أفضل معدلات الرهن العقاري في ألباني ، نيويورك

عاصمة ولاية نيويورك هي ألباني والمدينة معروفة بجوها الفني ، ولكنها أيضًا مكان رائع لمشتري المنازل لبدء البحث عن مسكنهم المتواضع التالي.

وفقًا لـ Zillow ، فإن درجة حرارة السوق في ألباني حاليًا "مرتفعة جدًا" بناءً على نسب أسعار بيع المنازل إلى القائمة ، وتخفيضات الأسعار على القوائم والوقت الذي تقضيه العقارات في السوق. ارتفعت قيمة المساكن في هذه المدينة الواقعة شمال الولاية بنسبة 1.2٪ العام الماضي ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 7.8٪ بحلول عام 2020.

يبلغ متوسط ​​قيمة المنزل في ألباني حاليًا 179.200 دولار ، ويبلغ متوسط ​​سعر المنازل المباعة في البورصة حوالي 180 ألف دولار. مع 8.7 في المائة فقط من المنازل التي لديها حقوق ملكية سلبية و 1.7 في المائة متأخرة في الرهن العقاري ، فإن ألباني في حالة جيدة من حيث صحة السوق المحلية.

هناك العديد من العوامل المحلية والخاصة بالولاية التي يمكن أن تؤثر على معدلات الرهن العقاري الحالية في جميع أنحاء المدينة ، لذا فهي مهمة يجب على المشترين المحتملين التفكير في العوامل العامة التي يجب مراعاتها أثناء شراء أو إعادة تمويل منزل هناك.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية ، والعناصر التي يمكن أن تؤثر على المعدلات ، وبعض النصائح لتحقيق أقصى استفادة من المقرض الخاص بك في منطقة ألباني الكبرى.

معدلات الرهن العقاري في ألباني ، نيويورك

العوامل التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري في ألباني

https://www.goodfinancialcents.com/how-to-find-your-real-fico-credit-score-free/There هي المحددات المختلفة التي يمكن أن تؤثر رهن ومعدلات إعادة التمويل وإحداث فرق في الادخار مقابل إنفاق آلاف الدولارات على شراء منزل. لذلك ، من الضروري مقارنة العروض والقروض والنظر في كيفية تأثير العوامل المحتملة على الأسعار.

دعونا نلقي نظرة فاحصة على بعض العناصر الرئيسية التي قد تؤثر على المعدلات الحالية للرهون العقارية وإعادة التمويل في ألباني ، نيويورك:

مستوى الرصيد

يجب على مشتري المساكن الخوض في البحث عن الرهن العقاري الخاص بهم فهم أن الحالية مستوى الرصيد له تأثير كبير على قدرتهم على الحصول على قرض عقاري. تستخدم شركات الرهن العقاري وإعادة التمويل درجة الائتمان كمقياس للثقة والموثوقية.

يجب على أولئك الذين يستعدون لبدء البحث عن منزل أولاً تقييم درجة الائتمان الحالية ومراجعة جميع تقارير الائتمان بحثًا عن الأخطاء للاعتراض على أي مشاكل أساسية مسبقًا.

وفقًا لشبكة المقرضين ، يعتمد متوسط ​​درجة الائتمان المطلوبة للحصول على قرض سكني في عام 2019 على نوع الرهن العقاري:

• قرض إدارة الإسكان الفيدرالي (FHA): + 580 درجة ائتمان (500-579 درجة ممكنة ولكنها غير مرجحة)
• قرض شؤون المحاربين القدامى (VA): 620+ درجة ائتمان (بعض المقرضين يطلبون 580)
• قرض وزارة الزراعة الأمريكية (USDA): +40 درجة ائتمانية
• قرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية 203 ألف: 620+ درجة ائتمانية
• قرض تقليدي: 620+ درجة ائتمان

سيوفر بعض المقرضين مساحة كبيرة للمناورة ، ولكن من الحكمة اعتبار الأرقام السابقة بمثابة نقاط ائتمان أساسية للحصول على قرض لشراء منزل.

نوع سعر الفائدة

يمكن أن تأتي القروض بأنواع مختلفة من الأسعار ، ولكن النوعين الأكثر شيوعًا هما الرهون العقارية ذات الأسعار الثابتة والقابلة للتعديل. بشكل أساسي ، القرض ذو السعر الثابت يحبسك بنفس السعر طوال فترة القرض. الأسعار القابلة للتعديل أكثر مرونة ، حيث يمكن أن ترتفع وتنخفض حسب السوق.

العامل الرئيسي الذي يجب على مشتري المساكن مراعاته عند الاختيار بين خيارات القروض هذه هو الدفع طويل الأجل. في حين أن السعر الأولي للقرض القابل للتعديل من المرجح أن يكون أقل من سعر القرض الثابت ، يمكن أن يزيد السعر بشكل كبير بمرور الوقت.

موقع

تختلف القروض بناءً على الحالة التي يخطط فيها المقترضون المحتملون لشراء منزل أو إعادة تمويله. وفقًا لـ Trulia ، فإن متوسط ​​معدلات الرهن العقاري التالية يعتمد على شخص لديه درجة ائتمانية 760 يضع 20 بالمائة على منزل بقيمة 200000 دولار في ألباني:

• ثابت لمدة 30 سنة: 4.42 بالمائة
• ثابت لمدة 20 سنة: 4.45 بالمائة
• ثابت لمدة 15 سنة: 3.902 بالمائة
• 10 سنوات ثابتة: 4.375 بالمائة
• 7/1 معدل الرهن العقاري القابل للتعديل (ARM): 4.5 بالمائة
• 5/1 الذراع: 4.152 بالمائة
• 3/1 ذراع: 0 بالمائة

مبلغ القرض

يمكن أن يكون هناك المزيد من المخاطر للمقرضين على أساس حجم القرض. كلما زاد حجم القرض ، زادت الخسارة المحتملة إذا لم يقم مشتري المنزل بتسديد الدفعات في الوقت المناسب. يمكن أن يكون لهذا تأثير كبير على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل ، حيث من المرجح أن يقرض المقرضون معدلات أعلى لتقليل المخاطر.

دفعة أولى

يمكن أن تختلف أسعار الفائدة على قروض المنازل وإعادة التمويل اعتمادًا على مدى استعداد المقترض للتخفيض أيضًا. سيؤدي وضع دفعة أولى أكبر بشكل عام إلى معدل أقل.

كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في ألباني ، نيويورك

إن الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ألباني يدور حول استكشاف الخيارات ومقارنة ما يمكن أن يقدمه المقرضون في المنطقة.

وفقًا لمكتب حماية المستهلك المالي (CFPB) ، ما يقرب من نصف المقترضين (47 بالمائة) لا يتسوقون ويقارنون المقرضين أثناء البحث عن منزل.

لتجنب الإنفاق أكثر من اللازم ، يجب على مشتري المساكن المحتملين وضع النصائح التالية في الاعتبار للعثور على أفضل معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ألباني:

يتسوق في الانحاء

أفاد CFPB أن زيارة ثلاثة مقرضين مختلفين فقط يمكن أن يوفر متوسط ​​مشتري المنازل من الآلاف. يجب على مالكي المنازل النظر في الشركات المختلفة ومقارنة تفاصيل الأسعار لفهم أفضل للخيار الأفضل لتحقيق أهدافهم المحددة.

تتضمن بعض التفاصيل التي يجب الانتباه إليها أثناء المقارنة مبلغ القرض وسعر الفائدة والمبلغ الأساسي الشهري وتأمين الرهن العقاري وإجمالي التكاليف الشهرية وائتمانات المقرض.

احصل على موافقة مسبقة

يمكن أن توفر الموافقة المسبقة على الرهن العقاري لمشتري المساكن راحة البال في بداية عملية البحث عن منزلهم. أوصى Bankrate بالمرور بموافقة مسبقة لأنه يعطي المستعدين لبدء البحث عن منزل فكرة عن مكانهم من حيث الميزانية.

أيضًا ، يميل العديد من وكلاء العقارات المدرجين إلى إبعاد العملاء عن المشترين المحتملين الذين يقدمون عرضًا قبل الحصول على الموافقة المسبقة بسبب عدم وجود التحقق المسبق من الموافقة.

ضع في اعتبارك خيارات الأسعار المختلفة

هناك سبب لوجود خيارات أسعار مختلفة لمشتري المساكن ؛ استكشاف جميع الخيارات يمكن أن يوفر المال حسب تفضيلات الفرد.

على سبيل المثال ، اختيار الرهن العقاري بمعدل فائدة 4 في المائة بدلاً من معدل فائدة 4.5 في المائة يعني دفع 1400 دولار إضافية في أصل القرض خلال السنوات الخمس الأولى من القرض مع وجود فرق أصغر في النسبة المئوية له تأثير محتمل على التمويل في مستقبل.

لا تخافوا من التفاوض

قد تكون الأسعار مرنة طوال العملية برمتها حتى التوقيع النهائي. اطرح دائمًا أسئلة حول الرسوم والأسعار ، ولكن تذكر أن للمقرضين والبائعين الحق في رفض أي من التغييرات المطلوبة. على الرغم من ذلك ، لا يضر السؤال.

الشركات الموصى بها في ألباني ، نيويورك

هناك العديد من خيارات الرهن العقاري وإعادة التمويل التي يجب مراعاتها في شمال ولاية نيويورك. إليك نظرة على ستة مقرضين متميزين في سوق ألباني ، نيويورك:

شركة سيراكيوز للأوراق المالية.: المعروف باسم محترفي الرهن العقاري ، يوفر هذا المقرض للرهن العقاري كامل الخدمات إمكانية الوصول إلى مجموعة كاملة من منتجات القروض العقارية FHA و VA و USDA ومنتجات الرهن العقاري التقليدية.
Homestead Funding Corp.: وسيط الرهن العقاري المرخص من عدة دول له فروع في جميع أنحاء شرق الولايات المتحدة ، مما يساعد يقوم المشترون لأول مرة بشراء منزل أو إعادة تمويل أصحاب المنازل الحاليين أو تجديد مساحة موجودة أو خاصية.
الرهن العقاري من بنك أمريكا: يمكن لهذا المقرض على مستوى البلاد أن يقدم أسعارًا ثابتة لمدة 30 عامًا تصل إلى 4.25 في المائة ، ومعدلات ثابتة لمدة 15 عامًا عند 3.5 في المائة. لدى مشتري المساكن خيارات مختلفة للرهن العقاري للاختيار من بينها ، ويمكن لأصحاب المنازل الحاليين إعادة التمويل مع هذا المقرض.
NBT Bank of Albany و Capital Region Financial Centre: هذه مصرف تقدم التمويل العقاري من خلال الرهن العقاري السكني أو خط ائتمان لشراء منزل. يتم تقديم خيارات الرهن العقاري بأسعار فائدة تنافسية ، مما يسهل المقارنة والاختيار بناءً على التفضيلات الشخصية.
الاتحاد الائتماني لمجتمع نهر هدسون: مدعومًا من قبل مؤسسة التأمين على الودائع الفيدرالية كمقرض إسكان متساوٍ ، يمكن لمشتري المساكن الحصول على رهن عقاري من هذا الاتحاد الائتماني ، والحصول على نسبة مئوية سنوية منخفضة تصل إلى 4.25 في المائة.
تسريع القروض: أكبر مقرض قروض إدارة الإسكان الفدرالية في البلاد ، سرع توفر القروض برنامج دفعة أولى بنسبة 1 في المائة لجميع مشتري المنازل المؤهلين.