أوماها ، نبراسكا ، هي سوق سكني بين الاتجاهات.
يمكن شراء المنازل في هذه المنطقة المركزية بأقل بكثير من متوسط القيمة الوطنية ، مما يعني إذا كنت تبحث عن سعر معقول مكان لترسيخ جذوره - أو إذا كنت مهتمًا بالبحث عن منزل أكبر من المتاح في منطقة أكثر تكلفة ، فأنت في حظ.
وفقًا لأحدث تقييم لـ Zillow لاتجاهات Omaha ، فإن يبلغ متوسط قيمة المنزل في المنطقة 171.600 دولار في حين أن متوسط سعر المنازل المدرجة هو 215000 دولار - 178000 دولار للمنازل التي تم بيعها.
الوسيط الوطني ، وفقا لمكتب التعداد، هو 302400 دولار ، وهو أعلى بكثير من أي من مقاييس أوماها. شهدت الأوقات الأخيرة ارتفاعًا حادًا في أسعار المنازل في أوماها ، حيث سجلت Zillow نموًا بنسبة 7.4 في المائة على مدار 12 شهرًا.
مع ذلك ، يبدو أن السوق قد بلغ ذروته ، مع توقع انخفاض الأسعار بنسبة 1.3 في المائة خلال العام المقبل.
أشار تقرير اتجاهات السوق في Trulia إلى أن متوسط سعر الإيجار في أوماها قد انخفض إلى نفس المستوى الذي وصلت إليه قبل عامبعد استقراره في أشهر الصيف.
ارتفع سعر القدم المربع للمنزل بنسبة 6 في المائة على أساس سنوي ، ومتوسط سعر البيع وفقًا لمراقب السوق هذا هو 180 ألف دولار.
تروي هذه الأرقام القصة نفسها مثل بيانات Zillow: إذا كنت تبحث عن سوق بأسعار معقولة أكثر بكثير من المعتاد على المستوى الوطني ، فإن Omaha على استعداد للترحيب بك.
عندما يحين وقت الاستقرار في منزل جديد أو الاستفادة من ظروف السوق المواتية ، ستحتاج إلى العثور على مقرض. يجب أن تتذكر أيضًا أن هذه العملية يتم توجيهها وتشكيلها بواسطة العديد من العوامل التي تتجاوز ظروف السوق المحلية.
معدلات الرهن العقاري وإعادة التمويل الحالية في أوماها
4 عناصر حاسمة تؤثر على معدل الرهن العقاري ومعدلات إعادة التمويل في أوماها
عندما تتفقد سوق الإسكان في أوماها ، تفكر في عملية الشراء التالية أو إعادة التمويل، هناك عوامل يجب التركيز عليها تتجاوز اتجاهات الأسعار والتوافر. غالبًا ما يكون مزيجًا من تاريخك المالي وقراراتك التي تحددها متاحة لك.
يبني المقرضون معدلات الرهن العقاري على عوامل مختلفة. قد يكون التسوق والبحث عن الشركات التي تقدم خيارات مصممة وفقًا لاحتياجاتك أفضل رهان لك للعثور على قرض عقاري مثالي ، والذي سيساعد في تمويل منزل أحلامك في أوماها.
من تاريخك الائتماني ودرجاتك إلى حالتك كمحارب قديم أو متقاعد أو موظف حكومي ، قد تجعلك التفاصيل الخاصة بك مؤهلاً للحصول على قرض منزل مناسب. يمكن أن يؤدي فهم بعض العوامل الأكثر صلة التي تؤثر على معدلات الرهن العقاري إلى تعزيز قدرتك على اتخاذ القرار.
فيما يلي أربعة اعتبارات أساسية عند التقدم بطلب للحصول على قرض سكني:
نسبة الدين إلى الدخل
من المرجح أن يمنحك مقرضو الرهن العقاري سعر فائدة مناسب على قرض المنزل الخاص بك إذا كانوا متأكدين من قدرتك على سداد ما تقترضه. أحد أهم مقاييس الاستقرار المالي هو نسبة الدين إلى الدخل.
تصل إلى هذا الرقم بقسمة مدفوعات ديونك لشهر واحد على أرباحك لنفس الفترة. إذا كان سيتم سداد جزء صغير فقط من راتبك ، فقد يمنحك المقرضون شروطًا مواتية.
وأشار مكتب حماية المستهلك المالية ذلك 43 بالمائة هو رقم سحري: عادةً ما تكون هذه هي أعلى نسبة دين إلى دخل يمكنك الحصول عليها إذا كنت تريد قرضًا عقاريًا مؤهلًا ، وهو نوع أساسي من القروض منخفضة المخاطر.
حجم المنزل ومقدار القرض
هناك مبلغ قياسي للقرض لكل مقاطعة ، ومن الممكن التقدم بطلب للحصول على قرض أكبر ، ولكن الرهن العقاري سيكون مؤهلاً بعد ذلك كقرض "ضخم". تميل أسعار الفائدة والشروط المتاحة لمنتجات القروض الضخمة إلى الاختلاف عن الرهون العقارية الأصغر ، ولكن هذا لا يعني أنه يجب عليك استبعادها.
وأشار معهد شراء المنازل إلى اتجاهات السوق على مدى عدة سنوات بدأوا يفضلون القروض الضخمة، مع تقديم هذه المنتجات عالية القيمة بأسعار أقل من نظيراتها الأصغر. القيمة الإجمالية للقرض هي واحدة من العديد من العوامل التي يجب مراعاتها عند مقارنة الأسعار الشهرية ، وقد تكون النتائج مفاجئة.
المبلغ المدفوع مقدما
أحد المحددات الرئيسية في تسعير القرض وشروطه هو مقدار الأموال التي ترغب في دفعها مقدمًا وتكون قادرًا على ذلك. يُظهر سداد دفعة أولى أكبر للمقرضين أنك قادر على تحمل المزيد من المسؤولية المالية ، وبالتالي تقليل المخاطر في الإقراض. قد يؤدي هذا إلى أسعار فائدة منخفضة وشروط أكثر ملاءمة.
وأشار معهد شراء المنزل إلى أن المقرضين في كثير من الأحيان تقييم التكاليف على أساس المخاطر، وقد يؤدي الأمان الذي تنطوي عليه الدفعة المقدمة المنخفضة إلى خفض الأسعار. علاوة على ذلك ، تميل القروض ذات الدفعات المقدمة بنسبة 20 في المائة أو أعلى إلى الإعفاء من تأمين الرهن العقاري.
في حين أن مبلغ الدفعة المقدمة غالبًا ما يكون مقياسًا مهمًا ، فإن كل قرض يختلف عن الآخر.على سبيل المثال ، قد يأتي بدون دفعة أولى أو متطلبات تأمين الرهن العقاري.
درجة الائتمان FICO
هناك أكثر من نوع واحد من درجات الائتمان ، مما يجعل مفهوم "درجة الائتمان" العامة مشكلة. مع ذلك ، قدم CFPB تذكيرًا بأن FICO هو النتيجة الأكثر استخدامًا بين مقرضي الرهن العقاري ، وبالتالي الرقم الأكثر وعيًا به. ثلاث وكالات رئيسية تقييم درجات الائتمان.
بدلاً من استخدام واحد فقط ، من المرجح أن يستشير المقرضون الثلاثة ويحددون النتيجة الوسطى ، وفقًا لـ CFPB. للحفاظ على درجاتك عالية وبالتالي طمأنة المؤسسات المالية بجدارة الائتمان الخاصة بك ، يمكنك اتخاذ خطوات مثل تقليل ديونك وزيادة مدخراتك والامتناع عن الحصول على خطوط ائتمان جديدة قد لا تتمكن من ذلك سداد.
كيفية الحصول على أفضل أسعار الرهن العقاري وإعادة التمويل في أوماها
عندما يحين وقت التقدم للحصول على قرض سكني في أوماها ، يجب أن تتذكر أن المقرضين سيقدمون لك أسعارًا وشروطًا مختلفة ، حتى داخل نفس المنطقة.
هناك العديد من المقرضين في كل مدينة في جميع أنحاء البلاد على استعداد لتقديم معدلات رهن عقاري تنافسية ، ولا تختلف أوماها عن ذلك. لذلك يجب عليك التسوق للحصول على شروط وأسعار مواتية بدلاً من قصر بحثك على المنتجات التي يقدمها مقرض واحد.
بعيدًا عن التسوق ، يمكنك التفاوض مع المقرضين للحصول على الشروط والأسعار التي تناسبك ، وهذا صحيح سواء كنت تشتري منزلًا جديدًا أو تعيد تمويل رهنك العقاري الحالي.
كما يشير RefiGuide ، هناك عندما يتعلق الأمر بالتكاليف المرتبطة بإعادة تمويل القرض. في بعض الحالات ، يمكنك تقليل رسوم الإنشاء وإعداد المستندات والبحث عن الملكية إذا كنت تأخذ الوقت الكافي للتفاوض.
بينما تُعد ممارسة جميع الخيارات طريقة مهمة للحصول على شروط مواتية على قرض الشراء أو إعادة التمويل في أوماها ، لا يقوم جميع المتقدمين للحصول على القروض بهذه الخطوات.
يشير CFPB إلى أنه من الشائع أن يتقدم المقترضون مع مقرض واحد فقط. سبعة وسبعون بالمائة من الأفراد في بيانات الجمعية فقط الأوراق المودعة لدى مزود رهن عقاري واحد، وما يقرب من نصف الأفراد لم يفكروا حتى في أكثر من مقرض واحد.
شركات مختارة في أوماها
عند التسوق للحصول على قروض عقارية في أوماها ، يمكنك الاختيار من بين مجموعة كبيرة من المقرضين ذوي السمعة الطيبة والراسخة. تتكون هذه الشركات من مشغلين وطنيين على نطاق واسع وبنوك محلية واتحادات ائتمانية.
فيما يلي بعض الخيارات للبدء في البحث عن المصطلحات والخيارات وأسعار الفائدة المثالية.
- بنك الكويت الوطني: تقدم هذه المؤسسة المالية قروض الإسكان في جميع أنحاء البلاد. يسمح البنك للعملاء بالتحقق من الأسعار المتوقعة عبر الإنترنت ويوفر مكتبة لمصادر الإقراض مفيدة يتصدر بنك الكويت الوطني عروض قروض VA ، مما يجعلها مطابقة محتملة إذا كنت مؤهلاً للحصول على قروض المخضرمين فوائد.
- التمويل الأمريكي الجديد: التمويل الأمريكي الجديد هو مقرض كبير آخر له نطاق يمتد عبر البلاد بأكملها. نمت الشركة من 40 شخصًا في عام 2003 إلى قوة صناعية اليوم.
- ج. وينتورث: يركز هذا المقرض على قدرته على تقديم أسعار فائدة منخفضة لمقترضيه وقد أقرض 10 مليارات دولار في السنوات منذ تأسيسه في عام 1992. يقدم البنك خيارات متعددة للشراء وإعادة التمويل.
- الرهن العقاري المتقاطع: مؤسسة إقراض أخرى تأسست حديثًا على مستوى البلاد ، تركز CrossCountry ترويجها على قدرتها على تقديم خدمة عملاء عن كثب واعية. تأسست الشركة في ولاية أوهايو وانتشرت إلى ولايات جديدة على مدار الخمسة عشر عامًا الماضية.