سواء كنت تبحث عن شراء منزل جديد أو إعادة تمويل عقارك الحالي ، هناك بعض العوامل المهمة التي يجب أن تضعها في الاعتبار. أحد العناصر الدافعة وراء معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية كارولينا الشمالية هو الأداء العام لسوق الإسكان.
وفقًا للبيانات التي تم الحصول عليها من NeighborhoodScout ، فإن متوسط قيمة منازل ولاية كارولينا الشمالية يقف عند 167269 دولارًا. على الرغم من أن القيمة المتوسطة للمنازل في نورث كارولاينا أقل من المتوسط الوطني البالغ 220،100 دولار ، إلا أن السوق أظهر علامات على التحسن المطرد.
تقارير Zillow ذلك زادت قيم المنازل في ولاية كارولينا الشمالية بنسبة 8.6 في المائة خلال العام الماضي ، ويتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في المضي قدمًا. تشير الحركة الصعودية لسوق الإسكان في ولاية كارولينا الشمالية إلى أنه قد يكون الوقت المناسب لشراء منزل أو إعادة تمويله.
في حين أن هذا الاتجاه قد يفتح فرصًا جديدة لمشتري المساكن ، فمن المهم ملاحظة أن معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل تتأثر بأكثر من مجرد أداء السوق المحلي.
غالبًا ما يبني المقرضون أسعار الفائدة المعروضة على كيفية أداء السوق الوطنية الأوسع ، جنبًا إلى جنب مع مجموعة من العوامل الأخرى مثل معدلات الرهن ، وقوانين الدولة ، ومنافسة المقرضين.
ضع في اعتبارك أن المقرضين يأخذون أيضًا في الاعتبار المعلومات الشخصية مثل درجة الائتمان وتاريخ الائتمان والدخل عند التفاوض على معدلات الرهن العقاري. إذا كنت ترغب في الحصول على أفضل سعر على قرض الرهن العقاري أو قرض إعادة التمويل ، فإن الخطوة الأولى هي جمع أكبر قدر ممكن من المعلومات الأولية.
في هذه المقالة ، سنشرح بعض العناصر الأساسية التي يجب مراعاتها أثناء التسوق ونقدم المشورة حول كيفية تأمين أفضل معدلات الرهن العقاري في نورث كارولاينا.
4 عناصر تؤثر على معدلات الرهن العقاري وأسعار إعادة التمويل في ولاية كارولينا الشمالية
للعثور على أفضل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في نورث كارولاينا ، من المهم مراعاة جميع العناصر الحاسمة التي تؤثر على كيفية صياغة هذه المعدلات.
الحصول على أفضل صفقة يعتمد على معرفتك بخيارات القروض المختلفة وكيف ستؤثر أموالك الشخصية على عملية التفاوض.
مستوى الرصيد
من أول الأشياء التي سيأخذها المقرض في الاعتبار عند حساب معدلات الرهن العقاري درجة الائتمان الإجمالية الخاصة بك. عادة ما يعتبر مشترو المنازل الذين حصلوا على درجات ائتمانية منخفضة مخاطر عالية ، مما يؤدي إلى ارتفاع عروض أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل.
إذا كان لديك مستوى الرصيد قوية ومتسقة ، من المرجح أن يتفاوض المقرضون على سعر أقل. غالبًا ما يكون لدى المشترين ذوي الدرجات الائتمانية المنخفضة خيارات أقل ، ولكن لا تزال هناك فرصة للتأهل للحصول على قرض عقاري بسعر مناسب.
تاريخ الرصيد
عامل مؤهل آخر لمعدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل يتضمن تاريخك الائتماني العام. في حالة الرهون العقارية ، لا يوجد ائتمان في بعض الأحيان مقلق للمقرض مثل سوء الائتمان. بدون تاريخ ائتماني قوي ، ليس لدى المقرضين أي أساس لتحديد ما إذا كنت ستتمكن من سداد الدفعات الشهرية في الوقت المحدد أم لا.
بينما لا يزال بإمكانك التأهل للحصول على قرض عقاري بدون تاريخ ائتماني طويل ، يجب أن تتوقع عملية تفاوض أكثر صعوبة للحصول على سعر يمكنك تحمله.
نوع القرض
أحد العوامل الرئيسية لتحديد معدل الرهن العقاري أو إعادة التمويل هو نوع القرض الذي يمكنك تأمينه. تقدم مؤسسات الإقراض المختلفة أنواعًا مختلفة من القروض ، ولكل منها إرشادات أهلية فريدة للتعامل معها. يمكن أن يساعدك إجراء القليل من البحث حول أنواع القروض التي تكون مؤهلاً للحصول عليها في فهم جميع خياراتك قبل الاجتماع مع المقرضين.
تتضمن بعض أنواع القروض الأكثر شيوعًا القروض التقليدية وقروض وزارة الزراعة الأمريكية وقروض إدارة الإسكان الفدرالية وقروض VA. نظرًا لأن الأسعار يمكن أن تختلف اختلافًا كبيرًا بناءً على نوع القرض الذي تختاره ، فمن الأفضل التحدث مع عدد من المقرضين المختلفين قبل الاستقرار على أي خيار واحد.
فترة قرض
بمجرد تحديد جميع أنواع القروض التي تكون مؤهلاً لها ، يجب أن تكون الخطوة التالية هي مراعاة طول مدة القرض. يأخذ المقرضون في الاعتبار المدة المتوقعة للقرض عند تحديد الأهلية ومعدلات الفائدة.
بشكل عام ، تأتي القروض ذات المدد الأقصر بمعدلات فائدة منخفضة ولكن مدفوعات شهرية أكثر تكلفة. يجب أن تعتمد مدة القرض التي تحددها على دخلك ومقدار مدخراتك.
من خلال أخذ هذه العوامل الرئيسية في الاعتبار ، يمكنك تضييق نطاق البحث بكفاءة وزيادة فرصك في الوصول إلى أفضل رهن عقاري أو معدل إعادة التمويل ممكن. لكن كيف تحول البحث إلى نتائج؟
كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية كارولينا الشمالية
تأمين أفضل سعر متاح للرهن العقاري أو إعادة التمويل في نورث كارولينا يتلخص عادة في ما إذا كنت على استعداد للقيام بالأعمال الشاقة. في حين أن بعض مشتري المنازل يتعاملون مع السعر الأول المقدم لهم ، فإن الطريقة الوحيدة لضمان حصولك على أفضل صفقة ممكنة هي من خلال التسوق المقارن.
في عالم الرهون العقارية وإعادة التمويل ، المعلومات هي كل شيء. كلما زادت الخيارات التي يمكنك مقارنتها ، ستكون أفضل استعدادًا للتفاوض على سعر الرهن العقاري أو إعادة التمويل المناسب. كل مشتري منزل لديه احتياجات مالية مختلفة ، وإيجاد الرهن العقاري المثالي هو رحلة شخصية أكثر من كونه متوسطًا صناعيًا.
إذا كنت تأمل في الحصول على معدل رهن عقاري أو إعادة تمويل ميسور التكلفة ، ففكر في النصائح المهمة التالية لمعرفة السعر:
افهم وضعك المالي
قبل الدخول في مفاوضات مع المقرض ، من الضروري فهم النطاق الكامل لوضعك المالي. سيتم إعداد المقرضين بقائمة طويلة من الأسئلة المتعلقة بأموالك ودخلك ومدخراتك وتاريخك الائتماني.
على هذا النحو ، فإن التفاوض الفعال سيعتمد على قدرتك على تقديم إجابات بثقة لجميع أسئلة المُقرض. يجب أن يتماشى نوع القرض الذي تختاره ومدته مع وضعك المالي العام ، حيث إن تحمل الكثير من المال يمكن أن يعرض رفاهيتك الاقتصادية للخطر.
تحقق من خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل
بعد تمشيط أموالك ، يجب أن تكون الخطوة التالية هي جمع المعلومات حول مجموعة خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل المتاحة لك. من المهم أن تفكر أولاً في نوع جدول الدفع الذي يمكنك تحمله ، لأن القيام بذلك سيساعد في تضييق نطاق البحث.
أفضل نوع للقرض هو النوع الذي يتوافق مع احتياجاتك الخاصة ، لذا تأكد من البحث عن مزايا وقيود كل قرض قبل التوقيع على الأوراق. ضع في اعتبارك أن الخيار الأرخص ليس دائمًا هو الخيار الأفضل على المدى الطويل.
تسوق من مختلف المقرضين
كل مقرض لديه معايير مختلفة عندما يتعلق الأمر بصياغة معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل. من خلال إلقاء شبكة واسعة ، يمكنك زيادة فرصك في الحصول على نتيجة إيجابية ، بينما أيضًا تجنب القرض المتضخم معدلات خلال عملية التفاوض.
يمكن أن يمنحك التحدث مع العديد من مسؤولي القروض من مؤسسات الإقراض المختلفة فكرة جيدة عن إيجابيات وسلبيات كل مُقرض. يساعد التسوق المقارن على تضييق خياراتك ، مما يسمح لأفضل الصفقات بالارتفاع إلى قمة الكومة.
بمجرد الانتهاء من جميع الخيارات غير المرغوب فيها ، تأكد من سؤال موظف القروض عن الفوائد الإضافية لـ التعامل مع مؤسستهم ، حيث يرغب الكثيرون في التنازل عن بعض الرسوم الخلفية التي قد لا تكون لديك اعتبر.
لا تنس الاستفادة من موارد مجانية على الإنترنت عند تجميع معلوماتك ، حيث من المحتمل أن يعتمد تضييق نطاق خياراتك على المؤهلات المحددة وإرشادات الأهلية لكل مُقرض.
الشركات الموصى بها في ولاية كارولينا الشمالية
هناك عدد من مؤسسات الإقراض ذات السمعة الطيبة في جميع أنحاء ولاية كارولينا الشمالية ، لذلك قد يكون من الصعب البدء في البحث عن صفقات على قرض الرهن العقاري وإعادة التمويل الخاص بك. أفضل مسار للمضي قدمًا هو الاتصال بالعديد من المقرضين بقائمة أسئلة حول أسعارهم وخدماتهم.
طرح الأسئلة دائمًا بدون التزام ، لذلك لا تخف من التسوق. بعض من كبار مقرضي الرهن العقاري في ولاية كارولينا الشمالية تشمل:
تسريع القروض
هذا وطنيا المقرض المعترف به يعتبر أحد أفضل الخيارات للحصول على قروض الرهن العقاري وإعادة التمويل. إنهم يقدمون خدمة حماية سعرية مشهورة لمدة 90 يومًا تضمن عدم تقلب أسعار القروض المعلنة أثناء عملية التفاوض ، حتى لو تعثر السوق.
التمويل الأمريكي الجديد
أحد أفضل الخيارات لمشتري المنازل الذين لديهم ائتمان أقل من مثالي. يعمل هذا المقرض باستمرار لمساعدة المقترضين الذين حصلوا على درجات ائتمانية منخفضة تصل إلى 620 على تأمين الرهون العقارية التقليدية.
الرهن العقاري عبر البلاد
يقدم هذا المقرض العقاري كامل الخدمات مجموعة من خيارات التمويل ، من القروض التقليدية إلى البرامج المتخصصة. إنها مؤسسة إقراض معتمدة من إدارة الإسكان الفدرالية ومعترف بها لنهجها المتميز الذي يركز على العملاء.
حليف بنك
تقدم هذه المؤسسة المصرفية ، الرائدة في مجال الخدمات المالية الرقمية ، المنتجات والخدمات التي تلبي الاحتياجات الفريدة لعملائها. يقدمون أسعارًا تنافسية ودعمًا طويل الأجل من خلال فريق Exclusive Ally Home.