أفضل معدلات الرهن العقاري في نيو جيرسي

تتوقع التوقعات من Zillow زيادة مستمرة في قيم المنازل في نيوجيرسي خلال السنوات القليلة المقبلة. يبلغ متوسط ​​سعر القائمة حاليًا 329.900 دولار ، بينما يبلغ متوسط ​​سعر بيع المنازل في الولاية 277500 دولار.

قيمة البيع هذه أقل من متوسط ​​سعر البيع الوطني ، وهو 320،000 دولار. ومع ذلك ، ظلت قيم المنازل في نيوجيرسي في ارتفاع منذ بضع سنوات ، حيث بلغ متوسطها 275 ألف دولار في يناير 2016 ، و 281 ألف دولار في يناير 2017 ، و 308 ألف دولار في بداية عام 2018.

إذا كنت تبحث عن شراء منزل في نيو جيرسي ، فيجب أن تعلم أن العوامل الوطنية تؤثر بشكل كبير على معدلات الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل. ومع ذلك ، فإن الاقتصاد المحلي سيخلق أيضًا منافسة بين المقرضين ، مثل قوانين الولاية وقيم المنازل ومعدلات الرهن القياسية في نيو جيرسي.

إلى جانب هذه الأنواع من الاقتصاد ، هناك عدد لا يحصى من العوامل التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في نيوجيرسي وعلى الصعيد الوطني. في هذه المقالة ، سوف نستعرض تفاصيل هذه العناصر أدناه ، بالإضافة إلى تقديم المشورة حول كيفية الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في نيو جيرسي.

معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في ولاية نيو جيرسي

العناصر الحاسمة التي تؤثر على معدل الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل في ولاية نيو جيرسي

هناك عدة عوامل تؤثر على معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل في ولاية نيو جيرسي. يمكن أن يكون فهمها هو الفرق بين الإنفاق وتوفير آلاف الدولارات كل عام.

مستوى الرصيد

يستخدم المقرضون هذا الرقم المعبر لتحديد مدى موثوقية سداد القرض. لك مستوى الرصيد يقرر إلى حد كبير ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري أم لا ، ونوع السعر المتوقع. بشكل عام ، يمكن للمقترضين الحاصلين على درجات ائتمانية أعلى تأمين معدلات فائدة منخفضة لكل من قروض الرهن العقاري وإعادة التمويل.

نوع العقار والموقع

في حين أن هناك عادة معدلات قياسية على مستوى الولاية ، قد تختلف بعض مبالغ وأنواع القروض بين المقاطعات. المقرضون يغيرون أيضًا معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل وفقًا لمخاطر الممتلكات المتصورة.

تميل المنازل المكونة من أسرة واحدة إلى أن تكون منخفضة المخاطر ، خاصة إذا كانت مكان الإقامة الرئيسي للمقترض. من ناحية أخرى ، من المحتمل أن تكون الوحدات السكنية المخصصة لقضاء العطلات على طول ساحل نيوجيرسي عرضة لمعدلات أعلى.

فترة قرض

مدة القرض الخاص بك هي مقدار الوقت الذي لديك لسداد القرض. بشكل عام ، تتمتع القروض قصيرة الأجل بمعدلات فائدة منخفضة ولكن مدفوعات شهرية أعلى. ستحتاج إلى تحديد الفرق في الأسعار والدفعات الشهرية قبل التسوية على أحد المصطلحات.

قد يستفيد مشترو المنازل الذين لديهم مدخرات أقل من دفع مبلغ أقل كل شهر ، بينما قد يكون آخرون مستعدين لسداد القرض في أقرب وقت ممكن ، حتى لو كان ذلك يعني دفعات شهرية أعلى.

دفعة أولى

يساهم الدفعة الأولى بشكل كبير في التكلفة النهائية الإجمالية للرهن العقاري. كلما تمكنت من التقليل من قيمته في البداية ، كلما انخفضت أسعار الفائدة الخاصة بك. ينظر المقرضون إلى مشتري المنازل ومالكي المنازل الذين لديهم دفعات مقدمة أكبر كمقترضين ذوي مخاطر أقل لأن لديهم حصة أكبر في الممتلكات.

استهدف خفض 20 في المائة أو أكثر ، وستكون لديك أعلى فرص الحصول على أسعار تنافسية.

نوع القرض أو إعادة التمويل

نوع الرهن العقاري أو خيار إعادة التمويل الذي تختاره غالبًا ما يحدد الأسعار المصاحبة. على سبيل المثال ، هناك خيارات إما بأسعار فائدة ثابتة أو قابلة للتعديل. الأول لا يتغير بمرور الوقت ، في حين أن الأخير قد يتم تعديله بعد فترة أولية ثابتة.

كما ستوفر خيارات السعر والمدة مقابل السحب النقدي أو إعادة التمويل النقدي أسعارًا مختلفة. عند التقدم بطلب للحصول على قرض عقاري أو إعادة تمويل ، استكشف الخيارات المختلفة لتحديد النوع الأكثر ملاءمة لممتلكاتك بالإضافة إلى ملفك المالي.

من المفيد ليس فقط فهم هذه العوامل ولكن أيضًا النظر في العروض المقدمة من مختلف المقرضين قبل اتخاذ القرار النهائي. أخذ الوقت للتحضير والمقارنة هو تذكرة للعثور على أفضل الأسعار على قروض الرهن العقاري وخيارات إعادة التمويل.

الحصول على أفضل معدلات الرهن العقاري في ولاية نيو جيرسي

ما يقرب من نصف الأمريكيين فشل في التسوق للحصول على معدلات الرهن العقاري مع العديد من المقرضينوفقا لمكتب حماية المستهلك المالية. وبذلك ، يخسرون العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري وخيارات إعادة التمويل. حتى مجرد اختلاف 0.5 في المائة في أسعار الفائدة يمكن أن يوفر للمقترضين آلاف الدولارات من مدفوعات الرهن العقاري على مدى فترة القرض.

هناك قيمة لا تصدق في التسوق المقارن. ضع في اعتبارك أفضل الممارسات هذه لمقارنة خيارات المُقرض لديك:

النظر في خيارات قروض الرهن العقاري وإعادة التمويل المختلفة

مع توفر العديد من أنواع الرهون العقارية وخيارات إعادة التمويل ، ستحتاج إلى إجراء بعض الأبحاث لتثقيف نفسك بشأن الخيارات. يمكن أن يتغير السعر الخاص بك كنتيجة لنوع القرض والمدة التي تختارها ، ولكن ضع في اعتبارك أن الخطة الأكثر تكلفة قد لا تكون دائمًا الخيار الأذكى.

على سبيل المثال ، يستفيد بعض المقترضين من الطبيعة طويلة الأجل للرهن العقاري ذي السعر الثابت ، بينما يرغب البعض الآخر في الحصول على رهن عقاري يمكنهم سداده بشكل أسرع. بالإضافة إلى ذلك ، تؤهل الملفات المالية المقترضين لخيارات مختلفة.

بمجرد معرفة الأنواع والشروط المناسبة لموقفك ، يمكنك البدء في مقارنة المقرضين الذين يقدمون أفضل الصفقات على قرض الرهن العقاري أو قرض إعادة التمويل الذي تبحث عنه.

قم بتوسيع خياراتك

املأ الطلبات بمقرضين متعددين لمعرفة أيهم سيقدم لك أفضل صفقة. من المهم أيضًا الاستفسار عن الامتيازات الفريدة لكل مُقرض ، حيث قد تساعدك هذه الميزات على اختيار واحد على الآخر.

تفاوض مع المقرضين

لا يتعين عليك دائمًا قبول عرض المُقرض في ظاهره. في بعض الحالات ، قد يقوم المقرضون بتغطية تكاليف الإغلاق أو التنازل عن رسوم الاكتتاب. عادة ما تكون بعض الرسوم مفتوحة للنقاش إذا كان المقترض يعرف أن يسأل ، خاصة عند إعادة تمويل منزلك.

تبلغ رسوم الطلب عادةً حوالي 275 دولارًا ، لذا اطلب كسر السعر إذا كان المقرض يفرض رسومًا أعلى بكثير من المتوسط. يمكنك أيضًا طلب تخفيضات أو إعفاءات للرسوم التالية:

ابحث عن متوسط ​​المبلغ للرسوم التي تخطط للتفاوض بشأنها حتى تتمكن من نسخ طلبك احتياطيًا.

الشركات الموصى بها في ولاية نيو جيرسي

يقدم العديد من مقرضي الرهن العقاري قروضًا لشراء المنازل في ولاية نيو جيرسي ، وهذا هو سبب أهمية التسوق للتأكد من حصولك على أفضل صفقة ممكنة. فيما يلي بعض من أفضل اختياراتنا لمقرضي الرهن العقاري في نيوجيرسي ، والتي يقدم الكثير منها أفضل معدلات الرهن العقاري في هذه الصناعة.