمنازل الثانية. عادةً ما يكون لهذه الأنواع من العقارات معدلات تقصير أعلى من المساكن الأولية. غالبًا ما يرفع المقرضون أسعار الفائدة كلما كانت هناك مخاطر متزايدة ، لذلك إذا كنت تشتري ثانية أو منزل لقضاء العطلات ، يجب أن تتوقع رهنًا عقاريًا أعلى تكلفة مما لو كنت تشتري أساسيًا إقامة.
يلعب نوع السكن أيضًا دورًا: ترتبط الوحدات السكنية والمنازل المصنعة والممتلكات ذات الوحدات المتعددة أيضًا بمعدلات أعلى من التخلف عن السداد مقارنة بمنازل الأسرة الواحدة.
موقع المنزل
المكان الذي يقع فيه المنزل مهم بعدة طرق. إذا كنت تبحث عن منزل في منطقة ريفية ، فقد تكون مؤهلاً للحصول على قرض وزارة الزراعة الأمريكية ، المدعوم من وزارة الزراعة الأمريكية. وعادة ما ترتبط هذه بمعدلات أقل. تلعب قوانين الولاية أيضًا دورًا في تحديد أسعار الفائدة.
في أوكلاهوما متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا هو 4.69 في المائة ، وهو نفس المعدل الوطني. وبالمقارنة ، فإن متوسط سعر تكساس لنفس النوع من الرهن العقاري هو 4.74 في المائة. بالنسبة لقرض بقيمة 100000 دولار أمريكي ، فإن الفرق بين متوسط أسعار الفائدة في تكساس وأوكلاهوما بنهاية مدة 30 عامًا سيكون 1،083 دولارًا أمريكيًا.
الدفعة المقدمة ومبلغ القرض
بالنسبة لمعظم قروض الرهن العقاري ، يحتاج المقترضون إلى دفع جزء من المنزل مقدمًا ، وسيغطي القرض الباقي. تتطلب معظم أنواع الرهن العقاري دفعات مقدمة لا تقل عن 5 في المائة من سعر بيع المنزل. قد تسمح برامج القروض الأخرى بدفعات مقدمة بنسبة 3 في المائة ، بينما يمنح البعض الآخر المقترضين خيار عدم وضع أي أموال ، بدلاً من اقتراض 100 في المائة من السعر.
من المفيد دائمًا تقريبًا خفض مبلغ أكبر عندما يكون ذلك ممكنًا من الناحية المالية. عادة ما يعطي المقرضون معدلات فائدة أقل للأشخاص الذين يدفعون دفعات أولى أكبر أو يقترضون مبالغ صغيرة. ينظر الدائنون إلى هذه المواقف على أنها أقل خطورة من شخص لديه قرض كبير سيتعين عليهم سداده لسنوات عديدة قادمة.
الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في أوكلاهوما
الآن بعد أن تعرفت على بعض أهم العوامل لتحديد سعر الفائدة على الرهن العقاري أو إعادة التمويل في أوكلاهوما ، فقد حان الوقت للعثور على مُقرض. ستقدم لك بعض المؤسسات المالية أنواعًا مختلفة من القروض وشروطها ومبالغها وأسعارها.
تقدم 78 في المائة من المقترضين في عام 2017 بطلب إلى بنك واحد فقط ، و 4 في المائة فقط تقدموا إلى ثلاثة أو أربعة. ما يقرب من النصف فقط فكروا بجدية في مقرض واحد للحصول على قرضهم ، وفقًا لمسح وطني عمليات إنشاء الرهن العقاري ، والتي تجريها الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان ومكتب المستهلك المالي حماية.
التسوق حولك يمكن أن يوفر لك آلاف الدولارات. هناك احتمالات ، أن التقديم على العديد من المقرضين سيمنحك الوصول إلى خيارات أسعار الفائدة المختلفة ، مما يسمح لك بتحديد أدنى احتمال.
بلغ متوسط الفارق بين أعلى وأدنى عروض أسعار قروض الرهن العقاري في عام 2017 0.46 نقطة مئوية ، وفقًا لـ LendingTree. على مدار قرض بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا بمبلغ 100000 دولار ، سيوفر المقترض 9682 دولارًا أمريكيًا عن طريق الذهاب برهن عقاري بنسبة 4 بالمائة بدلاً من قرض واحد بمعدل 4.46 بالمائة.
التسوق حول الأمور المتعلقة بإعادة تمويل القروض أيضًا - وربما أكثر من ذلك. في عام 2017 ، كان متوسط الفارق بين أعلى وأدنى عروض قروض إعادة التمويل 0.55 نقطة مئوية. بالنسبة لقرض إعادة تمويل بسعر ثابت لمدة 30 عامًا بقيمة 100000 دولار ، سيوفر المستهلك 11608 دولارًا بمعدل 4 بالمائة بدلاً من 4.55 بالمائة.
هناك طريقة أخرى لخفض تكلفة قرض عقاري أو إعادة تمويل وهي التفاوض على بعض تكاليف الإغلاق. تشير تكاليف الإغلاق إلى جميع الرسوم المرتبطة بإنشاء قرض جديد ، بما في ذلك سحب تقرير الائتمان ، والاكتتاب ، والتسجيل ، وتقييم الممتلكات ، والمزيد.
يتم تحديد بعض الرسوم من قبل أطراف ثالثة ، مثل رسوم التقييم أو رسوم تقرير الائتمان أو رسوم شهادة الفيضان. قد يكون من الصعب التفاوض ، ولكن ليس من المستحيل خفض هذه التكاليف. يتم تحديد الرسوم الأخرى من قبل الهيئات الحكومية ولا يمكن التفاوض بشأنها: ينطبق هذا على الضرائب وطوابع المدينة والمقاطعة ورسوم التسجيل ، على سبيل المثال.
على الرغم من أنك قد لا تتمكن من تقليل جميع تكاليف الإغلاق ، فلا ضرر من طلب ذلك. قبل دفع السعر الكامل ، اسأل المُقرض أو محامي الإغلاق أو وكيل العقارات أو محترف آخر عما يشير إليه كل بند ، وما إذا كان يمكنك الحصول على خصم أو التفاوض على سعر أقل.
أفضل الشركات في أوكلاهوما
عندما تبدأ البحث عن مقرض الرهن العقاري أو إعادة التمويل في أوكلاهوما ، فإن هذه الشركات الأربع هي أماكن رائعة للبدء:
- الرهن الصاروخي: امتدادا لقروض كويكن ، الرهن الصاروخي يتيح للمستهلكين التقدم بطلب للحصول على قروض من خلال تطبيق جوال. هذا المستوى من الراحة يجعل من السهل على الأشخاص الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري ومراجعة أسعارهم. في بعض الحالات ، يمكن للمتقدمين الحصول على موافقة للحصول على قرض عقاري في أقل من 10 دقائق ، وفقًا للشركة.
- التمويل الأمريكي الجديد: يضمن هذا المُقرض قروضه الخاصة ، مما يسمح ببعض المرونة في متطلبات الرهن العقاري الخاصة به. لدى New American Funding فرع في تولسا ، أوكلاهوما ، ويقدم قروض الرهن العقاري وإعادة التمويل.
- BOK Financial Corp .: هذا المقرض هو أكبر مقرض للرهن العقاري في أوكلاهوما ، حيث نشأ 32.533 قرضًا عقاريًا بين عامي 2013 و 2019 ، وفقًا لـ Value Penguin. يساعد برنامج 21 Day to Close التابع لـ BOK Financial المستهلكين على شراء منزل بسرعة ، ويمكن للمستهلكين الحصول على رهن عقاري بخفض 3 في المائة فقط ، والذي يمكن أن يأتي بالكامل من أموال الهدايا ، إذا كان ذلك ممكنًا. يذهب BOK Financial بأسماء مختلفة حسب الدولة ؛ في أوكلاهوما ، قد يعرفه السكان باسم بنك أوكلاهوما ، مع مراكز الرهن العقاري في تولسا ، وبروكن أرو ، وأواسو.
- بنك أرفيست: بين عامي 2013 و 2019 ، أنشأ بنك Arvest 31371 قرضًا عقاريًا ، مما يجعله ثاني أكبر مقرض منزلي في أوكلاهوما ، وفقًا لـ Value Penguin. تقدم Arvest عددًا من خيارات الرهن العقاري ، بما في ذلك قروض القروض العقارية التقليدية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية ووزارة الزراعة الأمريكية و VA والقروض الضخمة وقروض البناء والشقق. كما يقدمون قروضًا خاصة للأطباء سواء للطبيب الذي انتقل مؤخرًا إلى أوكلاهوما ، أو سكان أوكلاهوما الذين أصبحوا أطباء مؤخرًا. لدى Arvest Bank العديد من مراكز الرهن العقاري في جميع أنحاء الولاية ، بما في ذلك نورمان وتشيكاشا وتاهليكوا ومكالستر وغيرها.