Када помислите на не-заменљиве токене (НФТ), ваш ум вероватно одлута криптовалуте као што су Етхереум, Солана, Полигон и други блок ланци који могу да рукују дигиталним валутама и уметничким делима. Међутим, НФТ-ови далеко превазилазе слике мајмуна којима је досадно и ЦриптоПункс. Ево ближег погледа на НФТ пејзаж некретнина како бисте боље разумели шта се дешава и потенцијалну будућност НФТ-а и стварне, физичке имовине.
Виртуелне некретнине вс. НФТ за физичке некретнине
Када се расправља о некретнинама НФТс, неопходно је разликовати виртуелне некретнине и физичке некретнине. Виртуелне некретнине представљају онлајн представљање некретнина. То би могао бити део игре трговине некретнинама у стварном свету или куповине земљишта за развој у виртуелном свету. Физичка некретнина је физички дом у којем живите, зграда у којој радите и друга некретнина.
Као иу стварним градовима широм света, тржиште виртуелних некретнина почиње да се загрева. Можете купити виртуелне репрезентације стварне имовине кроз игре као што су
Упланд, који користи ЕОС блоцкцхаин за продају домова, канцеларија и других локација у растућој листи градова широм Сједињених Држава. То се разликује од игара попут Децентраланд, где можете купити имовину да бисте изградили нови виртуелни свет.Виртуелне и физичке некретнине носе вредност, како у криптовалути, тако иу фиат валути. Али како се у стварном свету појављује све више опција за куповину и продају домова и других некретнина користећи блокчејн технологију, будућност некретнина би се могла заувек променити.
Да ли би НФТ могли утицати на физичку индустрију некретнина?
Ако буду широко прихваћени, НФТ би могли апсолутно утицати на индустрију некретнина. Јер НФТ се ослањају на исти блоцкцхаин технологије као и криптовалуте, некретнине би могле да уживају многе од истих предности ако се власнички наслови конвертују у НФТ.
То укључује:
- Неоспорна историја власништва над имовином: Блоцкцхаинс пружају евиденцију о власништву за сваку имовину од почетка до данас. Када се једном прати као НФТ, свака имовина би имала јасну историју власништва и јасно наводи ко је власник имовине данас.
- Брзи и сигурни трансфери: Неки блокови обрађују трансакције за неколико секунди за мање од пенија. Ако знате адресу дигиталног новчаника друге стране, можете безбедно да пренесете власништво без посредника.
- Сигурност и аутоматизација паметних уговора: Паметни уговори омогућавају програмерима да креирају логику „ако је ово онда оно“ на врху блокчејна. То би могло да створи серију аутоматизованих трансакција за депоновање, плаћање и пренос власништва. Када се прими право и уплата, уговор би могао аутоматски да распрши плаћање и истовремено пренесе власништво.
Продаја или пренос имовине НФТ-а хипотетички би се могао обавити без мешања агента за некретнине, брокера, власничких компанија и банака. Можете беспрекорно пренети некретнину својој деци или купцу од поверења са неколико кликова мишем. Или бисте могли да успоставите сопствени посао за кредитирање и пренесете имовину путем паметних уговора и апликација за децентрализовано финансије (ДеФи). Могућности за индустрија некретнина су узбудљиви за разматрање.
Да ли је НФТ некретнине легалне?
За виртуелне НФТ некретнине које су део онлајн игре или метаверзума, у овом тренутку не постоје закони или прописи који вас спречавају да играте. Ако разумете ризике и трошкове, то је веома слично игрању било које друге видео игре. (Међутим, ако користите криптовалуте и тргујете НФТ-овима, не заборавите да пратите своје добици и губици за потребе пореског извештавања.)
Али када је у питању физичка својина, законитост постаје мало компликованија. Трансакције некретнинама и зајмови су високо регулисани у Сједињеним Државама. А правна примена паметних уговора је још увек под спором. Тренутно, неколико компанија се сналази у компликованим законитостима продаје НФТ-ова подржаних некретнинама. Пропи, блокчејн стартуп за некретнине, успешно је продао две некретнине НФТ-а, укључујући стан у Кијев и кућа на Флориди (кућа на Флориди је купљена за 210 етера, или 654.309,60 долара). Спремају се да продају на аукцији следећи стан у Тампа Беју.
Путем Пропи-јевих аукција, потенцијални купци лицитирају за неделични НФТ повезан са ентитетом са седиштем у САД који је власник имовине. Када аукција прође, купци добијају правне документе у тренуцима након што се продаја појави на блокчејну. Да би осигурао сигурност, Пропи проверава сваког потенцијалног купца и проверава њихов идентитет и расположиву имовину. Децентрализоване финансије (ДеФи) зајмови такође могу помоћи у јачању крипто новчаника купца, ослобађајући га од одласка преко банке да би обезбедили хипотеку.
Купци имају право да се хвале да могу да кажу да су купили једну од првих некретнина НФТ-а у земљи. Али и ДеФи зајмови и НФТ-ови подржани некретнинама су у ери дивљег запада. Дакле, озбиљни купци кућа ће желети да извагају ризике са додатним опрезом пре него што ускоче са понудом.
Недостаци НФТ улагања у некретнине
Иако НФТ улагање у некретнине нуди многе потенцијалне предности и могућности, постоје неке озбиљне препреке које треба решити. Као и код свих криптовалута, неке безбедносне, техничке и бриге о приватности сигурно ће утицати на развој индустрије.
Трансакције некретнинама су дизајниране да заштите купца и продавца кроз низ догађаја. То укључује уговоре, инспекције и сарадњу између стручних страна које воде купца и продавца кроз трансакцију. Ове заштите би могле бити изгубљене када се појединци одлуче за погодност коришћења НФТ-а за продају или куповину своје имовине.
Такође, пошто блокчејн трансакције нису реверзибилне, постоји озбиљан ризик од преваре. Ако неко пошаље уплату или НФТ на погрешну особу или адресу новчаника, врло су мале шансе да се то икада врати. Банке и компаније за некретнине наплаћују велике накнаде. Али они такође напорно раде да би вас заштитили од губитка новца и да постанете жртва превара.
На крају, платформе и берзе на којима се тргује далеко су од непогрешивих. ОпенСеа, једно од највећих НФТ тржишта на свету, недавно постао жртва пхисхинг хака и изгубио стотине НФТ-ова — процењених 1,7 милиона долара изгубљених токена. То су углавном била уметничка дела и друга роба, али замислите да је то ваш дом.
Шта следи?
Упркос ризицима, неколико лидера у индустрији некретнина и блокчејна приметило је шири потенцијал некретнина и НФТ-а. Рана индустрија некретнина ДеФи се окупља, са играчима попут Мило нуди хипотеке са биткоином као колатералом и Веста Екуити води ХЕЛОЦ посао коришћењем блокова и токенизованих трансакција.
У будућности, хипотеке би могле функционисати чак и путем паметних уговора. Делимично власништво НФТ-а могло би омогућити инвеститорима да се удруже како би купили некретнину. Такође би могло олакшати поделу власништва са супружником или пословним партнером. Предности децентрализованог финансирања могле би омогућити позајмљивање без граница и лаку међународну продају. Можда ћете моћи да пронађете најбољу каматну стопу од зајмодавца на другом крају света. А блокови и паметни уговори могли би да олакшају сигурну и брзу продају.
Иако још нисмо тамо, није тешко замислити свет у којем можете куповати и продавати некретнине са истом једноставношћу као данас куповина и продаја акција или ЕТФ-ова. Уз паметне уговоре, НФТ-ове и криптовалуте, две стране би могле да се удруже да саставе своје трансакција некретнинама без плаћања пружаоцима услуга руку и ногу и чекања недељама или месецима на продају комплетан.
Доња граница
НФТ-ови су забавни за куповину и продају дигиталних уметничких дела, али могу да покрену много више од овог једноставног трговања на мрежи. Када се наслови некретнина претворе у НФТ, неоспорна књига и потенцијално ниски трансакциони трошкови се обликују како би направили револуцију у свету некретнина.
Додатна литература:Зашто ће Метаверзум убити Битцоин