Wells Fargo a fost fondat la 18 martie 1852, în San Francisco, CA. Instituția financiară oferă o varietate de produse de împrumut la domiciliu, inclusiv ipoteci cu rată fixă și ajustabilă, ipoteci FHA și VA, împrumuturi jumbo, împrumuturi pentru îmbunătățirea locuințelor și împrumuturi pentru construcții noi.
Înființată în 1852, Wells Fargo este unul dintre cei mai mari creditori din SUA.
Wells Fargo s-a confruntat cu un scandal în 2016, când organizația a eliberat mii de angajați care au creat conturi frauduloase. De la acest incident, creditorul a lucrat din greu pentru a recâștiga încrederea consumatorilor.
Opțiunile flexibile de împrumut ale băncii nu necesită multe calificări, în afară de scorul de credit al debitorului, raportul datorie-venit și un act de identitate emis de guvern.
Deși scandalul din 2016 al lui Wells Fargo i-ar fi afectat reputația, în prezent are un rating BBB de 1/5 stele și un rating Trustpilot de 1,7 / 10 stele, precum și un rating Consumers Advocate de 7,5 / 10.
Well’s Fargo este un nume bine recunoscut în industrie bancară, dar doar pentru că știi sigla nu înseamnă că sunt o opțiune bună. Poate un banca mai mica ar fi o opțiune mai accesibilă.
Fapte ipotecare Wells Fargo
- Oferă avansuri ipotecare cu rată fixă de până la 3%
- Oferă împrumutaților o varietate de opțiuni de împrumut, de la credite cu rată fixă și cu rată ajustabilă, până la împrumuturi VA și FHA și ipoteci jumbo
- Extinde opțiunile ipotecare pentru casele de construcții noi
- The Programul Union Plus Mortgage este disponibil pentru 30.000 de sindicate locale și 59 de sindicate naționale și internaționale
- Foaia de parcurs My Home oferă consiliere gratuită pentru clienții care au fost refuzați din cauza creditului slab
- Programul My FirstHome® Education îi învață pe cumpărătorii de case pentru prima dată la ce să se aștepte atunci când contractează un credit ipotecar
Primul pas către o nouă casă este să faci numerele și să afli cât îți poți permite.
Experții în ipoteci sunt disponibili pentru a vă ajuta să începeți călătoria de cumpărare a locuințelor, cu sfaturi solide și informații de neprețuit. Pentru a afla mai multe, faceți clic azi pe starea dvs.
Vizualizați tarifeleSpecificul împrumutului Wells Fargo
Împrumuturi cu rată fixă Wells Fargo
Aceste tipuri de împrumuturi au rate ale dobânzii care rămân aceleași pe tot parcursul vieții împrumutului. Aceste costuri previzibile protejează debitorii de creșterea ratelor dobânzii și le fac mai ușor bugetarea finanțelor.
Ipotecile cu rată fixă sunt cele mai benefice pentru cumpărătorii de case care intenționează să rămână în casă mai mulți ani. În plus, persoanele cu finanțe sigure ar putea dori să facă un împrumut cu rată fixă dacă ratele dobânzii sunt, în mod istoric, scăzute la momentul achiziției.
Împrumuturi cu rată ajustabilă Wells Fargo
Ipotecile cu rată ajustabilă încep cu o rată a dobânzii inițială scăzută, dar aceste costuri ar putea crește și scădea odată cu fluctuațiile pieței după încheierea acestei perioade fixe. Aceste împrumuturi includ un plafon al ratei dobânzii, care limitează cât de mult pot crește ratele dobânzii.
Cumpărătorii de case care intenționează să își vândă casa sau să refinanțeze în următorii câțiva ani ar trebui să ia în considerare această opțiune ipotecară.
Wells Fargo Împrumuturi pentru construcții noi
Acest tip de ipotecă oferă cumpărătorilor finanțele de care au nevoie pentru a-și construi noua casă. De obicei, aceste împrumuturi durează doar pentru timpul necesar construirii casei. Aceste împrumuturi sunt benefice pentru cumpărătorii care se mută într-o casă de construcție nouă sau într-o casă aproape completă.
Împrumuturi Jumbo Wells Fargo
Un împrumut jumbo este un împrumut neconform care permite cumpărătorilor de case să ia sume mai mari de împrumut decât limitele tipice stabilite de creditorii Fannie Mae și Freddie Mac. Potrivit Agenției Federale pentru Finanțarea Locuințelor, suma minimă a împrumutului jumbo este de 453.100 USD.
Wells Fargo oferă împrumuturi jumbo cu opțiuni de plată cu rată fixă și cu rată ajustabilă. Ipotecile Jumbo pot ajuta oamenii cu flexibilitatea financiară să acopere plăți lunare mari pe proprietăți de valoare ridicată.
Wells Fargo FHA Credite ipotecare
Ratele ipotecare Wells Fargo pot fi atât fixe, cât și reglabile pentru împrumuturile administrării federale a locuințelor (FHA). Acest credit ipotecar este cel mai potrivit pentru cei care caută o opțiune de împrumut cu avans redus.
Cumpărătorii pot asigura împrumuturi FHA cu o plată în avans de doar 3,5%. De asemenea, aceștia se pot califica pentru o ipotecă FHA cu un co-solicitant care nu va locui în casă și să folosească fonduri cadou pentru a finanța avansul și costurile de închidere.
Împrumuturi Wells Fargo VA
Împrumuturile VA oferă finanțare pentru veterani și alți împrumutați calificați ai programului VA. Sunt disponibile sub formă de opțiuni cu rată fixă și reglabilă. Solicitanții de împrumut VA pot utiliza cadouri și subvenții pentru a acoperi costurile de închidere.
Mulți cumpărători de case consideră că împrumuturile VA sunt de dorit datorită opțiunilor lor flexibile pe termen și a ratei și pentru că nu necesită asigurare ipotecară lunară. Cu toate acestea, cumpărătorii de case din VA plătesc de obicei o taxă de finanțare unică, care poate merge direct către suma împrumutului.
Împrumuturi de refinanțare Wells Fargo
Această formă de refinanțare înlocuiește un credit ipotecar curent cu un nou împrumut care poate ajuta la plata soldului lor ipotecar restant. Acest tip de împrumut este ideal pentru proprietarii de case care doresc să își refinanțeze casele în oricare dintre următoarele cazuri:
- Au decis să rămână în casă mai mult decât se aștepta
- Ratele dobânzilor au scăzut de la prima încheiere a unui credit ipotecar
- Mai degrabă ar plăti rate mai mici ale dobânzii cu condiții extinse de împrumut
Wells Fargo împrumuturi USDA
Programul de locuințe rurale garantate al Departamentului Agriculturii din SUA oferă finanțarea cumpărătorilor de locuințe cu venituri mici sau moderate din zonele rurale. Aceste împrumuturi pot finanța până la 100% din prețul de achiziție și nu pot implica o avans.
Cumpărătorii eligibili pot plăti o taxă de garanție unică, precum și o taxă anuală către USDA. Cei mai buni candidați pentru aceste tipuri de împrumuturi la domiciliu sunt cumpărătorii de case cu un buget restrâns care doresc să se mute în zonele rurale.
Experiența clientului ipotecar Wells Fargo
Potrivit clasamentului JD Power pentru primarii ipoteci din 2017, Wells Fargo a primit un scor general de satisfacție de trei din cinci stele. Cel mai puternic scor al său a fost în categoria rezolvării problemelor, la patru din cinci stele.
Angajamentul companiei de a ajuta consumatorii poate fi văzut în centrul său de întrebări utile, unde clienții pot găsi răspunsurile la unele dintre cele mai frecvente întrebări legate de ipotecă.
De exemplu, în timp ce Ellie Mae a pretins un timp mediu de 44 de zile pentru închiderea cererilor de ipotecă în sept. În 2018, Wells Fargo a raportat că orele de închidere pot varia de la 30 la 90 de zile.
De asemenea, consumatorii pot contacta specialiștii în service clienți sau ipoteci la Wells Fargo dacă întrebarea lor nu poate fi găsită în FAQ. Acest creditor oferă chiar și articole informative care îi pot ajuta pe clienți să afle mai multe despre diferitele tipuri de împrumuturi și să decidă ce opțiune ipotecară este potrivită pentru ei.
Instituția oferă, de asemenea, un Calculator ipotecar online care pot determina ratele și plățile cumpărătorilor pentru împrumuturi și refinanțări la domiciliu. Prin introducerea valorii locuinței, avansului, scorul creditului debitorului și locația proprietății, Wells Fargo poate oferi o sumă estimată a împrumutului.
În afară de aceasta, banca oferă și îndrumări pas cu pas pentru clienții care decid să aplice online. Cu toate acestea, debitorii nu pot obține o ofertă online. În schimb, aceștia trebuie să contacteze direct specialiștii ipotecare Wells Fargo la 1-877-291-4333 sau personalul serviciului clienți la 1-800-357-6675.
La fel ca în cazul majorității creditorilor, debitorii care caută un împrumut cu Wells Fargo ar putea fi nevoiți să furnizeze un număr de identificare emis de guvern atunci când solicită un împrumut. ID-urile comune acceptate includ:
- Cod numeric personal
- Numărul de identificare al contribuabilului
- Cartea verde
- Viza străină
- Carte de identitate străin
- Numărul pașaportului străin
Atunci când cercetăm recenziile clienților online, rezultatele pot fi relativ polarizante, mai ales în fața problemelor recente bine publicitate ale acestui creditor. În august 2018, San Francisco Business Times a raportat o eroare a software-ului Wells Fargo care s-a blocat accidental pe sute de case.
Această problemă tehnologică nu le-a permis clienților să își modifice ipotecile atunci când au solicitat asistență federală între 2010 și 2015. Acest lucru a urmat problemelor din 2016, când Wells Fargo a fost amendat cu sute de milioane de dolari și a concediat mii de angajați pentru comiterea fraudei de cont.
Wells Fargo a lansat la începutul anului 2018 o campanie publicitară care și-a declarat interesul de a recâștiga încrederea consumatorilor.
Reputația împrumutătorului Wells Fargo
Wells Fargo este o bancă fondată în 1852. Wells Fargo are un sistem național de acordare a creditelor ipotecare și un număr de identificare a registrului 399801. Cu 3.560 de reclamații BBB, Wells Fargo are un rating BBB de 1/5 stele. De asemenea, are un rating Trustpilot de 1,7 / 10 stele.
- Informații colectate oct. 29, 2018
Calificări ipotecare Wells Fargo
| Scorul de credit | Calitate | Ușurința de aprobare |
|---|---|---|
| 760+ | Excelent | Uşor |
| 700-759 | Bun | Oarecum ușor |
| 621-699 | Corect | Moderat |
| 620 și mai jos | Sarac | Oarecum dificil |
| n / A | Fără scor de credit | Dificil |
Împrumutații cu scoruri de credit mai mari de 760 nu ar trebui să aibă probleme pentru a găsi rate ipotecare bune. Dacă împrumutații au un scor de credit „bun”, aceștia se pot califica pentru ipoteci, dar s-ar putea să nu obțină cele mai bune rate dacă datoriile și veniturile lor sunt sub medie.
Dacă au un credit „corect”, ar putea plăti rate ipotecare mai mari. Cei care au scoruri de credit sub 620 sau au un istoric de credit insuficient ar putea avea probleme cu aprobarea pentru majoritatea creditelor ipotecare.
| Raportul datorie-venit | Calitate | Probabilitatea de a fi aprobat de către creditor |
|---|---|---|
| 35% sau mai puțin | Gestionabil | Probabil |
| 36-49% | Are nevoie de îmbunătățire | Posibil |
| 50% sau mai mult | Sarac | Limitat |
De obicei, Wells Fargo acceptă cel mai probabil solicitanții cu un raport datorie-venit (DTI) de 35% sau mai puțin. Atunci când DTI-ul lor este cuprins între 36 și 49%, pot fi eligibili pentru aprobare dacă scorul lor de credit este excelent.
Dacă cumpărătorii au un raport DTI ridicat, s-ar putea să aibă opțiuni limitate de împrumut și ar putea fi necesar să se concentreze pe scăderea acestui raport înainte de a solicita o ipotecă.
Minima avansului Wells Fargo depinde de tipul de împrumut. Împrumutătorul necesită de obicei 20% în jos pentru împrumuturile convenționale. Cu toate acestea, pentru debitorii interesați să efectueze un avans redus sau să ia un împrumut VA sau FHA, Wells Fargo permite o avans de 3 sau 3,5 la sută.
Număr de telefon Wells Fargo și detalii suplimentare
- Adresa URL a paginii de pornire: https://www.wellsfargo.com/
- Telefon companie: 1-800-357-6675
- Adresa sediului central: Wells Fargo, 420 Montgomery Street, San Francisco, CA 94104
- State deservite: fântâni Fargo deserveste toate cele 50 de state, cu excepția Hawaii, Kentucky, Louisiana, Maine, Massachusetts, Missouri, New Hampshire, Oklahoma, Rhode Island, Vermont și Virginia de Vest.