مراجعة AcreTrader: الاستثمار في الأراضي الزراعية

الماخذ الرئيسية

لطالما كان الاستثمار في العقارات وسيلة قوية لتنمية ثروتك إذا كنت تعرف ما تفعله. هناك أيضًا الكثير من الطرق لإلقاء قبعتك في الحلبة مع الاستثمار العقاري ، وظلت إحداها غامضة ومغرية لكثير من الناس: استثمار الأراضي الزراعية.

إنها طريقة رائعة لتنويع محفظتك باستثمار يختلف كثيرًا عن أي شيء آخر لديك ، وله الكثير من الصفات المرغوبة. ولكن هناك مشكلة واحدة: تقييم الأراضي الزراعية الجيدة هو مهارة نادرة لا يمتلكها معظمنا ، وهي تتطلب مبلغًا ضخمًا من المال.

حتى وقت قريب ، كان هذا هو: شركة جديدة تسمى AcreTrader تقدم منصة حيث يمكنك الاستثمار في عقارات الأراضي الزراعية بدون معرفة على الإطلاق وبجزء بسيط من سعرها التقليدي. تقدم AcreTrader طريقة جديدة وفريدة للاستثمار ، ولكنها ليست للجميع. سنساعدك على اكتشاف ما إذا كان الأمر يستحق المزيد من البحث في هذه المراجعة.

عن الشركة

AcreTrader هي شركة جديدة نسبيًا ، وقد تم تأسيسها من قبل فريق صغير من محترفي الاستثمار ذوي الميول الزراعية والمالية في عام 2018. تم تصميم AcreTrader قليلاً بعد الآخر تطبيقات الاستثمار في التكنولوجيا المالية الشهيرة من حيث أنه يتيح لك اختيار استثمارك في قطع صغيرة الحجم. باستثناء هذه الحالة ، فإن هذه الاستثمارات عبارة عن مزارع كاملة فعلية يقوم فريق AcreTrader بفحصها واختيارها بشكل فردي.

يتم وضع كل قطعة أرض زراعية في شركة ذات مسؤولية محدودة خاصة بها بحيث تكون منفصلة عن AcreTrader. وبالتالي ، إذا انهارت AcreTrader من أي وقت مضى ، فإن استثماراتك ستستمر في التقدم. تقدم AcreTrader بعد ذلك حصصًا من تلك القطع من الأراضي الزراعية ، بحيث يكون كل سهم 1/10 من فدان (أي ، إذا اشتريت 10 أسهم ، فستمتلك فدانًا واحدًا كاملاً).

تقوم AcreTrader أيضًا بتشغيل الوساطة العقارية الخاصة بها لشراء العقارات. يعمل فريق AcreTrader أيضًا كمدير للممتلكات من خلال العمل مع المزارعين الذين يؤجرون الأرض ، والتعامل مع جميع تفاصيل الأعمال والمدفوعات.

ثم يعيد الأموال إليك على شكل دفعة نقدية واحدة كل شهر ديسمبر. تُباع المزارع أيضًا بعد خمس إلى 10 سنوات ، وفي هذه المرحلة ، ستتلقى استثمارك الأولي مرة أخرى بسعر مقدّر (نأمل). وبالتالي ، ستكسب المال بطريقتين: من خلال الدفعات السنوية ، ومن تقدير الممتلكات في نهاية العقد.

كيف يعمل AcreTrader

بمجرد إنشاء حساب وربط البنك الذي تتعامل معه ، يمكنك البدء في شراء حصص من الأراضي الزراعية. إذا كنت معتادًا على الكثير من خيارات الاستثمار المتاحة مع منصات الاستثمار الأخرى ، ومع ذلك ، قد تشعر بخيبة أمل بعض الشيء من العروض.

عادة ما تكون هناك مزرعة واحدة فقط يمكنك الاستثمار فيها في وقت واحد ، مع توفر مزرعة جديدة كل أسبوع إلى أسبوعين. نظرًا لأن AcreTrader يدير كل شيء في المنزل ، فإن الأمر يستغرق وقتًا ، بعد كل شيء. في الواقع ، عرضت AcreTrader 39 عقارًا فقط للاستثمار منذ بدايتها.

ستخبرك كل قائمة وصفًا موجزًا ​​للمزرعة بما في ذلك ما نمت فيه وأين توجد ، إلى جانب العائد النقدي الإجمالي وصافي العائد السنوي المتوقع أن يكون. هناك أيضًا حد أدنى للاستثمار مع كل عقار ، والذي يتراوح حتى كتابة هذه السطور من 15200 دولار إلى 36375 دولارًا للعقارات الحديثة. هذا مبلغ كبير ، لكنه أقل بكثير من مئات الآلاف أو ملايين الدولارات التي يتطلبها شراء مزرعة كاملة.

تخبرك القائمة أيضًا بالمدة المتوقعة للملكية. لا تخطط AcreTrader للاحتفاظ بالعقارات إلى أجل غير مسمى ؛ ستبيعها في وقت ما في المستقبل (عادة في غضون خمسة إلى 20 عامًا) ، اعتمادًا على ظروف السوق.

هذا يعني أنك بحاجة إلى أن تكون فيه لفترة طويلة ، لأنه أثناء عمل AcreTrader على ملف سوق يمكنك من خلاله شراء أسهمك وبيعها ، فلا توجد طريقة سهلة لتصفية استثمارك فى الحال. بعبارة أخرى ، لا تراهن بالمزرعة عليها. تأكد من أنك لا تزال متنوعًا ، وأن لديك الكثير من المال المتبقي في المدخرات الطارئة أول.

خصائص فريدة

تختلف AcreTrader كثيرًا عن أي منصة استثمار أخرى رأيتها على الأرجح ، وإليك السبب:

• يمكنك الاستثمار في الأراضي الزراعية: تتيح لك منصات الاستثمار الاستثمار في الكثير من الأشياء: الأسهم والسندات وصناديق المؤشرات وصناديق الاستثمار المشتركة وتأجير العقارات والمعادن الثمينة والمزيد. ولكن حتى الآن ، لا يمكنك حقًا الاستثمار في الأراضي الزراعية بسهولة بالغة خارج صندوق مشترك دون أن تصبح مستثمرًا زراعيًا مخصصًا.
• يمكنك اختيار المزارع الفردية: يضيف AcreTrader القليل من الحداثة من خلال السماح لك باختيار العقارات الفردية التي تريد الاستثمار فيها. لذلك إذا كنت تتوق إلى الذرة أو التفاح أو فول الصويا أو أي شيء آخر ، فقد تكون هذه طريقة ممتعة للاستثمار.
• أنت فيه على المدى الطويل: لا يمكن بيع أسهم المزارع من خلال AcreTrader حاليًا ، على عكس الكثير من خيارات الاستثمار الأخرى التي قد تكون لديك. هذا ليس استثمارًا ذا سيولة ، وستحتاج إلى أخذ ذلك في الاعتبار.

من هو AcreTrader الأفضل؟

يمكن لأي شخص إنشاء حساب على AcreTrader ، ولكن من أجل الاستثمار فعليًا من خلاله ، يجب أن تكون مستثمرًا معتمدًا. هذا يعني أنك ستحتاج إلى صافي القيمة لا يقل عن مليون دولار (دون احتساب منزلك الأساسي) أو دخل سنوي قدره 200000 دولار أو أكثر (300000 دولار إذا كنت متزوجًا). تقول AcreTrader إنها تعمل على توسيع من يمكنه الاستثمار ، ولكن في الوقت الحالي ، يمكن فقط للمستثمرين البارزين استخدام المنصة.

نظرًا لأنه لا يمكنك بيع أسهمك حقًا حتى تقرر AcreTrader أنه الوقت المناسب ، فمن الأفضل أيضًا للأشخاص الذين يبحثون عن استثمار طويل الأجل ولا يمانعون في تسليم التحكم في تاريخ البيع إلى شخص ما آخر.

أخيرًا ، قد تكون AcreTrader خيارًا جيدًا لك إذا كنت تبحث عن تنويع محفظتك في ملف نوع فريد من الاستثمار التي تقدم عوائد أفضل من المتوسط ​​عند مقارنتها بالسندات ، ولكن بدون الكثير من التقلبات: المزيد عن ذلك أدناه.

AcreTrader مقابل. المنافسون الآخرون للاستثمار العقاري 

AcreTrader هي واحدة فقط من عدد قليل من الشركات الجديدة التي بدأت مؤخرًا في مجال الاستثمار في الأراضي الزراعية. فيما يلي بعض المنافسين المباشرين ، جنبًا إلى جنب مع كيفية مقارنتها:

AcreTrader	المزرعة معا	مزرعة
المستثمرون المعتمدون فقط؟	نعم	نعم	نعم
الحد الأدنى للاستثمار	$10,000 – $25,000	$10,000	$10,000 – $100,000
نوع الاستثمار	عقارات الأراضي الزراعية	عقارات الأراضي الزراعية	عقارات الأراضي الزراعية
مصاريف	0.75%	يختلف حسب الصفقة ، ولكن تم إدراج صفقة حديثة واحدة عند 2.00٪ من إجمالي مبلغ الصفقة ، بالإضافة إلى رسوم إدارة سنوية قدرها 1.50٪	يختلف حسب الصفقة ، لكن إحدى الصفقات الأخيرة أدرجت "رسوم رعاية سنوية" بنسبة 1.50٪
العوائد المتوقعة	صافي الربح من 5٪ إلى 12.2٪	معدل عائد داخلي داخلي من 7.1٪ - 12.1٪	يختلف أيضًا ، ولكن حساب مشروع حديث لمتوسط ​​عائد استثمار سنوي متوقع يبلغ 13.33٪

ما يجب معرفته عن الاستثمار في الأراضي الزراعية

الاستثمار في العقارات في الأراضي الزراعية ليس هو نفس الشيء التقليدي الخاص بك صفقات العقارات السكنية قد تكون أكثر دراية بها. بعد كل شيء ، يرتفع عدد سكان العالم فقط بينما تتزايد مساحة الأراضي الزراعية المتاحة حاليًا وهذا يعطي الأراضي الزراعية مجموعة فريدة من الخصائص مقارنة بأنواع أخرى من الواقعية ملكية.

كفئة أصول ، فهي متقلبة مثل السندات ، بينما تتفوق عليها أيضًا. لقد تفوق حتى على مؤشر S&P 500 في الأوقات الحاسمة ، مثل عندما ينخفض ​​سوق الأسهم ككل. في الواقع ، حققت الأراضي الزراعية ربع العوائد السلبية فقط في الـ 22 عامًا الماضية ، وحتى هذا كان مجرد انخفاض بنسبة -0.01٪.

الخط السفلي

تقدم AcreTrader طريقة جديدة نسبيًا للاستثمار في عقارات الأراضي الزراعية ، وهناك الكثير من المزايا لإضافتها إلى مزيج الاستثمار الخاص بك. لكنها بالتأكيد ليست مناسبة للجميع. في الوقت الحالي ، المستثمرون المعتمدون فقط هم المؤهلون ، وحتى ذلك الحين ، فإن استثمارك غير سائل بشكل أساسي بقدر ما يمكنك الحصول عليه في الوقت الحالي. نظرًا لأنها شركة جديدة ، ليس لديها أيضًا سجل حافل يمكن من خلاله الحكم عليها.

ومع ذلك ، تقدم AcreTrader الكثير من الوعد لجعل الاستثمار العقاري في الأراضي الزراعية أكثر قابلية للتحقيق بالنسبة للشخص العادي. انها ليست هناك تماما بعد.

الأسئلة الشائعة حول AcreTrader